住宅小区建筑方案设计说明Word格式.docx
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2、合理利用景观资源，科学布局景观轴线，为住户提供优越的景观条件，享受轻松宜人的环境氛围。
3、通过对建筑细节的处理，体现人性化。
二、规划要求
容积率小于3.0；
建筑密度小于26%；
绿地率大于38%；
建筑限高100m；
退让条件：
北：
高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;
南：
东：
高层退让道路红线10m,多层退让道路红线4m;
西：
高层退让城市绿线4m,多层退让城市绿线3m。
三、总平布局
1、规划结构
2、建筑布局
3、出入口设计
4、交通流线
四、主要经济技术指标
一、设计依据
（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
（8）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）
（9）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）
（11）《长沙市城市规划管理技术规定》（2016）
（12）国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规
二、建筑特征概述
三、建筑单体设计
一）住宅建筑设计
1、平面设计
1、住宅以南北向为主，起居室、卧室、厨房、卫生间均为自然采光，房内空气南北对流，自然通风良好，起居室以朝南为多，并与浏阳河景观及小区内部景观综合考虑布置厅室的位置。
2、遵循“动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区”的原则科学设计原则，争取做到每户户型分区明确。
动静、内外、干湿空间各得其所，各显其优，具有通风采光的均好性。
3、在设计中，我们充分贯彻“以人为本”的原则，结合人们的生活习惯与地方气候环境特点，创造舒适的生活空间。
在平面布置中，考虑良好的采光通风条件，体现以起居厅为家庭活动中心的原则，起居厅的位置朝南布置，卧室门均不直接开向起居厅，各功能空间均有良好的空间尺度和视觉效果，且无相邻住户的视线干扰，起居厅均有充足的光照和良好的视野。
除起居厅外，每户至少还有两间卧室朝南。
4、各户型设独立的餐厅，并与厨房保持便捷的联系。
公共卫生间内便溺、洗浴与洗漱分为两个空间，每户阳台分为景观阳台与生活阳台，生活阳台可作为洗衣、晒衣的专用空间。
以减少使用干扰。
户内各房间布置紧凑、减少室内的交通面积，提高利用系数。
地下室设一层，为汽车库和设备用房，并设人防地下室。
2、剖面设计
1#、4#二栋两个单元，标准层层高3m,底层架空层5.1m,共16层；
2#3#二栋标准层层高3m,底层架空层5.1m，共26层，5#~12#、14#栋9个单元，标准层层高3m，底层架空层5.1m,共32层。
13#二个单元，底层架空5.1m,共31层；
地下一层，为汽车库、设备用房等，层高为3.9m。
3、立面设计
本住宅以横向线条、通透式栏杆、简洁的线脚等结合为装饰符号，力求立面造型统一谐调、简洁明快。
外墙装饰材料以浅赭石色面砖装饰大面，深赭石色外墙涂料装点线脚，米黄色花岗岩为奠定基础，塑造整个建筑形式的质朴、亲切、大方的气质，强调立面造型上的韵律变化和明暗对比。
使小区具有简洁、雅致、独特的性格。
二）商业建筑设计
沿南侧、东侧沿城市道路布置沿街商铺，商铺以8.1m为主要柱跨，设骑楼和走道，一层层高5.6m，二层层高3.9m。
东北角城市道路交叉口设集中商业，8.4m柱跨。
一层层高5.1m,二三层层高4.2m。
负一层设超市。
五、消防设计
消防设计详《第八章消防设计说明》。
六、无障碍设计
本设计严格遵循《无障碍设计规范》（GB50763-2012）中相关规定，在建筑入口处设置了无障碍坡道，建筑内廊和各类功能空间均满足无障碍使用要求。
公共建筑设置无障碍卫生间；
各楼栋设置无障碍电梯。
残障人士到达各位置的坡道相关参数满足无障碍要求。
第四章结构专业方案设计说明
