监理工程师考试《合同管理》知识点归纳完整版.docx
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监理工程师考试《合同管理》知识点归纳完整版
2020年监理工程师考试《合同管理》知识点归纳
【篇一】2020年监理工程师考试《合同管理》知识点归纳：
承担违约责任的方式
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当继续履行债务。
（二）采取补救措施：
主要是指《民法通则》和《合同法》中所确定的，在当事人违反合同的事实发生后，为防止损失发生或扩大，而由违反合同一方依照法律规定或约定采取的修理、更换、重新制作、退货、减少价格或报酬等措施，以给权利人弥补或挽回损失的责任形式。
主要发生在质量不符合约定的情况下。
建设工程合同中，采取补救措施是施工单位承担违约责任常用的方法。
（三）赔偿损失：
损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见的因违反合同可能造成的损失。
这种方式是承担违约责任的主要方式。
当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应承担赔偿责任。
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿，当事人因防止扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
（四）支付违约金：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的赔偿办法。
约定违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
违约金与赔偿损失不能同时采用。
如果当事人约定了违约金，则应当按照支付违约金承担违约责任。
（五）定金罚则：
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后定金应当抵作价款或收回。
给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
当事人既约定违约金。
又约定定金的，一方违约时。
对方可以选择适用违约金或定金条款。
但是，这两种责任不能合并使用。
【篇二】2020年监理工程师考试《合同管理》知识点归纳：
合同法律关系的构成
合同法律关系包括合同法律关系主体、客体、内容三个要素。
（二）、合同法律关系主体
1.自然人：
是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。
自然人包括：
公民，外国人和无国籍人。
自然人要成为民事法律关系主体必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
2.法人：
法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
法人应当具备以下条件：
（1）、依法成立;设立法人必须经过政府主管机关的批准或者核准登记。
（2）、有必要的财产或者经费;这是法人进行民事活动的物质基础。
（3）、有自己的名称、组织机构和场所;名称是法人之间相互区别的标志，场所是确定法律管辖的依据。
（4）、独立承担民事责任。
法人可以分为企业法人和非企业法人两大类，非企业法人包括行政法人，事业法人、社团法人。
企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
3.其他组织：
法人以外的其他组织也可以成为合同法律关系主体，主要包括：
法人的分支机构，不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业等。
它是不具备法人资格的组织，与法人相比他的复杂性在于民事责任的承担较为复杂。
（三）合同法律关系的客体：
合同法律关系客体，是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。
1.物：
法律意义上的物是指可为人们控制、并且有经济价值的生产资料和消费资料。
货币作为一般等价物也是法律意义上的物.可以作为合同法律关系的客体，如借款合同。
2、行为：
法律意义上的行为是指人的有意识的活动。
3.智力成果：
智力成果是通过人的智力活动所创造出的精神成果，包括知识产权、技术秘密及在特定情况下的公知技术。
如专利权、工程设计等。
（四）合同法律关系的内容：
是指合同约定和法律规定的权利和义务。
合同法律关系的内容是合同的具体要求，决定了合同法律关系的性质，它是连接主体的纽带。
合同法律关系的内容包括两个方面：
1.权利;2.义务。
