给排水监理细则48856.docx
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给排水监理细则48856
三河市金都·尚街（西区）工程
给排水监理实施细则
编制人：
批准人：
廊坊市天丰工程建设监理有限公司
二O一八年三月
一、专业工程特点
二、监理工作流程
1、工程材料进场检验流程
2、工序质量交接检查
3、工程变更实施流程
4、工程质量控制工作流程
三、监理工作控制要点
1、材料进场控制
2、分部分项工程质量控制
四、监理工作的方法及措施
监理实施细则
按照工程监理规划要求及GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》、建筑安装工程设计文件及有关验评标准、规程及施工组织设计，就施工中各分部分项工程的关键部位，质量控制要点制订如下监理细则。
工程概况
1、工程基本情况
1、本项目位于三河市区迎宾路西侧，贤人街南侧，总建筑面积51854平方米。
1﹟、2﹟、3﹟、5﹟、6﹟楼，功能地上为公寓，地下为戊类库房，设备机房等。
SOHO公寓概况表1
楼号
地上层数
地下层数
地上
地下
总建筑面积
建筑面积
建筑面积
1﹟楼
11
2
5100.15
911.99
6012.14
2﹟楼
12
2
10079.3
1652.12
11731.42
3﹟楼
16
2
14145.74
1763.78
15909.52
5﹟楼
12
2
5557.51
911.99
6469.42
6﹟楼
12
2
10079.3
1652.12
11731.42
总面积
51854
2、本次给排水系统设计范围包括：
1、2、3、5、6#楼建筑室内给排水、热水系统、污废水系统及雨水系统。
3、本工程的无负压给水系统、虹吸雨水排放系统、绿化灌溉系统、中水处理系统、厨房给排水（含隔油设施）由专业承包商根据本专业提出的技术参数和要求进行二次深化设计、安装和调试，其设计经我院审核后方可用于施工。
承包商设计应及时提供预留预埋条件，经总包协调后及时施工。
一、专业特点
给排水系统
（一）给水系统
1、水源：
本工程的生活用水由市政给水管网供给。
由项目北侧市政给水管道引入1根DN300给水管，在本地红线内设总水表后成DN250环状布置，引入管上设置倒流防止器。
市政给水压力0.14MPa
2、用水量：
本工程公寓给水最高日用水量230m³/d,商业部分给水最高日用水量140m³/d，酒店部分给水最高日用水量250.53m³/d
3、系统形式
管网系统竖向分区的压力控制参数：
各区最不利点的出水压力不小于0.1MPa，最低用水量最大静水压力（0流量状态）不大于0.45MPa
管网竖向分区
【2、6楼】：
F1-F8层为中区，F9-F12层为高区
【1楼】：
F1-F8层为中区，F9-F11层为高区
【5楼】:
F1-F8层为中区，F9-F12层为高区
【3楼】:
F1-F8层为中区，F9-F16层为高区
公寓与购物中心合用生活给水泵房，在地下二层设置2套无负压变频给水设备，分别供中区及高区生活用水
4、公寓给水各分区内底层部分设减压阀设施保证各用水点处供水压力不大于0.20MPa
5、计量：
给水管除在入地块红线时设置总水表外，公寓给水入楼处设置水表，分水总管设置分区总水表，分户在管井设分采用卡式水表（不远传）
（二）排水系统
设计排水量：
排水量按总水量（加计公寓、酒店、商业给水，并扣除冷却塔补水及绿化用水）的90%为563.82m³/d
【公寓部分】：
室内卫生间排水采用污废合流系统。
地上卫生间污废水经立管收集后在地下一层自流排水室外。
为其水流通常，卫生间设置专用通气管，地下室排水采用潜污泵排至室外污水井
【其他】各业态B1层及以下的污废水经管道收集，排入集水坑后，经潜污泵提升排至室外，污水泵采用带自动耦合装置，自带配电柜，由集水坑的水位自动控制。
生活污水须经室外化粪池处理后方可排入市政污水管网
消防电梯井底均设排水装置，排水井容量不小于3m³，每台排水泵排水量为10L/S
