保鲜库饮料厂设备安装费用审核报告.docx
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保鲜库饮料厂设备安装费用审核报告
机器设备拆缷吊运
安装费用审核报告书
新志远咨报字（2007）号
报告提交日：
二ΟΟ七年五月三十日
新疆志远有限责任会计师事务所
二○○七年五月三十日
第一部分
机器设备拆缷吊运安装费用
审核报告书
摘要
新疆志远有限责任会计师事务所接受国道218线清--伊高速公路建设项目执行办的委托，根据国家及相关部门关于机器设备安装调试等费用测算的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对霍城县国土资源局转交的因修建“清—－伊”高速公路需拆迁的天山果林庄园保鲜库、金山葡萄庄园保鲜库、饮料厂机器设备拆缷和重新安装费用，进行了测算、审查工作。
本所专业人员按照必要的工作程序对涉及的资产实施了实地查勘，对该类资产的拆缷、吊运、安装费用进行了市场调查与分析，对委托资产在2007年4月23日的拆缷、安装费用做出了公允的测算，并依据测算结果对合美化工厂提出的拆缷、吊运、安装费用进行了审核，现将审核结果报告如下：
审核审核结果见下表（万元）
资产占有单位
申报金额
审核金额
增（+）减（-）
天山果林庄园
4.4
4.1048
-0.2952
金山葡萄庄园
4.4
4.2160
-0.1840
饮料厂
4.2
2.5800
-1.6200
拆缷、吊运及重新安装费用合计
13.00
10.9008
-2.0992
委托测评机器设备在2007年4月23日的拆缷、吊运及重新安装费用，审报金额为13.00万元，审核后金额为10.9008万元，减少2.0992万元。
本报告仅供委托方在委托时点为其核实该机器设备的拆缷、吊运及安装费用提供价值参考依据，不可使用于其他目的。
谨提请报告阅读者注意：
审核结论是在一定前提条件下得出的，建议审核报告使用人在使用本报告时应一并关注相关前提条件并结合委托时点的期后事项的调整。
本“摘要”内容摘自审核报告书，与审核报告书具有同等法律效力。
欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读审核报告书全文。
本“摘要”向委托方提交的日期为：
2007年5月30日。
法人代表：
罗启龙
中国注册会计师：
中国注册会计师：
新疆志远有限责任会计师事务所
地址：
新疆乌市新华南路8号电话：
（0991）23214122327617
第二部分
机器设备拆缷吊运及重新安装费用审核报告书
新志远审报字【2007】第03号
绪言
新疆志远有限责任会计师事务所接受国道218线清--伊高速公路建设项目执行办的委托，根据国家及相关部门关于机器设备安装调试等费用测算的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对霍城县国土资源局转交的因修建“清—－伊”高速公路需拆迁的天山果林庄园保鲜库、金山葡萄庄园保鲜库、饮料厂机器设备拆缷和重新安装费用，进行了测算、审查工作。
本所专业人员按照必要的工作程序对涉及的资产实施了实地查勘，对该类资产的拆缷、吊运、安装费用进行了市场调查与分析，对委托资产在2007年4月23日的拆缷、安装费用做出了公允的测算，并依据测算结果对合美化工厂提出的拆缷、吊运、安装费用进行了审核，现将审核结果报告如下：
一、委托目的国道218线清--伊高速公路建设项目执行办委托新疆志远有限责任会计师事务所，对因修建“清――伊”高速公路需拆迁的机器设备的拆缷、吊运和重新安装费用，进行测算、审查、分析工作。
供委托方为其核定该机器设备的拆缷、吊运、安装费用提供价值参考依据。
二、委托范围和对象委托范围为：
高速公路拆迁户拥有的机器设备。
委托范围内的资产，与委托测算相关费用确定的资产范围一致。
三、测算时点本报告测算时点：
2007年4月23日。
考虑到本项工作实际及对应经济行为在实际执行过程中的需要，本所经与委托方协商后确定：
本报告测算时点为2007年4月23日，我们认为该测算时点与本次经济行为的实现最为接近。
四、工作原则和测算分析假设本次审核分析工作遵循独立、公正、客观、科学、公开市场原则，具体包括：
1、本所及参加此次测算审核工作的全体工作人员不受被测算资产各方当事人利益的影响，与各方当事人没有利害关系，恪守独立性、公正性原则。
2、以国家有关法律、法规为依据，坚持深入现场，检视与核对资产实物，从实际出发，实事求是地测算其价值，恪守客观性原则。
3、依照规定的工作程序及其匹配方法与标准进行科学地测算，恪守科学性原则。
4、公开市场原则是指一个竞争性市场，交易各方进行交易的唯一目的在于获取最大限度的利润,交易条件公开且不具有排他性。
审核报告结论成立的假设条件是：