【篇三】2020年监理工程师考试《合同管理》知识点归纳：
代理关系
（二）代理的种类：
以代理权产生的依据不同.可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。
1、委托代理：
委托代理，是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。
委托代理关系的产生，需要在代理人与被代理人之间存在基础法律关系，授予代理权的形式可以用书面形式.也可以是口头形式。
超出授权范围的行为则应当由行为人自己承担。
如果授权范围不明确.则应当由被代理人（单位）向第三人承担民事责任.代理人负连带责任，但是代理人的连带责任是在被代理人无法承担责任的基础上承担的。
2.法定代理：
法定代理是指根据法律的规定而产生的代理。
法定代理主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。
3.指定代理：
指定代理。
是根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。
指定代理只在没有委托代理人和法定代理人的情况下适用。
（三）无权代理：
无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。
无权代理包括以下几种情况：
（1）没有代理权而为代理行为;
（2）超越代理权限为代理行为;（3）代理权终止为代理行为。
对于无权代理行为，被代理人可以根据无权代理行为的后果对自己有利或不利的原则，行使“追认权”或“拒绝权”。
行使追认权后.将无权代理行为转化为合法的代理行为。
监理工程师考试合同管理知识点
监理工程师考试合同管理知识点2017
1.施工合同的特点
合同标的的特殊性-单件性的建筑产品
合同履行期限的长期性
合同内容的复杂性
2.建设工程施工合同范本
协议书
通用条款
专用条款
附件（三个附件）
◇承包人承揽工程项目一览表
◇发包人供应材料设备一览表（如包工包料则无此表）
◇房屋建筑工程质量保修书
3.关于工程师
如既有监理，又有甲方代表，则双方职责不能交叉
工程师易人应至少于易人前7天以书面形式通知承包人
后任继续履行合同的约定以及前任的权利义务，不得更改前任作出的书面承诺
4.批准工程项目的建设（施工许可证制度）
领取施工许可证的主体
◇发包人（建设单位、甲方）
领取施工许可证的时间
◇开工前
为什么要办理施工许可证
◇政府主管部门审查项目是否具备开工条件
5.领取施工许可证应具备的条件（注意措词的精准）
已办理建筑工程用地批准手续-有地
在规划区内的工程，已取得规划许可证-有规划
拆迁进度符合施工要求-地可以施工
已确定了施工企业-有施工的人
有满足施工需要的图纸及技术资料（有+通过审查）-有图
有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证
委托了监理-有监督工程的人
建设资金已落实（落实的标准）-有钱
其他条件（如消防规定）
6.资金落实的标准
建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%
建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的.30%
7.施工许可证领取条件中的要点
有地只要求有用地批准手续，不要求必须有土地证
拆迁只要求适合施工进度，并不要求拆迁全部完成
对于图纸和技术资料，要求必须通过审查，同时不要求全部完成，只要满足施工进度即可
8.质量监督机构监督概述
质量监督机构的性质
◇工程质量监督机构不是行政单位，是接受建设主管部门的委托的中介组织
办理质量监督登记手续的时间
◇在工程招标工作完成后，领取开工许可证之前
9.质量监督机构监督的内容（对三主体两过程的监督）
对建设单位的监督
对监理单位的监督
对施工单位的监督
对建设工程实体质量的监督
对工程竣工验收的监督
10.对建设单位的监督（4项）
报建手续是否齐全
施工图审查以及人员审查
无违法违规行为
建设单位采购的建材、设备是否符合质量要求
2020年监理工程师考试《合同管理》考前冲刺知识点
【篇一】2020年监理工程师考试《合同管理》考前冲刺知识点
合同生效是指合同对双方当事人的法律约束力的开始。
合同生效应当具备下列条件：
1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力：
订立合同的人必须具备一定的独立表达自己的意思和理解自己的行为的性质和后果的能力，即合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
法人和其他组织的权利能力就是他们的经营、活动范围，民事行为能力则与他们的权利能力相一致。
