装修施工招标文件.docx
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装修施工招标文件
装修工程施工招标文件
（试行）
项目名称：
招标编号：
招标人（盖章）：
年月日
投标邀请书
致（拟邀请投标人名称）：
由（招标人名称）投资兴建的工程项目已由上级主管部门批准兴建，现决定对该项目的装修工程施工进行邀请招标择优选定承包人。
一、招标项目概况
…………………………（具体根据项目情况简要说明）
二、投标人必须资格要求
1、必须具有独立法人资格，具备上述工程施工组织实施能力；
2、必须具有国家建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包级及以上或/和（其他专业资质必要时选择）；
3、必须具有相应良好的质量保证体系；
4、企业财务资信状况良好；
5、近2年以来至少2项同类工程施工合同履行经验（可根据实际扩大要求）。
6、本次招标不接受联合体投标。
三、投标确认
1、你单位收到本投标邀请书后，若有意参加本次投标，请于年月日时前直接递交或以传真或快递方式予以确认。
2、投标人在递交投标文件时，应按照招标文件中投标须知的规定提交元投标保证金。
3、投标文件与投标保证金递交的截止时间为年月日时分，
逾期送达的或不符合规定的投标文件招标人不予接受。
4、如果你方不准备参加本次投标，请于年月日前通知我方。
5、有关本项目投标的其它事宜，请及时与招标人联系。
招标人：
（填写招标法人单位全名称）
地址：
邮编：
联系人：
电话：
传真：
电子邮件：
网址：
开户银行：
账号：
年月日
目录
目录3
第一章投标须知前附表及投标须知1
一、投标须知前附表1
二、投标须知3
（一）总则3
（二）招标文件3
（三）投标文件的编制4
（四）投标文件的提交7
（五）开标8
（六）评标、定标8
（七）合同的授予10
第二章合同主要条款11
第三章工程建设标准及图纸12
第四章投标文件部分格式13
第五章工程量清单（若有时）17
附件一：
合同文本18
附件二：
主要装饰材料一览表18
（应根据实际材料供应要求调整扩展制定）18
第一章投标须知前附表及投标须知
一、投标须知前附表
项号
条款号
内容
说明与要求
1
1.1
工程名称
2
1.1
建设地点
3
1.1
建设规模
建筑面积：
装修面积：
结构层数：
4
1.1
承包方式
按招标文件要求的内容包工包料
5
1.1
资金来源
招标人自筹
6
1.1
招标范围
施工图纸范围内所有内容,具体见本招标文件附件一合同文本中相关规定
7
1.1
质量标准
合格（如果需要创优目标另行列入）
8
1.1
工期要求
年月日计划开工（以合同履约阶段签发的开工令为准），总工期日历天。
（若有阶段性工期控制要求也应在合同条款中提出）
9
1.1
安全生产管理目标
安全施工优良工地（可选择项目所在地通行标准）
文明施工管理目标
文明施工优良工地（可选择项目所在地通行标准）
10
1.1
投标人/项目经理资质等级要求
建筑装修装饰工程专业承包级及以上或/和
（其他专业资质必要时选择）
项目经理要求：
建筑工程级注册建造师
11
1.1
资格审查方式
资格预审
12
2.1
踏勘现场
时间：
以招标人正式函通知为准
地点：
项号
条款号
内容
说明与要求
13
9.2
工程计价方式
□工料单价法□综合单价法
（选择其一）
14
-
投标有效期
60个日历天（从投标截止之日算起）
15
-
投标保证金
人民币元整，投标人应在开标截至时间前将汇入指定的帐户，未中标的在投标有效期届满15个工作日内退还（不计利息）。
16
24
合同履约保证金
人民币万元整，中标通知书发出后7天内提交。
17
11.1
投标文件份数
一式贰份，壹份正本，壹份副本
18
14.1
投标文件提交
地点及截止时间
收件人：
地点：
截止时间：
19
14.1
开标
开标时间：
年月日
地点：
20
16.4
评标方法及标准
招标人按综合评估法自行评标
21
16.4
定标原则
综合评定最优者中标
22
3.1
招标资料、图纸押金
人民币元/套，购买招标文件时缴纳，投标有效期届满，并投标人归还后15个工作日内退还（不计利息），（其中招标文件工本费元不退，押金元可退还）
23
-
投标书提交时
需提供的资料
投标人提交投标书时,须携带法定代表人身份证明书，非法定代表人提交的应提交公司加盖公章并经法定代表人签署的委托书
二、
投标须知
（一）总则
1.工程说明
1.1本工程招标说明及要求详见本须知前附表第1～11项。
1.2本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、行政法规和部门规章，通过邀请招标方式选定承包人。
2.踏勘现场
2.1招标人将按本须知前附表第12项所述时间，组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。