一、工程概况
详建筑篇概况说明。
二、设计依据
1、主体结构的设计使用年限为50年。
2、自然条件
1）基本风压、基本雪压：
基本风压
基本雪压
W。
=0.35kN/㎡（50年重现期）
S。
=0.45kN/㎡（50年重现期）
2）抗震设防的有关参数：
按《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，本工程场地为六度抗震设防区，应考虑地震作用。
设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g。
本工程按6度进行抗震设防设计。
3）本工程初步设计所遵循的标准、规范、规程：
名序
名称
代号
1
建筑结构可靠度设计统一标准
GB50068-2001
2
建筑抗震设防分类标准
GB50223-2008
3
建筑结构荷载规范
GB50009-2012
4
混凝土结构设计规范
GB50010-2010（2015年版）
5
砌体结构设计
GB50003-2011
6
多孔砖砌体结构技术规范
JGJ137-2001（2003年版）
7
建筑抗震设计规范
GB50011-2010（2016年版）
8
建筑地基基础设计规范
GB50007-2011
9
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2010
10
建筑桩基设计规范
JGJ94-2008
11
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
12
建筑工程设计文件编制深度定
2008年版
三、建筑分类等级
建筑结构的安全等级
二级
地基基础设计等级
甲级
建筑抗震设防类别
丙类
地下室防水等级
建筑物耐火等级
一级
四、上部和地下室结构方案
1、结构缝的设置
本工程地上住宅楼每个建筑单元为一个结构单体，地下室连为一体，不设结构缝，±
0.000楼盖作为上部结构的嵌固端。
2、结构选型
住宅楼为剪力墙结构；
商业、地下室为框架结构。
3、楼盖及屋盖结构
住宅楼、商业、地下室屋盖及楼盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
4、超长结构设计构造
本工程地下室部分，建筑物长度超出规范要求，设计时采取以下措施:
1）地下室结构超长,设计时计算温度应力。
2）采用补偿收缩砼，砼中掺膨胀剂。
3）每隔60m左右设一道后浇带，每隔30m左右设一道膨胀加强带。
4）地下室顶板及外墙的砼中加入聚丙烯纤维。
五、基础方案
本工程的基础设计等级为甲级。
根据初步勘察报告，本工程基础拟采用预应力管桩，桩端持力层为强风化泥质粉砂岩。
六、主要结构材料
1、钢筋：
结构用钢筋的性能指标应符合抗震性能指标的要求；
采用HPB300级、HRB400级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧圆钢筋》（GB13013）和的《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499）的规定规定；
2、混凝土强度等级：
C30→C50，防水混凝土抗渗等级为P6级。
3、砌体
本工程非承重砌体材料：
地下室墙体采用页岩多孔砖（MU10），±
0.00以上墙体采用加气混凝土砌块（A3.5），均采用M5混合砂浆。
第五章给水排水方案说明
一、工程概况
1、本工程设计任务书
2、已批准的方案设计文件
3、国家现行设计规范、规程。
主要有：
1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年）；
2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2016年版）；
4）《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014；
5）《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
