地价理论考试试题及答案解析.docx
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地价理论考试试题及答案解析
一、单选题（本大题35小题．每题1.0分，共35.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题（）的存在是决定土地价格高低的主要因素。
A级差地租B绝对地租C垄断地租D矿山地租
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]级差地租Ⅰ是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。
级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。
因此，一般来说，级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。
第2题（平。
）是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水
A中心商务区职能B中心地职能C供应门槛D需求门槛
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第3题影响土地价格的个别因素包括（A位置、交通条件
跟多试卷请访问《做题室》）。
B行政、社会、经济因素C地形、环境质量、居住条件D面积、形状、坡度
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第4题拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（A土地权利B土地价格使用目的C土地价格形成方式D土地交易的方式
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）分类的。
[解析]按土地交易的方式分为：
拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格。
第5题（）是决定城市土地利用价值的重要因素。
A城镇规划B土地承载力C区位D环境质量
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第6题我国土地的价格实际上是（A无限年期的土地所有权价格B完全的土地使用权价格
跟多试卷请访问《做题室》）。
C土地所有权价格的一部分D以上均不对
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第7题土地所有权的垄断是（A级差地租B绝对地租C垄断地租D矿山地租
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）形成的根本原因。
[解析]绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。
第8题区位就是自然地理区位、经济地理区位和（表现。
A社会地理区位B城市地理区位C交通地理区位D工业地理区位
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第9题土地除了以（A年租B价格
跟多试卷请访问《做题室》）在空间地域上有机结合的具体
C货币D年期
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第10题下列住宅小区，升值潜力最大的是（）。
A甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工B乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住C丙小无毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南邻市区最大的城市公园D丁小区同内绿地面积较多，北邻市造纸厂
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第11题以下因素中，土地价格存在的根源是（A级差地租ⅠB绝对地租C级差地租D垄断地租
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
[解析]绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。
无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。
因此，绝对地租是土地价格存在的根源。
第12题根据地租理论，最劣等的土地是（A无级差地租Ⅱ和绝对地租）。
跟多试卷请访问《做题室》B无级差地租Ⅰ和绝对地租C无级差地租Ⅰ，有绝对地租D有级差地租，无绝对地租
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。
土地的肥力和位置差别是级差地租Ⅰ的产生条件，最劣等土地在肥力和位置差别上属于最差等级，因此无级差地租Ⅰ，而如果对最劣等土地进行连续追加投资则会产生级差地租Ⅱ，因此选项C是正确的。
第13题已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为（）。
A生地价格B征地价格C熟地价格D净地价格
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第14题我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要（A尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D加强用地管理，尽可能多的设立工业开发区以促进国民经济的发展
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
跟多试卷请访问《做题室》[解析]保证耕地供求平衡在我国现阶段要解决好耕地不断减少的问题，为此，一是要让农民自觉珍惜现有耕地，尽量提高土地生产率；二是解决好粮林争地矛盾；三是鼓励有计划的垦荒以增加耕地面积；四是提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积；五是加强用地管理，进一步深化土地管理体制改革，管好用好耕地。
第15题根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使（业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。
A同定成本B原料指数C运费D分散因素
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）和工资定向的工
[解析]由集聚因素形成的聚集经济效益也可使运货和工资定向的工业区位产生偏离，而形成工业区位的第二次变形。
第16题土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是（）。
A土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D上地自然供给受到土地需求的影响而变化
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内更动。
第17题
跟多试卷请访问《做题室》在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是（A开垦荒地以增加耕地数量B因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C绿化荒山D粮食亩产量不断提高
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
[解析]在一定面积土地上产出的增长是土地经济供给的间接增加。
第18题德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能，于1826年完成了《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于（）的古舆名著。
A区位理论B地租理论C新古典地租理论D地价理论
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]《孤立国对农业和国民经济之关系》是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
