四川三岔湖合作区域规划(上海同济城市规划设计研究院)PPT文档格式.ppt

四川三岔湖合作区域规划(上海同济城市规划设计研究院)PPT文档格式.ppt

《四川三岔湖合作区域规划(上海同济城市规划设计研究院)PPT文档格式.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《四川三岔湖合作区域规划(上海同济城市规划设计研究院)PPT文档格式.ppt（169页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

4、消费需求：

新的生活方式以及新的空间感受；

5、消费态度：

有二、三次置业经历，买房理性而挑剔,成都别墅市场消费群体,成都别墅市场需求分析,成都市别墅的开发面积占成都市房地产开发总量的38左右，且每年以1.2左右的速度递增，可以说，成都别墅已经占据了整个房地产市场的半壁江山。

成都的别墅群百分之八十建在成都郊区，可见成都市郊区别墅为别墅规划主流。

三岔湖位于成都市的近郊，具有便利的交通区位优势和独特的自然景观，将成为成都郊区别墅群的后起之秀。

三岔湖,1.3,区域旅游发展分析,温江低密度住宅群,城南低密度住宅群,龙泉低密度住宅群,牧马山低密度住宅群,AreaTourismAnalysis,9,彭州市,都江堰市,崇州市,大邑县,邛崃市,蒲江县,双流县,成都市,温江区,郫县,新都区,青白江区,龙泉驿区,金堂县,青城山风景区,都江堰风景区,沱江小三峡,三岔湖,成都旅游度假区分析,成都旅游资源丰富，现有大众休闲-农家乐，文化遗产-宗教体验、自然风景观光、野生世界为主题的旅游风景区，但缺少以高端度假为主题定位的旅游度假区。

三岔湖是成都第二大湖泊，良好的区位优势和自然景观使三岔湖啊成为未来成都高端休闲度假的主要度假区。

1.3,区域旅游发展分析,四川南湖度假风景区,中国花水湾度假小镇,AreaTourismAnalysis,10,成都休闲运动区多分布在成都近郊区，项目类型较少，一般结合旅游风景度假区布置，规模比较小，多数以高尔夫、登山、素质拓展为主题，缺少一个以水为主题的适合于大众消费的大型水上项目休闲度假区。

三岔湖有充足的水资源，为成都市第二大湖泊，得天独厚的水景观优势为三岔湖打造成都最大的水上休闲娱乐度假区提供了契机。

起伏的地形，绵延的山脉也为登山、素质拓展、极限运动爱好者提供了假日旅游的首选之地。

成都休闲运动度假区现状分析,1.3,区域旅游发展分析,彭州市,都江堰市,崇州市,大邑县,邛崃市,蒲江县,双流县,成都市,温江区,郫县,新都区,青白江区,龙泉驿区,金堂县,三岔湖,中国花水湾度假小镇,四川南湖度假风景区,西岭雪山山地运动度假区,白塔湖休闲运动旅游度假区,天鹅湖高尔夫练习场,AreaTourismAnalysis,11,1.4,区域湖泊与水系,从四川省内及其周边湖泊资源和开发条件来看，三岔湖水面积位居四川第二、岛屿数量则为四川第一、且离大城市区位条件最佳，整体开发条件优势明显。