采用水封深度不小于50mm的地漏，严禁采用活动机械密封代替水封严禁采用钟罩式地漏。
坐便器具有冲洗后延时补水（风）功能
（三）雨水系统
屋面雨水采用87型雨水斗。
设计降水重现期为P=10年，降雨历时5分钟，降雨强度4.941/S·100㎡，重力雨水及溢流设施总排水量按设计降雨重现期50年，降雨历时5分钟，降雨强度6.43/S·100㎡。
2、6、3#楼溢流口300宽*100高，设置一个，溢流口底距屋面50。
1、5#楼溢流口160宽*100高，设置一个，溢流口底距屋面50。
1、2、6#楼潜污泵设备表
设备参数
数量
位置
备注
Q=40m³/h,H=15m,N=4KW/台
2处/4台
地下二层消防电梯集水坑
2用
Q=20m³/h,H=15m,N=2.2KW/台
1处/2台
地下二层热力小室
2用
Q=20m³/h,H=15m,N=2.2KW/台
1处/2台
地下二层报警阀室
2用
3#楼潜污泵设备表
设备参数
数量
位置
备注
Q=40m³/h,H=15m,N=4KW/台
2处/4台
地下二层消防电梯集水坑
2用
Q=20m³/h,H=15m,N=2.2KW/台
1处/2台
地下二层热力小室
2用
节能系统
1、安装水表已达到有效管理及监察用水、避免浪费的目的。
给水管除在入地块红线时设置总水表外，公寓、酒店、商业分别按业态设置总水表，其他需要单独计量的用水点，如冷却塔补水、新风机房补水、制冷/换热机房补水、消防水池、消防高位水箱补水、生活水箱上水补水、商业餐饮租户、酒店厨房、洗衣房等均单独设置水表计量。
公寓、商业采用卡式水表（不远传），其余均采用机械式水表
计量产品应符合国家现行标准《封闭满管道中水流量的测量引用冷水表和热力水表》GB/T778.1-3、《IC卡冷水水表》CJ/T133《冷水水表检定规程》
2、本项目内卫生器具100%选用节水型卫生器具及配水件。
节水器具应符合《节水型生活用水器具》CJ164-2014的要求。
公共卫生间卫生洁具采用非接触型，坐便器采用感应式双档节水型坐便器，用水量3.5/5L/次，水嘴采用节水型水嘴，水龙头采用自动感应式水龙头，用水量为0.125/S,小便器冲洗阀采用感应式冲洗阀，用水量为3.0L/次，大便器冲洗阀采用脚踏冲洗阀，用水量为5L/次，所有卫生器具均采用性能良好耐用的陶瓷片等密封材料
3、各楼竖向进行分区，各分区最低卫生器具配水点处的静水压力不大于0.45MPa，供水压力大于0.20MPa的供水管上加设减压阀，阀后压力0.20MPa
4、为节约用水，在酒店地下二层设有中水处理系统，中水水源取自酒店的优质杂排水。
经过处理后用于小区绿化
5、室外绿化灌溉方式采用微喷灌，喷洒半径不超过5米，在节水灌溉的同时，避免因再生水喷灌所导致气溶胶传播病菌问题
6、给水调节水池、消防水池、屋顶消防水箱间均设置溢流信号管和溢流报警装置
7、为保证热水系统用水点处冷热水供水压力平衡，冷热水分区一致
8、热水供应系统采用机械循环，客房均做到干管循环、厨房、浴室等做到支管循环，保证配水点出水温度不低于45度的时间不大于10S
二、监理工作流程
1、工程材料进场检验流程图
资料：
三证查验
监理审查检验
实物：
取样抽验
签署合格意见
拒绝签认并限期撤场场
合格
拟进场材料
不合格
2、工序质量交接检查
工序施工完毕，自检、专检合格
监理检验
现场检查
材料或实验室检查
签署合格意见
进行下一道工序
合格
不合格
3、工程变更实施流程图
承包单位提出工程变更
建设单位或设计单位提出工程变更
（必要时）
总监理工程师审查签认
设计单位签发设计变更文件
建设单位审查签认
建设单位予以签认
项目监理部发出会签的《工程变更单》
承包单位实施工程变更
承包单位向项目监理部提交《工程变更费用报审表》
协商调整
建设单位审批
监理工程师审核、总监理工程师签认
4、工程质量控制工作流程
否
审查合格？
三、监理工作的控制要点
1、材料的进场控制
建筑给水、排水、热水工程使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告、应符合技术标准及设计要求。
