办公楼建筑幕墙监理细则.docx
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办公楼建筑幕墙监理细则
C13
监理细则
（建筑幕墙工程）
内容提要：
监理目标
关键控制点
监理措施
其它
项目监理部（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
2004年11月28日
江苏省建设厅建设监理处监制
1.适用范围
1.1本监理实施细则依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关规范、标准及设计图纸，在《苏盛热电有限公司工程监理规划》的指导下编制而成，是指导建筑幕墙工程具体监理业务实施的文件。
1.2本细则适用于苏盛热电有限公司新建工程所属办公楼建筑幕墙工程。
2.工程概况及特点及内容
2.1本工程为新建工程所属办公楼建筑幕墙工程。
2.2工程地理资料：
吴江地区基本风压w=0.45KN/m。
地面粗糙度按B类计算，抗震要求按6度抗震设防设计。
建筑物的耐火等级要求为二级，楼层防火层耐火极限达到1小时。
建筑高度为22.5米。
2.3本工程特点是属于现代化高级办公楼，幕墙品种较多，设计新颖，形式较先进，施工要求较高。
施工用场地狭小,多专业工种同时交叉施工，施工协调要求高。
2.4工程内容有点式全玻幕墙，点式雨蓬，150系列隐框幕墙，120系列半隐框幕墙，150系列明框幕墙，铝塑板幕墙，感应门，地弹门，干挂石材等。
3.编制依据
3.1《委托监理合同》
3.2《幕墙施工合同》
3.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001
3.4《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-96
3.5《加强建筑幕墙工程管理的暂行规定》
3.6《电力建设安全工作规程》火力发电厂部分1992/2/21发布
3.7相关规范、规程、图纸及文件通知。
4.监理目标
4.1工程质量控制目标：
优良。
4.2工程进度控制目标：
控制在施工合同约定的工期内。
4.3工程投资控制目标：
施工合同约定的工程造价额之内。
4.4工程安全控制目标：
不发生重大的人身、设备安全事故。
5.监理控制要点与方法
5.1审核产品制作、施工安装企业资质
5.1.1对幕墙产品制作执行生产许可证制度。
凡生产制作幕墙的企业，必须持有产品生产许可证，无证企业不得生产和销售。
5.1.2幕墙施工安装企业必须持有建设行政主管部门核发的企业资质证书，按证书所核定的工程承包范围承接幕墙工程，严禁无资质承包及越级承包幕墙工程。
5.2组织图纸会审
施工单位根据效果图及框架实际几何尺寸出施工图及集点大样图和结构计算书，须经业主、设计确认，再进行图纸会审。
图纸会审重点:
5.2.1图纸是否符合技术规范要求；
5.2.2设计是否满足安全、合理、技术先进的原则；
5.2.3设计是否满足建设单位要求；
5.2.4施工是否方便、合理、节约；
5.2.5对重点部位的设计意图、技术要求、难点及质保措施，向施工单位作技术交底。
5.3审核施工组织设计方案
5.3.1施工单位的组织架构、责任和职权；
5.3.2选定“三性”试验试件尺寸、要求及检验单位；
5.3.3构件半成品的运输路线、距离、时间安排、车辆类型、数量；
5.3.4场内搬运的作业时间安排、卸货机具、堆放场地；
5.3.5质量要求及检查计划，包括：
主体结构安装、锚固件位置、构件安装的允许偏差；
5.3.6施工方法、要求和规程，包括：
安装工序、安装机具和工具、脚手架、铁码和预埋件连接、立柱与横梁安装及位置调整、焊接防锈措施、板材安装、防火棉安装、防雷系统安装、注耐候密封胶的顺序、铝框和玻璃保护；
5.3.7安全措施及劳保计划，包括起吊、卸货安全要求，防止高空坠物，安全带使用等。
5.4加工制作、施工安装前条件检查复核
5.4.1“三性”试验结果要符合规范要求。
5.4.2幕墙在制作前对建筑设计施工图进行核对，并对已建建筑物进行复测，按实测结果对幕墙调整并经设计、监理同意后，方可加工组装。
5.4.3件进行钻孔、配装接头芯管、安装连接附件等辅助加工时，其加工位置、尺寸应准确。
5.4.4构件安装前均应进行检验与校正。
5.4.5为保证幕墙质量，要求主体结构工程应满足幕墙安装的基本条件，特别是主体结构的垂直度和外表面平整度及结构的尺寸偏差，必须达到钢筋砼结构施工及验收规范要求。
否则须采取适当措施后才进行。
5.4.6为保证幕墙与主体结构连接牢固可靠，幕墙与主体结构连接的预埋件应在主体结构施工时，按设计要求埋设。
埋件标高偏差不应大于10mm，埋件位置偏差不大于20mm。
若施工单位对幕墙的固定和连接件有特殊的要求、或与上述偏差要求不同时，应提出书面要求或提供埋件图、样品等，给设计单位在主体结构施工图上注明要求。
6.幕墙质量控制
6.1玻璃幕墙工程
6.1.1对进入施工现场的主要材料、预制构件和组件的质量，应该符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。
检验方法：
检查材料、构件、组件的产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和材料的复验报告。
6.1.2玻璃幕墙的造型和立面分格应符合设计要求。
一个分格铝合金型材的表面质量和检验方法
项次
项 目
质量要求