6）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017；
7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）；
8）《建筑灭火器配置设计规范》GB50368-2005；
9）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；
10）《住宅设计规范》GB50096-2011；
11）《城镇给水排水技术规范》GB50788-2012；
12）《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010；
4、建设单位提供的小区周围市政管道资料
5、建筑及其它相关专业提供的条件图及设计资料
6、建设方提供的对本工程的设计要求
三.、设计范围
1、小区红线范围内室内外给排水和消防给水设计。
2、给水系统设计从小区总水表井开始，污、雨水系统设计至小区红线范围内最后一个污、雨水井。
总水表及总水表与城市给水管道连接的管道段；
红线范围内最后一个雨、污水井与城市雨污水管道连接管段由相关部门负责设计。
3、建筑单体的雨水及空调冷凝水系统由建筑专业负责设计。
4、小区绿化灌溉、喷泉系统由承包厂商配合设计。
四、室外给水设计
1、给水水源
本工程采用城市自来水作为给水水源，整个小区设两路进水。
一路进水设在小区南面，从桐西路引入。
另一路进水设在小区北面，从营盘路引入。
引入管管径均为DN250，给水管道在小区内成环，管径DN200。
城市供水压力值为0.25MPa。
2、用水量
最高日用水量：
1337.3m³
/d；
最大时用水量：
164m³
/h。
用水量计算见下表：
主要项目用水量标准及用水量计算表
项目
用水量标准
小时变化系数
用水单位数
用水时间（h）
用水量
平均时（m³
/h）
最大时（m³
最高日（m³
/d）
住宅
200L/人.d
2.5
4451人
24
37
92.7
890.2
物业办公
50L/人.班
1.5
50人
0.31
0.47
商业
5L/㎡.d
24443㎡
12.2
18.3
122.2
地下室用水
2L/㎡.d
64440㎡
16.1
24.2
128.9
绿化
35973㎡
13.5
71.9
小计
74.6
149.2
1215.7
漏损及未遇见水量
10%
7.5
14.9
121.6
小区总用水量
82
164
1337.3
编制说明：
1.漏损及未遇见水量按以上10%计。
2.车库地面、道路冲洗及绿化用水量未计入小时用水量。
3、室外给水系统
室外给水管网生活消防共用，供水压力不能满足建筑上部生活用水压力要求，室内生活用水采用分区供水方式，其具体的分区情况见本说明“室内生活给水系统”部分。
4、室外消防给水系统
室外消防给水系统见本说明的“消防专篇”部分。
5、管材及连接方式
室外给水管道采用球墨铸铁管，采用橡胶密封圈承插接口。
6、室外给水管道埋地敷设，管道随地面起伏，埋设深度控制在700mm左右。
五、室外排水设计
1、小区排水量
最高日生活污水排水量：
1014.9（生活用水量）X0.9=913.4m³
/d
最大时生活污水排水量：
111.5（生活用水量）X0.9=100.3m³
/h
2、小区排水体制
小区采用雨污分流的排水体制。
3、室外污水系统
根据小区地形及地下车库位置，室外污水系统分为一个部分排放。
从小区西侧排至滨河路城市污水管道，另一部分沿东侧向南排入农园路。
每1-2栋建筑设室外设化粪池，粪便污水经化粪池截留处理。
4、室外雨水系统
暴雨强度公式长沙市暴雨强度公式：
设计重现期P=2年；
室外雨水管道降雨历时t=15min；
雨水量按Q=ψqF计算；
综合泾流系数ψ=0.60；
屋面雨水由雨水立管排至室外散水，再经由就近的雨水口排入小区雨水系统，小区绿地及道路雨水由雨水口汇集至小区雨水管道，然后排入城市雨水管道。
5、管材及接口:
室外污水及雨水管道采用UPVC排水用双壁波纹管，橡胶密封圈接口。
六、室内给排水系统
1、室内给水系统
1）用水量见本说明三、2条。
2）最高用水点标高：
125m；
最低用水点标高：
34m；
城市供水压力：
58.8m。
