下半四川省房地产经纪人：经纪概论房地产基础知识考试试题.docx

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2016年下半年四川省房地产经纪人：

经纪概论——房地产基础知识考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。

A：

条形基础

B：

砖基础

C：

箱基础

D：

筏板基础

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。

A：

楼梯段

B：

栏杆

C：

休息平台

D：

扶手

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：

物业使用人没有对物业的最终处置权

B：

业主没有对物业的最终处置权

C：

物业使用人不拥有物业的所有权

D：

物业使用人不是物业管理服务的对象

E：

权利型房地产投资信托

4、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。

A：

网络

B：

店铺

C：

单店

D：

连锁

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。

A：

人员规模

B：

发展阶段

C：

资金实力

D：

面向的客户类型

E：

客户资金代收代付风险

6、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。

A：

1％以上3％以下

B：

2％以上4％以下

C：

3％以上7％以下

D：

4％以上8％以下

E：

权利型房地产投资信托

7、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。

A：

多元化

B：

社会化

C：

市场化

D：

专业化

E：

权利型房地产投资信托

8、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。

其中是业主大会的执行机构。

A：

业主委员会

B：

物业管理企业

C：

业主代表会

D：

房地产行政主管部门

E：

权利型房地产投资信托

9、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：

语言要素

B：

内容要素

C：

特殊要素

D：

载体要素

E：

客户资金代收代付风险

10、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A：

公平、公开

B：

平等、自愿

C：

公开、透明

D：

公平、自愿

E：

权利型房地产投资信托

11、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。

A：

0．9～18元

B：

0．6～12元

C：

1．5～30元

D：

1．2～24元

E：

权利型房地产投资信托

12、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。

A：

义务性

B：

互助性

C：

保障性

D：

自律性

E：

权利型房地产投资信托

13、企业的核心竞争力是。

A：

房地产市场的周期

B：

企业提供给消费者的有形产品或无形产品

C：

分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略

D：

企业拥有的与众不同的资源和能力

E：

工厂的生产设备

14、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。

A：

争取尽可能高的房屋租金

B：

争取尽可能短的成效时间

C：

向承租人隐瞒房屋质量问题

D：

向承租人详细介绍房屋优点

E：

工厂的生产设备

15、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。

A：

搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值

B：

选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值

C：

对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值

D：

搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。

A：

房地产买卖业务

B：

房地产居间业务

C：

房地产租赁业务

D：

房地产代理业务

E：

客户资金代收代付风险

17、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。

A：

品质管理

B：

品牌建设

C：

品牌维护

D：

品质监督

E：

客户资金代收代付风险

18、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。

A：

1万元以上10万元以下

B：

10万元以上20万元以下

C：

3万元以上10万元以下

D：

10万元以上50万元以下

E：

权利型房地产投资信托

19、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。

A：

外部环境

B：

内部优势和劣势

C：

产品定位

D：

销售策略

E：

工厂的生产设备

20、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。

A：

绿化率

B：

样板房

C：

项目定位

D：

户型分布

E：

工厂的生产设备

21、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。

A：

警告

B：

行政处分

C：

通报批评

D：

降级处分

E：

权利型房地产投资信托

22、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。

A：

独家分销

B：

密集分销

C：

多重分销

D：

选择分销

E：

工厂的生产设备

23、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。

A：

解困房

B：

房改房

C：

商品房

D：

集资房

E：

工厂的生产设备

24、教育费附加的税率为。

A：

3％

B：

5％

C：

7％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

25、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。

A：

担保的期限

B：

被担保债权的种类和数额

C：

抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

D：

债务人履行债务的期限

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建筑物按照建筑结构，一般分为。

A：

空间结构建筑

B：

砖混结构建筑

C：

钢结构建筑

D：

钢筋混凝土结构建筑

E：

砖木结构建筑

2、商圈经营的工作内容包括。

A：

建立大楼名称档案（楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准……）

B：

互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分（新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境……）

C：

区域的人文背景

D：

区域的重要公共设施调查统计（公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等）

E：

布告栏类型的统计

3、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。

A：

建立科学的行业管理模式

B：

进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合

C：

改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系

D：

建立房地产经纪行业管理专项法规

E：

加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统

4、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。

A：

前提条件

B：

价值取向

C：

发展方向

D：

竞争机制

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。

A：

责令限期改正

B：

在合理期限内收回廉租住房

C：

停止租金核减

D：

按廉租住房年市场租金的双倍罚款

E：

补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

6、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。

A：

民事行为能力终止

B：

财产转变为遗产，继承开始

C：

婚姻关系消灭

D：

之前的民事行为被撤销

E：

自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格

7、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。

A：

可以发起设立房地产经纪机构

B：

只能在注册所在地的行政区域内从业

C：

需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

D：

需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

E：

经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书

8、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。

A：

现金流量分析

B：

选择投资方案

C：

估计相关的现金流量

D：

计算有关的评价指标

E：

将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论

9、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。

A：

保安监视控制功能

B：

办公自动化功能

C：

综合布线功能

D：

消防灭火报警监控功能

E：

公用设施监视控制功能

10、房地产经纪管理的主要措施包括。

A：

严格实施房地产经纪人员执业资格制度

B：

加强职业继续教育管理

C：

全面推行房地产经纪机构备案公示制度

D：

加强房地产经纪合同管理

E：

建立商品房交易结算资金管理制度

11、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

A：

行政等级

B：

综合实力

C：

职能

D：

房地产业发展水平

E：

地理位置

12、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。

A：

鉴别

B：

分类

C：

整理

D：

储存

E：

变更

13、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。

A：

信用风险

B：

担保的有效性风险

C：

通货膨胀风险

D：

利率风险

E：

固定风险

14、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。

A：

贷款风险的性质

B：

贷款风险的程度

C：

贷款风险的来源

D：

贷款风险的影响范围

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房屋登记的基本要求包括。

A：

以共同申请为原则，以单方申请为例外

B：

以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

C：

在安全的基础上，注重社会效益和经济效益

D：

房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看

E：

按房屋基本单元进行登记

16、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：

A：

市场开发型

B：

市场创新型

C：

产品开发型

D：

产品创新型

E：

产品、市场开发型

17、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。

A：

拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的

B：

缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

C：

逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

D：

因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

E：

房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

18、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。

则该家庭第1年的月还款额为元。

A：

599．55

B：

622．40

C：

792．71

D：

953．24

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产业中的中介服务业可分为。

A：

房地产估价业

B：

房地产咨询业

C：

房地产投资业

D：

物业管理业

E：

房地产经纪业

20、常用的采暖方式包括。

A：

局部采暖

B：

集中采暖

C：

区域供热

D：

分散采暖

E：

整体采暖

21、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A：

企业章程

B：

营业执照原件

C：

验资证明

D：

企业法定代表人的身份证明

E：

专业技术人员的资格证书和聘用合同

22、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。

A：

广播

B：

电视辐射系统的发射塔

C：

宇宙线

D：

人造卫星通讯系统的地面站

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、违约责任的免责事由包括。

A：

阻却违法性事由

B：

约定免责事由

C：

受害人过错

D：

正当防卫

E：

客户资金代收代付风险

24、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。

A：

了解最终出资人

B：

对客户进行需求引导

C：

了解市场行情

D：

对客户的购买力进行判断

E：

与律师进行友好沟通

25、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。

A：

补偿方式和补偿金额

B：

安置房面积和安置地点

C：

搬迁期限

D：

搬迁措施

E：

搬迁过渡方式和过渡期限