农家乐可行性研究报告doc.docx
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农家乐可行性研究报告doc
农家乐可行性研究报告
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证。
下面是小编整理的关于农家乐的可行性研究报告范文，希望对你有帮助。
农家乐项目实施可行性报告一
第1章总论
1：
1项目背景永宁县望远镇是永宁县域次中心城镇，镇区建成区现状面积887.4公顷，其中镇区中心区建成区面积310.1公顷，居住人口1.65万人，是以商贸流通为辅的工商贸型中心城镇。
新规划区范围：
北起银川城市南环高速公路，南至永清沟，西起良田渠，东到石中高速公路，总用地面积32：
1平方公里。
位于银川市南部,总面积1207平方千米，其中耕地2：
53万公顷。
属银川市。
辖3镇：
7乡，6个居民委员会和75个村民委员会。
当地人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资：
最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠，是他们矢志不渝的绿色理念。
1：
2项目名称农家乐休闲中心
1：
3投资单位概况私营企业，资产500万
1：
4项目提出的理由当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。
第2章项目概况
2：
1拟建地点永宁望远镇，靠近109国道，距离银川市20公里2.2建设内容及人员配置建设内容：
建设休闲：
娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有别墅、垂钓中心、游泳池、养殖场、民族风情俱乐部等，员工配置40人。
2：
3项目进度及总投资本项目计划于2010年1月开始，2010年12月完成，预计建设工期12个月，经营期为14年，共计15年，总投资316.75万元.
第3章：
农家乐市场分析与需求预测
3：
1农家乐市场分析
3：
1.1宁夏市场分析2007年，全区消费品零售总额达到233.3亿元，反映了人们消费能力的大幅提高。
消费的趋势正从穿向用升级。
全区各地，不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求吃饱穿暖，努力提高生活质量成了很多人的目标。
对于农村风情休闲的是需求是不断增强。
2009预计全年消费品零售总额为328亿元，增幅在15%左右，比年初预计的13%提高2个百分点。
可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。
13：
1.2项目地市场分析望远镇地处宁夏河套平原中部，气候：
水资源条件得天独厚，沟渠纵横、条田整齐、林带成网，他是永宁县辖镇，位于县境北部，距县府20公里，人口1.6万，距离银川市20公里，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府提供一个窗口、一条龙、一站式、全方位高效的真诚服务。
该县经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费能力增强。
同时随着工资改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加。
2008年居民可支配收入达12326元，同比增长23：
1%。
该县农民人均纯收入达4744元，同比增长13：
2%。
人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资：
最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠。
据此分，市场需求繁荣，同时利于项目的消费需求保证。
3：
2项目地休闲市场需求预测3.2.1.项目地市场容量和潜在的市场需求从上面所述，我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力大，利于休闲中心的长期经营发展。
3：
2.2.项目地市场带来新的发展机遇项目地政府规划目标：
镇域2010年工农业总产值达到42亿元（年均递增20%），2020年达到110亿元（年均递增10%）地方财政收入：
;近期以年均10%，远期以8%递增，2010年达到2000万元，2020年预计达到5000万元;农民人均纯收入：
2010年达到6000元，2020年达到10000元;镇域总人口：
近期（2010年）6万人，远期（2020年）10万人：
第4章：
投资估算与资金筹措
4：
1投资估算
4：
1.1投资估算的编制范围建设投资：
固定资产投资275万;预备费为固定资产投资的5%;建设期利息3万及流动资金25万;土地租金:
18000元/年，租期30年.
4：
1.2投资估算编制依据同类项目及项目建设相关项市场价格
4：
2资金筹措与运用（详见表1）资金筹措与运用（）资金需求316.5万元，其中自筹60%，银行贷款40%（120万）.贷款期5年，为固定资产长期贷款，第六年开始还贷,等额还本付息.
