海南省土地管理基础与法规土地行政复议与行政诉讼考试试卷.docx

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海南省2017年土地管理基础与法规：

土地行政复议与行政诉讼考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

2、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

3、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价

B．地租

C．土地等级

D．土地质量

E．土地收益

4、划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。

A：

叠置法

B：

地块法

C：

网格法

D：

多边形法

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

5、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。

A：

拟订估价作业计划

B：

确定估价基本事项

C：

收集资料

D：

实地踏勘

E：

时间因素

6、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。

A．园地

B．苗圃

C．畜禽饲养地

D．设施农业用地

7、变种是__范围内的细分，在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。

A．土纲

B．土种

C．土类

D．土属

8、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。

A．1

B．2

C．3

D．4

9、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0

B．大于1

C．小于1

D．等于1

10、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

11、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。

A.966 

B.986 

C.1014 

D.1035

12、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国

B．协定

C．特惠

D．普通

E．特定

13、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。

A：

完全相同的土地交易

B：

类别多样的土地交易

C：

类似土地的交易

D：

典型的土地交易

E：

时间因素

14、下列不属于价值构成要素的是__。

A．成本

B．费用

C．课税

D．税金

15、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。

A．地形特征

B．利用特征

C．植被特征

D．气候特征

16、定性研究的优点不包括__。

A．成本低

B．速度快

C．效果好

D．说服力强

17、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格．（2002年真题）

A：

综合比较分析

B：

案例比较分析

C：

直接比较分析

D：

间接比较分析

E：

合法性

18、下列用地中，不宜划拨供给的是。

A：

部队伙房建设用地

B：

工商管理所办公楼建设用地

C：

上市公司保卫科值班室建设用地

D：

科技博物馆扩建项目建设用地

E：

35％～50％

19、下列指标中，（）为数量指标。

A．房地产投资额

B．建筑密度

C．人均住房面积

D．楼面地价

20、财产保险与人身保险都属于。

A：

政策保险

B：

商业保险

C：

社会保险

D：

信用保险

E：

土地

21、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】

A：

自批准征收次日

B：

自批准征收次月

C：

自实际使用土地之日

D：

自批准征收之日起满一年

E：

土地

22、英国在剩余法估价中估算利润时常用的比例一般为预付总资本的__。

A．17%

B．20%

C．23%

D．28%

23、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得

B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对田某的申请不予批准

24、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。

A．惩戒违法

B．劝导

C．教育

D．提高

25、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。

A．税制

B．税法

C．税目

D．税额

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A．1

B．3

C．5

D．6

2、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。

A．使用价值

B．价值

C．质量

D．收益

3、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

A．10

B．15

C．30

D．45

4、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。

A：

数量

B：

形状

C：

质量

D：

资金

E：

大小

5、应税劳务税目征收范围有。

A：

娱乐业

B：

建筑业

C：

金融保险业

D：

服务业

E：

房地产业

6、转让土地使用权时，其随之转让。

【2004年考试真题】

A：

地上建筑物

B：

地下建筑物

C：

地上建筑物内的机器设备

D：

地上附着物

E：

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

7、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校

B．宾馆

C．公园

D．游乐场

E．政府机关

8、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．被转让宗地的邻宗土地使用者

B．市、县人民政府

C．国土资源管理部门

D．土地收购储备机构

9、《城乡规划法》规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A：

上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

B：

行政区划调整确需修改规划的

C：

因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

D：

经评估确需修改规划的

E：

经协商确需修改规划的

10、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地

B．沿海生长红树林的土地

C．居民点内部的绿化林木用地

D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

11、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。

A：

外埠存款

B：

银行汇款

C：

现金

D：

银行本票

E：

银行存款

12、通过地价管理，其作用是。

A：

规范土地交易行为

B：

减少土地供应量

C：

规范土地估价行为

D：

保护基本农田

E：

防止地价暴涨

13、施工图预算可作为的依据。

A：

签订工程施工合同

B：

选择最优设计方案

C：

向建设单位办理工程结算

D：

银行拨付工程价款

E：

国家批准设计任务书

14、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。

A．100万平方米

B．50万平方米

C．25万平方米

D．10万平方米

15、2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。

在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是__。

A．未完成全部开发投资总额的20%

B．未完成全部开发投资总额的26%

C．未完成全部开发投资总额的30%

D．未完成全部开发投资总额的35%

16、以下可作为无形资产入账的有。

A：

租人的专利权

B：

补交的土地出让金

C：

吸收投资取得的土地使用权

D：

无偿划拨取得的土地使用权

E：

自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

17、市城内必须控制开发的地域包括__。

A．风景名胜区

B．湿地

C．水源保护区等生态敏感区

D．历史文化保护区

E．特定市场经营场地

18、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括__。

A．年度财政预算安排的廉租住房保障资金

B．住房专项维修资金

C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额

D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金

E．政府的廉租住房租金收入

19、土地估价报告应经才能生效。

A：

估价假设条件说明

B：

土地估价师签字

C：

公证

D：

土地估价机构盖章

E：

送文函

20、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．形状

C．质量

D．资金

E．大小

21、可以减免耕地占用税的情况有。

A：

军用设施用地

B：

铁路线路

C：

学校

D：

工矿区

E：

公共设施用地

22、按城市性质划分，我国城市大体有__类型。

A．商业城市

B．工业城市

C．交通港口城市

D．中心城市

23、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。

【2006年考试真题】

A：

博物馆

B：

商品房

C：

写字楼

D：

国家监狱

E：

市政广场

24、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。

【2002年考试真题】

A：

林地

B：

园地

C：

牧草地

D：

农田水利用地

E：

土地功能具有永久性

25、关税的种类有__等。

A．进口关税

B．出口关税

C．海关维护关税

D．过境税

E．直接采购关税