四川省主要湖泊分析,riversystemAnalysis,12,三岔湖水引自岷江，三岔湖是四川省都江堰东风渠六期扩灌工程的组成部分。

岷江由都江堰水利工程分出柏条河，柏条河又分出府河，府河穿成都市区而过，最终流入岷江。

东风渠引府河水，流出成都市后，向南最终流入黑龙滩水库。

从东风渠总干渠罗家河坝分水闸引水，经1.15公里明渠和6.274公里的龙泉山隧洞后，注入张家岩水库，通过张家岩水库分南北干渠充蓄三岔水库和龙泉湖（石盘水库）。

南干渠往南延伸，可向资阳市老鹰水库补充水源，也可汇入绛溪河，最终流入沱江。

1.4,区域湖泊与水系,都江堰,黑龙滩水库,三岔湖,龙泉湖,简阳,资阳,成都,张家岩水库,龙泉山隧洞,老鹰水库,岷,江,柏,条,河,河,毗,沱,江,河,府,东,风,渠,南,干,渠,龙,泉,山,绛溪河,北干渠,riversystemAnalysis,13,1.5,区域文化,成都平原林盘文化林盘是川西农村独有的村落形式.其历史久远.它既是一种生产方式.也是一种生活方式.包含丰富的民俗文化内容,具有特殊的物质和非物质文化遗产上的意义.林盘”这一建筑和环境形态传承至今，构成了成都平原特有的、在全国具有唯一性的川西农居风貌。

都江堰大灌区文化建于公元前三世纪，位于四川成都平原西部的岷江上的都江堰，是中国战国时期秦国蜀郡太守李冰及其子率众修建的一座大型水利工程，是全世界至今为止，年代最久、惟一留存、以无坝引水为特征的宏大水利工程，是文明世界的伟大杰作，造福人民的伟大水利工程。

其中，“清明放水节”庆典活动，成为都江堰特有的风俗。

道家文化中国太极文化的创始人陈抟出生地在今四川资阳安岳县境内。

其创绘了“太极图”、“先天方圆图”等一系列易图。

其他文化资阳市非物质文化遗产保护名录八个，即:

川剧高腔“资阳河”、九连灯民间舞蹈、指墨舌画工艺、报国寺传说、临江寺豆瓣工艺、堪嘉石刻工艺、安岳石刻工艺、安岳竹编工艺。

高台狮子属民间杂技，主要分布在成都西南的金堂、中江、简阳、乐至的交界处方沿近百里的区域，曾盛行清末民初，在当地民间广为流传，为人们所喜闻乐见。

AreaculturalAnalysis,成都平原林盘文化,都江堰大灌区文化,道家文化,其他文化,14,1.6,上位及相关规划图,“两极、一轴、一带、四区”的总体发展格局两极包括龙泉驿城市组团和石盘-贾家新规划城市组团。

一轴沿着横贯规划区的成渝高速公路、老成渝路和未来成渝城际快速轨道交通线，构成“两湖一山”旅游区、城镇和其他产业空间发展主轴线。

一带指龙泉山山地生态保护森林带。

四区包括龙泉湖现代乐园旅游区、三岔湖休闲度假旅游区、天府花果山生态农业观光与十陵-洛带历史文化观光旅游区。

包括三岔湖为中心的周围乡镇，即简阳三岔镇、丹景乡、武庙乡、新民乡、董家埂乡等乡镇。

该区主体旅游资源有三岔湖、丹景山、人头石（象形山石）、三国遗址和传说、佛兴寺、千年银杏树等。

“两湖一山”总体规划,Relatedplan,15,1.6,上位及相关规划图,城镇性质简阳市的二级中心城镇，是以发展旅游、商贸及绿色食品加工的旅游服务型城镇。

城镇规模：

城市人口2.8万，城市建设用地240公顷；

简阳市三岔镇总体规划,Relatedplan,16,2.1现状用地2.2现状村庄与人口2.3土地权属开发权属2.4现状道路2.5现状公共设施2.6现状基础设施2.7旅游开发现状2.8现状地形地势2.9现状坡度坡向2.10主要断面2.11现状自然要素综合2.12现状自然要素水2.13现状自然要素岛2.14现状自然要素岸2.15现状自然要素湾2.16现状自然要素树2.17现状自然要素山2.18现状综合SWOT（开发条件）,2.,现状解析,17,2.1,现状用地,1、湖面27平方公里，最高水位462.5米，平均水位8.3米。

