上半陕西省管理与法规辅导土地法规与政策考试题.docx

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2016年上半年陕西省管理与法规辅导：

土地法规与政策考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

【2008年考试真题】

A：

从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

B：

建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半

C：

道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

D：

两条道路之间的中心线到路中心线的距离

E：

时间因素

2、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记

B．交付

C．占有

D．使用

3、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】

A：

估算工程量和总造价

B：

规定规划容量，确定工程管线的走向

C：

规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

D：

确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

E：

土地

4、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。

A．国土资源部

B．住房和城乡建设部

C．中国土地估价师协会

D．中国房地产估价师协会

5、下列不是估价需明确的基本事项的是。

A：

估价的范围

B：

估价的目的

C：

估价的对象

D：

估价的时点

E：

时间因素

6、下列固定资产中应计提折旧的有__。

A．季节性停用、修理停用的设备

B．经营租赁方式租人的固定资产

C．经营租赁方式租出的固定资产

D．已提足折旧继续使用的固定资产

7、地籍最初的作用是以__为目的。

A．课税

B．征税

C．土地管理

D．土地登记

8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A．招标

B．协议

C．拍卖

D．挂牌

9、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。

A：

自然质量

B：

自然

C：

经济

D：

利用

E：

合法性

10、重置净价在数量上等于__。

A．重置全价扣除有形损耗

B．重置全价扣除各种损耗

C．重置全价扣除无形损耗

D．重置全价扣除有形及功能性损耗

11、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

12、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】

A：

免于缴纳

B：

0．6万元

C：

0．75万元

D：

1．2万元

E：

土地

13、商业的集聚经济效益主要来源于它的__。

A．互补性

B．互通性

C．比较性

D．代表性

14、土地估价师是__的专业资格。

A．行业许可

B．行政许可

C．政策许可

D．技术许可

15、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。

A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》

C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》

D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

16、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。

A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 

B.土地和地上附着物不可分离 

C.地上附着物不能够单独评估 

D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 

E.地上附着物没有市场交易和收益资料

17、下列各项中，不应计入财务费用的是__。

A．预提的短期借款利息

B．资本化的专门借款辅助费用

C．支付的流动资金借款手续费

D．支付的银行承兑汇票手续费

18、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。

A．上年10月1日到本年9月30日截止

B．上年10月1日到本年10月31日截止

C．上年12月1日到本年11月30日截止

D．上年11月1日到本年10月31日截止

19、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种__的调控方式。

A．限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用

B．承认微观经济主体自主经营和市场机制作用

C．运用经济手段和市场参数调节经济运行

D．运用行政手段对经济进行参数调节

20、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

【2007、2004年考试真题】

A：

市场资料

B：

土地交易双方

C：

土地估价师

D：

土地供求状况

E：

时间因素

21、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。

A．重要地物

B．等高线

C．土地权属界线

D．树木

22、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．（2002年真题）

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本法

D：

标准法

E：

合法性

23、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．

A：

102．36

B：

110．63

C：

112．99

D：

113．24

E：

时间因素

24、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。

A：

重置价值

B：

原始价值

C：

重置价值减去已提折旧后的余额

D：

原始价值减去已提折旧后的余额

E：

土地

25、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：

土地用途

B：

建筑容积率

C：

建筑高度

D：

建筑密度

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

A．土地质量

B．地产权利

C．土地区位

D．市场供求关系

E．政府土地管理政策

2、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有__费用。

A．财务

B．待摊

C．预提

D．管理

E．销售

3、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。

A：

已使用年数

B：

尚可使用年数

C：

残值

D：

累计折旧值

E：

土地

4、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。

（2009年试题）

A：

未成林地

B：

迹地

C：

灌木林地

D：

有林地

E：

苗圃

5、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是（）。

A．项目选址意见书

B．项目可行性研究报告

C．建设工程规划许可证

D．建设用地规划许可证

6、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。

A．多元统计聚类——判别法

B．剖面图法

C．动态网格法

D．数轴法

E．主导因素判定法

7、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。

A：

不含地上附着物

B：

含地上附着物

C：

不含地上青苗

D：

含地上青苗

E：

不含地上附着物和青苗

8、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。

A：

抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B：

抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C：

抵押权已登记的先于未登记的受偿

D：

抵押权未登记的，按照债权比例清偿

E：

抵押权未登记的，不予清偿

9、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

A：

契税实行3％～5％的幅度税率

B：

房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：

国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：

房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：

土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

10、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中是合理的。

A：

可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B：

可以在同一条街道分段设定路线价

C：

同一条街道只能设定一个路线价

D：

两条街道不能划分为同一个路线价区段

E：

同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

11、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。

A：

未经批准，擅自占用耕地的行为

B：

拒不交还土地的行为

C：

占用耕地建窑、建坟

D：

未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏

E：

因土地开发造成土地沙化、盐碱化的

12、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4

B．2/3

C．1/2

D．4/5

13、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在__规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

A．征收土地公告

B．政府规定

C．农村集体经济组织确定

D．乡镇政府规定

14、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。

A：

土地使用年限

B：

土地供需状况

C：

上一级土地利用总体规划

D：

国民经济和社会发展规划

E：

土地质量与价格

15、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。

A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地

C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地

D．需要退耕还林的耕地、

E．需要退耕还牧的耕地

16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：

竞买人不足三人

B：

竞买人不足五人

C：

竞买人的最低应价未达到底价时

D：

竞买人的最高应价未达到底价时

E：

竞买人的报价未达到底价时

17、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。

A：

数量

B：

质量

C：

生态管护

D：

资金

E：

管理

18、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。

表明了土地市场具有__的特点。

A．交易实体的非移动性

B．土地市场的地域性

C．土地市场的垄断性

D．土地供给弹性大

19、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。

A：

占有

B：

使用

C：

收益

D：

处分

E：

登记

20、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。

村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。

【2004年考试真题】

A：

荒坡地

B：

废弃地

C：

中、低产农地

D：

水果种植地

E：

按规定收取的相关费用

21、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。

A：

数量

B：

质量

C：

面积

D：

经济效益

E：

社会效益

22、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。

A．产权调换

B．货币补偿

C．产权调换或货币补偿

D．不予补偿

23、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《土地管理法》

C：

《城乡规划法》

D：

《土地管理法实施条例》

E：

《物权法》

24、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。

A：

多元统计聚类——判别法

B：

剖面图法

C：

动态网格法

D：

数轴法

E：

主导因素判定法

25、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。

A：

全面规划

B：

合理利用

C：

用养结合

D：

严格保护

E：

占补平衡