湖北省下半资产评估师资产评估房地产价格的影响考试试卷.docx
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湖北省2015年下半年资产评估师《资产评估》：
房地产价格的影响考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、破产企业财产的分配方案由（）提出。
A．清算组
B．债权人会议
C．职工代表大会
D．人民法院
2、某建设项目计算期为10年，各年的净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为10%，则其财务净现值为（）万元。
年份（年末）12345678910净现金流量（万元）-100100100100100100100100100100
A．476.85
B．394.17
C．485.09
D．432.64
3、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，现浇混凝土柱按柱断面面积乘柱高以立方米计算。
柱子插入杯口的体积__计算。
A．并入柱子体积
B．不再
C．并入杯口的体积
D．按其一半体积
4、甲、乙、丙三人各出资2000元买一条船后，甲欲投资开商店，想转让自己的份额。
甲通知乙丙后，乙表示愿出1000元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。
根据法律的规定，甲应将其份额卖给____
A：
乙
B：
丁
C：
丙
D：
丁或丙都可以
5、资产评估基本程序中的__环节，充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性。
A．评定估算
B．编制和提交资产评估报告书
C．编制资产评估计划书
D．资产评估工作档案归档
6、甲公司于20×4年5月1日与客户签订一项咨询合同。
合同规定，咨询期为1年，咨询费为50万元，分两次平均收取，第一次在项目开始时收取，第二次在项目完成时收取。
估计总成本为30万元。
项目于5月30日开始并收取第一次款项25万元。
年末已发生费用26万元，同时得知该客户资金周转发生困难。
甲公司年末应确认的劳务收入金额是__万元。
A．13
B．25
C．26
D．50
7、有色金属中含有易氧化烧损的合金元素，因此常用的熔炉有______。
A．坩埚炉
B．平炉
C．电弧炉
D．发射炉
8、项目财务评价中所说的计算期包括__。
A．项目建设期、项目投产期
B．项目评估期、项目生产期
C．项目计划期、项目投产期
D．项目建设期、项目生产期
9、下列各项指标，不属于投资估算指标内容的是（）。
A．分部分项工程指标
B．单位工程指标
C．单项工程指标
D．建设项目综合指标
10、非货币性资产交换具有商业实质，但换入或换出资产的公允价值不能可靠计量，且不涉及补价时，换入资产入账价值的确定基础是__。
A．换出资产的账面价值
B．换出资产的公允价值
C．换入资产的账面价值
D．换入资产的重置价值
11、按照加工性质和所用刀具的不同，我国目前把机床分为____大类。
A：
8
B：
11
C：
18
D：
20
12、国有企业改制为股份公司时，对资产进行评估后资产增值，评估增值部分可以按规定折成股份，且不再缴纳所得税。
股份公司对经评估后的固定资产计提折旧时，在下列各项中应作为计提折旧基数的是____
A：
评估前的固定资产原值
B：
评估后的固定资产原值
C：
评估后的固定资产净值
D：
评估前的固定资产净值
13、板式楼梯传力路线为____
A：
墙一平台梁一楼梯板
B：
平台梁一墙一楼梯板
C：
楼梯板一墙一平台梁
D：
楼梯板一平台梁一墙
14、下列各类型的泵中，只能做成定量泵的是__。
A．齿轮泵
B．叶片泵
C．柱塞泵
D．螺杆泵
15、财务会计报告向使用者提供的会计信息主要是__。
A．有关企业财务状况的信息
B．有关企业经营成果和现金流量的信息
C．有关企业财务状况和经营成果的信息
D．有关企业财务状况、经营成果和现金流量的信息
16、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，计算砖墙体工程量时应扣除__的体积。
A．梁头
B．外墙板头
C．暖气包壁龛
D．门窗走头
17、下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是__。
A．施工单位搭设的临时设施费
B．环境保护费
C．工程定额测定费
D．二次搬运费
18、根据《以财务报告为目的的评估指南（试行）》第二十八条的规定，公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用__。
A．成本法
B．直接资本化法
C．市场法
D．现金流折现法
19、在蜗杆转动中，通常是______。
A．蜗杆为被动件，蜗轮为主动件，轴线在空间相互垂直
B．蜗杆为主动件，蜗轮为被动件，轴线在空间相互垂直
C．蜗杆为主动件，蜗轮为被动件，轴线在空间相互平行
D．蜗杆为被动件，蜗轮为主动件，轴线在空间相互平行
20、根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为____单位万元
A：
4.4年
B：
4.5年
C：
4.6年
D：
5年
21、木材物理力学性质的转折点是____
A：
含水率
B：
湿胀干缩
C：
纤维饱和点
D：
各向异性
22、根据我国现行规定，按规定税额减半征收耕地占用税的情况是____
A：
飞机场跑道和停机坪用地
B：
农村居民占用耕地新建住宅
C：
经济技术开发区用地
D：
边远贫困区居民新建住宅
23、在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是__。
A．毛租金乘数
B．潜在毛收入乘数
C．有效毛收入乘数
D．净收益乘数
24、下列选项中不属于影响矿产资源资产价值的因素是（）。
A．矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度
B．矿产品的供求状况
C．矿床自然丰度和地理位置
D．矿产品本身的使用价值
25、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，水塔混凝土的工程量计算，包括筒身和槽底两部分。
筒身与槽底的划分界限为__。
A．槽底连接的圈梁
B．设计室外地坪