3）整个小区室内给水系统在竖向分为四个区，市政区由市政供水，低区、中区及高区采用区域泵房加压供水。
4）室内给水系统分区：
市政区：
3层及3层以下，利用城市自来水的压力直接供水；
低区：
4层至12层，利用低区无负压变频成套给水设备加压供水；
中区：
13层至21层，利用中区无负压变频成套给水设备加压供水；
高区：
22层至30层，利用高区无负压变频成套给水设备加压供水。
5）生活给水泵房设置及泵房设备选用：
生活给水泵房设在小区7号栋地下室设备房。
泵房选用低区差量补偿无负压变频成套给水设备一套，中区差量补偿无负压变频成套给水设备一套，高区差量补偿无负压变频成套给水设备一套，设备规格型号见主要设备表。
6）管材及接口：
市政区生活给水系统采用PP-R管，热熔连接。
低区、中区及高区生活给水系统干管及立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环或沟槽式连接件连接。
7）管道敷设：
给水干管在覆土层埋设或地下室内明设，给水立管管户内明装；
户内给水支管在地面找平层内敷设。
8）本工程一户一表，水表集中安装在管道井内。
9）生活给水分区以满足给水压力不大于0.35Mpa的要求。
10）卫生洁具选择：
所有卫生洁具均采用节水型产品。
住宅主卫生间坐式大便器，配两档冲洗水箱，一次冲洗用水量不大于6L；
次卫采用蹲式大便器，低水箱冲洗；
台式洗脸盆配混合龙头。
办公及商场部分公共厕所选用平蹲式大便器，配脚踏式冲洗阀；
台式洗脸盆，配感应式冲洗阀；
壁挂式小便器，配感应式冲洗阀。
2、室内排水系统
1）排水量：
排水量见本说明四、1）条。
2）室内排水系统采用废污合流制，各栋架空层（一层）及以上各层污废水自流排出。
地下层废水汇集至集水井，由设在集水井内的潜水泵提升至室外排水管道。
每个集水井设潜污泵两台，一备一用。
如一台泵运行，集水井水位超过警戒水位，另一台泵应投入运行并报警。
潜污泵由水位自动控制。
3）卫生间设专用通气管，厨房及阳台洗衣机采用单立管排水系统，仅设伸顶通气管。
底层污废水独立排至室外。
4）1~2栋建筑室外各设一个化粪池，粪便污水由化粪池截流处理后排入小区污水管道。
化粪池清掏周期采用180天，污水停留时间12h。
5）管材及接口：
排水立管及支管采用UPVC双层夹芯排水管，粘接承插接口；
通气管及接合管采用UPVC排水管，粘接承插接口；
底层排水横干管采用机制排水铸铁管，不锈钢卡箍连接。
3、雨水系统
1）暴雨强度公式采用长沙市暴雨强度公式：
雨水量公式采用：
Q=ψqF；
屋面雨水设计重现期：
P=3年；
降雨历时：
t=5min。
2）天沟外沟壁设溢流口，超重现期雨水通过溢流排出。
3）地下一层车库设雨水截流沟，雨水通过截流沟排至集水井，然后由潜污泵提升排至室外雨水系统。
集水井设潜污两台，互为备用。
4）管材及接口：
雨水立管采用高层建筑专用雨水管，粘接承插接口；
雨水悬吊管采用UPVC排水管，粘接承插接口。
七、消防给水系统
1、工程概况及消防用水量
本小区按13#栋商业楼最不利消防用水量见下表：
消防用水量标准及一次灭火用水量
序号
消防系统名称
消防用水量标准
火灾延续时间
一次灭火用水量
备注
室内消火栓系统
40L/s
2h
288m³
由消防水池供
自动喷水灭火系统
30L/s
1h
108m³
室外消火栓系统
由市政供水
合计
684m³
2、消防水源及室外消防给水系统
室外消防采用低压制消防给水系统，消火栓沿道路铺设，其间距不大于120米。
保护半径不大于150m，距消防水泵接合的距离控制在15~40m的范围内。
3、室内消防系统
1）室内消防系统采用区域临时高压消防系统，整个小区共用，由地下室消防水池及水泵房供给。
3）高位消防水箱设置在13#栋屋顶设高位消防水箱18M3，满足最不利消火栓水静压力大于等于0.10Mpa的要求。
4）除水箱间、配电室及其它不宜用水进行灭火的场合外，每层均设置消火栓，并满足同时有两股充实水柱到达任何一个部位。
消防电梯前室设置消火栓，每栋屋顶设置试验消火栓。
普通高层住宅采用单阀单出口消防栓，由于防烟楼梯间的隔断，每个单元设两处。
其余采用单阀单出口消火栓。
