资产评估师考试综合题资产评估考前押题一.docx
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资产评估师考试综合题资产评估考前押题一
2021年资产评估师考试综合题：
资产评估（考前押题一）
三、综合题（共50分）
一
有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元／平方米，专业费用为建筑费用的10％，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。
写字楼建成后拟对外出租，租金水平预-计为2元／平方米·日，管理费用为年租金的2％，维修费用为建筑费用的1．5％，保险费用为建筑费用的0．2％，税金为年租金的17．5％，贷款利率为6％，房地产综合还原利率为7％，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20％。
要求：
评估该宗地的地价。
二
某企业为了整体资产转让，需实行评估。
现收集的相关资料如下：
（1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。
（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、140万元、l50万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。
（3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。
（4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业β系数为2，资本化率为l2％。
要求：
1．说明评估该企业商誉的主要思路和方法。
2．评估该企业的商誉价值。
三
被评估生产线年设计生产水平为8000吨，评估时，因为受政策调整因素的影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000吨，或采取产品降价措施以保持设备设计生产水平的正常发挥。
假设政策调整将会持续3年，降价将会造成每吨产品净损失120元，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0．6。
要求：
1．估测所能出现的经济性贬值率。
2．估测该设备的经济性贬值额。
四
某设备自制手2008年，评估基准日为2021年6月30日。
根据图纸可知该设备主材为钢材，净消耗4．5吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18500元。
该设备主材费利用率为90％，成本主材费率为60％，成本利润率为20％，设计费率为10％，产量1台，不考虑税费问题。
要求：
试用综合估价法计算该设备的重置成本。
参考答案
一、单选题
1、准确答案：
A
答案解析：
注册资产评估师执行资产评估业务，理应根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。
2、准确答案：
D
答案解析：
选项A，版权中作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制，永远归作者所有；选项8，公民作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为作者终生至死亡后50年，若为合作作品至最后死亡的作者死亡后50年；选项C，电影、电视、录像和摄影作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为首次发表后的50年。
3、准确答案：
B
答案解析：
采用成本法，理应合理确定完全重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，理应合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异实行必要调整；采用收益法，理应合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。
4、准确答案：
D
答案解析：
机器设备的经济性贬值是因为外部因素引起的贬值。
这些因素包括：
因为市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产水平相对过剩；原材料、能源等提价，造成生产成本提升，而生产的产品售价没有相对应提升；国家相关能源、环境保护等法律、法规使产品生产成本提升或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。
5、准确答案：
C
答案解析：
该库存材料的评估值=200X1000+300×1500=650000（元）。
6、准确答案：
D
答案解析：
7、准确答案：
A
答案解析：
市价折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人员的经验或相关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。
此方法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存有交易条件方面差异的情况。
8、准确答案：
C
答案解析：
资源资产因为具有独特的自然、经济和法律属性。
因为资源资产的有限性、稀缺性和区域性，资源资产价格受自然资源所在区位的影响很大。
9、准确答案：
C
答案解析：
会计准则规定的资产减值测试不适用成本法。
其主要原因在于：
首先，成本法的出发点是重置价值，其实质是在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用；其次，成本法成立前提受限于资产、资产组的评估值能够通过资产的未来运营得以全额回收；最后，资产减值测试准则定义用于减值测试的资产、资产组或资产组组合是一个最小的现金产生单位，不能够继续分割为更小的单元。
10、准确答案：
A
答案解析：
选项B，物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本，不能用于确定更新重置成本；选项C，对于进口设备，应使用设备出口国的分类物价指数；选项D，选择的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。
11、准确答案：
D
答案解析：
该投资企业直接投资的评估价值=600000×30％×（P／A，10％，5）+30×（P／F，10％，5）一682342+186276=868618（元），评估值与选项D最接近。
12、准确答案：
D
答案解析：
土地增值收益主要是因为土地的用途改变或土地功能变化而引起的。
这种收益总体上是由土地发展权带来的，应该在土地所有者、土地投资者和土地使用者之间合理分配。
13、准确答案：
C
答案解析：
市场交易价格是房地产在市场交易中实际成交的价格。
在正常的市场条件下，买卖双方均能迅速地获得交易信息，买方能自由地在市场上选择其需要，卖方亦能自由地出售其房地产，买卖双方均以自身利益为前提，在彼此自愿的条件下，以某一价格完成房地户交易。
14、准确答案：
D
答案解析：
注册资产评估师与委托方和相关当事方关系的要求包括：
①对资产评估业务质量的责任要求；②对委托方责任要求；③在完成评估任务的整个过程中，不得向委托方或相关当事方索取约定服务费之外的不正当利益；④提示委托方恰当使用评估报告，并声明不承担相关当事人决策失误的责任；⑤对社会责任要求。