2.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不承担责任。
2.3经招标人允许，投标人可再次踏勘招标项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关责任和蒙受损失。
投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
3.投标费用
3.1无论投标结果如何，投标人自担其参加本招标活动发生的所有费用。
（二）招标文件
4.招标文件的澄清、修改及补充
4.1除本招标文件内容外，招标人在投标截止时间前天，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人均具约束力。
4.2投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。
投标人同时应认真审阅招标文件中所有的要求等，若投标人的投标文件没有对招标文件的所有要求做出实质性响应，其风险（包括投标被拒绝）由投标人自行承担。
4.3投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期天前，以书面形式向招标人提出澄清要求，送至（注:
填写招标人地址）。
4.4无论是招标人根据需要，主动对招标文件进行必要的澄清、修改或补充，还是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将以书面形式将澄清、修改或补充（招标人无需说明问题的来源）内容提前于投标截止时间前天向所有投标人发送。
投标人在收到该书面文件后应于24小时内，以书面形式给予确认。
澄清、修改及补充文件及答复均作为招标文件的组成部分，具有约束力。
5.投标截止时间的修改
5.1为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，必要时，招标人将视具体情况酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。
（三）投标文件的编制
6.投标文件的语言及度量衡单位
6.1投标文件和与投标有关的所有文件的语言文字均使用中文。
6.2除另有规定外，均采用中华人民共和国法定计量单位。
7.投标文件的组成
7.1投标文件由投标函部分、商务标部分和技术标部分三部分组成。
7.2投标函部分主要包括下列内容：
7.2.1企业法人营业执照及资质证书（复印件）
7.2.2法定代表人身份证明书；
7.2.3投标文件签署授权委托书；
7.2.4投标函；
7.2.5投标函附录；
7.2.6投标担保（投标保证金）；
7.2.7招标文件要求投标人提交的其他投标资料：
（1）投标人一般情况（企业性质、规模、技术能力、优势，历史变迁、重要业绩，财务现状等）；
（2）近期完税证明或已年检的税务登记证；
（3）近两年竣工的主要工程一览表；
（4）目前主要在建工程一览表；
（5）近两年由会计师事务所出具并经注册会计师确认的财务审计报告；
（6）近两年来获得的主要荣誉；
（7）投标承诺书：
包括质量、工期、安全、工程款支付要求、中标优惠、保修期等的承诺，并应有明确达不到时的经济处罚措施。
（8）主要的工程质量及安全文明获奖荣誉证书。
7.2.8项目管理机构配备
（1）项目管理机构配备情况表（须明确所有岗位的人数）
（2）项目经理简历表（对简历表中的工程业绩必需提供相关证明资料,如施工许可证或获奖证书等）
（3）项目技术负责人简历表
（4）其他辅助说明资料（项目管理机构人员从业资格证明等资料）
7.3商务部分主要包括下列内容：
（1）投标报价封面；
（2）投标报价说明；
（3）投标报价；
（4）详细投标报价书；
（5）主要材料表，包括品牌、规格、质量等级、用量、单价、合价等，按本招标文件附件要求填报。
7.4技术部分主要包括下列内容：
（1）各分部分项工程的主要施工方法；
（2）工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划；
（3）劳动力安排计划；
（4）确保工程质量的技术组织措施；
（5）确保安全生产的技术组织措施；
（6）确保文明施工的技术组织措施；
（7）确保工期的技术组织措施；
（8）工程进度计划网络图和横道图；
（9）施工总平面布置图；
（10）关键部位难点的控制措施；
（11）有必要说明的其他内容（现场有其它单位同时施工时，相互施工配合组织措施）。
8.投标文件格式
8.1投标文件包括本须知第7款中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件格式（表格可以按同样格式扩展），未做格式要求的投标人可以自行决定。
