房地产开发项目确认申报审批表.docx
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房地产开发项目确认申报审批表
房地产开发项目确认申报
审
批
表
申报单位（盖章）：
申报日期：
开发项目申报审批表
开发企业情况
企业名称
办公地址
资质等级
证书编号
法定代表人
经办人
樊有菊
联系电话
拟开发项目情况
项目名称
项目地址
计划投资金额
项目负责人
联系电话
土地取得方式
土地使用面积
项目建筑面积
计划建设期限
拟分期开发商品房情况
分期
期数
栋
数
建筑
结构
层
数
建筑面积（㎡）
开工
日期
竣工
日期
合计
非住宅
住宅
套数
附
件
经
办
人
意
见
审
核
人
意
见
局
领
导
意
见
房地产开发项目确认通知书号
发证日期
领证人
房地产开发项目确认通知书
NO：
XXXX
XXXXXXXXXX公司：
你公司申报的XXXXXXX开发项目，经开发项目立项审核已予确认。
请按程序办理其它相关手续。
特此通知
xxxxxxxxxx公司
年月日
收件人：
XXXXXX开发项目建设条件意见书
XXXXXXXXXX公司：
你公司提交的XXXXXX开发项目的资料，经组织有关部门初步论证后，特提出如下开发建设条件意见：
第一条：
该项目总投资为XXXX万元，建设规模工业区XXX㎡，占地面积为XXX㎡，容积率为XX，建筑密度XX%，绿化率为XXX%，建设期限为XXXX年XX月至XXXX年XX月。
第二条：
供水设施建设请按照供水部门的要求进行。
项目建设完成后，供水设施要移交给供水部门，必须要达到由供水部门直接向最张用户收费的要求。
第三条：
供电设施建设请按照供电部门的要求进行。
项目建设完成后，供电设施要移交给供电部门，必须要达到由供电部门直接向最终用户收费的要求。
第四条：
绿化建设请按照绿化管理部门的要求进行。
第五条：
小区内市政道路建设请按照市政管理部门要求进行。
其中，小区主要出口道路宽度不得低于XXX米，小区内主要道路宽度不得低于XXX米，各栋门前道路宽度不得低于XXX米。
第六条：
消防设施请按照消防管理部门的要求进行。
第七条：
与项目配套的公共建设内容为：
1、规划部门确定的配套建设项目必须建设到位。
2、必须无偿提供不少于XXX㎡的物业管理用房，其产权由业主委员会所有。
3、必须无偿提供二次供水设施及用房。
小区内采取集中二次供水方式的，其二次供水设施及用房的产权由业主委员会所有；采取分户二次供水方式的，二次供水设施由相应的业主所有。
4、小区内应建设不低于XXX㎡的自行车和摩托车停车棚XXX个，其产权为业主委员会所有。
5、小区内应设置不少于XXX盏的路灯和地灯。
6、小区内应建设垃圾归集点（垃圾房）XXX个，并提供垃圾转运工具一套给业主委员会。
7、小区内应建不少于XXX个的小车停车位，其产权为业主委员会所有。
8、小区内应配备闭路监视设备XXX套、监控房XXX间，其产权为业主委员会所有。
9、小区内应配置与小区所有共用设施设备用电相匹配的发电机组1台和发电用房1间，其产权为业主委员会所有。
第八条：
该项目应在办理商品房预售许可证前实行前期物业管理招投标，委托具有物业管理资质的物业管理企业进行前期物业管理，小区标识、分栋分户标识要做到醒目、清晰，业主临时公约要上墙。
第九条：
该项目应委托有白蚁防治资质的企业进行白蚁预防施工，白蚁防治面积为XXXX㎡。
以上意见请在建设过程中落实到位，本意见将作为竣工综合验收的依据。
收件人：
XXXX年XX月XX日
第一章申报单位及项目概况
1.1申报单位概况
1.1.1项目名称
XXXX建设项目
1.1.2项目申报单位
XXXXXXXXXXXXXXX公司
1.1.3申报单位概况
XXXXXXXXXX公司位于XXXXXXXXXXXX，成立于XXXX年XX月，法人代表刘经高，注册资本XXXX万元，是一家专业从事于房地产开发及经营的企业。
由专业从事房地产投资的两大投资集团共同组成。
公司秉承“质量领先，观念领先”的宗旨，以为客户创造“健康、舒适的宜居环境”的开发理念，以“艰苦奋斗、务实创新、追求卓越”的企业精神，精确把握产业的方向与趋势，讲究细节品质，彰显个性和差异的魅力，追求建筑产品的内部空间与外部环境的自然交融，建筑单位与城市形态的完美和谐，打造高端的精品小区。
以“信守承诺、精益求精、信誉至上”服务理念回报客户，回馈社会，为城市建设和经济发展作出更大的贡献。
1.2项目概况
1.2.1地理位置
XXXX位于XXXXXX，西邻XXXX，南邻XXXX，横穿XXXXX，交通便利、生活配套齐全、空气质量好、升值潜力大，是居家最佳之地。
1.2.2建设规模
XXXXX面临XXXX和XXXX，规划总用地面积XXXX㎡，总建筑面积XXXXXX㎡,其中住宅面积XXXXX㎡，商业面积XXXXX㎡，该小区二期规划XXXXXXXXX住宅。
1.2.3建筑工期
XXXX总工期为一年，计划XXXX年XX月动工，XXXX年XX月竣工。