检验方法
1
明显划伤和长度＜100mm的轻微划伤
不允许
观察
2
长度≤100mm的轻微划伤
≤2条
用钢尺检查
3
擦伤总面积
≤500mm2
用钢尺检查
6.1.3玻璃幕墙使用的玻璃应符合相关规定。
每平方米玻璃的表面质量和检验方法
项次
项目
质量要求
检验方法
1
明显划伤和长度＜100mm的轻微划伤
不允许
观察
2
长度≤100mm的轻微划伤
≤8条
用钢尺检查
3
擦伤总面积
≤500mm2
用钢尺检查
6.1.4玻璃幕墙与主体结构连接的各种预埋件、连接件、紧固件必须安装牢固，其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合设计要求。
检验方法：
观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
6.1.5各种连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施；焊接连接应符合设计要求和焊接规范的规定。
检验方法：
观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
6.1.6隐框和半隐框玻璃幕墙，每块玻璃下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，其长度不小于100mm，厚度不小于2mm，托条外端应低于玻璃外表面2mm。
隐框、半隐框玻璃幕墙安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
幕墙垂直度
幕墙高度≤30m
10
用经纬仪检查
30m＜幕墙高度≤60m
15
60m＜幕墙高度≤90m
20
幕墙高度＞90m
25
2
幕墙水平度
层高≤3m
3
用水平仪检查
层高＞3m
5
3
幕墙表面平整度
2
用2m靠尺和塞尺检查
4
板材立面垂直度
2
用垂直检测尺检查
5
板材上沿水平度
2
用1m水平尺和钢直尺检查
6
相邻板材板角错位
1
用钢直尺检查
7
阳角方正
2
用直角检测尺检查
8
接缝直线度
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
9
接缝高低差
1
用钢直尺和塞尺检查
10
接缝宽度
1
用钢直尺检查
6.1.7明框玻璃幕墙的玻璃安装应符合有关规定。
明框玻璃幕墙安装的允许偏差和检验方法
项次
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
1
幕墙垂直度
幕墙高度≤30m
10
用经纬仪检查
30m＜幕墙高度≤60m
15
60m＜幕墙高度≤90m
20
幕墙高度＞90m
25
2
幕墙水平度
幕墙幅宽≤35m
5
用水平仪检查
幕墙幅宽＞35m
7
3
构件直线度
2
用2m靠尺和塞尺检查
4
构件水平度
构件长度≤2m
2
用水平仪检查
构件长度＞2m
3
5
相邻构件错位
1
用钢直尺检查
6
分格框对角线长度差
对角线长度≤2m
3
用钢尺检查
对角线长度＞2m
4
6.1.8高度超过4m的全玻璃幕墙应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计要求，玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶填嵌严密。
检验方法：
观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
6.1.9点支承玻璃幕墙应采用带万向头的活动不锈钢爪，其钢爪间的中心距离应大于250mm。
检验方法：
观察；尺量检查。
6.1.10玻璃幕墙四周、玻璃幕墙内表面与主体结构之间的连接节点、各种变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定。
检验方法：
观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
6.1.11玻璃幕墙应无渗漏。
检验方法：
易渗漏部位进行淋水检查。
6.1.12玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。
检验方法：
观察；尺量检查；检查施工记录。
6.1.13玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活，关闭应严密。
检验方法：
观察；手扳检查；开启和关闭检查。
6.1.14玻璃幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。
检验方法：
观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
6.2金属幕墙工程
6.2.1金属幕墙使用的各种材料和配件，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。
检验方法：
检查材料、构件、组件的产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和材料的复验报告。
6.2.2金属幕墙的造型和立面分格应符合设计要求。
检验方法：
观察；尺量检查。
6.2.3金属面板的品种、规格、颜色、光泽及安装方向应符合设计要求。
每平方米金属板的表面质量和检验方法
项次
项目