9．投标报价
［注：
可根据实际情况采用恰当的投标报价方式］
9.1投标报价方式（选择之一，建议一般选择固定价格报价）
□9.1.1固定价格报价。
投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，并计入总报价，今后不作调整。
□9.1.2、可变价格报价。
投标人的投标报价可根据合同实施期间的市场变化和政策调整而变动。
□9.1.3、工程成本加酬金报价。
工程成本按现行计价依据以招标文件约定的办法，酬金按工程成本乘以通过竞争确定的费率计算，从而确定工程竣工结算价。
（仅限于无工程图纸时的费率招标）
9.2投标报价的计价方法
本工程项目投标报价采用第种计价方法。
1、工料单价单位估价法：
（1）、单位工程分部分项工程量的单价为直接成本单价，按现行计价定额的工、料、机消耗量及其预算价格确定。
其他直接费、间接费、利润、材料计划内调价、材料差价、税金等按现行的计算方法计取列入其他相应价格计算表中。
（2）、本招标工程要求按级类工程取费计算总价后，在总价的基础上下浮
%进行预算报价。
2、综合单价单位估价法：
（1）、单位工程分部分项工程量的单价综合了直接费、间接费、工程取费、有关文件规定的调价、材料差价、利润、税金、风险等一切费用。
（2）、投标人应对招标人提供的工程量清单列项的准确性、完整性进行复核，所有疑问都必须在投标截止时间前规定时间内向招标人提出。
如投标人对于招标文件的工程量清单无疑义，或虽然提出但经过招标人复核后确认的工程量清单将是本项目合同价款的计算基础。
（3）、投标人应严格按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中的规定和要求，根据本招标文件的规定，充分考虑本企业工程成本、管理水平、自身实力以及建筑市场价格变化等风险因素，慎重做出切合实际、具有竞争力的最终报价。
（4）、投标总价将被视为已包括为完成本招标文件及设计图纸所要求工程范围及工期内的全部工作的正确实施、竣工和修补其缺陷所发生的任何费用，同时也是对施工现场充分了解的情况下作出的正确报价。
包括分部分项工程量清单费、措施项目清单费、其他项目清单费和规费、税金和相应的风险费。
投标人应先到建设现场进行踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响合同价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
9.4投标报价编制依据
（采用工料单价法时拟采用的计价定额、费率计取文件，采用综合单价法时，本项不需填写）。
9.5投标报价其它说明
9.5.1主材按附表中给定的单价或限制计算材料价差，若合同执行中，材料的价格出现波动，且幅度超过附表给定价格±5%时，超出部分经招标人同意后可按实调整材料价差，其他材料一律不予调整。
9.5.2所有价差除计算税金外不再计取其他费用；
9.5.3招标人（甲方）指定分包工程、招标人（甲方）单独分包工程的总包配合及总包管理费，按分包工程总价的1.5%包干计取计入总价，不下浮，并请在总价后予以单列。
9.5.4投标报价应能为投标人履行合同义务进程中，应予完成的全部内容，除非合同中另有规定，投标人在报价中所报的价格包括完成该工程项目的成本、利润、税金、开办费、技术措施费、大型机械进出场费、风险费、政策性文件规定费用等所有费用。
9.5.5《主要装饰材料一览表》中要求提交样品的材料，应是在招标前按设计阶段招标人确认的材料样板及价格。
所有投标活动应在各方对上述样板和价格确认后方可进行。
中标后投标人必须按确认的材料样板进行组织采购、施工。
9.5.6投标文件商务标的计价文件上必须加盖工程造价执业人员“执业章”并签字。
10.投标货币
10.1本工程投标报价采用的币种为人民币。
11.投标文件的签署和盖章
11.1投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。
若正本和副本有不一致之外，以正本为准。
11.3投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。
由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。
投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合招标文件要求，否则投标文件签署授权委托书无效。
11.4除投标人对错误处需修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。
如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。
（四）投标文件的提交