在建设工程合同中，合同当事人一般都应当具有法人资格，并且承包人还应当具备相应的资质等级，否则.当事人就不具有相应的民事权利能力和民事行为能力，订立的建设工程合同无效。
2、意思表示真实：
是合同的生效条件而非合同的成立条件。
意思表示不真实包括意思与表示不一致、不自由的意思表示两种。
3、不违反法律或者社会公共利益：
不违反法律或者社会公共利益.是合同有效的重要条件。
不违反法律或者杜会公共利益，实际是对合同自由的限制。
【篇二】2020年监理工程师考试《合同管理》考前冲刺知识点
1.合同生效时间的一般规定：
依法成立的合同，自成立时生效。
具体地讲：
口头合同自受要约人承诺时生效;书面合同自当事人双方签字或者盖章时生效;法律规定应当采用书面形式的合同，当事人虽然未采用书面形式但已经履行全部或者主要义务的.可以视为合同有效。
合同中有违反法律或社会公共利益条款的，当事人取消或改正后，不影响合同其他条款的效力。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2.附条件和期限合同的生效时间：
当事人可以对合同生效约定附条件或者约定附期限。
附条件的合同。
包括附生效条件的合同和附解除条件的合同两类。
附生效条件的合同，自条件成就时生效;附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为了自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当促成条件成就的，视为条件不成就。
附生效期限的合同，自期限界至时生效;附终止期限合同，自期限届满时失效。
附条件合同的成立与生效不是同一时间，合同成立后虽然并未开始履行，但任何一方不得撤销要约和承诺，否则应承担缔约过失责任，赔偿对方因此而受到的损失;合同生效后.当事人双方必须忠实履行合同约定的义务.如果不履行或未正确履行义务，应按违约责任条款的约定追究责任。
一方不正当地阻止条件成就，视为合同已生效，同样要追究其违约责任。
【篇三】2020年监理工程师考试《合同管理》考前冲刺知识点
合同成立后，合同中的仲裁条款是独立存在的，合同的无效、变更、解除、终止，不影响仲裁协议的效力。
如果当事人在施工合同中约定通过仲裁解决争议，不能认为合同无效将导致仲裁条款无效。
【篇四】2020年监理工程师考试《合同管理》考前冲刺知识点
有些合同的效力较为复杂，不能直接判断是否生效，而与合同的一些后续行为有关.这类合同即为效力待定的合同。
1、限制民事行为能力人订立的合同：
无民事行为能力人不能订立合同，限制行为能力人一般情况下也不能独立订立合同。
限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认以后，合同有效。
2、无代理权人订立的合同：
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同.未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同.相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
3、表见代理人订立的合同：
“表见代理”是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的代理。
基于此项信赖.该代理行为有效。
善意第三人与无权代理人进行的交易行为（订立合同）.其后果由被代理人承担。
表见代理一般应当具备以下条件：
（1）表见代理人并未获得被代理人的书面明确授权，是无权代理;
（2）客观上存在让相对人相信行为人具备代理权的理由;（3）相对人善意且无过失。
4、法定代表人、负责人越权订立的合同：
法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同.除相对人知道或应当知道其超越权限以外，该代理行为有效。
5、无处分权人处分他人财产订立的合同：
一般情况下是无效的。
但是，在下列两种情况下合同有效：
（1）无处分权人处分他人财产，经权利人追认，订立的合同有效;
（2）无处分权人通过订立合同取得处分权的合同有效。
监理工程师考试《合同管理》考前绝密押题
2016年监理工程师考试《合同管理》考前绝密押题
一、单项选择题
1、监理单位应在建设工程施工完成以后参加业主组织的工程竣工验收，签署（D）意见。
A.业主B.总监理工程师C.承包单位D.监理单位
2、下面表述中错误的一项为（D）。
A.监理单位编制监理大纲目的之一是承揽到监理工作
B.监理单位编制监理大纲目的之二是为今后开展监理工作制定基本的方案
C.监理实施细则的作用是指导本专业或本子项目具体监理业务的开展
D.监理大纲、监理规划、监理实施细则互相关联，必须齐全，缺一不可
