0工程造价与控制文档格式.doc

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6.除安全文明施工费外，一般按实际发生计算；

建筑装饰装修工程计价计算基础多采用【定额人工费】

7.301综合单价人工费、材料费和工程设备费、施工机械使用费和企业管理费与利润以及一定范围内的风险费用。

人+材料+机械费+管理费+利润+一定的风险费用

8.招标文件中，招标方提供的暂估价材料应按暂估的单价计入综合单价P297

9.有的非实体性项目，是【可以精确计量】的项目，如模板工程，用分部分项工程量清单的方式，采用综合单价，更有利于措施费的确定和调整

10.暂列金额参考依据是分部分项工程量清单费比例的确【10-15%】

11.仅对分包的专业工程进行总承包管理和协调时1.5%；

对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时3%-5%；

招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%

12.措施项目清单可调措施项目清单可调，措施项目清单可调投标人可以根据施工组织设计做适当的变更和增减

13.暂估价包括：

材料费、工程设备费、专业工程费【暂估价】是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的【材料】价款、【工程设备】价款以及【专业工程】金额

14.属于综合单价法计价基础的有：

1、分部分项工程费为计算基础；

2、以人工费和机械费为计算基础；

3、以人工费为计算基础

15.建筑装饰装修工程多采用定额人工费为计算基础计价，即一般以定额人工费为基础计算各项费用；

而房屋建筑工程一般以定额直接费作为计取各项费用的基础。

建筑装饰装修工程的措施费一般根据实际发生情况计取，并且措施项目与房屋建筑工程亦有所不同。

建筑装饰装修工程一般水费、电费按照施工现场实际发生情，房屋建筑工程的全部水费、电费，按建筑面积以平方米计算

16.属措施项目中的总价措施项目的有（ 

）。

A.安全文明施工 

B.二次搬运费

C.大型机械租赁费 

D.冬雨期施工E.巳完成工程及设备保护

笔记：

总价应该是指包干不调整，冬夜安二死特工。

大型机械进出场及安拆费【按照实际进出场次数计算】

17.P297总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

18.计算工程量—按工程量和人工单价计算人工费—按工程量和材料单价计算材料费—按机械台班和机械使用费单价计算机械使用费—计算直接工程费>

按直接工程费的比重或根据对每项措施费的预算计算措施费—按直接费的比重或根据对每项间接成本的预算计算间接成本—对直接成本和间接成本相加形成施工项目总成本。

按实际成本计算程序：

归集人工费--归集材料费--归集机械费--归集措施费--归集间接成本--计算总成本

19.工程造价中不作为竞争性费用的有安全文明施工费，规费，税金

20.建筑装饰装修工程多采用【综合单价法】;

装饰装修工程多采用【定额人工费】为计算基础计价，即一般以【定额人工费】为基础计算各项费用；

而房屋建筑工程一般以【定额直接费】作为计取各项费用的基础。

建筑装饰装修工程的【措施费】一般根据实际发生计取

21.综合单价是指完成一个【规定计量单位】的分部分项工程量项目或措施项目所需的【人工费】、【材料费】和【工程设备费】、【施工机械使用费】和【企业管理费】与【利润】以及一定范围的【风险费用】。

22.某酒店工程，建筑面积28700m2，地下1层，地上15层，现浇钢筋混凝土框架结构。

建设单位依法进行招标，投标报价执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013。

共有甲、乙、丙等8家单位参加了工程投标。

经过公开开标、评标，最后确定甲施工单位中标。

建设单位与甲施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）签订了施工总承包合同。

合同部分条款约定如下：

（1）本工程合同工期549d;

（2）本工程采取综合单价计价模式；

（3）包括安全文明施工费的措施费包干使用；

（4）因建设单位责任引起的工程实体设计变更发生的费用予以调整；

（5）工程预付款比例为10%。

工程投标及施工过程中，发生了下列事件：

事件一：

在投标过程中，乙施工单位在自行投标总价基础上下浮5%进行报价。

评标小组经认真核算，认为乙施工单位报价中的部分费用不符合《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013中不可作为竞争性费用条款的规定，给予废标处理。

事件二：

甲施工单位投标报价书情况是：

土石方工程量650m3，定额单价人工费8.40元/013、材料费12.00元/m3、机械费1.60元/m3。

分部分项工程量清单合价为8200万元，措施费项目清单合价为360万元，暂列金额为50万元，其他项目清单合价120万元，总包服务费为30万元，企业管理费15%，利润为5%，规费为225.68万元，税金为3.41%。

事件三：

甲施工单位与建设单位签订施工总承包合同后，按照《建设工程项目管理规范》GB/T50326—2006进行了合同管理工作。

事件四：

甲施工单位加强对劳务分包单位的日常管理，坚持开展劳务实名制管理工作。

事件五：

在基坑施工中，由于正值雨期，施工现场的排水费用比中标的费用超出3万元。

甲施工单位及时向建设单位提出了索赔要求，建设单位不予支持。

对此，甲施工单位向建设单位提交了正式的书面索赔报告。

2.问题

（1）事件一中，评标小组的做法是否正确？

并指出不可作为竞争性费用项目的分别是什么？

（2）事件二中，甲施工单位所报的土石方分项工程综合单价是多少元/m3?