每个消火栓箱均设置启泵按扭及信号指示灯。
5）地下室消防水泵房设置消防水池两座，合有效容积540m³
。
内储存2小时室内消火栓用水量，计432m³
；
1小时自动喷水灭火用水量，计108m³
消防泵选用两台，一备一用。
6）消防水泵接合器设置：
小区设地上式消防水泵接合器三套，
7）控制：
火灾时，按下任一消火栓箱处按扭，启动消防泵，消防泵启动后，信号反馈至消防控制室及消火栓处，消火栓箱信号指示灯闪亮。
消防加压泵也可在消防控制室远程启动，消防泵房就地启动。
8）消防管道采用内外热镀锌钢管，管径小于DN50丝接，大于等于DN50卡箍连接。
区域消防干管在地下室顶板下明设，管道穿防护墙处做防护阀门，防护阀门采用铜心闸阀，工作压力1.6Mpa。
埋地敷设管道刷防绣漆两道，外做两布三油防腐。
4、自动喷水灭火系统
1）地下车库、自行车库、商业用房、物管用房、电梯厅等设自动喷水灭火系统。
2）地下车库按中危II级设计，其它部分按中危I级设计，所有系统均采用湿式系统，火灾延续时间1h，设计流量30l/s。
3）喷淋系统为一个区，车库、商业网点、物管用房等标高的房间为一个区。
4）喷淋系统采用区域临时高压系统，13#栋屋顶消防水箱间设高位消防水箱一个，有效容积18m³
消防泵房设有消防水池及喷淋水泵。
喷淋泵设置两台，一备一用。
消防水箱及消防水池设置同消火栓系统。
5）喷淋管网在泵房内形成环状。
6）整个小区设置地上式消防水泵接合器两套，水泵接合器在湿式报警阀前与喷淋系统相连。
7）每个湿式报警阀所在区域的最不利点设末端试验装置，每个水流指示器所在区域的最不利点设试水阀。
8）车库采用直立型喷头，商业、公共走道、电梯厅及办公用房采用吊顶装饰型喷头。
宽度大于等于1200m的风管及管廊下加装下垂型喷头。
9）控制：
火灾时，喷头打开喷水，水流指示器动作，信号反馈至消防控制室，同时报警阀动作，敲响水力警铃，压力开关动作联动喷淋泵启动，启泵信号反馈至消防控制室。
喷淋泵也可在消防控制室远程启动，消防泵房就地启动。
10）喷淋管道采用内外热镀锌钢管，管径小于DN50丝接，大于等于DN50卡箍连接。
区域喷淋干管在地下室顶板下明设，公寓立管在管道井内敷设，人防地下室管道穿防护墙处做防护阀门，防护阀门采用铜心闸阀，工作压力1.6Mpa。
5、移动灭火器配置
除住宅户内、公共卫生间外均配置移动灭火器，灭火器采用磷酸铵盐手提式干粉灭火器（MF/ABC）。
车库火灾危险等级为中危机，火灾种类主要为A类；
其它部分火灾危险等级为轻危机，火灾种类主要为A类。
配电室采用气体灭火系统。
八、环境保护与卫生防护
1、生活给水系统独立设置，生活给水系统与消防水池完全分开。
2、高区生活给水系统采用无负压变频恒压供水，屋顶不设屋顶水箱，避免屋顶生活水箱二次污染。
3、生活给水管道采用衬塑钢管及PPR管，避免铁锈污染水质。
4、卫生间排水系统设专用通气管，能有效保护水封，防止臭气进入室内。
5、无水封保护的卫生洁具，均设水封，且水封深度不小于50mm，地漏采用直通地漏下设水封或采用深水封地漏，防止水封蒸发，影响环境。
6、泵房内所有动力设备均设橡胶减振器，水泵进出口采用可曲挠接头，泵房内管道采用弹簧减振吊支架，减少噪声对环境的影响。
第六章电气方案说明
一、设计依据：
1、建筑概况：
2、上级主管部门批准的文件和兴建方提出的有关要求。
3、国家现行的有关规范、规程.
4、各专业提供的有关资料及图纸.
二、设计范围：
1、高低压供配电系统。
2、动力及照明配电系统。
3、防雷接地系统。
4、火灾自动报警系统
5、弱电系统
三、供电电源：
1、本工程一类高层住宅的电梯、应急照明、消防风机及地下室的消防水泵、消防风机、应急照明、生活水泵、排污泵等重要负荷按一级负荷供电设计，其他负荷均按二、三级负荷供电设计，中心变电所引入一路10kV高压线路，为所有负荷提供主供电源，在中心变电所旁设柴油发电机房，为所有一、二级负荷提供备供电源.
2、负荷估算：
变压器容量住宅按25VA/㎡，商业按60VA/㎡，地下室按2VA/㎡估算，经估算小区总的装机容
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