郑州市房地产项目开发报批报建节点流程超详细Word下载.docx
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5.经区政府、办事处、指挥部、村委会、村组盖章的建设方案
6.村民代表大会决议
表决通过建设方案及安置房户型，附安置房住宅面积统计表（显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单套户型图）
7.村基本情况汇总表
须区政府、区城改办、办事处、指挥部、派出所、村委会、村组盖章
8.城中村改造商品房开发统计表
9.人口基本情况统计表（花名册）
土地组卷并区政府组织开会审议
报市国土部门业务会审核、局大会审议并出具会议纪要
国土部门出具请示报市政府审批
报国土厅审批备案、报国土部存档
办理土地出让公告
9
投标保证金准备
财务中心
C
10
落实投标保证金缴纳时间
B
11
缴纳招拍挂土地保证金
D
制作土地招拍挂标书
取得招拍挂竞买资格确认单
12
竞价并取得中标通知书或成交确认书
（二）、注册项目公司（或指定已成立的项目公司）
13
准备项目公司注册所需的资料
管理中心/城市公司
14
确定项目公司注册代理公司并签订合同（或确定自行办理）
筹备组/城市公司
15
项目公司注册领取营业执照，获得公章
（三）、土地出让合同签订及土地移交
土地出让合同签订前的准备工作
16
了解签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序
17
了解签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物
18
公司领导明确是否按时缴纳土地出让金及土地契税
19
预计土地出让金缴纳时间
20
确定是否延后签订土地出让合同，若延后进行政府公关
21
缴纳土地测绘费
22
缴纳土地评估费、公正费
23
土地出让合同签订
24
与政府协商确定土地移交时间
25
督促政府完成地块四邻边界确认（勘界与地形测绘）与地方关系协调
26
支付剩余土地价款
27
缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、地籍调查费
28
督促政府场地内现有强弱电、管线迁移及附属物拆除
29
场地移交
（四）、办理用地规划许可证
办理发改委立项和备案审批
提报书面申请及相关资料、填写建设用地规划许可证申请表
批前公示（现场公示）交纳公示费、公示期10天
取得建设工程用地规划许可证
30
获得地块的地形图、规划定界报告、完成地籍调查等
31
领取建设用地规划许可证申请表
32
递交建设用地规划许可证申请表
33
办理建设用地规划许可证报刊公示
34
建设用地规划许可证行政审批
35
A
（五）、办理国有土地使用权证
资料准备
36
准备出让合同、用地规划证、宗地图等资料
37
已缴纳的土地出让金及税费缴纳凭证
38
地籍调查表
国土部门审核并注册登记
报县、市人民政府或行政职能区管委会签批
取得国有土地使用权证
39
领取土地证办理申请表
40
提交土地证办理申请表
41
土地证办理行政审批
42
领取国有土地使用权证
（六）、办理银行贷款
43
合作银行沟通并确定合作方
44
准备合作方所需资料（建设用地规划许可证、国有用地使用权证）
45
银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；
公司委托土地评估机构对土地进行评估
46
支行递交省分行上会审批（低密度项目需增加递交总行审批）
47
签定借款合同，办理土地抵押登记
48
下贷
二、项目启动
49
编制《项目运营目标书》
（一）、构建项目团队
50
召开项目启动会
51
构建项目团队
52
确定项目管理架构
53
人员配备
54
人员培训
（二）、项目启动阶段成果
55
根据《项目建议书》编制《项目定位报告》（需包含以下内容）
55.1
规划方案及规划指标介绍
技术中心
55.2
产品需求和建议
55.3
售楼部、商业、公共部位及住宅配置标准
55.4
项目开发及销售计划
营销中心/工程中心
56
《项目实施计划》
57
《售楼处/样板房/展示区的选址/定位与开放计划》