湖面开阔，为四川第二大湖。

岛屿密布，总共包含113个孤岛和160多个半岛，湿地面积达3平方公里。

2、地形呈小丘陵状，属低山浅丘地形，地质构造简单。

整个地形呈北高、南低。

内部土地大部分是缓坡、地势条件优越。

3、三岔湖地区湖泊、港汊、岬湾、湖滩、山丘、谷地、岗地、平原等地貌类型丰富多样。

4、三岔湖周边绿化植被条件好。

5、根据简阳市道路规划，三岔湖将修建一条环湖路。

6、现状村落建筑比较简陋、陈旧，生产、生活等基础设施配套匮乏,城镇用地村庄用地主要山体其他用地水域规划区边界,图例,Existinglanduse,18,红庙村,石河堰村,中坝村,辛家嘴村,柏树村,平安村,建国村,张家沟村,砖房村,烂泥村,金河村,毛家祠村,清水堰村,国宁村,高厂村,板桥村,花厂村,坚石村,国兴村,好栀村,石桩村,八角楼村,光荣村,万福村,倒马饮村,蚂蟥堰村,董家埂村,陈家沟村,楼房嘴村,库沿村,高家湾村,核桃村,蝴蝶村,龙口村2,龙口村1,同朴村,陈河村,同意村,克难村,藕堰村,花苞村,武庙乡,丹景乡,新民乡,董家埂乡,三岔镇,1007人,1272人,1272人,1525人,836人,5029人,1146人,1033人,705人,1309人,1512人,800人,1984人,1373人,1248人,2033人,28230人,1240人,1831人,1106人,1348人,1772人,1468人,1563人,1886人,1106人,2429人,1699人,3918人,18222人,1899人,1693人,1018人,1034人,1557人,90平方公里合作区域包括三岔镇、新民乡、董家埂乡、丹景乡和武庙乡，共计五个乡镇的41个村246个社。

涉及相关人口总计55979人。

1430人,476人,1012人,1615人,10784人,1553人,1098人,1809人,1133人,218人,440人,村镇一览表,2.2,现状村庄与人口,ExistingVillageandpopulation,19,2.4,现状道路,快速路,图例,区内主路,区内支路,至成都,至龙泉,至简阳,现状道路主要包括环湖快速路首期工程、由环湖道路与三岔镇对外联系道路组成的区内一级道路、各乡村联系道路组成的区内二级道路。

Existingroad,20,2.5,现状公共设施,行政办公用地商业金融用地医疗卫生用地教育科研用地其它公共设施用地,图例,现状公共设施主要集中在三岔镇、及新民乡政府所在地，包括行政办公、商业金融、医疗卫生、中小学等设施用地。

存在的主要问题为：

公共设施服务半径偏大；

用地规模偏小；

文化、体育、旅游服务等设施缺乏。

三岔镇,新民乡,现状基础设施一览表,ExistingPublicfacilities,21,2.7,旅游开发现状,山峰有历史意义的建筑陆上的游憩场所以水为主的游憩场所动物种类较多的场所有植被意义的场所三岔镇,图例,月亮岛,花岛,三岔镇,东方伊甸园,小三峡,鸟岛,大坝,堤坝水利工程,金瓜瓢大桥景点,朝阳寺游乐中心,三峨眉景点,万椽寺游乐中心,灵泉寺,朝封县遗址景点,斩龙山景区,龙云寺红旗桥农家乐,顺风洞,Tourismdevelopment,以岛为主的景点有天鹅山庄、花岛、月亮岛、鸟岛、斩龙岛、女祸石、白虎等10余处。

景区内有“牛角大佛”、“凌烟雨阁”、“水上迷宫”、“水天一色”、“金桥映翠”、“古镇凭吊”、“柳暗花明”等20几处景点。

22,基地现状地形北高南低，西高东低，现状高程在400米-750米之间，西北角为起伏较大的山脉，其余以连绵小山丘为主。

基地中部有近23%的水面，分布着113个岛屿及丰富的半岛，岸线绵长。

2.8,现状地形地势,topographyanalysis,23,2.9,现状坡度坡向,SlopeandAspectanalysis,24,主要断面,2.10,断面1,断面2,断面3,断面4,断面5,断面6,断面8,断面9,断面7,1,2,3,4,5,6,7,8,9,Sectionanalysis,25,自然地理特征细分三岔湖湖岸曲折，形态复杂，为江汉湖泊群中所少见。

