土地估价师备考变更登记.docx
《土地估价师备考变更登记.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地估价师备考变更登记.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
2015土地估价师备考：
变更登记
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、统计分组应遵循。
A：
区别差异原则和正确汇总原则
B：
穷举原则和区分差异原则
C：
穷举原则和互斥原则
D：
正确汇总原则和区分差异原则
E：
土地
2、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。
对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。
A．1%
B．3%
C．1‰
D．3‰
3、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B．可以在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
4、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。
A：
慎格尔法则
B：
苏慕斯法则
C：
霍夫曼法则
D：
哈柏法则
E：
时间因素
5、计算房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
6、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。
A：
反比
B：
正比
C：
互补
D：
不相关
E：
土地
7、新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。
A．15%
B．20%
C．25%
D．28%
8、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他因素
9、耕地保护工作的原则是__。
A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态
B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设
C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭
D．一要吃饭、二要生态、三要建设
10、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
A：
100
B：
77
C：
63
D：
42
E：
时间因素
11、收益还原法求得土地价格通常称为__。
A．收益价格
B．比准价格
C．积算价格
D．地租价格
12、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。
在核算该长期股权投资时，应__。
A．甲采用成本法，乙采用权益法
B．甲采用权益法，乙采用成本法
C．甲、乙均采用权益法
D．甲、乙公司均采用成本法
13、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
A：
城市体系
B：
城市建设和发展模式
C：
城市性质、规模和发展方向
D：
城市性质和建设模式
E：
土地
14、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。
A．表格式、书信式和文字说明式
B．工作和技术
C．宗地估价（结果）和宗地估价技术
D．阶段性评估和正式
15、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】
A：
20．00
B：
13．33
C：
16．67
D：
15．00
E：
土地
16、在成本逼近法中，征地费用是__。
A．土地使用权的收购价格
B．非市场购买价格
C．正常的买卖价格
D．按新用途收益来确定的
17、市场比较法估价时的首要工作是。
A：
确定比较案例
B：
收集交易资料
C：
进行交易情况修正
D：
进行区域及个别因素修正
E：
合法性
18、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利
B.地表及地下空间的权利
C.地表、地下及地上空间的权利
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利
19、《限制用地项目目录（2006年本）》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。
A．省级人民政府国土资源管理部门
B．省级人民政府
C．国土资源部
D．国务院
20、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A．商品证券
B．货币证券
C．投资证券
D．资本证券
21、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
【2008年考试真题】
A：
城市中心的商业用地
B：
公益设施用地
C：
城市中心的综合用地
D：
待开发住宅小区用地
E：
时间因素
22、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】
A：
耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B：
耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税
C：
各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
D：
耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
E：
土地
23、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：
住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。
对此，下列分析合理的是。
A：
该地块的最佳土地用途为住宅
B：
出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C：
按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D：
投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
E：
合法性
24、开展土地开发整理应坚持__原则。
A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理
B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C．耕地数量、质量和生态保护协调统一
D．适应市场经济规律，争取最大综合效益
E．改善生态环境，增加有效耕地面积
25、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本逼近法
D．标准宗地估价法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。
【2008年考试真题】
A：
国家机关办公用地
B：
高新技术产业用地
C：
公共交通设施用地
D：
国家重点扶持的水利设施用地
E：
经济适用住房用地
2、营业税的纳税期限分别为。
A：
5日
B：
10日
C：
15日
D：
1个月
E：
3个月
3、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。
关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。
A：
该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权
B：
国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿
C：
使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D：
使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回
E：
使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回
4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
A．30
B．60
C．90
D．120
5、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。
A：
建筑高度
B：
建筑密度
C：
容积率
D：
绿地率
E：
市政代征用地比例
6、下列项目中，不属于流动资产的有。
A：
原材料
B：
短期投资
C：
机器设备
D：
商标权
E：
商誉
7、通过地价管理，可起到等作用。
A：
防止地价暴涨
B：
防止土地过度投机
C：
规范交易行为
D：
加大土地供给量
E：
加大土地需求量
8、土地调查可分为四种类型。
A：
土地利用现状调查
B：
地籍调查
C：
土地产权调查
D：
土地条件调查
E：
土地动态监测
9、计算房地出租的总费用应包括。
A：
管理费
B：
维修费
C：
原料费
D：
空房损失费
E：
房屋折旧费
10、公告地价一般是__的依据。
A．征收土地税
B．征收土地增值税
C．征用土地补偿
D．房屋拆迁费
E．确定出租价格
11、【2009年考试】现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的具有直接限制作用。
A：
工业用地拍卖出让底价
B：
工业用地抵押价格
C：
收回划拨工业用地的补偿价格
D：
工业用地租赁价格
E：
工业用地的监测点评估价格
12、对设备进行使用情况鉴定的主要参数有。
A：
在用状态
B：
运行参数
C：
零配件保证率
D：
废品率
E：
故障率
13、无形资产的摊销一般应．【2002年考试真题】
A：
冲减其账面价值
B：
计入制造成本
C：
计入管理费用
D：
计入财务费用
E：
前期费用
14、社会再生产的全过程包括__4个环节。
A．计划、生产、分配、消费
B．计划、生产、交换、消费
C．生产、组织、交换、消费
D．生产、分配、交换、消费
15、房地产交易，包括房地产转让、。
【2002年考试真题】
A：
房地产赠与
B：
房地产出租
C：
房地产抵押
D：
房屋租赁
E：
灭失
16、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。
A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
17、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。
A：
《森林法》
B：
《河流法》
C：
《草原法》
D：
《渔业法》
E：
《刑法》
18、根据需要，工程结算一般有等几种形式。
A：
定期结算
B：
阶段结算
C：
竣工结算
D：
施工结算
E：
投资结算
19、下列不属于我国的商业银行的有__。
A．兴业银行
B．中国农业发展银行
C．中国建设银行
D．中国工商银行
20、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。
A：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：
持有建设工程规划许可证
C：
按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D：
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限
E：
向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
21、以下土地管理目的中，__不是土地用途管制的目标。
A．土地利用整体效率最大化
B．协调建设与保护的矛盾
C．消除土地利用中负外部性影响
D．确保被征地农民生活水平不降低
22、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。
A：
乡（镇）农民集体土地
B：
国家依法征收的土地
C：
国家依法征用的土地
D：
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E：
农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
23、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。
若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。
A．30
B．60
C．70
D．90
24、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】
A：
盈亏平衡分析
B：
动态平衡分析
C：
概率分析
D：
敏感性分析
E：
功能价值法
25、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有__。
A．价格因素
B．地理环境
C．自然资源
D．经营方式
E．投资数额
升级会员 