12．投标文件的制作、装订、密封和标记
12.1投标人应按照本须知第7款要求内容和顺序制作投标文件，并将投标文件的投标函部分、商务部分和技术部分分别各做一个内层包装，并另附投标函和投标函附录、单独用一个信封做内包装，分别在内层包装上注明“投标函部分”、“商务部分”、“技术部分”和“投标函和投标函附录”字样，然后合封在一个外层包装内。
12.2在内层和外层投标文件密封袋上均应：
12.2.1写明招标人名称和地址：
12.2.2注明下列识别标志；
（1）招标工程项目编号：
（2）工程名称：
12.3除了按本须知第12.1款和第12.2款所要求的识别字样外，在内层投标文件密封袋上还应写明投标人的名称与地址、邮政编码，以便本须知第15款规定情况发生时，招标人可按内层密封袋上标明的投标人地址将投标文件原封退回。
12.4如果投标文件没有按本投标须知第12.1款、第12.2款和第12.3款规定装订和加写标记及密封，招标人将不承担投标文件提前开封的责任。
对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。
12.5所有投标文件的内层密封袋的封口处应加盖投标人印章，所有投标文件的外层密封袋的封口处应加盖密封章。
12.6投标人提交上述投标文件的同时，还应当将各种主要材料样品与投标文件同时提交，并贴好标签，标签上应注明材料价格、生产厂家、品名和规格等和投标单位。
所有样品将是投标文件的组成部分。
（可根据实际项目情况合理设置样品提供要求）
13.投标文件的补充、修改与撤回
13.1在规定的投标截止时间之前，投标人可以书面形式通知招标人对已提交的投标文件进行补充、修改或撤回（按第12条要求密封和标记，并注明补充、修改或撤回字样）。
补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
13.2在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改或撤回投标文件。
（五）开标
14.开标
14.1招标人按本须知前附表第18项所规定的时间和地点进行开标。
14.2按本须知第15款规定确定为无效的投标文件，不予送交评审。
14.3如投标人的投标文件内容不符合招标文件的要求,招标人将投标文件退还投标人,作无效标处理。
15.投标文件的有效性
投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件。
15.1投标文件未按照本须知第12条的要求制作、装订、密封和标记的；
15.2投标文件有关内容未按本须知第12.5款规定加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的，由委托代理人签章，但未随投标文件一起提交有效的“授权委托书”原件的；
15.3投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；
15.4投标人未按照招标文件的要求提交投标保证金的；
15.6两个及两个以上投标人的投标文件内容有雷同的；
15.7对招标文件的实质性内容未作出响应的；
15.8有经招标人组织的评委会认定的无效情况存在的。
（六）评标、定标
16.评标小组与评标
16.1评标小组由招标人组建，负责评标活动。
16.2开标结束后，开始评标。
评标采用保密方式进行。
16.3评标原则：
坚持公正、公平、合理低价、施工组织设计优化的原则。
16.4评标办法及定标原则：
按照投标须知附表第21条综合评标择优选择中标人。
17.评标过程的保密
17.1开标后直至授予中标人合同为止，凡属于与投标文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料以及中标候选人的推荐情况、与评标有关的其他任何情况均严格保密，投标人不得予以打探，评标小组成员不得泄露以上信息。
17.2在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标小组施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。
17.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。
未中标人不得向评标小组成员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。
18.投标文件的澄清
18.1为有助于投标文件的评价和比较，评标小组在必要时可以书面形式要求投标人对投标文件的内容作必要的澄清或说明（不接受投标人主动澄清或说明），投标人应采用书面形式进行澄清说明，但不得超过投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容（包括投标价格、工期、自报质量等）。