湖泊最大宽度为6公里，平均宽度为3公里。

全湖岬湾交错，岸线长240公里，形成时陷时阔，错落有致的水景。

三岔湖地貌，有湖泊、港汊、岬湾、湖滩、山丘、谷地、半岛、岗地、平原等，它们的走向分布及其格局构成融洽的自然景观。

山、水、岛交相辉映，相得益彰。

湖水清澈，游鱼戏于碧波；

小岛花树掩映，水鸟或栖息树丛，或翱翔蓝天；

湖周悬崖幽谷，层峦叠嶂，山光水色，蔚为壮观。

天造地设的湖湾地形，为三岔湖开展水上游乐提供了极为便利的条件。

小岛岛半岛水开敞水面小河汊大河汊,山丘丘陵山地平地台地山谷,2.11,现状自然要素综合,Naturalelementsanalysis,26,2.12,现状自然要素1水,丰水期水位,图例,常水期水位,枯水期水位,Riveranalysis,三岔湖湖区面积27平方公里，湖周长240公里，南北长18公里，东西宽7公里。

蓄水2.27亿立方米，其中死库容3900万立方。

死水位451米，防洪限制水位（汛期最高水位）460米，正常高水位（给水期最高水位）462.5，可能最大降雨洪水位464.4，丰水期和枯水期落差34米。

三岔湖主要由都江堰来水，年来水量约17067万立方；

另外，还有部分当地径流，坝址以上流域面积161.25平方公里，多年平均当地径流量约4441万立方。

三岔湖为农业灌溉用水，灌区范围有三岔、镇金、石板、平泉等六个区36乡、271个村、2242个组，设计灌溉面积53.07万亩，其中田20万亩。

三岔湖位于沱江一级支流绛溪河上游简阳市三岔镇。

三岔湖水主要引自泯江，入水口位于三岔湖北端，三岔湖主坝的西北方向。

由张家岩水库引出的南干渠为三岔湖主要的来水通道，南干渠往南延伸，可向资阳市老鹰水库补充水源，也可汇入绛溪河，最终流入沱江。

三岔湖多年平均年径流量4441.6万立方米，都江堰年来水量17067万立方米，共21508.6万立方米。

27,2.13,现状自然要素2岛,湖区以人工湖泊为中心，湖面汊道纵横、岛屿密布，有大小岛屿113个，其中，有32个岛屿由16个单位通过租赁或划拨等用于旅游开发（43、48号岛于2007年终止原协议后重新出租的），其中已正式投资开发旅游的有7个单位，已使用11个岛屿，未开发的有9个单位，共21个岛屿。

原简阳县三岔水库农工商联合公司联营果场使用36个岛屿，三岔水库管理局自用果场对外租货承包15个岛屿（其中有2个2007年到期，待租赁），库周各乡镇、社非法占用岛屿30个。

