海南土地管理基础和法规土地法律责任考试题.docx

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海南土地管理基础和法规土地法律责任考试题

2016年海南省土地管理基础与法规：

土地法律责任考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。

A：

固定资产预计净残值B：

固定资产净值C：

固定资产应提折旧总额D：

固定资产原值E：

土地

2、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院

3、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：

取建筑的耐用年限B：

取土地的剩余使用年限C：

取可使用年限D：

耐用年限与可使用年限谁小取谁E：

时间因素

4、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

A：

街道转角处的宗地B：

矩形宗地C：

容积率为所在区段代表性容积率D：

一面临街的宗地E：

时间因素

5、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0B．大于1C．小于1D．等于1

6、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的B．特定行业的市场准人C．有关企业的资格、资质制度D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E．有关组织的资格、资质制度

7、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．（2000年真题）A：

评估B：

设计C：

资本D：

建筑E：

合法性

8、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。

下列关于二者关系的观点正确的是。

A：

划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B：

二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C：

二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D：

由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易E：

合法性

9、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。

A：

2．0mB：

2．20mC：

2．30mD：

2．4．0mE：

土地

10、工业区位论认为影响工业布局的因素有__。

A．运输成本B．工资因素C．集聚与分散因素D．三种因素的综合作用

11、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征

12、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。

A：

50000B：

无价C：

48000D：

34000E：

时间因素

13、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。

A．5%B．10%C．20%D．30%

14、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】A：

社会必要劳动时间B：

建造企业的原始投资额C：

预期收益能力D：

企业生产能力E：

土地

15、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。

A：

2010年12月1日B：

2010年12月10日C：

2010年12月15日D：

2010年12月31日E：

35％～50％

16、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D．成新度

17、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区

18、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。

A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D．生产成本

19、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。

A．20B．30C．40D．50

20、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

【2004年考试真题】A：

最低费用B：

最高费用C：

总费用D：

合理费用E：

时间因素

21、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（y）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系为。

A：

P=V-（E+T）B：

P=V×（E+T）C：

V=P-（E+T）D：

V=P+（E-T）E：

时间因素

22、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A：

价格B：

区位、质量C：

质量、等级D：

收益E：

时间因素

23、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

A：

5．23％B：

6．43％C：

6．86％D：

7．21％E：

时间因素

24、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。

A：

100B：

80C：

60D：

90E：

国家实行土地估价师资格认证制度

25、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。

【2002年考试真题】A：

10000B：

12000C：

20000D：

25000E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、居住小区的规模主要取决于__。

A．公共建筑成套配置的合理性B．居住建筑密度C．住宅建筑的组合方式D．居住区的规模

2、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布

3、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差B．报告期水平与某一固定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差C．时间序列中逐期增长量的序时平均数D．报告发展水平与基期发展水平之比

4、我国土地资源的特点包括等。

A：

后备土地资源有限B：

土地类型多样，平地多于山地C：

土地质量较差D：

水土资源不平衡E：

土地面积绝对数量大，相对数量小

5、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】A：

供暖系统B：

上水管线C：

供电线路D：

通信线路E：

城市总体规划

6、地价管理的内容包括等。

A：

定期公布基准地价制度B：

定期公布标定地价制度C：

协议出让土地使用权最低限价制度D：

开发商行使优先购买权制度E：

土地成交价格申报制度

7、《城乡规划法》规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A：

上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的B：

行政区划调整确需修改规划的C：

因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：

经评估确需修改规划的E：

经协商确需修改规划的

8、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳。

A：

土地增值税B：

营业税C：

印花税D：

契税E：

35％～50％

9、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让B．出租C．抵押D．出让

10、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．土地抵押权、地役权E．集体土地使用权

11、一般情况下，容积率与建筑密度的关系是__。

A．成指数关系B．成倍数关系C．成正比D．成反比

12、市场经济中的市场概念一般是指__。

A．商店等交易场所B．批发零售等流通环节C．各种交换关系的总和D．企业之间的交换

13、土地价格与一般商品价格相比较，。

A：

土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化B：

一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响C：

在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面D：

在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格E：

土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加

14、建筑应根据其使用功能的重要性分为。

A：

甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B：

乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C：

丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑D：

丁类建筑应属于抗震次要建筑E：

一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高

15、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。

A．企业破产B．土地出让C．房屋转租D．投资入股

16、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。

A：

公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询B：

公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件C：

在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复D：

按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况E：

除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密

17、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。

A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格C．土地价格主要由购买者决定D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定E．任何土地价格都可运用替代原则

18、在土地价格评估过程中，如果遇到等交易情况，需要进行交易情况修正。

A：

通过房地产中介公司进行正常市场交易B：

母公司将土地作价转让给子公司C：

外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D：

公司将单位职工宿舍作价出售给职工E：

经济适用房交易

19、建设用地的特点包括。

A：

有限性与不再生性B：

区位选择的重要性C：

土地利用的集约性D：

承载性与非生态利用性E：

土地利用逆转相对容易

20、褶皱构造和断裂构造属于__。

A．地理构造B．地貌构造C．地表构造D．地质构造

21、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列__措施。

A．要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制B．要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C．进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D．责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E．责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为

22、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展C．耕地保护事关我国社会稳定D．耕地保护事关我国的粮食安全E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

23、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是__。

A．土纲B．亚纲C．土类D．土属E．亚类

24、下列关于土地调查成果，表述正确的是。

A：

土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度B：

土地调查成果检查验收办法，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定C：

国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作D：

县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人E：

土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度

25、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年前发布。

A：

10月18日B：

10月10日C：

10月5日D：

9月25日E：

35％～50％