19.投标文件计算错误的处理
19.1投标文件中发生的计算错误按以下原则处理：
19.1.1当用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字为准；
19.1.2当单价与工程量的乘积与细目总价不一致时，通常以该行填报的单价为准。
除非评标小组认为单价有明显的小数点错位，此时应以填报的细目总价为准，并修改单价。
19.2评标小组将按上述处理计算错误的原则调整投标书的报价。
在投标人同意后，调整后的报价对投标人起约束作用。
如果投标人不接受调整后的报价，则其投标书将被拒绝并且其投标保证金也将被没收。
20.招标组织无效条件包括
20.1、收到的实质响应招标文件的投标文件少于三份。
20.2、有投标人涉及本须知第15条的禁止行为，且未涉及的有效投标人少于三家时。
20.3、当出现上述情况导致招标程序无效时，本次招标无效，招标人对受影响的投标人不承担任何责任。
20.4、因招标人投资或发展要求而进行的重大项目规划调整需要终止招标的，招标人对此并不承担任何责任。
21.影响投标人得分的因素
21.1、投标人通过的相关资质、认证；
21.2、投标人类似工程经验；
21.3、投标人资信情况；
21.4、投标人近2年竣工项目获奖情况；
21.5、投标人针对本项目的项目管理机构的组成（详细配备情况）及经验；
21.6、投标报价；
21.7、投标承诺，投标函附录中列明的内容必须承诺，其他投标人认为需要承诺的请另附；
21.8、对招标文件条款的响应程度。
（七）合同的授予
22.中标通知书
22.1中标人确定后5日内，招标人将发出中标（或拟中标）通知书，并将中标结果以书面形式通知所有未中标的投标人。
23.合同协议书的签订
23.1招标人与中标人将于中标通知书规定时限内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面工程施工合同。
23.2中标人如不按本投标须知第23.1款的规定与招标人订立合同，则招标人将废除中标通知书，投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。
24.合同履约保证金
24.1投标人应按投标须知前附表第16条交纳履约保证金，中标人的投标保证金直接转为合同履约保证金，不足部分,中标人以现金或现金支票形式补齐。
24.2履约保证金在竣工验收后7个日历天内一次性退清。
（不含利息）
第二章合同主要条款
具体见招标文件附件一。
（注：
使用公司已发布的标准装修工程合同）
第三章工程建设标准及图纸
（应由设计工程部编制针对性的招标项目技术要求标准和要求）
一、工程建设标准
1.依据设计文件的要求，本招标工程项目的材料、设备、施工须达到国家和省、市或行业的下列现行工程建设标准、规范的要求。
1.1工程质量按现行国家及地方质量验收规范执行。
主要有以下但不限于：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222—1995
《建筑设计防火规范》GBJ16—1987
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95
……
1.2安全生产按国家安全生产验收规范和地方验收标准执行。
1.3文明施工现场按现行国家文明施工现场验收规范和和地方验收标准执行。
二、标准图集
具体图集按本工程图纸上的要求执行。
三、施工图纸
另附。
第四章投标文件部分格式
一、法定代表人身份证明书
单位名称：
单位性质：
地址：
成立时间：
年月日
经营期限：
姓名：
性别：
年龄：
职务：
系（投标人单位名称）的法定代表人。
特此证明。
投标人：
（盖章）
日期：
年月日
二、授权委托书
委托单位：
住址：
法定代表人：
职务：
受委托人：
姓 名：
工作单位：
职务：
联系方式：
现委托上列受委托人，在我单位参加（招标人单位）就（招标项目）组织的招投标过程中，作为我单位的代理人。
代理人 （性名）的代理权限为：
全权代理我单位本次投标事宜，代我单位签署、送达本次招投标涉及的文件。
代理期限：
年月日至年月日。
委托单位：
年月日
附：
代理人身份证复印件（并加盖投标人公章）
三、投标函
致：
1、根据贵方的工程的招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等相关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件及所附合同条款的全部内容后，我方愿以大写人民币元（小写：
￥元）的总价完成招标文件要求的全部内容，不再计取任何其他费用（包括招
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