古镇旅游开发模式研究.docx

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古镇旅游开发模式研究

成都安仁古镇开发

（古街大门石牌坊）

1项目概况

项目的背景及由来

安仁镇是一座历史文化名镇，又是国家级小城镇建设试点镇。

是全国重点文物保护单位——刘氏庄园（原名地主庄园）所在地，地处川西平原西部，距成都市区41Km，距大邑县城8Km。

，历史文化积淀相当深厚，保留有大量历史文化遗迹。

大邑县政府以发展古镇观光旅游、建设主题文化博物馆的形式，带动旅游产业的发展，达到保护历史遗迹的目的，取得了良好的社会效应和经济效应。

在古镇核心区域内，包括树人街、裕民街、红星街等保存完好的古街和刘体忠公馆、刘元琥公馆、刘元瑄公馆、陈月生公馆、乐述言公馆、刘家花园、同庆茶楼、乐志伦公馆等重点保护建筑。

（景点内景观）

2综合现状分析评价

2．1区位条件

安仁镇地处成都平原西部，距成都41公里，双流国际机场38公里，大邑县城8公里，经成温邛高速公路可快速到达大邑县城，再行8公里即可到达，道路状况良好，交通非常便捷。

文化商业区与树人街、裕民街、红星街、窄巷子构成了安仁古镇旅游主线，分布在古街和刘体忠公馆、刘元琥公馆、刘元瑄公馆、陈月生公馆、乐述言公馆、刘家花园、同庆茶楼、乐志伦公馆、张学初公馆等重点保护文物建筑之间，形成了安仁古镇的购物、休闲、文化、旅游特色。

2．2自然环境条件

安仁地处成都平原之内，海拔在540米，平均坡降为3%。

属暖亚热带湿润季风气候，气候温和，四季分明，年平均温度16.7°C，降水量为945.6毫米。

2．3社会经济条件

全镇辖15个行政村，四个居委会，幅员面积21.4平方公里，城镇面积3.2平方公里，总人口2.3万人，其中城镇人口1.1万人。

自2004年以来，安仁镇着力打破城乡二元结构，以文化产业为支撑，引进国际国内先进规划理念，精心打造"百年安仁"，塑造庄园、文博、民居等十大特色品牌，这些项目的建成将解决大量农民的就业问题。

目前，被征地农民已集中入住独具风情的川西民居，实现了由农民向居民的转变。

经济的发展也为旅游业的发展打下了良好的基础。

（龙门阵客栈石牌坊）

2．4旅游资源条件

2．4．1千年古镇的文脉与地脉

安仁镇是一座历史文化名镇，又是国家级小城镇建设试点镇。

是全国重点文物保护单位——刘氏庄园（原名地主庄园）所在地。

安仁镇历史悠久，早在唐武德三年（公元620年）就建安仁县（早于大邑建县50周年），隶属于剑南道邛州，据《太平寰宇记》载由“取仁者安仁之意”而得名，当时的县治就在今天的安仁镇，因古为“安仁”县治，故得名。

直至元朝二十一年（公元1284年），安仁县建置撤销，其区域划归大邑县。

安仁镇人杰地灵，丰富的文化蕴养了许许多多名人，如古代诗人计有功，近代军政要员刘文辉、刘湘等，解放后的名人有著名科学家、中国科学院大气物理研究所副所长高登义，高级工程师彭宇鑫，南京军区工程兵副政委刘吉庭等。

安仁镇独具川西民清园林古典建筑风格，被世界旅游组织作为世界旅游文化遗产而成为省级旅游景点“6朵金花”之一，刘湘公馆、刘元宣公馆等十多座民清古公馆群遍布安仁镇区内，小洋楼、安仁中学等古景古点体现出安仁镇古城的古朴端庄，使安仁镇被誉为古景拍摄的“天然影都“。

（刘氏庄园大门）

2．4．2刘式庄园及建川博物馆具有相当知名度

景点主要分布在刘文彩公馆和刘文辉公馆。

刘氏庄园以其独特的历史内涵以及其建筑本身对中国高超的民间工匠艺术的充分体现而享誉海内外，是国际旅游组织认定的四川旅游发展“六朵金花”之一，在《四川省旅游发展总体规划》中被列为重点开发的旅游资源，被国家列为4A级旅游区，并成为全国青少年爱国主义教育基地，目前刘氏庄园门票收入410万元，旅游综合收入约1200万元。

