土地估价师理论与方法土地的自然特性考试试题.docx
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2017土地估价师理论与方法：
土地的自然特性考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制
B．地价样点图编制
C．基准地价图的编制
D．土地利用现状图的编制
2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
【2006年考试真题】
A：
报酬递增、递减原则
B：
替代原则
C：
合法原则
D：
变动原则
E：
时间因素
3、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。
A：
15
B：
55
C：
95
D：
125
E：
土地
4、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：
土地
5、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率（但不能超过规划控制标准）等利用方式都属于__土地利用方式。
A．集约型
B．粗放型
C．集中型
D．混合型
6、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】
A：
乡镇人民政府
B：
市、县人民政府
C：
县级以上人民政府
D：
省级以上人民政府
E：
时间因素
7、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。
A：
一1
8、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。
A：
225．00
B：
237．50
C：
381．25
D：
395．83
E：
时间因素
9、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．供给的稀缺性
D．功能永久性
E．人为特征
10、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：
折旧费
B：
维修费
C：
保险费
D：
管理费
E：
时间因素
11、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。
A：
4．25～5．95
B：
2．72～4．42
C：
2．72～4．25
D：
1．70～2．72
E：
合法性
12、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。
A：
办公经费和业务招待费
B：
研究费用
C：
对外销售产品时提供的产品质量保证
D：
用于购买工程用物资的500万元银行存款
E：
土地
13、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
A：
区域因素修正系数
B：
个别因素修正系数
C：
宗地地价修正系数
D：
估价期日修正系数
E：
时间因素
14、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的
C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件
D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
15、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
A：
道路状况
B：
供水状况
C：
供气状况
D：
排水状况
E：
时间因素
16、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼
C．私有住宅转让后改为副食品加工车间
D．国有企业按国家住房制度改革政策出售
E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让
17、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】
A：
1100
B：
1200
C：
1250
D：
1300
E：
时间因素
18、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
A：
绝对地租
B：
垄断地租
C：
级差地租I
D：
级差地租Ⅱ
E：
时间因素
19、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】
A：
固定资产
B：
长期待摊费用
C：
无形资产
D：
长期股权投资
E：
土地
20、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。
A：
商品的销售价格
B：
商品的成本费用
C：
商品的交通费用加销售价格
D：
商品的最低售价
E：
时间因素
21、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。
A：
2009年12月1日
B：
2010年1月1日
C：
2010年2月1日
D：
2010年3月1日
E：
35％～50％
22、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。
A：
土地使用面积
B：
建筑面积
C：
土地价格
D：
土地收益
E：
土地
23、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为。
A：
100、50、20
B：
50、30、20
C：
100、30、20
D：
59、29、12
E：
合法性
24、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A：
一般因素
B：
区域因素
C：
个别因素
D：
其他因素
E：
时间因素
25、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别
B.成本和收益
C.运输、劳动力和集聚
D.供给和需求
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A：
土地等级
B：
土地收益
C：
地价的相关关系
D：
各地的土地市场条件
E：
土地制度
2、全程设计包括。
A：
统计内容的确定
B：
统计指标和指标体系的设计
C：
统计调查方法的选择
D：
统计整理设计方案
E：
统计资料保管方案
3、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是（）。
A．2.5元至30元
B．1.5元至30元
C．3.5元至30元
D．1.5元至20元
4、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。
A．0～0.3
B．0.3～0.5
C．0.3～0.7
D．0.5～0.7
5、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是__。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．市场交易价
6、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。
A：
客观租金
B：
实质租金
C：
支付租金
D：
待估价房地产实际租金
E：
市场比较法评估得到的租金
7、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A．环境
B．社会经济
C．自然
D．交通
E．行政
8、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。
【2002年考试真题】
A：
耕地占用费
B：
土地补偿费
C：
安置补助费
D：
地上附着物和青苗补偿费
E：
灭失
9、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是__。
A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
C．当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝-1
D．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等
10、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。
A：
企业的管理水平与职工素质
B：
企业现有的物质技术基础
C：
可预见的外部经济环境变化
D：
不可预见的外部经济环境变化
E：
取得开工许可证
11、民用建筑包括__。
A．公共建筑
B．冷加工车间
C．热加工车间
D．民用住宅
E．污水处理站
12、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。
A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
13、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。
A：
地质图
B：
地形图
C：
土壤图
D：
水利图
E：
路网图
14、根据国务院令第483号《国务院关于修改
A：
大城市l.5～30元
B：
大城市l.2～24元
C：
中等城市1.2～24元
D：
小城市0.9～18元
E：
县城、建制镇、工矿区0.6至12元
15、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。
A．处分权
B．分配权
C．收益权
D．转让权
16、我国银行贷款一般遵循以下__三个原则。
A．区别对待、择优扶持
B．经济担保
C．按期偿还
D．限制贷款金额
E．分期偿还利息
17、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。
A．土地他项权利
B．国有土地使用权设定
C．土地预
D．国有土地使用权变更
18、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。
A．企业破产
B．土地出让
C．房屋转租
D．投资入股
19、农业土地侧重于土地的__。
A．经济条件
B．地理位置
C．自然条件
D．土质状况
20、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是。
A：
《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五
B：
《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地
C：
《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地
D：
《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地
E：
35％～50％
21、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。
A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格
C．土地价格主要由购买者决定
D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定
E．任何土地价格都可运用替代原则
22、按照新的《全国土地分类》，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3个一级类，15个二级类。
其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中的__。
A．公共设施用地
B．公用设施用地
C．公共建筑用地
D．特殊用地
23、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标准的有。
A：
《农用地估价规程》
B：
《城镇土地分等定级规程》
C：
《农用地定级规程》
D：
《农用地分等规程》
E：
《土地估价报告规范格式》
24、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。
A．收益
B．租金
C．潜力
D．地价
E．取得费
25、城市总体规划的强制性内容包括。
A：
城市建设用地
B：
城市规划区范围
C：
市域内必须控制开发的地域
D：
城市基础设施和公共服务设施
E：
历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
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