广东省土地估价师基础与法规知识登记管理考试试卷.docx
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广东省2015年土地估价师《基础与法规》知识：
登记管理考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。
A：
1476
B：
1342
C：
1200
D：
1073
E：
时间因素
2、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
3、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。
A．环境
B．一般
C．区域
D．个别
E．社会
4、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10％，则该设备的原价为万元．【2008年考试真题】
A：
1620
B：
1636
C：
1800
D：
1980
E：
土地
5、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2以上的，由国务院主管部门审核。
A．25
B．30
C．35
D．40
6、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：
3750
B：
4000
C：
5000
D：
5333
E：
时间因素
7、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】
A：
不得从企业抽回所投资金
B：
可以从企业抽回所投资金
C：
可以抽回但不得转让所投资金
D：
不得抽回也不得转让所投资金
E：
土地
8、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例）的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。
A．1
B．2
C．3
D．4
9、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后__个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。
A．3
B．5
C．7
D．10
10、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。
某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。
该合同的效力为。
A：
有效
B：
无效
C：
效力待定
D：
可撤销
E：
35％～50％
11、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。
A：
土地权利
B：
政府对土地的管理手段
C：
土地价格形成的方式
D：
土地价格表示方法
E：
时间因素
12、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】
A：
地名图
B：
地形图
C：
旅游图
D：
行政区图
E：
土地
13、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以__为依据。
A．工程结算
B．竣工决算
C．施工图预算
D．施工图结算
14、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。
A：
流转
B：
招标
C：
有偿使用
D：
挂牌
E：
合法性
15、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
【2008年考试真题】
A：
6．5％
B：
7．0％
C：
8．5％
D：
9．6％
E：
时间因素
16、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。
A．民事诉讼
B．行政附带民事诉讼
C．一种独立的特殊诉讼形式
D．一种新的民事诉讼
17、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内其上一级机关申请复议。
A．30
B．45
C．60
D．90
18、城市布局主要有两种基本形式。
A：
多中心布局和单中心布局
B：
组团布局和星状布局
C：
带状布局和环状布局
D：
集中布局和分散布局
E：
土地
19、税收的供求结构平衡不包括__平衡。
A．两大部类产品
B．主要产品供求
C．地区供求
D．企业利润
20、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。
A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价
B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行
C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行
D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行
21、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
22、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A．市场营销
B．市场策划
C．市场预测
D．市场细分
23、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：
生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值
B．房地价格
C．熟地价格
D．房地总收益
24、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。
A．30
B．40
C．50
D．60
25、建设工程结算一般由编制。
A：
投资方
B：
建设方
C：
监理方
D：
施工方
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列选项属于税收的主要特征的是。
A：
调节性
B：
强制性
C：
固定性
D：
无偿性
E：
有偿性
2、《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．45
D．60
3、耕地占用税的征税对象是__。
A．占用耕地从事其他非农业建设的行为
B．占用耕地从事其他非农业建设的个人
C．占用耕地从事其他非农业建设的单位
D．占用耕地从事其他农业生产的行为
4、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。
A：
全面规划
B：
合理利用
C：
用养结合
D：
严格保护
E：
占补平衡
5、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。
【2002年考试真题】
A：
土地利用程度
B：
土地生产潜力
C：
土地适宜性
D：
土地供求量
E：
契据登记制
6、立面图的主要功能有。
【2006年考试真题】
A：
纵观全局
B：
显示大门位置
C：
显示门窗的形状
D：
显示门窗的高度
E：
显示建筑物内部的构造关系
7、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。
A．存款利率
B．贷款利率
C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率
8、下列税种中，属于资源税类的为。
A：
城镇土地使用税
B：
土地增值税
C：
房产税
D：
营业税
E：
35％～50％
9、国有土地有偿使用的方式包括。
A：
国有土地使用权出让
B：
国有土地租赁
C：
国有土地使用权作价出资
D：
国有土地使用权作价入股
E：
国有土地使用权抵押
10、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。
A：
供需调控的方向包括两方面的内容：
一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向
B：
选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标
C：
确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析
D：
刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量
E：
抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率
11、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。
A．价值
B．使用价值
C．货币
D．经济
12、由于政府是最大的地产主，__为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．成交地价
13、零售物价指数属于__。
A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．比较相对指标
D．动态相对指标
14、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。
A：
生产、主营业务收入
B：
捐赠收入
C：
预收款项
D：
财产转让收入
E：
利息收入
15、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是。
A：
国家实行土地登记制度
B：
国家实行土地无偿无限期使用制度
C：
国家实行保护耕地的制度
D：
国家实行基本农田保护制度
E：
国家实行房地产价格评估制度
16、房地产间接投资的形式包括。
A：
购买房地产投资信托基金
B：
向银行贷款购买土地进行开发
C：
购买房地产企业发行的债券
D：
购买物业用于出租和经营
E：
购买住房抵押支持证券
17、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。
主要是。
A：
在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地
B：
对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产
C：
对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地
D：
对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产
E：
各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定
18、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。
A．指标
B．变异
C．标志
D．变量
19、编制土地开发规划应遵循的原则包括__原则。
A．符合土地利用总体规划
B．生态优化
C．最佳利用
D．可行性
E．最佳盈利
20、对土地权利资料的分析要注意。
A：
合法性
B：
现有的情况资料
C：
相关界定和限制
D：
证载土地使用年限是否合法
E：
合理性
21、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与共同确认调查结果。
A：
产权人
B：
使用人
C：
占有人
D：
集体经济组织
E：
35％～50％
22、根据工业区位理论，下列描述正确的是。
A：
影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素
B：
遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大
C：
限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大
D：
劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E：
社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
23、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。
A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减
24、土地利用现状调查以__为单位。
A．省
B．县
C．乡镇
D．村
25、下述房产免征房产税的有。
A：
国家机关、人民团体、军队自用的房产
B：
国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房
C：
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
D：
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
E：
国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房
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