建川博物馆聚落工程位于安仁古镇南侧，是由发展商兼收藏家樊建川先生集合民间资金主持投资的3000亩旅游城镇新区开发项目中的启动工程。

项目的基本经济策划意图是以古镇原有的旅游资源和新增添的博物内容作为依托，使聚落成为一个博物、商业活跃的核心社区，带动周边城镇新区的发展。

2．4．3镇内现存完好的十余座公馆群和安仁镇特有的古街、古道、古巷和古建筑

三条古街（维新街、树人街、裕民街）、古楼、古塔和安仁中学（原文彩中学）保存完好，能够很好地体现民清时期的建筑风格和文化特色，同时把川西民居风格与欧式建筑风格巧妙地融为一体，形成独具特色的中西合璧建筑风格，这一切目前还未对外开放，具有巨大的旅游开发价值。

（景区内金桂酒店和阿庆嫂茶铺广告画）

2．5旅游客源市场定位

2．5．1旅游客源市场区域定位

安仁旅游客源市场定位为：

以国内旅游市场为主，海外入境客源市场为辅。

国内客源市场以四川本地、西南地区的游客为主，国内其他省区次之；入境客源市场以港澳和东南亚地区为主，带动欧美客源市场。

一级目标市场：

四川省内各城市及重庆市

二级目标市场：

沿海城市、湖南、云南、贵州等省市

三级目标市场：

港澳、东南亚等地

机会客源市场：

国内其它省市以及欧美等地

2．5．2旅游客源市场类型

按安仁古镇的旅游资源特色，其旅游客源市场分为以下几种类型：

（四川民俗特色草鞋）

1、观光游览客源市场

为安仁旅游客源市场的主体，主要观赏古镇风情、刘式庄园、建川博物馆

2、生态旅游和休闲度假客源市场

生态旅游是世界新兴的旅游产品，生态旅游是以自然风光及其地方特色的风土民情为主要吸引物的专项自然旅游形式。

这类游客以散客为主，一般来讲规模不大，目前客人相对少一些，但生态旅游客源市场具有很大的发展潜力。

2．5．3游客量预测

根据《安仁古镇保护规划》，整个古镇旅游人口容量为4500人/天，最高可控制为5000人/天，蕴涵着巨大的商机。

（石材加工作坊大门）

3规划布局

3．1项目建设总体布局

根据《大邑县安仁镇总体规划》的发展思路，安仁镇作为四川省重要的旅游胜地，其总的发展目标是要将安仁镇建设成为国家级历史文化名镇和四川省重要旅游城镇，大邑县东部重要的中心城镇。