第5章：
财务评价
5：
1营业收入和税金（详见附表2：
表4）营业收入和税金（、）旺季的5月-10月预计收入总额为180万，淡季的11-来年的4月预计收入总额为120，年平均收入为300万
5：
2折旧前营业成本费用预测（详见附表3）
（1）固定员工40人，人均工资1500元/月元，年工资共计72万
（2）水电费：
2万元/月，菜：
肉、酒水等原料：
4万/月，（3）维修费：
0.5万元/年2（4）土地租金18000元/年☆年总成本171.3万元-178.72万元
5：
3损益估算（详见附表4：
表6、表7）损益估算（、、）
5：
4财务评价的基本结论财务评价的基本结论1.基本结论该项目税前投资回收期为3.4年，税后投资回收期为4年，不包括建设期则分别为2.4年和3年，与经营期14年比较，仅其1/4。
税前财务内部收益率为42：
75%，税后财务内部收益率为34.95%，自有现金流量表中FIIR高达48.17%，大于基本基准收益率10%。
现金流趋势图如下：
净现金流量表（全部投资）净流量2001000-100-200-300-40013579111315税后净现金流量税前净现金流量年份
2：
建议综合上述，该项目盈利高，偿债能力很强，项目可行，值得投资。
第6章：
环境和社会评价
6：
1环境效益休闲中心是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文：
社会景观，人们通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。
游玩在这里的人们可享受到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。
6：
2社会效益
（1）可以解决就业问题，另外季节性临时性工作还解决数十人。
（2）带动了周围旅游景点的旅游发展。
（3）社会上会造成重大影响，提高休闲的品位第7章：
结论与建议及项目相关附件7：
1结论与建议本项目的可行性，可以从两方面判断，一基础设施具备的程度;二是市场测算和发展前途。
据前面论述，开发这一项目是可行的，并且发展前途很好，潜力很大。
投资方面，已制定详细的计划，并规划好的资金的来源和筹资渠道，同时还在税收：
土地使用等方面有优惠政策。
综合各方面，项目可行。
农家乐项目实施可行性报告二
当前，回归自然，走近农家已成为现代?
游业的一条可持续性发展道?
。
在全国，吃农家饭：
采摘游玩，亲近自然，回归生态，已经蔚然成风。
农家乐已成为一种全新的?
游方式为广大?
游爱好者所亲睐。
农家乐?
游胜地已经逐渐成为现代都市人重要的?
假：
休闲、娱乐场所;农家乐已被国家农业部?
入重点扶持项目，正以一种全新的经济形态促进农村经济发展。
发展农家乐?
游资源，可以有?
地发挖城乡自然山水：
地方特产、民俗风情，为农民带来新的就业机会及增加农民收入，真正的开辟?
一条符合中国国情的新农村建设之?
。
项目位于浙江?
衢州市龙游县姜席堰，临衢江支?
灵山港，地?
位置得天独厚，依山傍水，离尘?
离城，驱车15分钟可到达县城中心。
项目区域将租用山地300-400亩，其中征用50-100亩进?
开发。
项目区依山傍水，景色怡人，人文景观丰富，原汁原味的民俗风情，原始的自然的风光，让人们可尽情领?
农家的田园风情。
在这样一个风水宝地，十分适合发展农家乐?
游项目的开发，其中将蕴涵巨大的经济效益。
项目?
项是以新农村建设中的农家乐?
游形式进?
的，所以，在对项目市场分析的过程中，我们着重就农家乐的宏观和微观发展环境方面进?
相应的阐述。
农家乐顾名思义就是久居城市的居民到农村农家大院休闲娱乐。
农家乐?
游的雏形来自于国内外的乡村?
游，将特有的乡村景观：
民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土?
印。
同时，它也是人们?
游需求多样化：
闲暇时间?
断增多、生活水平逐渐提高和文明病、城市病加剧的必然产物，是?
游产品从观光层次向较高的?
假休闲层次转化的典型?
子。
目前，法国：
英国、意大?
、奥地?
、德国等欧洲国家都拥有20000-30000个乡村?
游企业。
仅意大?
一国，乡村?
游的从业人数就有2100万人，?
收入达到4：
3亿美元。
分析：
在欧美发达国家，乡村?
游已具有相当规模，并已走上?
规范化发展的轨道，显示出极强的生命?
和巨大的发展潜?
，同时也给我们开发此项目带来坚强的信心。
国内，真正意义上的乡村?
游始于20世纪80?
代，1986?
浙江?
富阳县?
先在新沙岛：
和尚庄、赤松村等地开发?
农家乐?
游，吸引?
几十个国外?
游团体和上万国内游客。
1987?
5月，时任国务委员：
国务院?
游协调小组长的谷牧同志专程前往富阳考察并题词：
农家乐，?
游者也乐。
随后浙江?
内出现?
诸如安吉的竹乡农家乐，长兴的紫笋农家乐，德清的下渚湖农家乐等?
游产品。
分析：
浙江是我国农家乐?
游产品发展较早的?
份之一，在农家乐?
游项目的开发和经营方面具备成熟的经验。
农家乐地域经验的积?
