湖南省上半土地估价师管理法规合伙企业法考试题.docx

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湖南省2015年上半年土地估价师《管理法规》：

合伙企业法考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的．（1998年真题）

A：

平均数

B：

中位数

C：

众数

D：

总和

E：

合法性

2、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。

A：

5％

B：

15％

C：

25％

D：

30％

E：

土地

3、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

4、下列用地中，不宜划拨供给的是__。

A．部队伙房建设用地

B．工商管理所办公楼建设用地

C．上市公司保卫科值班室建设用地

D．科技博物馆扩建项目建设用地

5、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

6、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。

A：

功能

B：

所记载的对象

C：

建立的时序

D：

表现形式

E：

35％～50％

7、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A．20万以上

B．30万以上

C．50万以上

D．100万以上

8、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

9、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

A：

管理费

B：

折旧费

C：

维修费

D：

税金

E：

时间因素

10、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：

2000

B：

2500

C：

2667

D：

3333

E：

时间因素

11、西方地租地价理论中，__理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。

A．新古典主义城市地租

B．马克思主义地租地价

C．资产阶级古典经济学家的地租地价

D．资产阶级庸俗经济学家的地租地价

12、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】

A：

会计分期

B：

持续经营

C：

会计主体

D：

货币计量

E：

土地

13、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。

【2004年考试真题】

A：

515．3

B：

532．6

C：

635．4

D：

652．8

E：

时间因素

14、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划

B．土地利用计划

C．土地总体规划

D．土地利用管理

15、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给稀缺性

B．土地利用方向变更的相对困难性

C．报酬递减的可能性

D．利用后果的社会性

16、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

A：

近

B：

完全相同

C：

略有差异

D：

远

E：

时间因素

17、影响城市土地需求结构的因素不包括__

A．人口老龄化

B．新生儿的增长

C．家庭核心化

D．生活闲暇化

18、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

【2006年考试真题】

A：

六边形

B：

三角形

C：

同心圓

D：

放射状

E：

时间因素

19、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】

A：

投资是否一年到期

B：

投资目的

C：

投资性质

D：

投资是否易变现

E：

土地

20、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

A：

2500

B：

1250

C：

1000

D：

500

E：

时间因素

21、评估宗地价格一般应采用方法。

A：

一种

B：

两种以上

C：

三种以上

D：

两种

E：

时间因素

22、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

23、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为．【2008年考试真题】

A：

2．5、500

B：

3、400

C：

5、1500

D：

1．25、750

E：

土地

24、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】

A：

多中心布局和单中心布局

B：

组团布局和星状布局

C：

带状布局和环状布局

D：

集中布局和分散布局

E：

土地

25、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A．土地估价结果

B．出让人需要

C．使用土地者需求

D．政府产业政策

E．土地使用需求量

2、可行性研究一般要回答的问题有__。

A．为什么要建设这个项目

B．资源及市场需求情况如何，需要建多大的规模比较合适

C．项目建设地点选在哪里最佳

D．该项目建设配套的外部条件如何

E．项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定

3、【2002年考试】征用土地公告应包括的内容有。

A：

土地价格

B：

被征用土地位置

C：

征地补偿标准

D：

征地批准用途

E：

城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

4、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046

B．2056

C．2066

D．不设定年期

5、委托外单位加工的存货，其计价标准有。

A：

协议确认

B：

实际耗用的原材料

C：

加工费用

D：

交纳的税金

E：

标准计价原则法

6、以出让方式取得的土地使用权，。

A：

必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B：

超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

C：

超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

D：

满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权

E：

满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权

7、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。

A．含义不同

B．计息与计利润项目不同

C．计算方法不同

D．计算参数不同

E．计算周期不同

8、根据《中华人民共和国宪法》规定，等自然资源，都属于国家所有。

A：

矿藏、水流

B：

森林、山岭

C：

草原、荒地、滩涂

D：

法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

E：

法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

9、新《企业所得税法》规定的税率；统一内外资企业税率为（）。

A．15%

B．20%

C．25%

D．28%

10、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。

A：

向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同

B：

缴付土地出让金

C：

办理土地出让登记手续

D：

提出改变土地利用方式及理由

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

11、固定资产计提折旧的方法有。

A：

平均年限法

B：

工作量法

C：

年数总和法

D：

双倍余额递减法

E：

重置成本法

12、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。

A：

城市物业管理机构

B：

房地产咨询机构

C：

房地产价格评估机构

D：

房地产经纪机构

E：

房地产开发经营机构

13、零售物价指数属于__。

A．结构相对指标

B．强度相对指标

C．比较相对指标

D．动态相对指标

14、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。

A：

总报酬上升的速度递减

B：

总报酬先升后降

C：

平均报酬单调增加

D：

平均报酬先升后降

E：

平均报酬单调减少

15、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

16、完备的房地产中介服务体系应包括等。

A：

房地产金融中介

B：

房地产市场中介

C：

房地产法律中介

D：

房地产服务中介

E：

取得开工许可证

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

【2009年考试真题】

A：

土地使用权抵押

B：

土地灭失

C：

土地使用权出租

D：

提前收回

E：

土地使用权转让

18、土地利用专项规划的特点包括。

A：

针对性

B：

局部性

C：

实用性

D：

整体性

E：

灵活性

19、金本位制可分为__本位制。

A．金币

B．金块

C．金条

D．金汇兑

E．金砖

20、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是__。

A．暗棕壤

B．寒棕壤

C．黄棕壤

D．暗棕壤

21、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为．【2006、2004、2002年考试真题】

A：

间接费用

B：

销售费用

C：

管理费用

D：

期间费用

E：

前期费用

22、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则

B．区分了“征收”和“征用”

C．土地使用权可依法转让的原则

D．实行国有土地有偿使用制度

E．实行国有土地有期限使用制度

23、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。

【2004年考试真题】

A：

企业

B：

企业法人的分支机构

C：

公立医院

D：

土地估价师协会

E：

先规划后建设

24、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。

A．0～0.3

B．0.3～0.5

C．0.3～0.7

D．0.5～0.7

25、证券市场的主体包括__。

A．证券发行人

B．投资者

C．中介机构

D．证券持有人

E．监管机构