下半浙江省土地估价师基础与法规知识登记管理试题.docx
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2016年下半年浙江省土地估价师《基础与法规》知识：
登记管理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。
A：
估价人员的经验
B：
计算的精度要求
C：
所收集资料的质量
D：
比较案例的交易时间
E：
合法性
2、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】
A：
总体规划
B：
分区规划
C：
控制性详细规划
D：
修建性详细规划
E：
土地
3、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】
A：
150．00
B：
90．00
C：
83．35
D：
25．01
E：
土地
4、农业区位论的创始人是__。
A．亚当·斯密
B．冯·杜能
C．阿尔申尔德·韦伯
D．大卫·李嘉图
5、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。
A．2040
B．2050
C．2060
D．2070
6、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。
A：
前期、建设期、销售期
B：
前期、开发期、销售期
C：
建设期、销售期
D：
开发期、销售期
E：
合法性
7、土地的定级单元是__。
A．四条街道围成的区域
B．一个工厂或一个居住小区
C．内部特性和区位条件相对均一的地块
D．以上答案均不对
8、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。
A：
1：
10000～1：
25000
B：
1：
5000～1：
10000
C：
1；25000～1：
50000
D：
1；50000～1：
100000
E：
时间因素
9、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。
A：
以城市规划用途为主
B：
以土地利用总体规划确定的用途为主
C：
以现在实际用途为主
D：
以土地最有效用途为主
E：
时间因素
10、拆迁人是指__。
A．房屋行政主管部门
B．取得房屋拆迁许可证的单位
C．规划行政主管部门
D．专门从事房屋拆迁的单位
11、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。
A．抽样调查
B．普遍调查
C．统计报表
D．重点调查
12、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
A：
客观
B：
实际
C：
正确
D：
综合
E：
合法性
13、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。
A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关
B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关
C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关
14、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，（其中）运杂费为10％，则该设备的原价为万元。
A：
1620
B：
1636
C：
1800
D：
1980
E：
土地
15、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。
【2006年考试真题】
A：
道路条件
B：
公共设施
C：
基础设施
D：
环境状况
E：
时间因素
16、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。
A：
宗地形状
B：
宗地所处地区的基础设施
C：
宗地附近学校分布情况
D：
当地商品房价格变动情况
E：
时间因素
17、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
A：
房屋破损
B：
社会公益事业需要
C：
企业破产
D：
土地使用权转移
E：
时间因素
18、基准地价评估要求样点资料具有__。
A．可比性
B．标准性
C．可重复性
D．可计算性
19、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。
A：
1．0
B：
0．9
C：
0．8
D：
0．58
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
20、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A：
级差地租
B：
绝对地租
C：
垄断地租
D：
矿山地租
E：
时间因素
21、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。
A．P=（a/[1-1/（1+n]
B．P=a/r
C．P=a/（r±
D．P=a/r±b/r2
22、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。
【2002年考试真题】
A：
59．67
B：
58．67
C：
7
D：
2．52
E：
时间因素
23、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：
容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
【2006年考试真题】
A：
建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米
B：
建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米
C：
建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米
D：
建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米
E：
时间因素
24、下列不属于企业的流动负债的是。
A：
短期借款
B：
预付账款
C：
应付账款
D：
应付票据
E：
土地
25、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
A：
19．5
B：
20．5
C：
25
D：
27
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按照新的《全国土地分类》，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3个一级类，15个二级类。
其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中的__。
A．公共设施用地
B．公用设施用地
C．公共建筑用地
D．特殊用地
2、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。
A：
当月交付使用
B：
当月以经营租赁方式租出
C：
季节性停用
D：
已提足折旧继续使用
E：
取得开工许可证
3、从成因上来划分，可以把岩石分为__。
A．沉积岩
B．岩浆岩
C．火成岩
D．质地岩
E．变质岩
4、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。
A．变电站
B．高速公路
C．部队营房
D．高新产业开发区
5、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。
【2002年考试真题】
A：
土地利用程度
B：
土地生产潜力
C：
土地适宜性
D：
土地供求量
E：
契据登记制
6、以下属于农用地的是__。
A．特殊用地
B．耕地
C．林地
D．牧草地
E．农村宅基地
7、地籍按功能分有。
【2002年考试真题】
A：
税收地籍
B：
产权地籍
C：
多用途地籍
D：
数字地籍
E：
建立地籍信息系统
8、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有__。
A．新增建设用地的土地有偿使用费．都必须专项用于耕地开发
B．新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设
C．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府
D．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府
E．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府
9、城镇土地等别的划分方法包括。
A：
数轴法
B：
实地踏勘法
C：
聚类分析法
D：
市场资料分等法
E：
总分频率曲线法
10、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。
A：
对城镇土地使用价值进行综合分析
B：
运用定量方法对城镇进行分类排队
C：
揭示城镇内部土地质量的地域差异
D：
揭示城镇之间土地质量的地域差异
E：
评定城镇土地级
11、资产清查是资产评估的前期准备，一般由__完成。
A．评估机构
B．审计事务所
C．委托单位
D．资产管理部门
12、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据确定。
A：
国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
B：
土地开发整理规划
C：
土地利用总体规划
D：
建设占用耕地等耕地减少情况
E：
35％～50％
13、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
A．1
B．2
C．3
D．4
14、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】
A：
商业保险
B：
政策保险
C：
财产保险
D：
人身保险
E：
信用保险
15、供地行为主要涉及等问题。
A：
是否供用地
B：
供地方式
C：
供地数量
D：
供地位置以及供地条件
E：
供地质量
16、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A．人文
B．自然
C．经济
D．社会
17、《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房．应当将单套的建筑面积控制在__平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
A．30
B．50
C．60
D．90
18、基础设施建设周期较长，因此。
A：
建设的时机特别敏感
B：
建设较晚会导致用地短缺、地价上升
C：
建设较晚会造成投资浪费
D：
建设较早会造成投资浪费
E：
建设较早会导致用地短缺、地价上升
19、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。
【2002年考试真题】
A：
国民经济和社会发展规划
B：
国土整治和资源环境保护要求
C：
土地供给能力及各项建设对土地的要求
D：
上一级土地利用总体规划
E：
灭失
20、资本市场包括__。
A．证券市场
B．股权市场
C．生产要素市场
D．产权交易市场
E．劳动力市场
21、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等．【2008年考试真题】
A：
带状城市
B：
星状城市
C：
组团状城市
D：
块状城市
E：
镶嵌状城市
22、下列各项费用中不属于土地取得费的是__。
A．征地费
B．拆迁费
C．劳动力安置费
D．土地平整费
23、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。
A．村庄计划
B．土地利用年度计划
C．集镇规划
D．城市规划
24、根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A．自然因素、区位因素
B．区位因素、社会因素
C．自然因素、区位因素、社会因素
D．区位条件、耕作便利度
25、土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额的速算公式是__。
A．应纳税额=土地增值额×30%
B．应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
C．应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%
D．应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%
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