三岔湖的160个半岛除大坝右则的马鞍山半岛（面积约32亩）外，其余159个半岛属库周各乡镇管理使用。

现状以岛为主的景点有天鹅山庄、花岛、月亮岛、鸟岛、斩龙岛、女祸石、白虎等10余处。

按岛屿面积分：

大岛屿12个，中型岛屿42个，小型岛屿59个，总面积175公顷。

根据现状岛屿面积、植被情况、水位情况等将其分为三大类，九中类。

即：

现状岛屿划分一览表,已开发景点岛屿未开发景观条件较好岛屿未开发景观条件较差岛屿已开发景点岛屿未开发景观条件较好岛屿未开发景观条件较差岛屿已开发景点岛屿,图例,已开发住宅岛屿不适宜开发岛屿其他岛屿岛屿编号水域规划区边界,D-001,Islandanalysis,28,已开发景点岛屿未开发景观条件较好岛屿未开发景观条件较差岛屿其他岛屿岛屿编号水域规划区边界,图例,D-001,现状大岛屿一览表,2.13,现状自然要素2岛,Islandanalysis,29,已开发景点岛屿,未开发、景观较好,未开发、景观较差,未开发、景观较差,2.13,现状自然要素2岛,Islandanalysis,30,已开发景点岛屿未开发景观条件较好岛屿未开发景观条件较差岛屿其他岛屿岛屿编号水域规划区边界,图例,D-001,现状中岛屿一览表,2.13,现状自然要素2岛,Islandanalysis,31,已开发景点岛屿,未开发、景观较好,未开发、景观较差,2.13,现状自然要素2岛,Islandanalysis,32,已开发景点岛屿已开发住宅岛屿不适宜开发岛屿其他岛屿岛屿编号水域规划区边界,图例,D-001,2.13,现状自然要素2岛,Islandanalysis,现状小岛屿一览表,33,已开发景点岛屿,已开发住宅岛屿,不适宜开发岛屿,2.13,现状自然要素2岛,Islandanalysis,34,堤坝游憩岸线草木岸线湿地岸线,图例,红土岸线岩壁岸线水域规划区边界,三岔湖岸线周长240公里，根据现状岸线构成性质、植被情况、水位情况等将其分为二大类，六中类。

人工岸线：

包括防洪堤岸和游憩岸线自然岸线：

草木植被岸线、岩壁岸线、红土岸线和湿地岸线现状岸线主要问题：

1、植被状况较差；

2、建设性破坏3、环境污染,现状岸线划分一览表,2.14,现状自然要素3岸,Shorelineanalysis,35,2.14,现状自然要素3岸,3.红土岸线,4.湿地岸线,5.岩壁岸线,1.人工岸线,2.草木岸线,Bayanalysis,36,根据现状港汊通达中心湖区的情况、景观情况、现状开发情况等将其分为二大类，六中类。

现状港汊划分一览表,2.15,现状自然要素4湾,Bayanalysis,37,开发条件较好港汊,开发条件一般港汊,开发条件较差港汊,现状港汊用地分析一览表,B2-1,B2,D1,D1-2,D1-3,D1-5,2.15,现状自然要素4湾,Bayanalysis,38,开发条件较好港汊,开发条件一般港汊,开发条件较差港汊,E1-2,E1-1,H1,D1-3,B2-3,C1,2.15,现状自然要素4湾,Bayanalysis,39,三岔湖区域内植物种类较多，森林植被与农田植被相间分布，山坝差异明显。

该区地带性森林植被属亚热带常绿阔叶林带。

保护性植被：

指地面森林覆盖率在60%以上，最小面积为1公顷的，生长乔木、竹类、灌木等主要用于林业的土地。

该类植被地不仅能够为人内提供大量的木材和多种林副业产品，而且在维持生物圈的稳定、改善生态环境等方面起着重量的作用。

较好植被：

指地面森林覆盖率在30%以上，最小面积为0.5公顷的，生长乔木、竹类、灌木等主要用于林业的土地。

一般性植被：

零散不成规模，但具有景观价值的植被。

2.16,现状自然要素5树,Treeanalysis,40,2.17,现状自然要素6山,Hillanalysis,41,2.17,现状自然要素6山,Hillanalysis,42,500米以上高程生态山体500米以上高程生态山体，约占总用地的9.5%。

