上半重庆省土地估价师考试知识点土地的概念考试试卷.docx
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2015年上半年重庆省土地估价师考试知识点：
土地的概念考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
A：
1972
B：
1982
C：
1992
D：
2002
E：
35％～50％
2、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
A．繁华程度
B．道路通达度
C．商业繁华影响度
D．基础设施完善度
3、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于×出租柜台营业面积÷商店总营业面积．（2002年真题）
A：
柜台占地面积
B：
营业厅占地面积
C：
商店底层占地面积
D：
商店用地总面积
E：
合法性
4、路线价估价法的精度与__密切相关。
A．路线价修正体系与深度指数
B．路线价修正体系与标准宗地
C．路线价与路线价修正体系
D．路线价与标准宗地
5、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。
每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为__万元。
A．23.69
B．50.43
C．51.87
D．51.86
6、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A．人与人
B．人与地
C．地与地
D．土地使用权与土地所有者
7、采用复式记账的方法主要是为了。
A：
便于登记账簿
B：
如实反映经济业务的来龙去脉
C：
提高会计的工作效率
D：
便于会计的分工协作
E：
土地
8、私募债券的利率一般公募债券。
A：
高于
B：
等于
C：
低于
D：
以上均不对
E：
土地
9、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。
A．同级人民代表大会
B．全国人民代表大会
C．同级人民政府
D．国务院
10、市级商服中心__。
A．只具有市级商服中心的功能
B．具有各级商服中心的商服功能
C．只经营高档商品
D．位于城市的几何中心
11、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
A：
住宅区内道路禁止货车通行
B：
住宅区旁建设铁路线
C：
写字楼旁建设大型娱乐场
D：
工业区地下水过量开采而产生地面沉降
E：
时间因素
12、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】
A：
公共产品的效用是不可分割的
B：
公共产品的收益具有排他性
C：
提供公共产品并不是为了赢利
D：
公共产品的取得不具备竞争性
E：
土地
13、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。
A：
工业区待出让地块
B：
市中心办公楼的租金
C：
二手房交易价格
D：
边远地区办公用地
E：
时间因素
14、建设单位管理的内容包括__。
A．建设单位设施费
B．建设单位开办费
C．建设单位经费
D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
15、下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是。
A：
出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权
B：
出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续
C：
出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限
D：
出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限
E：
35％～50％
16、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。
A：
单位地价／总建筑面积
B：
总地价／（土地总面积
C：
单位地价／容积率
D：
总地价／建筑物占地面积
E：
时间因素
17、新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）。
A．15%
B．20%
C．25%
D．28%
18、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的__以内计算扣除。
A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
19、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。
A．具有一定的开发整理基础
B．具有较好的社会经济条件
C．在本区域内具有代表性
D．基本农田保护工作比较扎实
E．稳定的经营关系
20、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资（入股）或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。
A．国土资源部
B．土地所在地的省级土地行政主管部门
C．土地所在地的地市级土地行政主管部门
D．土地所在地的县级土地行政主管部门
21、下列费用中，属于土地开发费的有__。
A．耕地开垦费
B．小区开发配套基金
C．基础设施配套费
D．造地费
22、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。
A：
效用、相对稀缺性和有效需求
B：
供给、需求、利用状况
C：
权利、租金、利率
D：
价值、使用价值、供求
E：
时间因素
23、所有者权益是企业__对企业净资产的所有权。
A．经营管理者
B．债权人
C．投资人
D．全体员工
24、下列不属于生产要素市场的是__。
A．服务市场
B．土地市场
C．资金市场
D．技术市场
25、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。
A：
期末存货价值升高，当期利润增加
B：
期末存货价值升高，当期利润减少
C：
期末存货价值降低，当期利润增加
D：
期末存货价值降低，当期利润减少
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。
A．转让
B．出租
C．抵押
D．出卖
E．投资
2、选择性货币政策工具包括__。
A．优惠利率
B．证券保证金比率
C．消费信用控制
D．贷款额度控制’
3、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。
A：
设计差异
B：
功能差异
C：
技术差异
D：
标准差异
E：
收益差异
4、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。
A．当地人民政府提供补充耕地资金
B．农村集体经济组织筹集有关资金
C．组织农民投工投劳实施土地整理项目
D．当地农民提供补充耕地资金
E．当地企业提供补充耕地资金
5、计算建筑物重置价格的方法有。
A：
净计法
B：
平方法
C：
叠加法
D：
开方法
E：
立方法
6、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。
A．地区经济分析
B．多种用途比较
C．供求分析
D．营销建议
E．社会因素分析
7、下列属于地价管理目的的是。
A：
通过地价管理，防止地价暴涨
B：
通过地价管理，减少土地投机
C：
通过地价管理，规范土地交易行为
D：
通过地价管理，防止国有土地收益流失
E：
通过地价管理，防止国有土地减少
8、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。
A：
自然环境恶化
B：
消费观念变更
C：
设备陈旧落后
D：
城市规划改变。
E：
政府政策变化
9、建筑群体平面布置组合形式一般包括。
A：
行列式布置
B：
周边式布置
C：
混合式布置
D：
自由式布置
E：
并联式布置
10、目前我国的土地证书主要有。
A：
《国有土地使用证》
B：
《国有土地所有证》
C：
《集体土地使用证》
D：
《集体土地所有证》
E：
《土地他项权利证明书》
11、城市用地评定主要指标有。
A：
地基承载力
B：
地形坡度
C：
地下水埋深
D：
洪水淹没状况
E：
气候
12、符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。
A：
土地使用者为中国公民
B：
领有国有土地使用证
C：
具有合法的地上建筑物、其他附着物
D：
具有合法的产权证明
E：
土地使用者为其他经济组织
13、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。
A．使用制
B．利用制
C．所有制
D．管理制
14、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。
A：
东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B：
某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延
C：
钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损
D：
政府的行为使得无法按期开发造成延误的
E：
政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
15、我国城市郊区化的主要表现有。
A：
人口郊区化
B：
城市中心郊区化
C：
工业郊区化
D：
服务业郊区化
E：
商业中心郊区化
16、土地登记具有等特点。
【2004年考试真题】
A：
统一性
B：
唯一性
C：
间断性
D：
强制性
E：
建立地籍信息系统
17、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。
A：
土地权属争议尚未解决的
B：
土地违法行为尚未处理或正在处理
C：
土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限
D：
提供材料不全
E：
申请登记的土地不在本登记区
18、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。
A：
住宅用地
B：
居住区道路用地
C：
居住区公共服务设施用地
D：
代征城市道路用地
E：
代征城市绿地
19、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】
A：
技术进步速度不快
B：
技术进步速度快
C：
技术进步因素对设备价格影响不大
D：
技术进步因素对设备价格影响大
E：
单位价值较小的自制设备
20、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。
A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
21、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就（）所得缴纳企业所得税。
A．所有所得
B．其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得
C．其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得
D．发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得
E．以上均不对
22、__不属于流动资产。
A．短期投资
B．应收款项
C．货币资金
D．应付款项
23、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。
A：
生产、主营业务收入
B：
捐赠收入
C：
预收款项
D：
财产转让收入
E：
利息收入
24、公告地价一般是的依据。
A：
征收土地税
B：
征收土地增值税
C：
征用土地补偿
D：
房屋拆迁费
E：
确定出租价格
25、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。
A．价格
B．市场
C．需求
D．质量
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