57.1
售楼部、样板区的选址
57.2
售楼部的面积规划、功能分区，内外风格的具体要求
57.3
景观展示区的具体要求
57.4
售楼处的开放计划
57.5
样板房及景观展示区的开放计划
58
《成本分析、价值分配及目标成本预设》包含各类成本预测分析
58.1
土地费用成本分析（可售）
58.2
建安成本分析（可售）
58.3
行政事业性收费及规费分析（可售）
58.4
营销费用分析（可售）
58.5
管理费用分析（可售）
58.6
期间不可预见费分析（可售）
58.7
价值分配
58.8
目标成本预设
58.9
总成本，可售面积单方成本
59
《方案设计任务书》
60
《景观方案设计任务》
61
方案设计单位确定
62
施工图设计单位确定
63
交评单位确定
64
地勘单位确定
三、规划设计
（一）修建性详细规划（含概念性方案设计）
65
项目市场初判、初步产品定位
66
拟定概念方案规划设计任务书
67
确定参与概念方案规划设计单位
成本中心、技术中心
68
规划条件、参考资料整理编辑
69
概念放案规划阶段工作确认函签署、发出任务书及相关资料
70
拟定方案规划设计合同及审批（包含修详、建筑方案）
71
概念方案规划工作过程管理
72
概念方案规划成果评审、确定修详规设计方向及合作单位
技术中心、成本中心
73
协调政府有关部门、确认规划方案发展方向
74
方案规划及修详规调整
75
调整后第二轮方案汇报
76
完成初步方案文本（内含外立面不少于三种风格的立面效果图）
77
方案文本司评
78
司评后方案文本调整完成
79
设计院出具书面方案文本
（二）修详规方案审批
根据修规方案总平和地下车库平面申报交评
市规划部门审核后出具交评设计通知书
交评报告编制完成后经审核组织专家评审
取得市规划部门出具的交评审查意见
修规设计方案文本报区或市规划部门审查
组织召开修规方案专家评审会并取得会议纪要
报市规划部门局长业务会审核通过并取得会议纪要
由区或市规划部门出具修规审查批复
80
修详规报审表申领、表单填写（准备修详规报审资料）
81
修详规报审
82
与政府规划部门沟通（规划科）
83
修详规审批
84
交评
85
日照分析
（三）修详规方案征询及审批
86
水务审批意见书
发展/技术/城市公司
87
供电审批意见书
88
燃气审批意见书
89
消防审批意见书
90
人防审批意见书
91
交通审批意见书
92
通讯审批意见书
93
取得总平面规划方案批复
94
取得修建性详规批复
（四）可行性研究报告编制
95
选定立项报告编制代理单位
96
项目立项报告书编制
97
项目建议书审批
98
办理项目立项，领取IC卡
99
提出《方案版成本目标及销售成本价预测表》
（五）施工图设计
100
地质勘探初勘
城市/项目公司
101
地质勘探详勘
102
完成桩位图和基础施工图
103
完成施工图设计
104
取得施工图审查意见书
（六）办理建设工程规划许可证
办理文物勘探取得文物考古发掘意见书
办理人防技术核定
人防按技术核定要求设计出图
人防施工图审查
办理人防设计文件备案书
办理抗震设防审批书
办理建筑节能评审、取得审查合格意见书
办理环评取得环境评估报告意见书
办理建设开发规模、取得套型比例批复文件
办理项目名称审批取得批复文件
办理绿地率审核意见
办理技术指标复核及日照分析
申报办理工程规划证资料
批前公示（公示期10天）规划部门网站公示及现场公示（需交纳公示费）
审核签批后信息输入微机、缴纳城市基础设施配套费和墙改基金
报建平面图规划部门盖章、取得工程规划许可证
批后公示（10天）
办理规划放线
105
准备资料
106
缴纳城市基础配套设施费
107
申领建设工程规划许可证
（七）配套专业施工图设计
市政配套报装（主体封顶后）
供水报装
1.申报及现场勘察2.给水系统图审核3.供水设计4.审核、领取图纸5.工程预算、签订施工合同6.支付工程费、监理费、社保费后进场施工7.水力监测8.工程验收9.安装计量表10.立户归档
供电报装
1.申报及现场勘察2.制定供电方案双方盖章3.供配电设计4.供配电施工图审查5.电气设备招投标6.签订施工合同进场施工7.工程验收、实验、排接8.签订《供用电合同》9.安装计量表10.送电
