设备设施接管验收标准.docx
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设备设施接管验收标准
楼宇本体工程验收标准
设施部分：
1、不得渗、漏水；
2、玻璃无画痕（若有应用尺量长度及拍照），且干净。
外墙3、密封胶打胶饱满、无老化，无漏胶无脱落，均匀整齐；4、铰链、窗锁、把手完好、整洁，使用灵活，无卡滞现象。
5、窗框干净。
与墙面结合处平整无缝。
1、排水畅通、无积水、不渗漏，出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；
2、地面层与基层粘贴牢固，不空鼓；
屋面
3、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修爬梯（室内设检修
口）；
1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
2、块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱
内墙面
满，线条顺直；
3、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、无缺棱掉角，对缝平直；
4、油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象；
1、房间地面应预留不小于
3.5cm的装修高度；
2、卫生间、阳台地面应低于相邻地面
2cm左右，不应有积水、倒泛水和渗漏；
地面
3、工面层与基层必须粘结牢固，
不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂缺陷；
决料面层应表面平正。
接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
天花
顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮、无裂缝、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；
1、排水畅通、无积水、不渗漏，出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；
2、地面层与基层粘贴牢固，不空鼓；
3、拦杆漆面完整干净，安装平直。
阳台
4、阳台地面应低于相邻地面2cm左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。
5、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完
好无损。
1、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；
木工程
2、木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮；
1、钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；
楼梯扶手
2、楼梯无裂缝，无表皮剥落；
卫生洁具
1、安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅；
1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活；
3、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；
门、窗
4、油漆均匀，色泽光亮、新鲜、完整；
5、高档装饰完整；
6、门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密
。
1、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力；
水
2、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完
好无损；
1、配电箱安装牢固，标识齐全，压线紧固，布线整齐；
2、配电箱拟逐级控制，元件选用规范，整定值调整合理；
3、插座安装牢固，符合“左零右火”可靠接地，且具有漏电保护功能；
4、开关安装牢固，开关灵活，接触良好；
5、灯安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常；
电气