，对我们开发当地的农家乐项目起到巨大的借鉴作用。
改革开放以来，各地各级政府纷纷出台相关惠农支农政策，大?
扶持和正确引导农家乐?
游的发展，比如浙江?
?
游局和?
质?
技术监督局对越来越多的农家乐，出台?
《乡村?
游点服务质?
等级划分与评定》，为当地农家乐?
游发展创造?
一个?
好的外部环境，使农家乐?
游的社会保障条件日趋完善。
随着各种形式的农家乐?
游在全国各地悄然兴起，农家乐?
游?
仅已成为?
游产业的重要组成部分，而且已成为农民增收和农村致富的重要途径。
分析：
政策往往具有导向作用，各地为?
推进农家乐的蓬勃发展，都制定?
合乎时宜的鼓励政策，政策的支撑和引导使得农家乐项目建设?
能够与时俱进，成为现阶段?
游发展新的?
点。
随着我国新农村建设的蓬勃开展，各地政府部门?
实把农家乐发展与集镇规划：
新农村规划、土地?
用规划结合起来，与推进社会主义新农村建设结合起来，与开发?
用自然资源结合起来。
培育自身特色，注重特色开发，充分展示当地多彩的乡土文化：
纯朴的民俗风情和恬淡的农家生活，以满足游客求新、求特、求变的消费心?
。
使农家乐?
游逐步成为新时期丰富文化生活，增加农民收入，推进新农村建设的一大重要举措。
分析：
新农村建设的要求是生产发展：
生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管?
民主，农家乐符合新型农村建设的要求，在新政策的支持下，将迎来新的发展?
机。
据?
完全统计，至2006?
9月底，浙江全?
已?
计发展农家乐休闲?
游村（点）1976个，经营农户总数12892户，直接从业人员64269人，2006?
1至9月各农家乐?
游村（点）共接待游客2985：
55万人次，营业收入达19.42亿元，是05?
的2.4倍左右。
同期，衢州市也已发展农家乐休闲?
游村近80个，接待游客70余万，营业收入近3000万。
2007?
上半?
，浙江?
新发展的农家乐休闲?
游村（点）就有300多个，新增从业人员5600多人，营业收入达14亿元。
同期，衢州市有农家乐经营户581户，从业人员2303人，建成农家乐特色村点96个。
为?
进一步发展农家乐，根据规划，到2010?
，浙江?
将成1000个以上各具特色的农家乐休闲?
游村，其中?
级农家乐特色村300个以上;休闲?
游特色点3000个以上，其中?
级休闲?
游特色点500个以上，使农家乐休闲?
游业真正成为农村经济发展新的增长点和新农村建设的新的支撑点。
分析：
农家乐给当地带来的是国民收入的增加，农村就业人口的增加以及农村经济建设的加快。
衢州市委：
市政府在《衢州市?
游业十一五规划》中已明确把?
游业作为第三产业的龙头来抓，作为衢州重要的经济增长点来培育，并提出?
把衢州建设成为华东新兴?
游城市、中国优秀?
游城市和浙闽赣皖边际?
游集散中心的发展目标。
衢州的农家乐?
游休闲产业，这几?
发展较快。
据?
完全统计，2006?
1-9月全市已发展农家乐休闲?
游村近80个，接待游客70余万，营业收入近3000万。
本项目的开发同样得益于衢州市的几大优势：
航空方面：
民航衢州机场每周四14：
40有飞往厦门：
安庆、武汉的航班，每周一、四16：
25有飞往广州的航班，每周一、五12：
20有飞往?
京的航班，每周二、?
12：
40有飞往厦门的航班。
铁?
方面：
浙赣铁?
横贯市境，乘火车可直达?
京：
上海、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、福州、厦门、南昌、赣州、怀化、衡阳、武汉、广州、?
州、南宁、重庆、贵阳、昆明等城市。
公?
方面：
衢州市长途客运中心与杭州汽车西站间每天有16班快客往返。
从浙赣铁?
衢州站中转到千岛湖100公?
，到黄山270公?
。
此外，还有发往?
内?
外的班车。
在高速公?
上，上海到衢州只要4个半小时。
分析：
交通的?
?
，方?
?
游客的来往，借助衢州?
?
的交通条件，本项目所在地龙游县的?
游事业也得到长足的发展，为众多农家乐?
游景点的开发打下?
坚实的基础。
城市化进程加快和城镇人口增加将为农家乐提供?
大规模的客源市场保障。
城市化进程是我国的总的趋势，衢州市区以及各县市的城市化进程在纵向比较上仍然发展较快，城镇人口逐?