1.2.4投资规模
本工程为住宅建设，临街商业门面XXX间，项目内容包括：
土建工程、给排水工程、电力工程及道路绿化工程等。
该项目总投资XXXXXX万元。
投资构成附后表。
XXXX项目投资概算表
成本项目及计算依据
计算依据
金额
一、土地购置成本
1、土地拍卖款
2、交易费
小计
二、行政事业性收费
1、声调基础设施配套费
2、建筑垃圾处理费
3、墙体材料专项费
4、白蚁防治费
5、环境评审费
小计
三、前期工程费用
1、三通一平
2、水文地质勘查设计费
3、建筑施工设计费
4、建筑定点放线费
5、规划建筑设计费
6、图纸审查费
7、可行性调查分析
小计
四、建筑工程及安装
框剪结构
五、公共设施配套建筑费
道路、绿化、健身器材
六、市政基础设施建设费
1、下水道及排污设施
2、其它设施建筑费
3、电力设施
4、供水设施
5、供气设施
小计
七、不可预见费
八、管理费用
九、销售费用
十、财务费用
合计
编制依据：
工程量依据省市有关文件、设计图纸、说明及相关资料。
定额依据建设部《全国市政工程投资估算指标》以及近期类似工程技术指标，费用标准按湖北省取费标准以及省市有关文件规定计取。
材料及设备价格均参照部分生产厂家的产品价，并加入运杂费后计入总价。
工程建设其它费依据建设部《市政工程可行性研究办法投资估算编制办法》及国家有关的规定计取。
1.3工程方案
1.3.1工程方案设计指导思想
（1）方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准、规定进行。
保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。
（2）方案设计贯彻了以人为本、建设和谐社会的指导思想。
住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全、舒适、卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风、自然采光和隔声的要求。
（3）方案设计符合《民用建筑节能设计标准实施细则》中关于采暖居住建筑的节能设计要求。
所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。
（4）方案设计中注意与国民经济发展水平、居民生活水平相适应。
临街商铺的建设，充分考虑了合理性的经济性相结合。
（5）方案设计中综合考虑了本市的城市性质、气候、传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。
（6）方案设计中充分考虑了现有交通、电力、给排水、供热等市政基础设施条件。
1.3.2工程方案设计原则
（1）科学性：
商住楼开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺，不仅能提高居住质量，改善居住条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。
（2）经济性、合理性原则：
合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。
（3）超前性和协调性：
项目建设是城市建设的一部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。
项目包括商铺、居住建筑和公共建筑，建设要有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。
（4）坚持“以人为本”的原则：
由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对商住楼和环境的选择有所不同。
因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。
1.3.3建筑设计
小区建筑呈南北向，以点面结合布局，以小区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间道路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地，采光和通风较好。
有些住宅建筑底层设计汽车库和自选车库，均与小区内主干道相连。
小区住宅单位属于公寓或住宅，由不同户型组成，兼有舒适、自然、集中的布局形式，拥有公共绿地、车库、屋顶露台等配套设施，同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。
（1）商铺平面设计特点：
XXXXXXX临街商铺面局规矩、整洁，并与附近住宅墙体对立、安全、合理、经济，适合基本销售单元的灵活组合分隔。
（2）住宅平面设计特点：
小区为高尚、典型的高品质住宅小区，高品质在户型设计中也得到充分体现。