6、水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤；并有电器接地装置；
7、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导线连接必须紧密，电线套管连接
紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。
每回路导线间和对
地绝缘电阻值不行小于
10MΩ；
8、避雷装置的所有连接点必须牢固，部件齐全，接触良好，位置准确；
9、楼宇本体避雷检测点与竣工图相吻合、标识清楚；
1、各电气竖井照明设施齐全、完好；
2、电缆桥架牢固、无锈蚀，电缆排列整齐、绑扎牢固；
3、母排、插接开关连接牢固、无松脱现象；
4、双电源互投装置切换正常；
5、计量装置齐全，运行正常；
电气竖井及各
6、各设备设施标识清晰准确；
机房末端电源
7、天花、墙面平整无污渍，地面平整，光滑，无起砂；
8、桥架与楼板、墙面封堵完整；
9、天花、墙面无未封堵孔洞；
10、管线布置合理；
11、各配电箱布线整齐，箱内及地面清洁卫生良好。
1、其他配备设施要求齐全、完好，型号及设计相符，工作正常；
其他
2、相关材料的供货合同、保修协议书、供货商地址联系电话等。
公共配套设施工程验收标准
设施部分：
天台：
1、沟、落水口畅通完好，隔热层、防水层完好；
1、排水坡度有序，无倒坡现象；
2、散水坡无下陷、断裂，与墙体分离，坡度适宜、平整；
排水
3、明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳；
4、沙井、检查井、化粪池排水畅通，澉壁无裂缝，池内无杂物；
5、水池、水箱卫生清洁，无渗漏；
6、护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。
1、路面平整，无积水、无水泥块，无起砂、断裂；
2、路牙石砌筑整齐、灰缝饱满，无缺角损伤；
道路
3、块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；
4、交通标识线、路牌清楚完好；
5、台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。
1、楼栋牌、门牌、安装无误、牢固，标识清楚；
标识
2、管道/走向标识全面清楚，准确。
1、保安岗亭安装到位，配件齐全，标识清晰，完好无损；
车场设备2、道闸安装牢固，功能完好，开启灵活，标识清楚，完好无损；
3、停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。
1、消防箱标识清楚，玻璃完好；
室外消防设施2、配件布设是否与竣工图相吻合；
3、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。
1、屋面避雷设施平整、连接牢固，焊点焊接规范、防锈处理完好；
电气设施
2、外围照明、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常，灯柱安装牢固、油漆完好。
1、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株；
绿化
2、无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
信报箱
信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁；
其它相关材料的供货合同、保修协议书、供货商地址联系电话等；
空调设备工程验收标准
设施部分：
1、图纸是否符合设计要求和符合峻工图要求；
2、技术资料和图纸齐全（包括空调系统各种竣工图纸、系统图、平面图、材料清单、设备
图纸技术资料
调试报告、工程合同、空调系统设备随机资料（如设备使用、维护说明书，产品合格证等）；
3、隐蔽工程记录完整。
1、符合国家标准的合格证；
2、有甲方检验证明；
设备、材料3、有铭牌；
4、清点设备数量及附件数量，与设备清单数量进行核对，要求一致；
5、所使用材料不能有腐蚀性、可燃性、对人体有害。
1、排风管道必须采用防火性能好的材料，风管支架、吊架稳固，保温密封性好，分区防火
阀安装到位；
2、空调安装位置合理：
散热设备符合专业通风要求，室外机必须安装在坚固的基础上，室
外机必须安装在通风良好易于散热的位置，室内机送风、回风要形成系统循环；
3、风机盘管高、中、低三速运转正常，转向正确；