天然气报装
1.申报及现场勘察2.燃气施工图设计3.图纸会审4.出预算并签订施工合同5.支付施工费和监理费后进场施工6.工程验收7.碰管作业8.挂表9.置换通气
供暖报装
1.报装及现场勘察2.施工图设计3.施工图及暖通系统审查4.签订施工合同5.支付施工费后进场施工6.工程验收7.取得供热指令8.签订供热协议
办理市政配套设施建设工程（管线）规划许可证
108
供电方案设计
技术中心/城市公司
109
燃气方案设计
110
给水方案设计
111
通讯方案设计
112
小区综合管网图
市政配套施工图
113
供电施工图
114
燃气施工图
115
给水施工图
116
通讯施工图
117
人防施工图
118
施工图内部交底
（八）完成施工图设计
119
提出《施工围墙包装方案》
景观设计
120
景观设计单位确定
121
完成景观概念方案设计并交底
122
完成景观扩初设计并交底
123
完成景观施工图设计并移交
售楼部及样板房设计
124
售楼部及样板房设计单位确定
125
发出方案设计任务书
126
售楼部改造及样板房装饰方案设计
127
完成精装修方案设计并交底
128
完成精装修施工图设计并移交
公共部分精装设计
129
公共部分精装设计单位确定
130
公共部分精装方案设计
131
公共部分精装施工图设计
外幕墙设计
132
幕墙设计单位确定
133
外幕墙方案设计
134
外幕墙施工图设计
智能化设计
135
智能化设计单位确定
136
智能化方案设计
137
智能化施工图设计
泛光照明设计
138
泛光照明设计单位确定
139
泛光照明方案设计
140
泛光照明施工图设计
护窗栏杆、百叶、窗型图设计
141
小区及地下室导视系统设计
142
设计单位确定
143
签定导示系统设计合同
144
完成导示系统设计并移交
四、施工准备
145
文勘
（一）三通一平工程
146
场地平整单位确定
项目公司、成本中心
147
场地平整
项目公司
148
施工用水报装
149
临水设计、
150
临水合同
成本中心、项目公司
151
临水施工、碰管
临水验收、挂表通水
152
基建电
153
临电供电方案
154
临电设计、审核
155
临电合同
临电施工
临电验收、挂表送电
156
临时路
157
临时路方案
158
临时路实施
（二）场地测量
159
场地测量单位确定
成本中心/项目公司
160
场地测量
161
放线钉桩
162
场地方格网标高测量
163
地下物探测
（三）现场临时设施
164
临时办公用房（总包实施）
165
制定办公用房方案
166
现场办公房搭建
167
办公用房的机电安装、网络
168
临时围墙
169
临时围墙方案
170
临时围墙施工单位确定
171
临时围墙实施
办理施工围墙占道许可证
（四）工程前期施工合同
总承包合同
172
总承包标段划分方案
173
施工单位考察
174
总包合同定标
175
总包合同签订
监理合同
176
考察监理单位
177
监理单位招标
178
签订监理合同
179
总包、监理单位合同交底
土石方工程施工合同
180
考察土石方单位
181
土石方工程招标
182
确定土石方施工单位
183
签订土石方施工合同
支护降水施工合同（方案与施工同步招标）
184
单位约谈
185
方案与价格评定
186
合同签订
桩基工程合同
187
188
确定施工单位
189
190
《选型定版清单》
前期样板间相关甲供材料/设备合同
191
入户门、单元门、防火门、窗、百叶、护窗栏技术标准
192
入户门、单元门、防火门、窗、百叶、护窗栏杆技术标准及单位谈判
193
指定分包合同
194
智能化（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防）
195
智能化单位考察与合同谈判
196
智能化系统合同签订
售楼部精装修及景观展示区景施工单位确定
售楼部、样板房精装修施工合同
197
精装修单位考察意向单位约谈
198
施工单位招投标
199
完成工程量清单
200
装修材料确认
201
成本核算
202
精装修合同签订
售楼部景观及展示区景观
203
单位考察意向单位约谈
204
成
升级会员 