海拔在500米以上，具有相对完整的山体形态，主要分布在基地的北侧，有少量位于西侧；

相对完整的景观山体，约占总用地的15%。

具有相对完整的山体形态，较均衡的分布在基地环湖周围。

生态山体，在环境景观，生态平衡等有重要意义，可保护性的开发一些游憩和休闲度假。

相对完整的景观山体相对完整景观山体，推荐开发观光游览。

湿地美丽的自然景色，多种多样的生物种群，特别是多种珍稀水禽，对国内外游人具有极大的吸引力，是人们休闲、观光、徒步跋涉、水上游乐、垂钓的好地方。

其次，在科学考察及环境教育上，湿地都有着重要的环境意义。

500米以上高程山体相对完整景观山体,图例,2.17,现状自然要素6山,Hillanalysis,43,优势,劣势,区位与交通条件,消费客群,产业开发与定位,自然与人文环境资源,休闲产业的大发展依托政策优势，利于开发湖区周边项目依托成都旅游业的国际知名度拓展国际市场拥有便捷的交通,地形舒缓适宜土地资源丰富且价廉气候宜人，自然资源较丰富水域开阔，开发空间广阔历史文化遗产保留完好,适宜开发以水为主题的旅游、休闲产品开发规模较大可开发资源的多样性和项目复合性,成都都市休闲圈为未来度假市场奠定基础客源市场购买能力强高端客源对文化精神娱乐的需求较大,成都整体的旅游环境成熟，面临竞争体较多知名度有待提高,自然水体景观欠佳，岛屿上乱建滥建现象严重水库丰水期和枯水期落差较大，缺乏旅游特色生态压力大基础设施缺乏新区开发对软环境提出更高的要求,旅游产品单一,旅游业的整体效益较低营销渠道不完善景区自身竞争力不强，不具备强势垄断性需要在休闲、度假等潜在文化领域寻找新的突破口经营管理人才的缺少,目前成都的经济条件还不高，市民的消费欲望不高国内消费者对度假旅游消费认识不足，尚需引导,2.18,现状综合SOWT（开发条件）,Swot,44,机遇,挑战,2.18,现状综合SOWT（开发条件）,Swot,45,3.1定位3.2相关案例3.3总结：

布局模式3.4总结：

量与比例3.5总结：

规模尺度3.6总结：

路网组织3.7总结：

开发可能3.8总结：

时间影响3.9总结：

开发时序,3.,定位与案例分析,46,两湖一山旅游规划：

山岔湖生态休闲度假区、水浮百岛，西部度假新天堂龙泉湖现代游乐旅游区、神鸟腾空，水上欢乐大世界MCM：

国际性山地湖泊型休闲度假旅游目的地，成都平原城市群新型旅游城市。

纽约易道以市场为导向的以度假为主的综合旅游产品，融度假、观光、会议和主题娱乐为一体的度假旅游区。

北京大地风暴中国第一个以休闲度假为主的RBC。

北京大学中国城市设计研究中心环湖而建、依水而生、人与自然和谐相处的旅游文化休闲生态城市。

上海汉孚企业打造三岔湖生态区成为山地湖泊型国际时尚生态养生度假区。

四川旅游规划设计研究院：

国际山地湖泊旅游综合体,总体定位：

国际性山地湖泊型休闲度假旅游目的地，成都平原城市群新型旅游城市功能构成：

旅游区+新城区核心概念：

山地、湖泊生态、自然旅游、休闲、度假,3.1,定位,DesignPositioning,47,景区功能,生态观光,休闲度假,滨水娱乐,运动休闲,康体疗养,文化观光,商务会议,会展休闲,城区功能,生态人居,旅游地产,公共配套,休闲购物,时尚娱乐,48,日本箱根芦之湖AshiLake,区位：

位于箱根町西方，驹形岳的南边山脚。

规模：

湖水面积455公顷概况：

芦之湖是箱根旅游的核心地区，是箱根最迷人的旅游据点。

3.2,相关案例,Casestudies,49,浙江淳安千岛湖,3.2,相关案例,区位：

杭州市淳安县规模：

湖水面积1274公顷概况：

千岛湖是两江一湖国家级重点风景名胜区的主要组成部分。

是上海经济区和我国东南一流风景旅游城市杭州的“后花园”。

Casestudies,宜昌百岛湖,区位：

宜昌市长阳土家族自治县磨市镇，隔河岩和高坝洲两座水电站之间规模：

湖水面积3400公顷概况：

湖北省境内独特的、宜昌市独有的、长阳惟一的融休闲娱乐与体验土家民俗风情与一体的旅游度假村。

北海星岛湖,区位：

位于广西北海市合浦县西北部24公里处的洪潮江水库规模：

湖水面积5000公顷概况：

星岛湖旅游区与北海银滩形成了”一海一湖、一咸一淡、沙滩绿岛”的优势互补的旅游格局，成为