商业广场项目工程监理策划书资料完整.docx
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商业广场项目工程监理策划书资料完整
xx万科广场项目
工程监理策划书
2012年8月
（第一版）
目录
第一章公司寄语6
第二章公司简介7
（一）．公司的特点：
7
1公司组织机构健全，专业及人员配套齐全，运行机制高效。
8
2公司质量保证体系健全。
8
3公司技术装备配套齐全，管理软件、检测手段先进。
8
4公司监理业绩卓著，类似工程监理经验丰富。
8
（二）.公司商务介绍9
（1）公司基本情况表9
（2）公司组织机构框架10
（3）单位资质11
（4）营业执照12
（5）公司近期同类工程监理业绩简介13
第三章工程部署纲要14
一.工程概况14
（一）、编制依据14
（二）、工程概况14
二.本工程监理工作计划和方案14
（一）、工作纲要14
（二）、人员组织15
（三）、工作计划15
（四）、控制方法15
（五）、监理报告16
三.监理指导思想和监理工作目标17
（一）、监理工作的指导思想17
（二）、监理目标17
四.本工程监理工作范围及任务17
（一）、监理工作范围17
（二）、监理工作任务17
五.监理组织机构及人员配置18
（一）、驻地监理的组织机构19
（二）、拟派往项目监理机构的监理人员21
（四）、推荐的关键人员业绩表及资格证书复印件23
六．本项目监理工作制度和考核35
（一）、监理人员职责35
（二）、监理工作守则37
（三）、公司对项目监理部的考核37
第四章投资控制的监理方法和措施40
一、投资控制的目标40
二、投资控制的方法40
三、投资控制的措施40
四、现场签证的措施41
五、工程预算和结算41
第五章进度控制的监理方法和措施42
一、进度控制的目标42
二、进度控制的方法42
三、进度控制的措施45
第六章质量控制的监理方法和措施46
一、常用建筑材料质量监理措施46
二、工程主要专业的质量控制措施47
1、主体工程质量控制47
2、水、卫、消防工程的质量控制措施49
3、避雷针（网）及接地装置安装工程50
4、配电工程的质量控制措施50
5、消火栓给水系统51
6、空调通风工程的质量控制措施52
第七章旁站监理方案52
一、旁站监理的要求52
二、旁站监理人员的主要职责53
三、旁站监理的措施53
第八章合同管理的监理方法和措施53
一、合同管理目标53
二、合同管理的任务54
三、合同管理的方法54
四、工程变更处理的措施54
五、工程延期处理的措施54
六、费用索赔处理的措施55
七、争端与仲裁处理的措施55
八、承包人违约处理的措施55
九、分包与转让处理的措施56
十、保险处理的措施56
第九章组织协调的监理方法和措施56
一、组织协调的任务56
二、组织协调的方法57
三、组织协调的措施57
第十章安全生产文明施工监理的监理方法和措施57
一、安全文明施工监理目标57
二、安全文明施工监理的任务58
三、安全文明施工监理方法58
四、安全生产文明施工监理措施59
第十一章信息管理的监理方法和措施59
一、信息管理的任务59
二、信息管理的措施59
第十二章监理资料、报表（报告）59
一、施工技术资料60
二、工程监理文件60
三、监理月报60
四、工程监理总结61
第十三章缺陷责任期的监理方法62
一、缺陷责任期的监理目标62
二、缺陷责任期监理方法62
三、保修期监理人员安排62
第十四章合理化建议63
一、加快工程进度的建议63
二节省工程投资的建议63
三、确保工程质量的建议64
四、业主对监理的授权64
第一章公司寄语
请万科项目部，给我们证明自己价值的机会。
我们会用实际行动来证明自己可以胜任万科广场的监理工作！
第二章公司简介
xx商业建设监理有限责任公司成立于1993年，是经山东省xx市工商行政管理局注册登记，具有独立法人资格，专门从事工业与民用建筑、人防、电力、市政工程等工程建设监理的公司，并于2002年取得建设部甲级监理资质证书。
2007年5月被xx市吸入为建筑业联合协会会员单位。
经过近10多年来的努力，公司已发展成为拥有项目管理，咨询和监理的综合性服务公司，为公司扩大业务范围和提高服务质量迈出了坚实的一步。
（一）．公司的特点：
我们公司拥有十分专业的监理项目团队，于2009年进驻万科城项目，共经历万科城A5、A6、A7项目。
充分熟悉万科公司制度；掌握万科A5标准；了解万科人做人做事的方式方法。
我们早已将“万科精神”溶入到血液里，发挥到行动中。
1公司组织机构健全，专业及人员配套齐全，运行机制高效。
公司设有监理部、设计部、计划经营部、办公室、财务部，根据本项目的需要我们设立项目监理部。
公司现有人员171人，其中有全国注册结构师15人，造价及其他勘查行业注册人员3人，全国监理工程师12人，省监理工程师21人，监理员78人，其中高、中级职称人员占54%。
公司专业配套齐全，主要专业有：
土木工程、电力工程、管道、机械、建筑、结构、水工、给排水、暖通、电气、仪表、自动化、环保、技术经济、概预算等。
公司始终以“守法、诚信、公正、科学”为原则，坚持“超前思维，精心设计，诚信公正，严格监理”的质量方针，以“工程质量第一、综合效益第一、企业信誉第一”为目标，以“用户第一”为指导思想，建立高效运行的管理机制。
热诚为用户服务，为工程建设服务。
2公司质量保证体系健全。
公司始终以高起点、高标准、科学化、规范化、现代化为发展原则，逐步建立了系统科学的管理体系，质量管理体系符合ISO9001标准，并于2006年通过质量管理体系认证。
3公司技术装备配套齐全，管理软件、检测手段先进。
公司技术装备配套齐全，配置有经纬仪、水准仪、激光测距仪、漆膜测厚仪、液压万能实验机等大型工程检控设备和计算机系统。
监理项目全部实现计算机管理，安装配置有P3、EXP、PDS等功能先进的软件系统，形成覆盖xx市范围内的监理咨询服务网络。
4公司监理业绩卓著，类似工程监理经验丰富。
近10年来，公司本着“守法、诚信、公正、科学”的宗旨，严格监理，热情服务，业务发展较快，共承担了100余项工程的监理任务，其中一等工程25项，占23%，总建筑面积近300万平方米，设备安装近3万台（套），线路管道216公里，投资总额近140亿元。
经过十余年的发展，公司充分利用在商业行业以及在国内从事工程监理起步较早的优势，在工业及民用建筑工程、设备及管道安装、防腐工程的监理上，积累了丰富的工程项目管理经验，形成了自己的特色，具备了承担中大型项目工程监理的能力。
（二）.公司商务介绍
（1）公司基本情况表
一
企业营业执照（复印件附后）
企业名称
xx市商业建设监理有限责任公司
企业组建时间
1993年6月2日
现企业地址
xx市市南区中山路百盛大厦2806室
邮政编码
电话
联系人
开户银行
二
企业资质等级证书（复印件附后）
三
企业人员状况
企业总人数71人
在册工程技术人员63人
其中：
监理人员61人
其中：
高级职称6人
国家注册监理工程师12人
中级职称32人
省注册监理工程师21人
初级职称25人
xx市监理员78人
四
企业固定资产总额约300万元
五
备注
1．其中合格省注册监理工程师17人正培训换证中
2．新一批监理员10人正在培训中
（2）公司组织机构框架
、、
（3）单位资质
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