使单位户型拥有二个以上的多朝向，带给户型极佳的采光和通风条件。
“住宅工程、百年大计”企业视质量为生命，严格按工程规划设计要求施工，特别是每一层楼板都采用钢筋混凝土现浇而成，大大增强住宅的建筑安全性和抗震能力。
1.3.4环境设计
整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境。
规划建筑中心绿地广场，实行立体绿化，辅以建筑小品装点，以扩大绿化面积，增强视觉冲击力。
根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活，营造温馨居家的归属感。
保证植被的多样性和色彩性。
整个园区的植被保证四季有景，高矮有序，丰富多样。
营造一派新鲜热火的场面，增添社区的美感。
小区绿地和绿地相互呼应，使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人们亲切愉悦的居住情趣。
1.4总平面布局
1、以城市主干道、小区道路为网络。
整个小区地形成正方形，二期3栋各式楼房住宅有序布局，以临XXX为小区主入口，北面XXX为交入口。
小区设体育锻炼设施，中心花园，亭台石凳，各区间的相互连接，构成一个完整的生活居住小区。
2、公共绿地有机地组织到各住宅的视野之内，有休闲林荫道、绿地、景观小品等组成居民休闲散步小道，强调生活情趣，尊重自然美感，实现以人为本的原则性。
场地内建筑物均退建筑红线3米，住宅为南北向布置，为满足日照间距采用超大楼间距以获得良好的采光效果和视线范围。
场地内道路设置遵循经济合理、出行方便、内外联系畅通、满足地下工程管线埋设要求等原则进行。
小区道路环形设置以利于消防车和救护车等通行，道路采用混凝土铺设，人行路采用彩色道板铺设。
小区内设置给水、污水、雨水和电力管线，同进考虑煤气、通讯、电视电缆等管线的埋设。
小区景观设计由专业设计单位完成，绿化采用草坪与乔木、灌木相结合的形式。
追求情景洋房的气质，诠释严谨与理性，以风景庭院演绎激情与浪漫。
1.5公用辅助工程
1.5.1给水
水源：
小区用水由市政自来水管网供给。
供水压力：
市政自来水管网供水压力要求，屋顶不设水箱，如果市政管网压力不够则可设加压泵供水。
供水管网：
供水管网沿小区周边环状敷设，在环状管网间距不大于120米的位置上，设置室外消防栓，以环状管网到建筑用水点管网为枝状。
1.5.2排水
小区内污水采用合流制排放，污水经过室外地埋式污水处理构筑物处理后，直接排入城市汗水管道。
小区内雨水有组织排入室外雨水管道，就近排入市政雨水管道。
1.5.3配变电系统设计
在区内合适部位设一座变电所，供电电源由城市电网提供，线路以电缆埋地形式引至变电所，每套住宅用电负荷初步设计功率为6KW，采用10（40）A单相电度表，电度表分层集中嵌焊暗装设在公共部位，以电缆埋地形式引入。
1.5.4弱电系统
本小区弱电系统由通讯系统、有线电视及宽带系统组成。
市政通讯线路从小区主入口引入小区，设立通讯机房、有线电视系统由业主委托当地有线电视部门设计建设，宽带由业主委托电信部门设计建设。
本工程弱电系统采用管道电缆埋设方式，预先留置，由客户自主选择接入。
1.5.5物业管理
优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。
本项目聘请专业的物业公司，按照沿海房地产发达地区的物业管理方法，该公司在本项目竣工前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题、解决问题，避免出现入住后的管理、使用难题。
本项目推行“绿色安全环保小区”概念，全部采用人车分流。
小区入口设保卫室，架设监控设备，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得及时的帮助。
此外，本项目物业管理还提供全天候的小区保洁，园林绿化方面的施肥、锄草、修剪、除虫等工作；消防设施的保护；公共部位的维修与保养等等。
想业主之所想，急业主之所急，让业主享受尊贵自在的居家生活。
1.6总平面技术经济指标
技术经济指标
项目
单位
数量
规划用地面积
平方米
总建筑面积
平方米
其中
住宅
平方米
商铺
平方米
容积率
建筑密度
绿地面积
平方米
绿地率
总户数
户
总停车位
个
其中
立体停车位
个
露天停车位
个
景观停车位
个
第二章发展规划、产业政策准入分析
2.1发展规划分析
目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。
2007年洪湖市人均地区生产总值已超过7500元大关，“十一五”时期，人均地区生产总值预计可达10108元，这将使洪湖市的经济社会发展进入一个工业化、城市化快速推进，国际化、市场化整体提升的新阶段，为我市在较短时间内实现经济总量跨越式增长提供了良好的外部环境。