上升，城镇居民的收入逐?
增加。
截止2006?
底全市市区人口35万人，根据《衢州市城市总体规划》，规划期内，到2010?
，衢州市区人口规模将达45万。
与此同时，市区城市居民人均可支配收入14541元，比上?
增长11：
8%;全市农村居民人均纯收入5359元，比上?
增长10.5%。
分析：
城镇人口的增加为周边特色农家乐?
游提供?
一定的客源保障，特别是兼有景观特色：
农事体验、寓教于乐和?
假休闲等功能的农家乐?
游项目将具有?
广阔的客源市场。
城镇居民收入的?
断提高将为农家乐?
游提供?
高水平的消费需求。
衢州古城：
地质奇观、仙霞古道、钱江源头等四大知名?
游景点的推介和以文化游、探秘游、生态游、乡村游、体育休闲游、商务?
假游为特色扩大衢州?
游的知名?
。
2006?
衢州市?
接待游客?
650万人次。
随着?
游业在该市经济社会发展中战?
地位的提升，衢州将成为浙江?
游新一轮增长的兴奋点，原有?
游区的扩大和一系?
新?
游区的诞生将成为今后一个时期的必然趋势。
根据《衢州市?
游发展十一五规划》的预测，到2010?
全市?
接待游客?
将接近1050万人次，将为农家乐?
游的发展提供?
加坚实的客源市场支撑。
分析：
各类?
游区（点）是游客到访的重要场所，是农家乐?
游的重要客源地，新型?
游景点的打造和城市?
游品牌的营销，将为农家乐?
游景点增辉加彩。
衢州市20012006?
主要?
游统计数据：
?
份国内?
游人数（万人次）国内?
游收入（亿元）海外?
游人数（万人次）?
游创汇（万美元）?
游总收入（亿元）200120022003200420052006常山县农家乐现状全县有农家乐经营户70多户，其中三星级农家乐13家，两星级的44家，直接从业人员319个，住宿床位324张，一次性容纳就餐人数2112个。
其中何家乡石门坑村农家乐在2005?
就被评为?
级农家乐特色示范村。
新桥乡桃花源农家乐入围2007浙江美丽乡村百强。
江山市农家乐现状江山市现已发展农家乐特色村9个，示范点21个，农家乐经营户114家，从业人员696人。
其中碗窑村被评为?
级农家乐特色示范村，穗丰农庄被评为?
级农家乐示范点，江郎村被评为衢州市级示范村。
因为江山?
游资源比较丰富，当地政府支持?
?
大，就是在一般情况下，有农家乐的地方公交车都能直接到达，交通非常方?
，加上每个点基本都有景点匹配：
依托，所以当地农家乐发展的也还比较好。
柯城区农家乐现状柯城区目前为止已经有27个村145户农户开展农家乐，直接从业人员506人，拥有908个床位，直接带动?
3万多农民增收。
2006?
，全区农家乐休闲?
游工作获得?
一等奖。
七?
黄土岭村：
石?
的张西村被命名为?
级农家乐特色村，七?
的扬坞村、九华的寺坞村被评为衢州市级农家乐特色村。
因为柯城是衢州主打的一个农家乐区，政府的投入和重视都非常大，所以从整体上说，在衢州范围内，柯城的乡村?
游，新农村建设，乡村的整治美化都是做的最好的。
当前柯城区农家乐主要有两种形式，一种是村户型：
以村为单位成?
农家乐合作社，以村为单位进?
开发建设宣传，以农户为农家乐经营主体，村户联合发展。
一种是山庄型：
吸引个人投资开发发展农家乐，如七?
的龙潭山庄，石?
?
燕山庄，航埠镇的天羡山庄等，都为外商投资开发。
分析：
周边县域农家乐?
游的展开，彰显?
农家乐?
游已经成为新时期广大?
游爱好者喜闻乐见的新型?
游产品。
产品的差异化和地域风俗的特性也是各地农家乐?
游保持繁荣的重要基础。
?
份国内?
游人数（万人次）国内?
游收入（亿元）海外?
游人数（万人次）?
游创汇（万美元）?
游总收入（亿元）2004200520062006?
，龙游县农家乐?
游景点共接待游客10万余人次。
2007?
国庆期间，龙游县的溪口合坑源：
庙下晓溪祭天峡谷、社阳大公村、志棠儒大门、沐尘畲族社?
村等五个农家乐?
游点生意红火，每天接待本县及衢州、?
华、杭州、上海、无锡等周边县市的自驾车游客络绎?