4、温控器的位置设置，其位置应设置在需控制调节的房间内，且不宜设在阳光直接照射的
安装位置；
5、温控、风速控制开关安装正确，转动灵活，温控无误动作；
6、运转时无异常声响，送、回风口与天花吻合，出风口温度正常；
7、工艺流向、坡度、标高、位置符合设计要求；
8、管道与设备对接时严禁强制对接口；
9、焊接处无裂缝；
10、供、回水管道上是否标清流向。
1、空调主机运行是否符合主机性能要求，空调工况能否达最佳能效比状况，空调冷、暖转
换性能是否可靠；
2、主机起动平稳，声音正常；
调试及试运行
3、主机所有附件齐全、完好；
情况
耐压试验
4、机房环境温度、湿度、卫生、安全、通风等符合设备房要求；
5、空调末端装置完整，美观，稳固，运行可靠；
6、设备及各部件性能以其所带说明书为标准；
1、受压管道一定做耐压试验，受压管、仪表、附件受压能力要高于正常使用压力
1、空调系统必须使用专用电路，其容量要大于空调系统最大电流的1.5
2/3；
倍，开关、接线要
电路容量
符合用电安全标准；
风量1、人均每小时新风量为能否达到设计标准；
密封性1、空调系统各部分不能有制冷剂、载冷剂泄漏现象；
1、采用防火型的保温材料及专用配件附属品的保温材料，其厚度以不结露为准，表面不破
保温
损；
噪音1、空调区域噪音必须小于48分贝，主机房噪音小于79分贝；
温度控制1、控制器件控制灵活可靠、控制范围宽合理，空调在运行稳定后，制冷、制热效果正常；
1、冷凝水排水管采用PVC硬管，管径不能小于￠25，坡度大于1﹪，吊架间距为1.5米。
冷凝水
排水管不得有上下弯蛇状，通水试验，水盘不得有积水高于
1/3；
电梯安装工程验收标准
设施部分：
1、图纸是否符合设计要求；
2、技术资料齐全；
图纸技术资料
3、隐蔽工程记录完整；
4、电梯检验合格证及相应保护元件的检验合格证。
1、符合国家标准的合格证；
设备、材料2、有甲方检验证明；
3、有铭牌；
1、每台电梯都设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关；
2、主开关不应切断下列供电电路：
（1）轿厢照明、通风和报警；
主开关
（2）机房、轿顶和底坑电源插座；
（3）机房、隔层和井道照明；
3、开关的位置应能从机房入口处方便、迅速接近；
4、同一机房安装多台电梯时，各台电梯主开关的操作机构应装设别标志；
1、电源宜由机房照明回路引出，并应在机房内设置具有短路保护功能的开关进行控制；
井道照明
2、照明灯具应固定在不影响电梯运行的井道壁上，其间距不应大于
7M；
3、在距井道的最高和最低点
0.5M以内,各装设一盏照明灯；
1、所有电气设备的外露可导电部分都应可靠接地或接零；
电气设备接地2、电气设备保护线的连接应符合供电系统接地形式的设计要求；
1、电梯动力线和控制线路应隔离敷设，微信号线路和电子线路应按产品要求隔离敷设；
2、电线槽弯曲部分的导线、电缆受力处，应垫绝缘衬加以保护，垂直部分应可靠固定；
3、配线应绑扎整齐，并有清晰的接线编号，保护线端子和电压为
220V以上的端子应有明显
电线敷设
标志；
4、敷设于电线管内的导线总截面积不应超过电线管内截面积的
40%，敷设于电线槽内的导线
总截面积不应超过电线槽内截面积的
60%；
5、配线应留有备用线其长度应与箱、盒内最长的导线相同；
1、当有中线箱时，随行电缆架应安装在电梯正常提升高度的
1/2加高1.5M处的井道壁上；
2、随行电缆两端以及不运动部分应固定牢靠；
3、圆形随行电缆应绑扎固定在轿底和井道电缆架上，绑扎长度为
30—70MM，绑扎处应离开
随行电缆安装
电缆架钢管100—150MM；
4、扁平形随行电缆可重叠安装，重叠根数不宜超过
3根，每两根应保护30-50MM的活动间
距，扁平形电缆的固定应使用楔形插座或卡子；
1、配电柜（屏、箱）控制柜（屏箱）的安装应布局合理，固定牢靠，其垂直偏差不应0.5%；
2、屏、柜应尽量远离门、窗，其与门、窗正面的距离不应小于600MM；
3、屏、柜的维修侧与墙壁的距离不应小于600MM，其封闭侧宜不小于50MM；
4、屏、柜与机械设备的距离不小于500MM；
电气设备安装
5、双面维修的柜、屏成排安装时，当宽度超过
5M时，两墙都应留出入通道，通道宽度不应
小于600MM；
6、检查电梯底坑排水系统是否正常；
1、电梯的各种安全保护开关必须固定牢靠，不得采用焊接固定，安装后不得由于电梯正常运行时的碰撞和钢绳、钢带、传动带的正常摆动，使开关产生位移、损坏和误动作；
安全保护装置2、与机械相配合的各种安全保护开关，在非正常动作下能可靠断开，使电梯不能起动或立