党中央国务院关于《进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设通知》中指出：
稳步推进住房商品化、社会化、逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房要求。
十一五规划中指出坚持“改造旧区，控制新区，完善功能，保持和谐”的原则，切实转变住宅房地产业发展方式，加快节能省地型住宅建设，积极推进住宅产业化建设，大力发展普通商品房建设，严格控制套型标准，保持房地产市场供求总量基本平衡，保证房地产业健康可持续发展，提高居民居住生活水平，促进经济社会和人的全面发展。
由此可见，商品房的开发建设符合国家和地方的近远期发展规划。
2.2产业政策分析
房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。
现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的刚性住房需求，提倡大力发展房地产经济。
对国有土地进行开发利用，建设经济适用的商铺和住宅，不但可以推动国民经济发展，而且可以改善人民居住条件，同时又能够美化市容市貌。
该项目的建设符合《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》等国家相关法律法规。
房地产行业的建设是一件利国利民的好事，符合国家及地方相关产业政策的要求。
洪湖市经高置业有限公司是经工商部门审查批准注册的合法的以房地产开发经营为主业的企业。
XXXX工程项目的建设已经得到规划部门、土地部门、消防部门、环保部门、工程建设质量管理部门等职能部门的审查批准，符合行业准入的条件。
第三章资源开发及利用分析
3.1发展规划分析
该项目利用的自然资源主要为土地和水。
该项目建设所占土地原为政府闲置国有土地，洪湖市经高置业有限公司于XXXX年XX月依法取得该地块的建设用地使用权。
对该地块的开发建设，将提高土地利用率，有效的改善土地使用状况。
充分挖掘土地资源潜力，提高土地集约利用程度，有利于促进土地资源供给和可持续利用。
该建设项目使洪湖市区域城市设施得到了充实和完善，不仅可以带来经济效益，而且也带来一定的环境效益和社会效益。
因此，该项目土地利用是合理的、可行的。
水资源按实际需要可以通过市自来水公司的供水管网解决。
3.2能源耗用
该小区工期建有XX栋建筑，总户数XXX户，平均每户以XX人计算，居住人口总计由XXX人。
物业及门卫等工作人员约需XX人。
1、电能消耗
小区全部入住后，按每户月均用电XXX千瓦时计算，年居民生活总耗量量约XXX万千瓦时，再加上春他各方面用电，估计可达XXX万千瓦时。
2、水消耗
A住宅居民生活用水标准：
每人每日平均用水XXX，小时变化系数取2.8，居民最高用水为XX立方米。
B物业及门卫用水标准：
每人每日XXX，小时变化系数XX，最高日用水量为XX立方米。
C绿化用水量：
小区绿化浇洒用水标准取XXXL/m2.d，绿化率XXX%
则浇洒用水量约XXX立方米。
D未预见用水量及管网漏失水量：
小区未预见用水量及管网楼水两岸最高日用水量的XX%—XX%计算。
小区最高日用水量XXXX立方米/天。
未预见用水量及管网楼水量为：
XXXX立方米/天。
第四章节能节水方案分析
4.1节能设计标准
1、《民用建筑节能各级标准实施细则》DB21/1007-1998
2、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
3、《公用建筑节能设计标准》GB50189-2005
4、《民用建筑节能条例》中华人民共和国国务院令第530号
5、《湖北省民用建筑节能条例》
4.2节能措施
XXXXX项目建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。
保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。
为考虑能源的节约和合理利用，本项目节能降耗措施分别采取以下措施：
1、建筑总平面的布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。
建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向，以获得良好的采光、通风和充分的日照；
2、建筑物照明和路灯照明均选用节约产品，照明用电回路采用灯光明暗自动调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗及开启状况；
3、工程的墙体材料选用新型建筑材料，以体现节能和节土的原则；
4、建筑的屋顶和外墙宜采用隔热措施，尽量减少空调等设备的使用；
5、本项目设备购进本着先进实用的原则，选购能耗低的先进设备，降低能耗；
6、其他能够体现节能或降低能耗的有效措施。
