上半重庆省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试题.docx

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2017年上半年重庆省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期

B．连续

C．延续

D．延期

E．永续

2、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。

A：

几何要素法

B：

坐标法

C：

求积仪法

D：

膜片法

E：

土地

3、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。

A：

2046

B：

2056

C：

2066

D：

不设定年期

E：

35％～50％

4、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。

A．固定性

B．个别性

C．不增性

D．永续性

5、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行

B．中国银行业监督管理委员会

C．中国证券监督管理委员会

D．中国保险监督管理委员会

6、申报地价和公告地价是按划分的。

A：

土地权利分类

B：

土地价格的形成方式

C：

政府管理手段

D：

土地价格表示方法

E：

时间因素

7、下列属于影响宗地地价个别因素的是。

A：

宗地所处地区的交通情况

B：

当地商品房价格变动情况

C：

宗地形状

D：

宗地附近学校分布情况

E：

时间因素

8、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A．最有效使用

B．需求与供给

C．报酬递增、递减

D．预期收益

9、市级商服中心。

A：

具有各级商服中心商服功能

B：

只有市级商服中心的功能

C：

只经营高档商品

D：

位于城市的几何中心

E：

土地

10、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

【2009年考试真题】

A：

全国综合地价指数

B：

该市综合地价指数

C：

全国写字楼地价指数

D：

该市写字楼地价指数

E：

时间因素

11、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。

A．经济制度

B．所有制

C．使用制

D．国家管理制度

12、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。

A：

自然供给

B：

社会需求

C：

经济支持

D：

计划和规划

E：

合法性

13、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。

A：

土地租赁权价格

B：

土地使用权价格

C：

土地所有权价格

D：

土地抵押权价格

E：

时间因素

14、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。

A：

总费用

B：

房屋收益

C：

总收益

D：

纯收益

E：

时间因素

15、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。

A：

生产成本最低点

B：

销售成本最低点

C：

原料成本最低点

D：

运输成本最低点

E：

时间因素

16、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。

A．人文环境

B．人工环境

C．空间环境

D．社会环境

17、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。

如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。

A．3

B．5

C．8

D．35

18、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

19、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120、100、80、60；每层的建筑面积均是420。

C户型分摊的共有建筑面积是。

A：

20．00

B：

13．33

C：

16．67

D：

15．00

E：

土地

20、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。

A：

300

B：

377．6

C：

420．3

D：

423．7

E：

合法性

21、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值__。

A．＜0，项目不可行

B．＞0，项目可行

C．＜0，项目可行

D．＞0，项目不可行

22、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。

A：

原批准用地的人民政府

B：

原批准用地的人民政府规划行政主管部门

C：

原批准用地的人民政府土地行政主管部门

D：

原批准用地机关的上级人民政府

E：

35％～50％

23、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。

A：

价格基础不同

B：

形成时间不同

C：

生产成本不同

D：

具有明显的地区性和地域性

E：

合法性

24、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。

A．基准地价

B．标定地价

C．保险地价

D．出让底价

25、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：

功能分

B：

作用分

C：

因素分值

D：

单元总分值（土地总分）

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、财政部、原建设部、国士资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于__。

A．购建城镇廉租住房

B．购建城镇经济适用住房

C．向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴

D．向在职职工发放租赁住房补贴

E．向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴

2、土地利用总体规划编制程序包括。

A：

准备工作阶段

B：

调研工作阶段

C：

编制和调整方案阶段

D：

规划审批和公布实施阶段

E：

公告阶段

3、影响土地区位的主要因素包括__因素。

A．区域

B．自然

C．社会经济

D．人文

E．行政

4、供地行为主要涉及等问题。

A：

是否供用地

B：

供地方式

C：

供地数量

D：

供地位置以及供地条件

E：

供地质量

5、资本主义的基本地租形式是。

【2007年考试真题】

A：

矿山地租

B：

绝对地租

C：

契约地租

D：

垄断地租

E：

级差地和

6、商业银行组织形式的分类方式有。

A：

按机构设置分类

B：

按业务经营范围分类

C：

按利益收入分类

D：

按规模大小分类

E：

按回收利润分类

7、交通运输用地包括。

A：

街巷

B：

管道运输用地

C：

公共用地

D：

公路用地

E：

河流水面

8、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。

这种房地产开发经营风险属于__。

A．经济风险

B．人事风险

C．金融风险

D．财务风险

9、省域内的区域性重大基础设施的布局包括__。

A．城市主干道的走向

B．高速公路

C．天然气门站

D．区域性防洪

E．区域性绿地建设

10、按课税对象的性质分类，可将税收分为__。

A．财产课税

B．商品课税

C．行为课税

D．所得课税

E．名义课税

11、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。

A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设

B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求

C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处

D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作

E．强化规划计划的宏观调控作用

12、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__土地用于开发建设。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲或丙

13、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。

A．220

B．160

C．190

D．250

14、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。

A：

取得大专学历且从事相关工作满2年

B：

取得本科学历且从事相关工作满1年

C：

取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业

D：

不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称

E：

不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

15、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，

A：

四至

B：

面积

C：

用途

D：

取得价格

E：

权属纠纷

16、城市规划的主要任务__。

A．确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标。

B．从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源。

C．通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。

D．确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性。

E．建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致。

17、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】

A：

耕地占用税实行差别定率税率

B：

耕地占用税实行差别定额税率

C：

耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：

耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

E：

人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

18、招标投标的方式有．【2008年考试真题】

A：

公开招投标

B：

邀请招投标

C：

合作招投标

D：

指定招投标

E：

自主招投标

19、土壤是__。

A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层

B．地球上生命活动不可缺少的重要物质

C．土地资源的重要组成要素

D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种

E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

20、社会主义的本质特征之一是__。

A．国家对经济实行宏观调控

B．编制经济社会发展规划

C．全国统一的市场

D．解放生产力，消灭剥削

21、下列属于商业银行现金资产的有。

A：

资本金

B：

票据贴现

C：

库存现金

D：

存放同业存款

E：

在中央银行存款

22、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资（）亿元。

A．968

B．1673

C．3367

D．4593

23、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费

B．3亩乡镇企业厂房的补偿费

C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金

D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

E．20亩被征耕地上的青苗补偿费

24、房屋面积的种类有。

A：

建筑面积和使用面积

B：

套内建筑面积和公用建筑面积

C：

预测面积和实测面积

D：

平房面积和高层面积

E：

合同约定面积和产权登记面积

25、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。

A：

房地产开发计划

B：

住房发展规划

C：

城市发展规划

D：

年度用地计划

E：

35％～50％