即停止运行；
3、急停、检修、程序转换等按钮和开关，动作应灵活可靠；
1、机房噪声不应大于80dB；
2、轿厢内噪声不应大于55dB；
噪声检查
3、开门过程中噪声不应大于
65dB；
机房温度、湿
1、机房温度应保持在5℃-40℃之间，在25℃时环境相对温不应大于
85%；
度
2、检查电梯机房内空调运转是否正常；
消防系统工程验收标准
设施部分：
设施名称验收标准
布线
火灾探测器
手动火灾报警按钮
消防警铃
1、火灾自动报警系统系统传输线路采用绝缘导线时，应采用穿金属管、硬质塑料管保护方式布
线；
2、消防控制、通信和报警线路，应采取穿金属管保护，并宜暗敷设在非燃烧体结构内其保护层厚度不应小于30MM；
3、不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内；
4、导线在管内或线槽内不应有接头，应在接线盒内焊接或用端子连接；
5、敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理；
6、火灾探测器的传输线路，宜选择不同颜色的绝缘导线，导线不应小于1.5mm2的双绞线；
1、探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5M；
2、探测器周围0.5M内，不应有遮挡物；
3、探测器至空调送水口边的水平距离，不应小于1.5M；至多孔送风顶棚孔口的水平距离，不
应小于0.5M；
4、在宽度小于3M的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置，感温探测器的安装间距，不应
超过10M，感温探测器的安装间距，不应超过15M，探测器距端墙的距离，不应大于探测器
安装间距的一半；
5、探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不应大于45o；
6、探测区域内的每个房间至少应设置一个火灾探测器，感温、感光探测器距光源距离应大于
1M；
7、当梁突出顶棚的高度超过60MM被梁隔断的每个梁间区域应至少设置一个探测器；
8、房间被书架、设备或隔断等分离，其顶部至顶棚或梁的距离小于房间净高的5%时，每个被
隔开的部分应至少安装1个探测器；
9、在电梯井、升降机井设置探测器时，其位置宜在井道上方的机房顶棚上；
10、抽检部分火灾探测器和送排烟风阀，测试其联动功能；
1、报警区域内每个防火分区，应至少设置一个手动报警按钮，从一个防火分区的任何位置到邻
近防火分区的一个手动火灾报警按钮的步行距离，不应大于30M；
2、手动火灾报警按钮应设置在明显和便于操作的部位，安装在墙上距地（楼）面高度1.5M处,
并有明显的标志；
3、手动火灾报警按钮，应安装牢固，且不得倾斜；
4、手动火灾报警按钮的外接导线应留有不100MM的余量，并在其端部标有明显标志；
1、警铃是火灾报警的一种信响设备，一般安装在门口、走廊和楼梯等人面众多的场所，每个火灾监测区域应至少安装一个，应安装在明显的位置，能在防火分区任何一处都能听见响声；
2、警铃应安装在室内墙上距地面2.5M以上，并应固定好；
1、采取分区、分段、做通水试验；
2、管道连接处和接口严密不漏水；
管道3、系统中的仪表和各类阀门开关的灵活度；
4、管道连接处和接口严密不漏水；
5、查阀门安装位置要开启关闭方便；
1、消防水泵，消防电梯等消防用电设备电源（包括直流备用电源）的自动切换装置应进行3次
设备电源切换试验，每次均正常；
1、消防电梯应进行1~2次人工控制和自动控制功能验收，在消防态势下，应能消除轿内操作和
电梯迫降
轿外招呼信号，直返基站；
室内消火栓的功能验收应在出水压力符合国家有关建筑防火规范的条件下，进行下列功能抽验；
室内消火栓
1、工作泵、备用泵转换运行
1~3次；
2、消防栓操作启示、停泵
1~3次；
自动喷水灭火系统（含湿式、干式、干湿式、雨淋、喷雾等）抽验下列控制功能：
自动喷水灭
1、工作泵、备用泵转换运行
1~3次；
火系统
2、消防室内操作启、停泵
1~3次；
3、进行末端放水试验水流指示器，信号阀及水泵联动是否正常；
固定灭火设备（卤代烷
1211、泡沫、二氧化碳、干粉等），抽查下列控制功能；
固定灭火设
⒈人工启动和紧急切断试验
1~3次；（不释放灭火剂）；
备
⒉与固定灭火设备联动控制的其他设备（包括关闭送排风阀、停止空调风机、关闭防火阀等）
；
1、在消防控制室选层广播；
消防广播/电
2、备用扩音机功能试验；
话
3、消防通讯设备进行通话功能试验；