4.3节水措施
1、小区水环境
合理规划和建设小区水环境，提供安全。
有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水。
实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态环境。
建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。
对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估算资料。
提出合理用水分配计划、水质和水量保证方案。
最大限度地有效利用水资源，减少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循环。
以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用水；及时将小区内的污水和雨水排放收集到指定场地。
收集雨水用以在一定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍、冲刷给环境带来的破坏。
充分利用雨水，减少市政供水。
收集后的雨水经适当处理后回用做小区杂用水。
2、绿化景观用水节水
保障小区绿水、景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效率。
景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。
提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。
绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。
3、节水器具应用
大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。
不使用耗水9升和9升以上的座便器。
水龙头：
（1）不使用螺旋升降式铸铁水嘴。
（2）根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭（延时自闭）式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭（停水自闭）式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。
淋浴器具：
冷、热水混合器具（水温调节器）；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。
节水型用水家用电器：
采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。
4.4重要意义
人类的发展史，归根结底是人类艰苦奋斗的创业史。
在创业过程中，人们利用各种能源赖以生存，同时也给他们带来了不同程度的破坏。
有人预言，人类最终是毁灭在自己创造的文明中。
“资源短缺”已成为广大群众一个十分关注的问题。
如果现在不加以考虑对策，未来人类就没有出路，总有一天能源会被我们用尽，人类就无法生存。
因此，我们要确实落实各项节能降耗措施，为整个社会的可持续发展贡献力量。
该项目节能降耗措施是落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，减轻环境污染，实现人与自然和谐发展的重要举措。
通过落实上述节能降耗措施，不仅可以节约数量可观的水、电、纸张，减少污水、废气的产生量，进而可以节约XXXX住宅楼项目的建设或运营成本，达到双赢甚至多赢效果，从而为本项目的顺利实施提供便利条例。
第五章建设用地合理性分析
5.1项目选址及用地方案
1、场址土地权属及占地面积；土地使用权属洪湖市经高置业有限公司，使用权面积9.38平方米，使用年限为50年，使用性质为住宅用地。
2、土地利用现状与相关规划：
该场地原为闲置土地，准备平整以作房地产开发。
目前，场地已做好施工前的各项准备。
相关规划要求：
（1）项目用地在交齐土地出让金，取得使用权后必须进行开发建设。
项目建设以居住建筑为主，适当设置配套公建。
以优化生态环境为约束条件，增加绿地面积，减少污染排放，创造一流的人居环境和生态环境。
（2）发挥区域特色和优势，发展循环经济，促使区域的可持续发展，为适应市场需要，对土地利用在功能分区明确的基础上有一定的弹性和灵活性。
道路系统、土地利用、市政设施等方面城市总体规划相衔接、相协调。
（3）尽量利用现有的条件和资源，充分利用项目规划区现有的土地、水资源、地形地貌、交通条件、配套服务条件和劳动力资源，降低小区建设成本。
3、土地获取方式：
洪湖市国土资
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