绝。
据统计，国庆期间农家乐?
游点及三叠岩：
三门源、乌石寺、真武山等景点共接待游客12500余人次。
分析：
龙游县?
游环境的?
断优化和改善，使得该县?
游经济蓬勃发展，?
游人数的持续增加和?
游收入的持续增长，进一步彰显?
该地区?
游产业的强劲发展潜?
。
龙游县在经济和社会发展十一五规划中确定?
一心两线?
游发展格局，一心即依托县城?
游功能设施和龙游石窟：
民居苑景点构成的?
游集散中心，两线即龙南生态?
游线和龙?
文化?
游线。
由于周边部分城市农家乐?
游产品同质竞争严重，低水平重复经营现象普遍存在。
所以我们需要在充分认识我们项目的优?
势的基础上，才能够有效地把握今后的具体定位和市场走向。
a：
优势：
项目本身具有很好的山水资源，竹文化悠长，乡土气息浓厚，项目交与实?
雄厚的民营资本来操作和管?
，有?
于今后在充分考虑民风民俗的基础上做足山水文章，做到集约化经营和差异化发展。
b：
?
势：
基础设施配套目前尚?
十分完善，面临?
华、丽水以及其他城市?
游景点的激?
竞争。
c：
机会：
县政府政策导向，积极扶持?
游产业，大?
民营资本的介入，有助于完善?
网等相关配套建设，农家乐市场化效益逐步显现。
d：
挑战：
?
华、衢州、温州、台州乃至皖南、赣西、闽?
都将?
游业提高到第三产业龙头或经济社会支柱产业的高?
，对本项目的推广带来很大挑战。
分析：
项目地处龙游县姜席堰，临衢江支?
灵山港，?
好的山水文化和竹文化的延伸为本项目注入?
新的活?
，这也将成为本项目今后定位推广的主要?
点。
为充分发挥资源优势和区位优势，?
断?
宽?
游服务领域，积极适应城市居民休闲?
游消费，我们以生态优势和农家特色为依托，充分发掘姜席堰的历史文化优势，山水自然优势，集中发展现代观光农业：
农家乐、生态、休闲、?
游、?
假、观光、会议于一体的农家乐?
游地，把乡村?
游与休闲?
假集为一体。
大?
发展农家乐新型休闲?
假?
游，来满足城镇工薪阶层的短期?
假要求。
所以我们客户群也基本上锁定在这四有人群，即有钱人群：
有闲人群、有房人群、有车人群。
本着对效益的追求，我们就要充分考虑?
游者对农家乐的要求?
来农家乐看?
么?
来农家乐吃?
么?
来农家乐玩?
么?
来农家乐买?
么?
来农家乐住?
么?
做好农家乐又能带来?
么?
（1）：
生态自然水上养殖项目，计划投入1000万元。
其中主要包括：
（2）：
生态、自然精品观光、休闲植物园，以竹类为主，计划投入1000万元。
充分?
用竹和竹类工艺品作为系带，通过竹与文化作为特色来推进。
比如结合文物：
竹简、竹与书、竹与画、竹与文人墨客、竹与传统美德、竹韵?
座、竹与民俗等方面进?
推广。
同时我们还可以举办竹类生态保护与教育中心，建设专门的竹?
影城，专映竹文化影片。
（3）：
生态、休闲、现代果园二个区，计划投入1000万元。
依托姜席堰，灵山港等丰富的自然生态景观，着?
发展以农家乐为主的生态观光休闲?
游，开发以果园观光：
采摘为主的农家乐休闲项目，?
实让游园者能够乐在其中，回归自然。
（4）：
生态、休闲采摘精品蔬菜基地，计划投入1000万元。
?
用生态品牌大?
发展高效农业，加大基地建设?
?
，逐步改善生产设施条件，规模种植精品蔬菜，培养蔬菜科技示范户，通过示范户的引导和带动作用，做好名特优蔬菜品种的引进：
示范和推广工作，做大做强精品蔬菜产业;同期结合农家乐?
游，推出蔬菜采摘游等项目，提高蔬菜生产效益。
（5）：
明清式生态休闲?
假村，计划投入4000万元。
以明清文化作为主线，建筑主题呈现明清风格，兴建明清古寨。
?
假村主体建筑仿造明清时期造工精美,细腻秀丽,古色古香,典雅宜人的举人屋：
进士第、慕义门、禁约碑、黄氏庄园。
古街：
古巷、古祠、古庙、古?
、古树、古闸门、
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