1、电机铭牌是否与设计图纸符合；
２、消防控制中心联动控制试验是否合格；
３、上下线核对符合要求；
４、手动开关是否灵活；
防火卷帘门
５、轮槽是否在一条线上；
６、固定支架是否水平，牢固可靠；
７、手动拉链一定要留有检测口．（电机检测口）；
８、与施工单位技术上交接；
1、各火灾探测器、（温感、烟感）手动报警按钮、室外消防栓、消防广播、消防警铃布线是否
消防设备与峻工图相吻合；
2、温感、烟感、手动报警按钮、消防栓、喷淋、消防警铃联动测试是否正常；
给排水及室内卫生设备验收标准
设施部分：
设施名称验收标准
1、管道采用与管材相适应的管件，阀门安装前，应作耐压强度试验；
2、镀锌钢管DN100以下一般采用螺纹连接，被破坏的镀锌层表面及管螺纹露出
部分，应做防腐处理；
3
、给水横管，宜有0.002－0.005的坡度坡向泄水装置；
4、水表应安装在便于检修，不受曝晒，污染，冻结的地方；
5
、明装在室内的分户水表，表外壳距墙表面不得大于30MM，表前后直线管段长
给水系统
度大于300MM时，其超出管道应弯曲沿墙敷设；
6、消防栓水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应据箱内构造将水龙带挂在箱内
的挂钉或盘在水龙带盘上；
7、给水立管管卡安装，层高小于或等于5米，每层必须安装一个，层高大于5
米，每屋不少于2个；
8、同一房间内，安装同类型的卫生器具及管道附件，安装在同一高度；
9、管道穿过地下室或地下构筑物外墙，采取防水措施；
10、给水系统使用前用水冲冼，将污浊物冲净；
11、给水管应做水压试验；
12、新装给水设备和管网在使用前必须严格进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格，
方可正式使用；
13、蓄水池应做满水试验，确保渗水量符合要求。
水箱应加盖上锁，交付使用前清洗消毒；
14、各给水管道油漆颜色是否符合设计要求；
15、各管道穿墙是否有穿墙套管，是否符合规范；
16、水箱、水池高低水位控制器工作灵敏可靠；
1、排水塑料管，按设计要求的位置和数量装设计伸缩器；
2、室外排水管井、井盖同路面相平，允许偏差5mm，无路面时，井盖高出室外
设计标高50mm，应在井口周围以0.02坡度向外做护坡；
3、管道穿过井壁处应严密不漏水；
4、悬吊式雨水管道的敷设坡度不得小于0.005米；
5、雨水漏斗的连接管应固定在屋面承重结构上，雨水漏斗边缘与屋面相接处应
严密不漏；
6、地漏安装在地面最低处，箅子顶面低于设置处地面5MM，注意地面坡度；
7、卫生器具的连接管弯曲均匀一致，不得有凹凸缺陷；
8、管道穿过地下室或地下构筑物外墙，采取防水措施；
9、排水管应作灌水试验和通球试验；
10、立管横管按规范设置检查出口、清扫口；
11、通气管要出屋面300mm以上（上人屋面要大于
2m），埋设的排水出户管应小于
8m；
12、废水管与污水管应分设并接入相应的市政府管网；
排水系统
13、生活污水管坡度标准：
管径（MM）
标准坡度（‰）
最小坡度（‰）
50
35
25
75
25
15
100
20
12
125
15
10
150
10
7
200
8
5
弱电设备工程验收标准
设施部分：
1、缆线的弯曲半径不小于缆线直径的10倍；
2、电源线与综合布线系统缆线应分隔布放；
通信网络系
3、系统检查测试，硬件通电测试，系统功能测试，工作正常，满足设备要求；
统
4、试运行周期可按合同规定执行，但不应少于
3个月；
5、敷设于电线管/电线槽内不能有不同电压等级的导线；
6、导线在管内不能有接头.
闭路监控
巡更系统
BAS系统
1、监控图像清晰，无干扰，无闪烁，无雪花现象；
2、云台控制灵活，无滞后现象，监控图像范围不低于330度视角；
3、摄像机的角度能满足现场出入口的监控要求；
4、敷设于电线管/电线槽内不能有不同电压等级的视频线，且屏蔽线有抗干扰
能力的；
5、视频线在管内不能有接线头，导线布置整齐、美观，无交叉布线；
6、接头坚固，无松动，视频线标识清楚，
7、硬盘录像机必须保存不低于30天的录像内容，且录回放图像清晰.
1、按照巡更路线图检查系统的巡更终端、读卡机的响应功能；
2、现场设备的接入率及完好率测试；是否正常；
3、检查巡更管理系统编程、修改功能以及撤防、布防功能；
4、检查系统的运行状态、信息传输、故障报警和指示故障位置的功能；
5、检查巡更管理系统对巡更人员的监督和记录情况、安全保障措施和对意外情
况及时报警的处理手段；
6、巡更系统的数据存储记
升级会员 