广西房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试题Word下载.doc

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询问相关专业人员

确定调查地域范围

准备商圈调查表等资料

工厂的生产设备

5、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

《建设工程质量管理条例》

《工程建设项目报建管理办法》

《房屋建筑工程质量保修办法》

《建筑工程施工许可管理办法》

权利型房地产投资信托

6、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

建设主管部门

国土资源行政主管部门

规划主管部门

民政主管部门

7、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。

均衡目标

品牌目标

速度目标

成本目标

工厂的生产设备

8、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

通知性广告

分析性广告

说服性广告

提醒性广告

9、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。

代理人

被代理人

经纪人

委托人

10、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。

房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证

公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证

房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证

房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证

11、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。

客户核心价值关注点

项目既定市场定位

项目运作模式

市场实操案例反馈

12、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。

或然性

必然性

连续性

间断性

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。

政府信用

银行信用

消费信用

民间信用

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。

钢粱、钢筋混凝土梁和木梁

主梁和次梁

简支梁、连续梁和悬臂梁

圈梁和过梁

15、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。

包销

代理

行纪

居间

16、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

17、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式。

直线一参谋制

分部制

矩阵制

网络制

18、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。

一级、二级、三级

甲、乙、丙级

一级、二级、三级、四级

甲、乙、丙、丁级

19、下列关于集中销售的表述，错误的是。

客户诚意度高，易于把握

只针对前期积累客户开盘

适用于产品、客户均少的楼盘

开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定

20、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。

1万元以上10万元以下

3万元以上10万元以下

5万元以上10万元以下

5万元以上20万元以下

21、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。

经济、财务特征分析

区位和地块特征分析

地上物特征分析

法律特征分析

22、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。

平等化意识

珍惜常客

顾客至上

体察客户的希望

客户资金代收代付风险

23、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

口头沟通

书面沟通

单向沟通

非语言沟通

24、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

3

5

7

10

25、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。

现场查验

确定价格

发布确认信息

核实产权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。

基于区域属性判断

基于项目既定市场定位

基于项目运作模式

基于客户核心价值关注点

基于市场实操案例反馈

2、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。

如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平

，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的

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，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰

3、城市化的具体内涵包括。

城市文明与城市生活方式的传播和扩散

分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著

依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移

4、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。

稳定性

固定性

周期性

合理性

5、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。

独售权合同

独售权共享合同

开放出售权合同

净卖权合同

合并制合同

6、酸雨是由随雨雪降落形成的。

硫酸雾

一氧化氮雾

二氧化氮雾

碳氢化合物

7、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。

申请人提供的文件是否齐全、有效

拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑

拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定

《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

8、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。

行业发展政策

法律层面

金融制度和融资环境

经济发展状况

地方法规

9、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。

伪造客户签名风险

房源保管风险

签署服务协议风险

产权瑕疵风险

产权转移风险

10、门店选址时，门店产品研究内容包括。

临路状况

方位

地势

风水

与客户的接近度

11、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。

灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能

对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能

人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

12、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。

国家政策

法律法规

市场经济

行业规范

13、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。

拍卖价值

招标价值

挂牌价值

抵押价值

14、售楼处的选址必须注意的事项包括。

保证售楼处的可视性

保证进出售楼处人员的安全性

保证售楼处的通达性

保证售楼处工作的连贯性

保证售楼处与项目之间的便捷性

15、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。

直接供水方式

设置水泵、水箱的供水方式

设置水箱的供水方式

分区、分压供水方式

16、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。

资源多样化

产品、市场开发型

市场开发型

产品开发型

技术关系多样化

17、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。

只有一个卖者，而买者很多

买者和卖者都可以自由进出市场

买者和卖者都比较多

市场信息比较完全

新生产者不能进入市场

18、属于受托人义务和责任的是。

办理委托事务的义务

支付费用的义务。

付酬义务

赔偿责任

19、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。

绩效考评

招聘测试

编制宣传手册

广告宣传

招聘决策

20、固体废弃物按照废物的形状可以分为。

沙状废物

颗粒状废物

混凝状废物

粉状废物

块状废物

21、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

互惠功能

加强功能

引发功能

激励功能

指引功能

22、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。

在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。

判断决策人

需求内涵

尊重和利用顾问

真实意愿

需求引导

23、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。

确定接待主体

讲解房源信息和需求比例

客户信息录入

引领客户入座，并将茶水放至客户面前

接受服务委托或帮助客户解决问题

24、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。

对数图

条形图

线形图

圆形图

25、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。

有利于企业发掘新的市场机会

有利于集中使用企业的资源

有利于提高企业的应变能力

有利于提高企业的市场能力

有利于中小企业开发和占领市场