3、建设工程监理的基本程序宜按（D）实施。
A.编制建设工程监理大纲、监理规划、监理细则，开展监理工作
B.编制监理规划，成立项目监理机构，编制监理细则，开展监理工作
C.监理规划，成立项目监理机构，开展监理工作，参加工程竣工验收
D.成立项目监理机构，编制监理规划，开展监理工作，向业主提交工程监理档案资料
4、项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动，称为（D）。
A.平行检验B.交接检验C.隐蔽工程验收D.互检
5、《建设工程质量管理条例》规定，设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，并注明工程（C）使用年限。
A.经济B.最长C.合理D.法定
6、下列各项活动中，（D）属于工程建设监理。
A.质量、工期、投资控制B.质量、工期、施工成本控制
C.制定设计文件并对设计目标控制D.确定工程项目总目标
7、项目监理人员应参加由（B）组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。
A.总承包单位B.建设单位C.设计单D.监理单位
8、凡是（B）的单位，均可称为监理单位。
A.经监理资质管理部门审查批准B.取得监理资质证书，具有法人资格
C.从事工程建设监督管理活动D.从事工程建设招标代理活动
9、某甲级工程监理企业在资质年检时，取得监理工程师注册证书的人员为20人，其他各项均达到标准要求，其年检结论应当为（B）。
A.合格B.基本合格C.不合格D.基本不合格
10、如果对建设工程的功能和重量要求较高，就需要投入较多的资金和需要较长的建设时间，这说明建设工程质量目标与投资和进度目标存在（C）关系。
A.对立B.统一C.既对立又统一D.既不对立又不统一
11、工程监理企业应当排除各种干扰，客观公正地对待监理的委托单位和承建单位。
这说明了建设工程监理具有（C）性。
A.公平B.科学C.独立D.公正
12、工程建设的（）阶段对工程质量的影响主要是确定工程项目应达到的质量目标和水平。
A.可行性研究B.项目决策C.勘察设计D.施工
13、建设工程施工过程中，监理人员在进行质量检验时将不合格的建设工程误认为是合格的，主要原因是（B）。
A.有大量的隐蔽工程B.施工中未及时进行质量检查
C.工程质量的评价方法具有特殊性D.工程质量具有较大的波动性
14、工程质量控制按实施主体不同分为自控主体和监控主体，（C）属于监控主体。
A.设计单位B.施工单位C.工程监理单位D.勘察单位
15、施工图设计文件审查是（C）对施工图进行结构安全和强制性标准、规范执行情况等进行的独立审查。
A.建设行政主管部门B.工程质量监督机构
C.依法认定的设计审查机构D.设计主管部门
16、施工过程中由于种种原因停工，复工时必须有（D）的复工指令方可复工。
A.业主代表B.施工单位负责人
C.监督站负责人D.监理工程师
17、对于质量控制点，一般要（A），再制订对策和措施进行预控。
A.事先分析可能造成质量问题因B.事先分析施工过程中的关键工序
C.分析施工过程中的薄弱环节D.分析施工过程中质量不稳定的工序
18、施工承包单位按照监理工程师审查批准的配合比进行现场拌和材料的加工。
如果现场作业条件发生变化需要对配合比进行调整时，则应执行（D）程序。
A.质量预控B.承包商自检C.质量检验D.技术复核•
19、按照施工过程中实施见证取样的要求，监理机构中负责见证取样工作
的人员一般为（B）。
A.监理员B.专业监理工程师C.总监理工程师代表D.总监理工程师
20对拟验收的单位工程，总监理工程师组织验收合格后对承包单位的《工程竣工报验单》予以签认，并上报建设单位，同时提出“工程质量评估报告”，“工程质量评估报告”要由（B）共同签署。
A.建设单位、设计单位、施工单位、监理单位
B.总监理工程师、监理单位技术负责人
C.项目经理、总监理工程师
D.建设单位项目负责人、项目经理、总监理工程师
21、施工现场质量管理检查记录表应由施工单位填写，（C）进行检查，并作出检查结论。
A.项目技术负责人B.监理工程师C.总监理工程师D.项目专职质检员
22、下列不属于建筑工程质量验收标准、规范编制指导思想的是（C）。
A.强化验收B.完善手段C.加强评定D.过程控制
23、施工现场质量管理检查记录表应由施工单位填写，（C）进行检查，并作出检查结论。
A.项目技术负责人B.监理工程师C.总监理工程师D.项目专职质检员
24、按《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，依专业性质、建筑部位来划分的工程属于（B）。
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