第19题阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入（概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。
A交通平衡B时间平衡C区位平衡D空间平衡
跟多试卷请访问《做题室》）
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第20题土地的供给按其性质可分为（A弹性供给和无弹性供给B划拨和转让C有限供给和无限供给D自然供给和经济供给
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第21题（）是级差地租产生的原因。
）。
A土地的自然条件B土地连续投资的差异C土地生产效率差异D土地经营权垄断
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]资本主义级差地租产生的条件是自然力。
自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。
而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。
第22题在进入（）以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
A19世纪末B20世纪初C20世纪60年代
跟多试卷请访问《做题室》D20世纪末
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第23题工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于（）。
A运输距离和货物重量B运输距离和货物数量C运输距离D货物重量
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于运输距离和货物重量，即运费与运输成正比关系。
第24题工业区位理论的核心就是找出工业产品的（位。
A生产成本最低点B销售成本最低点C原料成本最低点D运输成本最低点
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】），作为配置工业企业的理想区
[解析]工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯。
其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
第25题（）是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而米的。
跟多试卷请访问《做题室》A级差地租B级差地租ⅡC级差地租ⅠD绝对地租
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]由于对土地的连续投资而产生的超额利润转化的地租是级差地租Ⅱ。
第26题杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为（）。
A自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]杜能在其《孤立国对农业和国民经济之关系》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，这就是著名的“杜能圈”。
依次为：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区。
第27题基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（A平均年期B最高年期C最低年期D即时年期）。
跟多试卷请访问《做题室》
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第28题（）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A级差地租B绝对地租C垄断地租D矿山地租
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]垄断地租的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
第29题人口增加将导致（A土地需求增加B土地自然供给增加C土地经济供给增加D土地需求不变
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
[解析]人口增长自然就要求增加食物和各类住、行场所和用地，进而增加对各类用途土地的需求。
第30题根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系为（）。
AP=（E+T）
跟多试卷请访问《做题室》BP=V（E+T）CV=P-（E+T）DV=P+（E-T）
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第31题马克思在分析建筑地段地租时指出，（地租同样存在着级差地租。
A农业地租B绝对地租C垄断地租D矿山地租
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第32题影响土地区位的行政因素主要是（A环境监察B城镇规划C交通管理D公共设施管理
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）是建筑地段地租的基础；建筑地段）。
[解析]影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。
城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来。
第33题德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是（）。
跟多试卷请访问《做题室》A在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
[解析]工业区位理论的基本假设：
在一个均质的国家或特定的地区范围内只探讨影响工业区位的经济因素，而不涉及其他因素，因此A选项错误；工业原料、燃料产地已知分布在特定地点，因此D选项错误；工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变，因此C选项错误；劳动力在工资率固定情况下，供给是充裕、已知、不能流动的，因此B选项正确。
第34题（）的不同将导致工业区位的趋向不同。
A遍布性原料B限制性原料C常见性原料D普通性原料
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第35题由于规划政策的作用，地价曲线成为（A由市中心向郊区渐降的平滑曲线B一个起伏的，有不连续的折线C一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
跟多试卷请访问《做题室》）。
[解析]由于规划政策的作用，地价曲线再也不是一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线，而是一个起伏的，叉不连续的折线。
二、多选题（本大题33小题．每题2.0分，共66.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题土地需求是（A引致需求B派生需求C直接对土地产生的需求D因为对土地产品的需求引致的E是人们对生活资料的需求引起的
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】）。
[解析]土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。
第2题业区区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于（）。
A农业生产成本B产品市场价格C农产品运输费用D社会平均利润率E个别农产品的利润率
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分第3题土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是（跟多试卷请访问《做题室》）。