⒈本次审核分析以本报告所列明的特定委托目的为前提；
⒉本次测算的资产均以测算时点的实际存量为前提，有关费用的现行市价以测算时点的当地有效价格为依据；
⒊本次评估假设评估基准日外部经济环境不变；
⒋本次评估假设委托方提供的基础资料和其他资料真实、可靠；
当上述假设发生变化时，评估结论一般会失效。
五、工作依据
（一）行为依据
本所与国道218线清--伊高速公路建设项目执行办签订的《机器设备拆迁费用审核协议书》。
（二）取价依据
1.《资产评估常用数据与参数手册》；
2.现场勘查、核对的其他有关资料；
3.《资产评估学》之关于机器设备评估的“设备运杂费率表”和“设备安装调试费率表”；
4.当地人工费用指数；5.其他相关依据。
六、相关费用测算方法
鉴于委托资产的属性和特点，根据本次委托目的，采用重置成本法或价格指数法进行测算。
七、工作过程
本次工作的起止时间为：
2007年4月23日至本报告结束。
主要工作步骤分为以下几个阶段：
1.准备阶段
本所接受国道218线清--伊高速公路建设项目执行办委托后，首先进行项目的预备调查，制订工作计划（包括确定委托测算对象及范围、选定测算时点、拟定工作方案等）。
2.资产清查核实阶段
本所在完成项目准备阶段后，在自治区国土资源厅工作人员及资产占有单位的配合下，派出专业评估人员赴现场进行资产清查，实地查看实物资产和有关记录，收集相关的法律性文件等资料，并对企业经营范围和规模、内控制度等情况进行了一定了解。
3.确定测算方法阶段
根据本次委托的目的、资产的实际状况、特点及工作人员收集的有关资料进行详细分析后，制定各类资产的具体测算方法。
4.现场调查和勘查阶段
对委托目的相关资产进行了全面的、详细的核查和界定工作；指派专业技术人员到资产所在现场，进行了实地查验、核实、鉴定，同时收集了相关的资料。
5.评定估算阶段
收集整理相关设备原始价格资料和相应参考资料，进行市场调研和价格资料查询工作，在此基础上，对资产拆缷、吊运并重新安装费用进行测算。
6.编写审核报告书阶段
对测算结果进行汇总、分析、调整，并最终确定相关费用价值，撰写审核报告书，专业组所完成的工作经本所三级复核，并征求委托方及资产占有方意见后，正式出具审核报告书。
八、测算结论
审核审核结果见下表（万元）
资产占有单位
申报金额
审核金额
增（+）减（-）
天山果林庄园
4.4
4.1048
-0.2952
金山葡萄庄园
4.4
4.2160
-0.1840
饮料厂
4.2
2.5800
-1.6200
拆缷、吊运及重新安装费用合计
13.00
10.9008
-2.0992
委托测评机器设备在2007年4月23日的拆缷、吊运及重新安装费用，审报金额为13万元，审核后金额为10.9008万元，减少2.0992万元。
九、特别事项说明
1、在测算工作中，由于委托方仅委托我们对机器设备的拆缷、运输及安费用进行估算，未对机器设备的产权进行必要的验证。
根据委托目的及委托范围，本所未对机器设备的价值进行估价。
2、对资产进行了实地查看和核对，机器设备的价值在很大程度上信赖于委托方及资产占有方提供的资料，并认可委托方及资产占有方提供的法规性文件等的真实性。
3、若委托方及资产占有方出具虚假证明或因欺诈行为而导致出具的失实报告，应由委托方及资产占有方负完全法律责任。
4、本次业务的目的是对委托对象｛机器设备拆缷、吊运及重新安装费用｝价值进行测算并发表专业意见，对机器设备法律权属确认和对其价值发表意见超出本事务所受托的范围。
谨提请本报告的使用者注意特别事项对评估结论的影响。
十、测算时点后的重大调整事项
在测算时点后，若资产的数量及作价标准发生重大变化，委托方应及时聘请中介机构重新确定相应价值
十一、审核报告法律效力
1、本评估报告的评估结论仅供委托方为实现委托目的使用，移作他用无效，复印件无效，本审核报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供或公开。
2、本评估报告有效期按现行规定从2007年4月23日起至2008年4月22日。
超过上述有效期后，委托方应及时聘请相应中介机构重新确定其价值。
对于将本报告全部或部分用作除上述委托目的以外的其他目的的客观性和可行性，本所未作研究，故对用作其他目的而造成的任何后果本所概不负责。
十二、审核报告提出日期
此审核报告提出日期：
2007年5月30日
法人代表：
罗启龙
中国注册会计师：
中国注册会计师：
新疆志远有限责任会计师事务所
地址：
新疆乌市新华南路8号电话：
（0991）23214122327617
附件：
拆迁单位机器设备拆缷安装费用测算表
机器设备拆缷安装费用确认表
拆迁单位部分机器设备图片
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