15、准确答案：
B
答案解析：
该在产品的评估值=300×（15÷20）×80=1800t}（元）。
16、准确答案：
A
答案解析：
资产的功能性贬值，是指因为技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
资产的实体性贬值，亦称有形损耗，是指资产因为使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
资产的经济性眨值，是指因为外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。
17、准确答案：
A
答案解析：
权益资本要求的回报率=4％+（8％一4％）X1．5×100％=10％，该评估企业投资资本的折现率=60％×l0％+40％×6％X（1—25％）×100％=7．8％。
18、准确答案：
C
答案解析：
对距评估基准日1年内到期的非上市交易债券，能够根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过1年到期的债券，能够根据本利和的现值确定评估值。
但对于不能按期收回本金和利息的债券，评估人员应在调查取证的基础上，通过度析预测，合理确定评估值。
19、准确答案：
B
答案解析：
各种结构的非生产用房的耐用年限和残值率一般如下：
钢筋混凝土结构．
60年，0；砖混结构一等，50年，2％；砖混结构二等，50年，2％；砖木结构一等，40年，
6％；砖木结构二等，40年，4％；砖木结构三等，40年，3％；简易结构，10年，0。
20、准确答案：
A
答案解析：
净收益由总收益扣除总费用求得。
求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。
总费用也应该是客观费用。
21、准确答案：
B
答案解析：
1993年12月中国资产评估协会成立，并于l995年代表我国资产评估行业加入国际评估准则委员会。
中国资产评估协会的成立标志着中国资产评估行业已经开始成为一个独立的中介行业，我国资产评估行业管理体制也开始走上政府直接管理与行业自律管理相结合的道路。
22、准确答案：
A
答案解析：
资产信息资料的分析，通常可通过确定信息源的可靠性和资料本身的可靠性来解决。
信息源的可靠性可通过对如下因素的考察实行判断：
①该渠道过去提供的信息的质量②该渠道提供信息的动因；③该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者；④该渠道的可信度。
23、准确答案：
B
答案解析：
我国资产评估行业的产生则是适合经济体制改革和国有资产管理改革的需要，由政府通过颁布法令等形式推动产生的，其产生首先是基于维护国有资产权益、增强国有资产管理的需要，并通过政府增强资产评估制度建设等工作而推动资产评估行业迅猛发展。
24、准确答案：
C
答案解析：
土地能够划分为农用地、建设用地和未利用土地。
其中，农用地主要包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
25、准确答案：
A
答案解析：
资产评估实践中，预计和确定无形资产的有效期限，可依照下列方法确定：
①法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定；②法律未规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可按照规定的受益年限确定；③法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。
26、准确答案：
C
答案解析：
按能否独立存有，无形资产能够分为可确指无形资产和不可确指无形资产，不可辨认、不可单独取得，离开企业整体就不复存有的无形资产，称为不可确指的无形资产如商誉。
27、准确答案：
C
答案解析：
主要材料费用=15÷85％×3600=63529（元）；该设备重置成本=（63529÷60％+43610）X（1+18％）×（1+20％÷4）÷（1—18．7％）=227823（元）。
28、准确答案：
C
答案解析：
商标资产的经济价值体现为它能获得超额收益，不能带来超额收益，商标权也就不具有经济价值。
二、多选题
1、准确答案：
ABDE
答案解析：
应用市场法评估产成品的价值，在选择市场价格时应注意考虑下面因素：
①产成品的使用价值；②分析市场供求关系和被评估产成品的前景；③所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格，非正常交易价格不能作为评估的依据；④对于产品技术水平先进，但产成品外表存有不同水准的残缺的，可根据其损坏水准，通过调整系数予以调整。
2、准确答案：
ABDE
答案解析：
使用市场法实行评估，其基本程序如下：
①选择参照物；②在评估对象与参照物之间选择比较因素；③指标对比、量化差异；④在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异；⑤综合分析确定评估结果。
3、准确答案：
ABC
答案解析：
收益法考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。
收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。
4、准确答案：
AD
答案解析：
长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期在1年以上（不合l年）的各项费用。
包括股票发行费用、筹建期间费用（开办费）等。
5、准确答案：
ABCD
答案解析：
与不动产所有权相关的权利很多，包括使用权、占有权、进入权、转让权、租赁权、遗赠权、赠与权等以及选择行使或不行使上述任何一个或几个权利的权利。
这些权利的组合也称为权利集。
6、准确答案：
ABCE
答案解析：
在对于或有负债的识别中，评估师理应根据《企业会计准则第13号——或有事项》中的相关依据，识别并确认被收购公司在收购日是否存有需确认的或有负债。
可能确认的或有负债的项目一般包括产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。
7、准确答案：
CDE
答案解析：
无形资产成本包括研制或取得持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出。
其成本特性，尤其就研制、形成费用，明显区别于有形资产。
无形资产成本特性包括：
①不完整性；②弱对应性；③虚拟性。
8、准确答案：
AD
答案解析：
评估对象所处的行业不同、地区不同和企业差别都会不同水准地体现在资产拥有者的获利风险上。
对于投资者来说，风险大的投资，要求的回报率就高；投资风险小，其回报率也能够相对应降低。
9、准确答案：
ABD
答案解析：
在正常的资本市场和产权市场的条件下，任何一项投资的回报率不应低于该投资的机会成本。
在现实生活中，政府发行的国库券利率和银行储蓄利率能够作为投资者实行其他投资的机会成本。
10、准确答案：
ACE
答案解析：
资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
作为资产评估对象的资产具有以下基本特征：
①资产必须是经济主体拥有或者控制的；②资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源；③资产必须能以货币计量。
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