下半海南省土地估价师管理法规土地分类概述试题.docx

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2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》：

土地分类概述试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是级差地租产生的原因。

【2002年考试真题】

A：

土地的自然条件差异

B：

土地的所有权垄断

C：

土地的生产效率差异

D：

土地的经营权垄断

E：

时间因素

2、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。

A．价格

B．工资

C．利润

D．汇率

3、城市性质应是城市的体现和反映．【2002年考试真题】

A：

现状职能

B：

主要职能

C：

全部职能

D：

用地功能

E：

土地

4、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。

A．估价人员的经验

B．计算的精度要求

C．所收集资料的质量

D．比较案例的交易时间

5、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。

A：

中国人民银行

B：

中国银行业监督管理委员会

C：

中国证券监督管理委员会

D：

中国保险监督管理委员会

E：

土地

6、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】

A：

土地所有权人

B：

土地使用权人

C：

土地代管人或实际使用人

D：

土地他项权利人

E：

土地

7、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】

A：

资产负债表

B：

利润表

C：

现金流量表

D：

利润分配表

E：

土地

8、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。

A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的

B．当事人申请延期，有正当理由的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

D．可以延期的其他情形

E．当事人申请延期，但无正当理由的

9、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

【2009年考试真题】

A：

全国综合地价指数

B：

该市综合地价指数

C：

全国写字楼地价指数

D：

该市写字楼地价指数

E：

时间因素

10、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。

A：

商品的最低售价

B：

商品的销售价格

C：

交通费用

D：

商品的销售价格加交通费用

E：

时间因素

11、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。

A：

平行下移

B：

平行上移

C：

向左旋转

D：

向右旋转

E：

土地

12、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。

A．时期数列

B．相对数时间数列

C．平均数时间数列

D．时点数列

13、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?

【2006年考试真题】

A：

用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：

用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

C：

用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

D：

用市场比较法

E：

时间因素

14、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。

A：

依据委托方提供的数据

B：

根据销售广告中的报价

C：

选择三个市场案例经市场比较法修正确定

D：

采用申请销售许可证时备案的售价

E：

合法性

15、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。

A．确定

B．风险

C．定期

D．永续

E．不定期

16、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。

农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。

A：

乡

B：

村

C：

设区市

D：

省、县

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

17、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A．无限性

B．承载性

C．再生性

D．空间性

18、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高

19、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】

A：

间接费用

B：

管理费用

C：

销售费用

D：

财务费用

E：

土地

20、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：

城市总体规划

B：

城市分区规划

C：

城市控制性详细规划

D：

城市修建性详细规划

E：

时间因素

21、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。

A．矿藏

B．城市的土地

C．山岭

D．森林

E．海域

22、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

【2002年考试真题】

A：

用途差别

B：

区位差别

C：

权利差别

D：

使用者差别

E：

时间因素

23、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

【2008年考试真题】

A：

300

B：

400

C：

500

D：

600

E：

时间因素

24、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。

A：

土地权利

B：

政府对土地的管理手段

C：

土地价格形成的方式

D：

土地价格表示方法

E：

时间因素

25、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，__。

A．不得从企业抽回所投资金

B．可以从企业抽回所投资金

C．可以抽回但不得转让所投资金

D．不得抽回也不得转让所投资金

2、划拨用地的供地程序包括。

A：

拟定土地供应方案

B：

土地供应方案公示、土地供应方案报批

C：

组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书

D：

签署划拨决定书

E：

交纳土地相关税费、领取批准手续

3、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。

A：

农村居民占用耕地新建住宅

B：

对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的

C：

国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅（局）审查核定，提出具体意见报财政部批准后

D：

不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的

E：

对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口

4、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。

A．国家土地督察专员

B．国家土地督察局局长

C．国家土地专职副总督察

D．国家土地总督察

5、世界各国实行的主要土地登记制度有。

【2007年考试真题】

A：

权利登记制

B：

契据登记制

C：

科斯登记制

D：

詹姆斯登记制

E：

托仑斯登记制

6、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。

A．产品的实物量

B．产品外观

C．土地成分

D．产品材料

E．土地面积

7、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。

A：

投资利润率

B：

内部收益率

C：

贷款利率

D：

成本利润率

E：

资本金利润率

8、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。

对此，以下观点正确的是（）。

A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

9、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。

【2004年考试真题】

A：

行政因素

B：

社会因素

C：

经济因素

D：

交通条件

E：

投资水平

10、估价期日由设定。

A：

土地管理部门

B：

土地估价行业协会

C：

市场状况

D：

委托人确定

E：

委托人与估价师商定

11、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】

A：

与原土地使用人签订土地使用权转让协议

B：

经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

C：

在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：

参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：

经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

12、国有土地使用权出让的方式包括。

A：

协议出让

B：

拍卖出让

C：

招标出让

D：

挂牌出让

E：

划拨出让

13、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】

A：

该套商品住宅建筑面积150平方米

B：

该套商品住宅套内使用面积110平方米

C：

该套商品住宅套内使用面积120平方米

D：

该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米

E：

该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米

14、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。

A：

土壤有机质

B：

土层厚度

C：

土壤含盐量

D：

灾害性天气频率

E：

土壤酸碱度

15、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱

B．我国人均耕地减少

C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

16、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是．【2008年考试真题】

A：

能对该因素加以严格控制

B：

对该因素数据的准确性把握不大

C：

该因素变动会较大地影响方案的经济效果

D：

能说明该因素发生的可能性

E：

不需对该因素作定量描述

17、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】

A：

企业出租给其他单位使用的汽车

B：

季节性停用或大修理停用的机床

C：

未使用的机器设备

D：

在建尚未交付使用的厂房

E：

经营租赁方式租入的固定资产

18、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为__。

A．33

B．45

C．48

D．78

19、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。

A：

土地承包权

B：

土地抵押权

C：

建设用地使用权

D：

宅基地使用权

E：

地役权

20、下列属于土地政策性免征土地使用税的是__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D．公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地

E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

21、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是__银行。

A．中国投资

B．政策性

C．专业

D．商业

22、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

23、下列关于土地使用权租赁，正确的有。

A：

土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B：

土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动

C：

土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

D：

土地使用权租赁合同是有偿合同

E：

土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

24、土地登记的最小单元是。

A：

宗地

B：

街坊

C：

街道

D：

居民小区

E：

35％～50％

25、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A．组织

B．国家

C．个人

D．单位

E．社会团体