质量要求
检验方法
1
明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤
不允许
观察
2
长度≤100mm的轻微划伤
≤8条
用钢尺检查
3
擦伤总面积
≤500mm2
用钢尺检查
6.2.4金属幕墙主体结构上的预埋件、后置埋件的数量、位置及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求。
检验方法：
检查拉拔力检测报告和隐蔽工程验收记录。
6.2.5金属幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接、金属面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。
金属幕墙安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
幕墙垂直度
幕墙高度≤30m
10
用经纬仪检查
30m＜幕墙高度≤60m
15
60m＜幕墙高度≤90m
20
幕墙高度＞90m
25
2
幕墙水平度
层高≤3m
3
用水平仪检查
层高＞3m
5
3
幕墙表面平整度
2
用2m靠尺和塞尺检查
4
板材立面垂直度
3
用垂直检测尺检查
5
板材上沿水平度
2
用1m水平尺和钢直尺检查
6
相邻板材板角错位
1
用钢直尺检查
7
阳角方正
2
用直角检测尺检查
8
接缝直线度
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
9
接缝高低差
1
用钢直尺和塞尺检查
10
接缝宽度
1
用钢直尺检查
6.2.6金属幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，并应密实、均匀、厚度一致。
检验方法：
检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
6.2.7金属幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。
检验方法：
检查隐蔽验收记录。
6.2.8各种变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定。
检验方法：
观察；检查隐蔽工程验收记录。
6.2.9金属幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。
检验方法：
观察；尺量检查；检查施工记录。
6.2.10金属幕墙应无渗漏。
检验方法：
在易渗漏部位进行淋水检
6.3石材幕墙工程
6.3.1石材幕墙工程所用材料的品种、规格、性能和等级，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。
石材的弯曲强度不应小于8.0MPa；吸水率应小于0.8％。
石材幕墙的铝合金挂件厚度不应小于4.0mm，不锈钢挂件厚度不应小于3.0mm。
检验方法：
观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、材料进场验收记录和复验报告。
每平方米石材的表面质量和检验方法
项次
项目
质量要求
检验方法
1
明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤
不允许
观察
2
长度≤100mm的轻微划伤
≤8条
用钢尺检查
3
擦伤总面积
≤500mm2
用钢尺检查
6.3.2石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求。
检验方法：
观察。
6.3.3石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求。
检验方法：
检查进场验收记录或施工记录。
6.4.4石材幕墙主体结构上的预埋件和后置埋件的位置、数量及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求。
检验方法：
检查拉拔力检测报告和隐蔽工程验收记录。
6.4.5石材幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材面板的连接必须符合设计要求，安装必须牢固。
检验方法：
手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
石材幕墙安装的允许偏差和检验方法
项次
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
光面
麻面
1
幕墙垂直度
幕墙高度≤30m
10
用经纬仪检查
30m＜幕墙高度≤60m
15
60m＜幕墙高度≤90m
20
幕墙高度＞90m
25
2
幕墙水平度
3
用水平仪检查
3
板材立面垂直度
3
用水平仪检查
4
板材上沿水平度
2
用1m水平尺和钢直尺检查
5
相邻板材板角错位
1
用钢直尺检查
6
阳角方正
2
3
用垂直检测尺检查
7
接缝直线度
2
4
用直角检测尺检查
8
接缝高低差
3
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
9
接缝宽度
1
—
用钢直尺和塞尺检查
10
板材立面垂直度
1
2
用钢直尺检查
6.4.6金属框架和连接件的防腐处理应符合设计要求。