中标造价是多少万元？

工程预付款金额是多少万元？

（均需列式计算，答案保留小数点后两位）

（3）事件三中，甲施工单位合同管理工作中，应执行哪些程序？

（4）事件四中，按照劳务实名制管理要求，在劳务分包单位进场时，甲施工单位应要求劳务分包单位提交哪些资料进行备案？

（5）事件五中，甲施工单位的索赔是否成立？

在建设工程施工过程中，施工索赔的起因都有哪些（至少列出四项）？

答疑：

参考答疑：

（1）评标小组的做法是正确的。

在投标过程中，不可作为竞争性费用项目的分别有：

安全文明施工费（或安全施工费、文明施工费、环境保护费、临时设施费）、规费、税金。

（2） 

土石方分项工程综合单价=（人工费+材料费+机械费）X（l+15%）X（l+5%）

=（8.4+12+1.6）X（1+15%）X（1+5%）

=26.57元/m3。

中标造价=（分部分项工程量清单合价+措施费项目清单合价+其他项目清单合价十规费）X（1+3.41%）

=（8200+360+120+225.68）X（1+3.41%）

=9209.36万元。

工程预付款=（中标造价一暂列金额）X10%

=（9209.36—50）X10%

=915.94万元。

（3）甲施工单位合同管理工作中应执行的程序是：

1）合同评审；

2）合同订立；

3）合同实施计划；

4）合同实施控制；

5）合同综合评价；

6）有关知识产权的合法使用。

（4）甲施工单位应要求劳务分包单位提交备案的资料有：

1）进场施工人员花名册；

2）身份证复印件；

3）劳动合同文本复印件；

4）岗位技能证书复印件。

（5）甲施工单位的索赔不成立。

施工索赔的起因有：

1）合同对方违约，不履行或未能正确履行合同义务与责任；

2）合同错误，如合同条文不全、错误、矛盾等；

3）设计图纸、技术规范错误等；

4）合同变更；

5）工程环境变化，包括法律、物价和自然条件的变化等；

6）不可抗力因素，如恶劣气候条件、地震、洪水、战争状态等。

23.某学校食堂装修改造项目采用工程量清单计价方式进行招投标，该项目装修合同工期为4个月，合同总价为500万元，合同约定实际完成工程量超过估计工程量10%以上时调整单价，调整后综合单价为原综合单价的90%。

合同约定厨房铺地砖工程量为5000m2，单价为89元/m2，墙面瓷砖工程量为8000m2，单价为98元/m2。

施工中发生以下事件：

装修进行1个月后，发包方以设计变更的形式通知承包方将公共走廊作为增加项目进行装修改造。

走廊地面装修标准与客房标准相同，工程量为1200m2，走廊墙面装修为高级乳胶漆，工程量为2800m2，因工程量清单中无此项目，发包人与承包人根据合同约定协商后确定的乳胶漆的综合单价为20元/m2。

由于走廊设计变更等待新图纸造成承包商方停工5d，造成窝工60工日（每工日工资30元）。

施工图纸中卫生间有不锈钢纸巾架，但发包人编制的工程量清单无此项目，故承包人投标时未进行报价。

施工过程中，承包人自行采购了纸巾架并进行安装。

工程结算时，承包人要求按纸巾架的实际采购价结算。

（1）施工合同中单价因工程量变更的调整应如何进行？

（2）本工程厨房和走廊的地面、墙面结算工程款是多少？

（3）由于走廊设计变更给承包人造成的损失，承包人是否应得到补偿？

并说明理由。

（4）承包人关于纸巾架的结算要求是否合理？

（1）单价调整的原则：

1）工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应的单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。

2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起的工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；

属合同约定幅度以外的，其增加的工作量或减少的工作量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。

（2）结算工程款计算如下：

1）厨房地面及墙面装修结算工程款为：

5000X89+8000X98=1229000元。

2）走廊地面瓷砖按原单价计算丁程量为：

5000X10% 

=500m2;

走廊地面装修结算工程款为：

500X89+（1200—500）X89X90%=100570元。

3）走廊墙面装修结算工程款：

2800X20=56000元。

4）厨房和走廊的地面、墙面结算工程款：

1229000+100570+56000=1385570元。

（3）承包人损失应予以补偿，并顺延T期。

理由：

等待新图纸造成的暂时停工的责任在于发包人。

（4）纸巾架的结算要求不合理。

对于工程量清单漏报的项目，承包人应在施工前向发包人提出其综合单价，经发包人确认后作为结算的依据。

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