湖南省土地估价师管理法规普通合伙企业模拟试题.docx

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湖南省2015年土地估价师《管理法规》：

普通合伙企业模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A：

区域和个别

B：

成本和收益

C：

运输、劳动力和集聚

D：

供给和需求

E：

时间因素

2、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。

A：

事务所

B：

有限责任公司

C：

公司

D：

股份公司

E：

时间因素

3、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：

修建性详细规划

B：

目的性详细规划

C：

专项性详细规划

D：

控制性详细规划

E：

时间因素

4、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在．【2006年考试真题】

A：

规模经济分析

B：

外部效应分析

C：

土地投入分析

D：

空间区位分析

E：

土地

5、《土地管理法实施条例》规定，人口在__万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

A．30

B．60

C．80

D．100

6、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本法

D：

路线价法

E：

合法性

7、依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地，（）发生了变化。

A．土地用途

B．t地权属

C．土地使用权

D．土地管理权

8、”同一供需圈”是指__。

A．待估宗地所在区域

B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C．待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D．与待估宗地相邻的区域

9、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

A．国务院

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．乡级人民政府

10、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。

A：

会计主体

B：

会计分期

C：

持续经营

D：

货币计量

E：

土地

11、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。

A：

自然质量

B：

自然

C：

经济

D：

利用

E：

合法性

12、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。

A：

直接标价法

B：

间接标价法

C：

中间标记法

D：

以上均不对

E：

土地

13、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】

A：

将自建的房屋对外销售

B：

土地所有者出让土地使用权

C：

土地使用者转让土地使用权

D：

某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

E：

土地

14、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。

A．园地

B．苗圃

C．畜禽饲养地

D．设施农业用地

15、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。

A．中国土地市场是政府驱动型市场

B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C．中国城市土地市场是完全竞争型市场

D．在企业改制中实行土地政策性人市

E．中国城市土地市场是完全垄断型市场

16、企业所得税的纳税人不包括__企业。

A．外资

B．国有

C．集体

D．联营

17、债券与股票比较，相同的是__。

A．性质相同

B．收益相同

C．都是融资工具

D．不可转让

18、预期收益原则可以在中得以运用．（2000年真题）

A：

成本逼近法

B：

市场比较法

C：

成本法和剩余法

D：

剩余法和收益还原法

E：

合法性

19、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__。

A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比

B．r数值在（0，1）之间变化

C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0

D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1

20、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币

B．价格

C．价值

D．使用价值

21、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

A：

1：

1000O～1：

25000

B：

1：

10000～1：

50000

C：

1：

5000～1：

10000

D：

1：

25000～1：

50000

E：

土地

22、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV（i1）=200万元：

当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV（i2）＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。

A．11%

B．11.5%

C．12%

D．12.5%

23、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入__之中。

A．前期费用

B．间接费用

C．直接费用

D．无关费用

24、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】

A：

886

B：

948

C：

992

D：

966

E：

土地

25、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街道分段设定路线价

C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、地籍制度发展经历的三个阶段是。

【2006年考试真题】

A：

原始地籍

B：

税收地籍

C：

产权地籍

D：

现代地籍

E：

多用途地籍

2、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】

A：

地级市

B：

直辖市

C：

省会城市

D：

50万以上人口的大城市

E：

100万人口以上的城市

3、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展

B．国民生活水平提高

C．经济发展

D．与世界接轨

4、我国征用土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额

B．补偿金额因征用土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

5、2008年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。

A．10

B．30

C．60

D．120

6、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。

A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划

C．城市土地利用总体规划

D．乡（镇）土地利用总体规翅

7、土地的社会主义公有制包括。

A：

全民所有制

B：

社会主义制

C：

劳动群众集体所有制

D：

初级阶段公有制

E：

高级阶段公有制

8、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为__万元。

A．800

B．2000

C．1656

D．1600

9、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。

A：

上层滞水

B：

潜水

C：

承压水

D：

所有地下水

E：

取得开工许可证

10、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25日至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%（其他情况不变），则该地块2000年11月25日的土地价格为__元/m2。

A．2600

B．3042

C．2900

D．2300

11、衡量因素的不同水平（不同总体）下各样本数据的误差，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

12、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。

A：

土地承包经营证

B：

耕地使用权证

C：

林权证

D：

草地使用权证

E：

矿山开采权证

13、土地使用权转让市场是土地__级市场。

A．一

B．二

C．三

D．四

14、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。

（2009年试题）

A：

未成林地

B：

迹地

C：

灌木林地

D：

有林地

E：

苗圃

15、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。

A．村庄计划

B．土地利用年度计划

C．集镇规划

D．城市规划

16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A：

社会经济发展计划

B：

产业政策

C：

土地利用总体规划.土地利用年度计划

D：

城市规划和土地市场状况

E：

当地房地产市场报告

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。

A：

协议

B：

招标

C：

挂牌

D：

拍卖

E：

划拨

18、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】

A：

看不出每项工作实际花费的时间

B：

看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

C：

看不出哪些工作属于关键工作

D：

看不出各项工程的内容和进度

E：

看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

19、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《农村土地承包法》

C：

《土地管理法》

D：

《物权法》

E：

《城乡规划法》

20、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

A：

开发土地的成本、费用

B：

转让房地产发生的费用

C：

与转让房地产有关的税金

D：

取得土地使用权所支付的金额

E：

新建房及配套设施的成本、费用

21、下列有关承租土地使用权的说法正确的有__。

A．承租土地使用权期满，承租人可申请续期

B．因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿

C．承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同

D．在使用年期内，承租人有优先受让权

22、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。

A：

政治风险

B：

人事风险

C：

经济风险

D：

经营风险

E：

取得开工许可证

23、__是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

A．级别基准地价

B．区片基准地价

C．路线价

D．标定地价

24、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。

A：

责令退还非法占用的土地

B：

限期拆除新建的建筑物和其他设施

C：

没收新建的建筑物和其他设施

D：

罚款

E：

民事责任

25、统计分组应首先遵循__的原则。

A．穷举和互斥

B．主导和综合

C．全面和具体

D．科学和实用