二手房集资房买卖合同范本.docx

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二手房集资房买卖合同范本

二手房集资房买卖合同范本

二手房买卖合同

出卖方（以下简称甲方）：

__号码：

买受方（以下简称乙方）：

__号码：

根据《中华人民__合同法》、《中华人民__城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜协商一致签订本合同。

一、房产现状及权属：

1、甲方出卖的房产座落在铜仁市碧江区新华村、新华路（黑岩湾）C栋四楼二号，全装修，内有配置家具（柜、床、沙发、餐桌）、电器（电视、空调、冰箱、洗衣机、空气能、饮水机、抽油烟机、消毒柜），固定洁具等。

房产的土地使用证尚未办理。

房产证已办理完毕，但因土地使用证未办好，尚未发放给甲方，故暂时不能办理过户手续。

甲方已支付首付房款十万元（壹拾万元整），尾款约六万元（陆万元）未支付。

2、甲方出卖的房产为集资房

3、本合同签订前，乙方已充分核实并了解甲方房产的现状及权属情况，并自愿购买该房屋。

自本合同签订时起，乙方不得以房屋现状、权属等为理由向甲方主张解除合同、违约责任等权利。

二、房屋价款：

1、乙方自愿购买甲方上述房产，双方约定房屋购买总价款为人民币元（大写：

）。

2、甲方尚欠的约陆万元房屋尾款由乙方承担，且该尾款在房屋总价款内。

3、因本合同约定的房屋买卖所产生的所有法律法规费用及各种税费，一律由乙方负责承担支付。

三、房价款支付：

1、乙方与甲方签订本合同当日支付房款元（大写：

），甲方收到乙方该期房款后日内将房屋门钥匙、水、电卡交给乙方。

2、乙方于本合同签订日起壹年内（月日前）支付甲方房款贰万元，其余房款于甲方移交房产证和土地使用证之时付清。

3、甲方收到乙方购房款后向乙方出具书面的收款收据。

4、倘若本合同房屋不能办理个人土地使用证，以致甲方不能将土地使用证交付乙方，或者因房产证等不能变更在乙方名下，导致房屋建造方仍然向甲方追收购房尾款的，乙方必须代甲方承担购房尾款。

5、倘若本合同房屋不能办理个人土地使用证的，甲方向乙方移交集体土地使用证复印件和房产证的，视为向乙方移交了房产证和土地使用证。

四、双方责任：

1、本合同签订后，双方必须遵守，不得违反。

一方违约的应当向另一方支付万元的违约金。

2、在乙方信守合同并按约定购房款的情况下，甲方必须承认本房产为乙方终生房产，甲方不得以任何理由干涉乙方对房屋的所有权。

3、在日后土地证办理下来时，乙方后悔不愿继续购买房产并办理过户相关手续，甲方将有权不返还已付款并收回房产。

五、本合同一式三份，甲、乙双方及公证方各执一份，签字盖手印后生效。

卖方（甲方）签字：

电话：

__号码：

买方（乙方）签字：

电话：

__号码：

公证人签字：

电话：

__号码：

签订日期：

年月日

二手房买卖及中介服务合同

甲方（卖方）：

性别：

__号：

乙方（买方）：

性别：

__号：

丙方（中介方）：

广西来宾市佳福房产有限公司

根据《中华人民__合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方作为独家中介方，向甲、乙双方房屋买卖及提供中介事宜达成以下协议：