因此本项目正是在这一建设目标和建设思路的指导下，以吸引游客，留住游客为中心，以展示安仁镇千年古镇的历史风貌为主题，凸显安仁镇在各个时期的繁荣文化。

3．2总体布局

根据本项目的开发条件和市场分析，该项目的总体布局为三个主题区域。

一是以树人街两边的公馆和商铺为主形成公馆文化区及古镇展示区，以展示安仁所特有的公馆文化和千年古镇风情为主。

二是以裕民街、红星街及周边区域形成古镇风情商业区，以展示休闲独特的川西文化为主。

三是以核心区西面的民居及田园为主，形成林盘聚落与田园风光区，并且可作为今后的项目建设发展用地。

3．3景观节点及空间：

一线五点一片。

3．3．1一线

从树人街进入，穿过裕民街、红星街、文化旅游商业区和窄巷子，可以欣赏到安仁镇保留最完好的古街和多个重点保护建筑，完整地感受安仁镇的古老原始风貌。

3．3．2四点

1．入口开敞区

作为整个片区旅游的入口点，树人街南设置了一古街入口开敞空间，该区域应具有原始古老的风貌，对游人有亲切的引导性。

2．安仁中学旅游开放区

安仁中学原为文彩中学，有多年的历史，学校内有保存完好的民国时期建筑及古塔，具有较好的文化背景和旅游价值。

特别是位于树人街和裕民街的入口处，正对校内古塔，作为古街中的一个空间节点，兼具了休闲功能。

3．戏剧/茶园文化旅游开敞区

同庆茶楼是整个安仁古镇的制高点，作为古镇核心区的标志性建筑，是为整个建筑服务的开敞空间，其旁的星廷剧院，将周边重点建筑完整地结合在一起，形成一个大的中心区域。

4．新建商业文化旅游开敞区

作为整个核心区内的一高潮区，设置大量游客服务性商业和休闲广场，为游客提供相应的配套服务。

（建川博物馆内抗战老兵手印纪念广场）

3．3．3一片

整个新建商业文化旅游开敞区侧的弃置地位于古镇核心保护区内，作为古镇商业建设的发展用地正在开发中。

3．4旅游发展规划

3．4．1旅游线路规划

旅游环线：

游客服务中心——树人街——裕民街——红星街——新建商业街区——窄巷子——树人街。

沿途还有几条旅游支线可分别游览古镇其他景点。

游赏特点：

◆原汁原味的古街◆多个保存完好的公馆

◆安仁中学古塔及同庆茶楼、星廷戏院等古老建筑

3．4．2．游赏内容

郑公馆刘元琥公馆高泽涵公馆刘元宣公馆高明宣公馆陈月生公馆安仁中学星廷戏院刘家花园

同庆茶楼大岳院小岳院

（四川民居）

3．4．3游赏项目的组织

观赏性活动

景源：

古街及具有观赏价值的保护重点建筑和公馆

主要的游赏活动：

观赏、摄影、学习活动

休闲性活动

依托区域有较高审美环境和文化氛围的建筑及环境街道设施为载体，让游客体验到历史文化的氛围。

营造具有良好景观环境的休闲消费环境

主要的休闲活动：

品茗、社交、餐饮、娱乐、听戏

专项活动项目

依托安仁镇千年浓厚的文化氛围，将本地传统工艺作坊与商业活动相结合，形成具有特色的商业文化展示旅游区，让游客在休闲购物的同时享受到安仁镇古老传统文化所带来的愉悦。

4．建筑及景观节点

4．1戏剧/茶园文化旅游区

该地区标志性建筑为同庆茶楼，高度为檐口距地12.3米。

是整个古街的至高点。

建筑风格中西合璧，精巧大方，现为安仁最重要的保护文物之一。

东侧相邻的建筑物为星廷戏院，西侧为刘家花园。

据历史资料记载，星廷戏院当年为当地豪绅刘文彩所建，其建筑风格亦中西结合，美轮美奂。

此区域打造“戏剧/茶园”文化旅游特色，重建星廷戏院，与同庆茶楼、刘家花园合成本镇最重要的公共社团文化区，重现当年繁华的市井文化特色。

4．4新建商业文化旅游区

1．商业文化旅游街区位于古镇景区北端，大，小岳院之间。

也是整个景区旅游线路的高潮部分。

它与新建临街商铺一同形成东西向带状分布，引导游人进入此区域。

内部空间逐渐放大，除了商业活动以外，也作为古镇居民聚众，集会的场所。

此区域内建筑高度从东到西由一层变为两层、三层，从空间高度上也采取了平面布置同样的变化手段，增强空间节点的趣味性。

作为旅游区内的新建商业街区，其建筑形式沿用古镇原有的一些建筑细节和构造方式，商铺的开间均为3.8米，进深不一。

由于临街商铺毗邻红星街，红星街为民国24年修建，其建筑风格造型为清末民初时期川西民居样式。

与裕民街和树人街不同的是，除了传统的木结构外，并无烽火山墙。

新建街道商铺建筑延用了其街道的建筑结构形式以外还加了烽火山墙，不但是使建筑本身更具特色，也是使整个景区街道建筑风格较为统一。

主要建筑技术指标：

总用地面积：

3438平米。

建筑面积：

2500平米

2．该区域范围从红星街西口，至窄巷子西入口之间。

西侧为保护庄园建筑—小岳院。

南侧为普通民居，并有条次要道路通往迎宾大道。

新建建筑建设用地面积约1774平方米。

新建约700平方米左右连排式商铺，仿木结构，单户面积20-30平方米，经营同类民间手工商品。

整个小商品交易区建筑平面形式呈现为两个相扣的L型。

中间形成自然的Z型步行购物参观流线。

流线从北侧小岳院院门前起，至窄巷子西口止。

5．租售价格

5．1古建筑同庆茶楼，使用权30年，总面积550平方米，年租金5万元，租金5年一付，30年一次性付105万元。

5．2星廷戏院，全产权，总面积1230平方米，出售1000元／平方米，总价123万元。

5．3新建项目商业文化旅游街区

1．新建仿古茶楼，建筑面积520平方米，出售2500元/平方米，总价130万元。

2．商业门市2000平方米，出售均价3500元/平方米，总价700万元。

3．二楼商业用房500平方米，出售均价1800元/平方米，总价90万元。