C．槽底连接的圈梁上皮
D．槽底连接的圈梁底
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、应用综合法计算建筑物损耗时，除综合运用使用年限法和打分法外，还可综合考虑建筑物__因素。
A．设计等级
B．所在地气候的变化
C．所在地物价指数的变化
D．设防标准
E．设计单位和施工单位的等级
2、图6-1为某房屋基础及断面图，请依据图示尺寸求出：
（1）砖砌基础工程量；
（2）混凝土垫层工程量。
图6-1为某房屋基础及断面图，请依据图示尺寸求出：
（1）砖砌基础工程量；
（2）混凝土垫层工程量。
3、起重机能吊起的重物或物料的净质量称为____。
A：
有效期重量
B：
总起重量
C：
额定起重量
D：
实际起重量
4、在订立合同过程中，出现__情形之一的，要约失效。
A．拒绝要约的通知到达要约人
B．要约人依法撤销要约
C．承诺期限届满，受要约人未作出承诺
D．受要约人对要约的内容作出实质性变更
E．承诺的内容与要约的内容不一致
5、锅炉的炉水吸收热量形成汽水混合物，汽水分离在____中进行。
A：
锅筒
B：
水冷壁
C：
水处理系统
D：
过热器
6、某长方形建筑场地，待平整的底层建筑面积为3780m2，外墙外边线总长为408m。
求待平整场地的总面积为____
A：
3796
B：
4188
C：
4596
D：
4612
7、下列电器中，只有____可以起过载保护作用。
A：
交流接触器
B：
时间继电器
C：
熔断器
D：
热继电器
8、下列设备中，能起到降低炉墙温度、保护炉墙作用的是____。
A：
炉膛
B：
空气预热器
C：
过热器
D：
水冷壁
9、根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列说法中正确的有__。
A．拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿
B．拆迁公益事业用房的，拆迁人必须予以重建
C．拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿
D．拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿或作产权调换
E．拆迁租赁房屋，拆迁人必须对被拆迁人给予货币补偿
10、由于精度指数T是用数理统计方法求得的，所以在测定精度指数T时__。
A．检测项目可以任意挑选
B．检测项目不能过少
C．出现个别超差过大的项目应将其剔除
D．T是一个无量纲的数值
E．T值越小，设备精度越高
11、某文学爱好者发表了一部中篇小说，取得稿酬20000元，该文学爱好者应缴纳的个人所得税税额为____元。
A：
960
B：
2240
C：
3200
D：
4000
12、外国投资者并购境内企业设立外商投资企业，如果外国投资者出资比例低于企业注册资本25％的，投资者以现金出资的，应自外商投资企业营业执照颁发之日起____个月缴清；投资者以实物、工业产权等出资的，应自外商投资企业营业执照颁发之日起____个月内缴清。
A：
36
B：
39
C：
63
D：
93
13、下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是____
A：
收益现值
B：
市场以外价值
C：
公开市场价值
D：
投资价值
14、甲公司2008年4月1日用一批存货对乙公司进行长期股权投资，该存货账面余额为100万元，公允价值为120万元，增值税率为17%，已为该存货计提跌价准备5万元。
甲公司长期股权投资的初始投资成本为____万元。
A：
120
B：
140.4
C：
120.4
D：
115.4
15、下列费用中，应列入建筑安装工程人工日工资单价的有__。
A．生产工人劳动保护费
B．生产工人辅助工资
C．生产工人养老保险和待业保险
D．生产工人福利费
E．现场技术人员基本工资
16、经过法人的书面授权，可以在授权范围内提供保证的机构是____
A：
法人的分支机构
B：
法人的职能部门
C：
法人下属的以公益为目的的事业单位和社会团体
D：
国家机关
17、下列各项中，属于无形资产的有__。
A．专利权
B．非专利技术
C．商标权
D．特许权
E．土地使用权
18、下列关于液压马达和液压缸的说法中，错误的是____
A：
液压马达和液压缸是液压传动系统中的执行元件
B：
液压马达将液压能转变成为连续回转机械能
C：
液压缸将液压能转变成为直线运动的机械能
D：
液压马达是靠工作腔密封容积的容积变化而工作的，而液压缸不是
19、根据《企业破产法》的规定，债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出______的申请。
A．对债务人进行重整
B．债务人进行破产清算
C．和解
D．破产宣告
E．组成债权人会议
20、试述破产企业的破产费用和共益债务。
21、分部（子分部）工程质量验收合格应符合的规定有______。
A．分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格
B．质量控制资料应完整
C．具有完整的施工操作依据、质量检查记录
D．观感质量验收应符合要求
E．地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定
22、下列各项中，属于企业提取任意盈余公积用途的有__。
A．弥补亏损
B．增加利润
C．转增资本
D．职工个人福利
23、国有独资公司，必须由国有资产监督管理机构决定的重大事项有__。
A．制订公司利润分配方案和弥补亏损方案
B．增加或减少注册资本
C．决定公司的合并、分立、解散
D．决定发行公司债券
E．决定公司的经营方针和投资方案
24、地方税务局主要负责__的征收和管理。
A．营业税
B．证券交易税
C．个人所得税
D．城市维护建设税
E．耕地占用税
F．牧业税
25、下列对合伙企业中，退伙人所承担的法律责任，叙述正确的是____
A：
退伙人对退伙前已发生的合伙企业债务，不承担任何责任
B：
合伙人退伙时，合伙企业财产少于合伙企业债务的，退伙人无需分担亏损
C：
退伙人对退伙前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任
D：
合伙人在退伙时不可以抽回自己的财产
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