一、房屋基本情况

1、甲方有位于的房屋壹套（以下简称该房），

房产证登记面积为：

平方米，房屋所有权证号为：

来房权证来字第号，该房产权属所有。

2、甲方自愿将该房出售给乙方，乙方亦了解该房屋的所有情况并自愿购买该房屋。

二、该房屋出售价定为人民币元整（￥：

元）。

三、付款方式、时间及内容：

1、乙方分两次付款，并约定在本合同签订当日由乙方支付购房首付款人民币元整（￥：

元）给甲方------包含定金人民币元整（￥：

元）。

2、第二次付款：

待乙方取到房产证后并从银行申请贷款，银行放款当日由乙方把该房屋的剩余购房款人民币元整（￥：

元）一次性付清给甲方。

如因乙方信誉问题贷不了款，或不配合银行工作，则由乙方负责在收到银行通知后60日内筹备余款付给甲方。

_二手房集资房买卖合同范本。

四、甲方必须无条件协助乙方办理上述房产过户手续，房产过户过程中所需交纳的相关费用由方承担。

五、房屋买卖中介服务范围，期限及中介费收取标准，支付方式及时间：

丙方应向甲、乙双方各收取佣金为人民币元整（￥：

元），在乙方全额付清甲方房款当日一次性付清。

丙方负责办理该套房房产证过户、水电过户手续及银行贷款业务。

六、物业交割

1、甲方应于收到乙方全额房款之日起日向乙方移交该房及该房屋附属物，并保证房屋结构及水电、房屋卫生等配套设施完整，保持原有装修状况。

2、甲方应结清在移交该房屋前所产生的水电、卫生、物业管理等各项费用。

3、甲方移交该房屋时必须保持乙方购买时原房屋的完整，否则按相应价值直接从房款中扣除。

4在签订购房合同当日，丙方应从乙方首付款中扣除人民币伍仟元整（￥：

5000.00元）作为甲方的售房保证金，待甲方结清该房产水电，卫生、物业管理等各项费用，由丙方全额退还给甲方。

七、责任与权力

1、甲方保证该房屋产权的真实性与明晰性，没有权属纠纷或债权债务纠纷（集资房：

甲方保证该房屋产权：

房产证、个人住房档案及单位同意售房所出示的有效证明的公章的真实性与明晰性，没有权属纠纷或者债权债务纠纷）。

2、甲、乙双方应于本合同签定之日移交办理房屋产权转移登记所需的各项

资料，并保证所移交的各项材料的真实性和准确性。

3、甲、乙双方应按丙方通知的时间期限内到丙方指定地点办理各项产权手续，领取有关资料。

4、甲、乙双方均有权对丙方为其提供的房屋买卖期间服务工作进行监督。

5、丙方对物业的交割拥有监督权。

八、违约责任

自签订合同之日起，如甲方违约甲方则按乙方已交付的金额双倍赔偿给乙方，如乙方违约，甲方有权没收乙方已交付全部金额。

甲、乙双方无论哪一方违约，违约方须向丙方支付成交房款价格的2%作为佣金、

九、该协议甲、乙双方一经签字立即生效，不得反悔，该协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，均具同等法律效力。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

丙方（签字）：

电话：

电话：

电话：

年月日

存量房买卖合同

（示范文本）

使用说明

1、本合同签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，与出卖

人充分协商，对合同条款及专业用词理解不一致的，应该进一步咨询，_二手房集资房买卖合同范本。

达成一致意见。

2、本合同所称存量房，即二手房，是指已办理房屋登记取得房

屋所有权证的房屋。

存量房买卖，是指权利人将取得房屋所有权证的

房屋再次买卖的行为。

为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空白

行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容

进行修改、增补或删减。

合同签订后，未修改的文本印刷文字视为双

方同意内容。

3、对合同文本【】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要

删除或添加的内容，双方应当协商确定。

【】中选择的内容，以划√

方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部

位打×，以示删除。

4、签订合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他

有关证书和证明文件。

5、买受人在签订合同时应认真核对，以确保每份合同内容一致；

合同签订后，交易双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份

数。

存量房买卖合同

合同编号：

出卖人:

__号码（营业执照注册号）：

通讯地址：

邮政编码：

法定代表人（负责人）：

__：

委托代理人：

__：

买受人：

__号码（营业执照注册号）：

通讯地址：

邮政编码：

法定代表人（负责人）：

__：

委托代理人：

__：

出卖人和买受人根据《中华人民__合同法》、《中

华人民__城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理

规定》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、

协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落

于：

。

该房屋所在楼栋建筑总

层数为层，该房屋为层，建筑面积共平方米（该建筑面积【含公摊】【不含公摊】）。

房屋结构，建成年份。

房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体情况见附件一。

（二）该房屋用途为：

。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：

。

（二）该房屋占用的国有土地使用权为：

【出让】【划拨】方式获得。

土地使用权证号为：

。

（三）该房屋性质为下列选项中第种情形：

1、商品房；

2、已购公有住房；

3、向社会公开销售的经济适用住房；

4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、安臵房、集资房）

5、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：

。

1、该房屋未设定抵押；

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。

（五）该房屋的租赁情况为：

。

1、该房屋未出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】

【承租人已放弃优先购买权】。

买卖双方约定以下列第（）种方式处理与承租人的租约：

（1）双方同意由卖方在实际交付房屋时先行解除与承租人的租赁关系，并提前腾空该房屋；

（2）双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。

卖方所收取押金交予买方，剩余租期的租金由买方收取。

（3）。

第三条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

买受人对出卖人告知的该房屋所在小区的物业管理公司、物业费收取标准及业主规约等知晓，并自愿遵守。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】

共同出资建房

转让合同书

甲方（出卖人）：

：

乙方（买受人）_二手房集资房买卖合同范本。

甲方（出卖人）：

地址：

__号码：

__：

乙方：

（买受人）：

地址：

__号码

__：

根据《中华人民__合同法》、《中华人民__城市房地产管

理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的

规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其已购

买使用的集资房转让给乙方，达成如下协议：

第一条甲方所售房地产基本情况

1、甲方所售房地产（以下简称该房地产）是其已取得全部产权

的集资房。

房地产权证号为：

。

2、该房地产坐落于；位于第层共

间，房屋结构为，登记建筑面积平方米（其中套

内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

平方米）。

【律师提示】：

产权部分属于单位部分属于个人的集资房的转让

未经单位同意不得擅自转让。

未取得房产证的集资房转让即集资房购

房资格转让合同的效力，根据《合同法》第七十九条的规定，单位在

组织集资建房时明文规定不得转让的，集资房转让合同无效;反之有

效。

此类合同建议在律师的帮助下根据具体情况签订。

第二条房屋价格及付款方式

1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民

币。

该价款不含税费。

2、双方选择以下第种付款方式：

（1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并

于年月日前将房屋全部价款付给甲方。

（2）买房向银行抵押付款：

乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民

币元。

其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。

如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办

理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已

付购房款。

3、双方约定的其他付款方式：

。

【律师提示】：

如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签

银行贷款抵押合同。

这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款

银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定

的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这

个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。

这种情况下，对于购房

者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。

第三条交纳税费的约定

1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承

担。

2、按有关法律法规政策

本文：

内容仅供参考