2、材料进场对品种、规格、外观等进行验收。
包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损。
3、阀门安装前，应做强度和严密性试验。
试验在每批数量中抽查10%，且不少于一个。
安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，逐个做强度和严密性试验。
4、管道上使用冲压弯头时，冲压弯头外径应与管外径相同。
（二）分部分项工程质量控制要点
序号
监理
项目
质量控制要点及措施
质量控制手段
1
室内给水热水工程
1.热熔PPR、PPB管，要严格按厂家提供的安装手册施工，不同管径热熔时间要在要求范围，热熔无熔瘤、无缩径、无变形；
2.给水及热水供应系统的PPB、PPR管，垂直及水平安装支架间距应符合规范规定，支架可采用厂家配套管架，支架要平整牢固，管道固定应牢靠。
3.给水及热水试验压力不小于0.6Mpa；
4.给水系统交付使用前必须进行冲洗并做好记录。
5.水表安装，表外壳距墙表面净距10-30mm；水表进口中心标高按设计要求，允许偏差±10mm。
旁站观测
量测
旁站
观察
尺量
检查
2
室内排水工程
1.管道的标高、坡度、坡向应符合设计要求；
2.管道隐蔽前做闭水试验，办理隐蔽手续；
3.管道安装，应临时封堵各预留管口；
4.排水UPVC应按设计要求装设伸缩节，间距不得小于4m；
5.排水主干管及水平干管均应做通球试验，通球径不小于排水管道管径的2/3；
6.排水管支、吊等间距符合规范要求。
观察测量
旁站
观察
观察检查
通球检查
尺量检查
3
室内卫生器具安装
1.卫生器具应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。
2.排水地漏安装要平整、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地漏水封高度不得小于50mm。
3.卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。
4.卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，阀门、水嘴开启灵活。
5.连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏。
6.卫生器具交工前应做满水和通水试验。
观察
试水观察检查
观察和手扳检查
开关检查
观察检查
满水检查
四、监理工作的方法及措施
水暖监理细则是监理对水暖专业质量、进度及投资控制的实施细则，应体现事前控制和主动控制的要求，为此要做好施工准备阶段及作业过程中监理工作。
1、熟悉设计文件，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计提出书面意见和建议。
2、审查承包单位的质量管理体系，技术管理体系和质保体系，审核水暖施工焊接及压力容器施工作业人员的资格证、上岗证。
3、审查施工单位的技术交底，施工方案是否符合实际。
4、对热熔操作、UPVC管粘接及散热器组对试等到关键工序、管道隐蔽等重点部位进行旁站监督，检查是否按技术交底，施工图操作规程和质量标准的要求施工，及时纠正违章操作。
5、对施工中出现的质量缺陷及时下达监理通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。
6、检查水暖工程进度计划的实施情况，发现实际进度滞后于计划进度时，采取控制措施及时调整。
7、做好成品保护工作，对已施工完的排水管等应用塑料布包裹，防止涂料污染，对地漏及施工中未完管道要及时封盖，防止异物堵塞。
8、保证资料的及时完整、真实、可靠，对检验批、分项分部验收要按程序申请验收，对隐蔽工程、严密性试验要认真做好记录并有各有关人员的签认。
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