A土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化B规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多C规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响D规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平E规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大
【正确答案】：
B,C,D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
[解析]规划常采取限制可供开发的土地数量的做法，会致使地价上升。
规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多。
由于规划方案造成的区位影响，还会对个别地块的价格发生影响。
规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。
第4题土地价格实际上是地租的资本化。
下列对这句话理解错误的是（）。
A价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的B土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益D因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格E土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的
【正确答案】：
A,D,E
【本题分数】：
2.0分第5题作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含（）。
跟多试卷请访问《做题室》A宗地容积率及用途B建筑密度C区域土地用地结构D区域交通管制E土地形状及大小
【正确答案】：
C,D
【本题分数】：
2.0分第6题属于人口因素的有（A人口密度B人口素质C家庭人口构成D个人户籍E人口教育
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】）。
[解析]人口因素对地价的影响与人口密度、人口素质和家庭人口构成密切相关。
第7题下列因素中会引起土地价格水平上涨的是（）。
A政局稳定，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强B政府强化对房地产市场的管理，加强价格管制，实行货币紧缩性政策C国家抬高个人所得税起征点D社会秩序良好。
环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高E投机者哄抬地价，导致土地供不应求，政府因此出台相应管理政策
跟多试卷请访问《做题室》
【正确答案】：
A,C,D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
[解析]BE两种情况会引致土地价格降低。
第8题在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于（A土地投资B慈善募捐C交通运输费用D购买其他商品E储蓄
【正确答案】：
A,C,D,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】）。
[解析]阿兰索认为，家庭收入将用于土地投资、交通运输费用和购买其他商品（包括储蓄）。
第9题中心地体系基本模型的原则是（A市场原则B交通原则C区域原则D行政原则E互惠原则
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分第10题基础设施建设周期较长，因此（A建没的时机特别敏感
跟多试卷请访问《做题室》）。
）。
B建设较晚会导致用地短缺、地价上升C建设较晚会造成投资浪费D建设较早会造成投资浪费E建设较早会导致用地短缺、地价上升
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分第11题下列能影响土地经济供给的是（A土地自然供给B人们利用土地的知识和技术水平的提高C交通运输条件的改善D提高土地生产率E社会需求
【正确答案】：
A,B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】）。
[解析]土地自然供给从根本上限定了该用途土地经济供给的变化范围，是土地经济供给的基础和前提。
随着人类利用土地的知识和技能的逐步提高，人类可以更多地利用原来未被利用的土地，或使利用效益不高的土地变为效益较高的土地，从而增加土地的经济供给。
交通运输条件改善，可使原来不便利用的土地易于接近，增加土地的经济供给。
在已开发利用的土地上增加劳力、资金、技术的投入，提高土地生产率，可以达到间接增加土地经济供给的目的。
土地社会需求的变动将促使土地利用的改变，从而促使土地经济供给的改变。
第12题下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是（A居民收入和消费水平逐步增加B财政收支与金融状况良好，并稳中有升C对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向D城市化或工业化速度加快，程度越来越高
跟多试卷请访问《做题室》）。
E国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常
【正确答案】：
A,B
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
[解析]CDE不属于经济因素，其中DE为社会因素促进房价提高，C为国际因素对房价提高产生消极影响。
第13题土地供给的特征是（）。
A土地的自然供给的数量基本固定不变B土地自然供给是无弹性的C土地的经济供给是有弹性的D土地自然供给受到土地经济供给的影响很大E在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
[解析]土地的自然供给的数量是固定不变的，一般来说，不受任何人为因素或社会经济因素的影响，因此是无弹性的。
土地的经济供给是有弹性的，开发新土地、用地结构的调整等活动都影响土地的经济供给。
第14题韦伯提出的原料指数，是指（）。
A原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量B原料指数=遍布性原料总重量/制成品总重量C需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比D原料指数=原料运输费用/制成品成本费用E原料指数=原料运输费用/制成品总重量
【正确答案】：
A,C
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
跟多试卷请访问《做题室》[解析]韦伯提出原料指数的概念，是指需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比，即：
原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量。
第15题杜能恨据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是（）。
A有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争C“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围D“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高E“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
[解析]杜能根据市场价变化、交通多样性等因素对“孤立国”农业区位模式的影响，对“杜能圈”进行了修正。
他假设当有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界，因此选项A正确。
如果在孤立国范围内出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争，因此选项B正确。
结果根据实力和需要形成各
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