检验方法：
检查隐蔽工程验收记录。
6.4.7石材幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接。
检验方法：
观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
6.4.8石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，填充应密实、均匀、厚度一致。
检验方法：
检查隐蔽工程验收记录。
6.4.9各种变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定。
检验方法：
检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
6.4.10石材表面和板缝的处理应符合设计要求。
检验方法：
观察。
6.4.11石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。
检验方法：
观察；尺量检查；检查施工记录。
6.4.12石材幕墙应无渗漏。
检验方法：
易渗漏部位进行淋水检查。
7．幕墙验收
7.1幕墙验收时应提交下列资料：
7.1.1设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件；
7.1.2材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告；
7.1.3预制构件出厂质量证书；
7.1.4隐蔽工程验收文件；
7.1.5施工安装自检记录；
7.2幕墙工程验收前应将其表面擦干净。
7.3对已被装饰材料遮封的幕墙节点和部位，应对隐蔽工程验收文件进行认真的审核和验收。
7.4幕墙工程质量验收检验应进行观感检验和抽样检验，应已一副幕墙为独立单元，对每副幕墙均要求进行验收。
7.5幕墙观感检验重点是整体外观的美观、防渗漏功能和变形功能。
7.6幕墙工程抽样检验应符合下列要求：
7.6.1铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑等污垢；
7.6.2玻璃必须安装或粘结牢固，橡胶条应镶嵌正确密实，密封条应嵌填密实、表面平整；
7.6.3钢化玻璃表面不得有伤痕；
7.6.4每平方米玻璃的表面质量应符合以下规定：
项目
质量
0.1～0.3mm宽划伤痕
长度小于100mm允许8条
擦伤
不大于500mm2
7.6.5以一个分格框架构件作为检查单元，铝合金料表面质量应符合以下规定：
项目
质量
擦伤、划伤深度
不大于氧化膜的2倍
擦伤总面积（mm2）
不大于500
划伤总长度（mm2）
不大于150
擦伤和划伤处数
不大于4
注：
一个分格铝合金料指分格的四周框架构件。
7.6.6铝合金框架构件安装位置的质量应符合以下规定：
项目
允许偏差
检查方法
幕墙垂直度
幕墙高度不大于30m
10mm
激光仪或经纬仪
幕墙高度大于30m，不大于60m
15mm
幕墙高度大于60m,不大于90m
20mm
幕墙高度大于90m
25mm
竖向构件直线度
3mm
3m靠尺、塞尺
不大于2000mm
横向构件水平度
大于2000mm
3mm
水平仪
同高度相邻两根横向构件高度差
1mm
钢板尺、塞尺
幕墙横向构件水平度
幅宽不大于35m
5mm
水平仪
幅宽大于35m
7mm
分格框对角线差
对角线长度不大于2000mm
3mm
3m钢卷尺
对角线长度大于2000mm
3.5mm
注：
1、1～5项按抽样根数检查，6项按抽样分格数检查；
2、垂直于地面的幕墙，竖向构件垂直度包括幕墙平面内及平面外的检查；
3、竖向直线度包括幕墙平面内及平面外的检查；
4、在风力小于4级时测量检查；
7.6.7隐框幕墙安装位置的质量应符合以下规定：
项目
允许偏差
检查方法
竖缝及墙面垂直度
幕墙高度不大于30m
10mm
激光仪或经纬仪
幕墙高度大于30m，不大于60m
15mm
幕墙高度大于60m,不大于90m
20mm
幕墙高度大于90m
25mm
幕墙平整度
3mm
3m靠尺、钢板尺
竖缝直线度
3mm
3m靠尺、钢板尺
横缝直线度
3mm
3m靠尺、钢板尺
拼缝宽度（与设计值比）
2mm
卡尺
7.7幕墙工程抽样检查检验数量，每幅幕墙的竖向构件或竖向拼缝及横向构件和横向拼缝应各抽查5％，并均不得小于3根；每幅幕墙分格应各抽查5％，并不地小于10各。
8.安全监理
为做好苏盛热电有限公司2×25MW新建工程办公楼幕墙工程的安全管理工作，确保安全管理目标的实现，使安全监理工作规范化、标准化，在施工的各阶段有章可循，特制定如下工作要点：
8.1幕墙施工时，必须有安全措施，制定切实可行的安全操作规程、岗位责任制及交接班制度等。
8.2进入施工现场，必须按《电力建设安全工作规程》（火力发电厂部分）DL.5009.1-92中的有关章节执行。
正确使用安全三宝。
8.3脚手装拆周围应设立施工危险区，危险区应有明显标志。
8.4专职安全员必须组织施工人员进行安全训练、安全教育，定期组织参加会议以便安排作业及讨论安全工作。
8.5未经许可不得擅自移动安全防护设施；如妨碍作业，则经业主项目负责人同意后可暂时搬走，但必须在作业完成后复原。
8.6电动机具均配备三相五线（其中一条接零\一条接地，并在每天开工前进行检查）。
8.7每天作业结束前所有工人须用10分钟进行清洁工作；收回多余材料、工具、废弃物；检查、熄灭可能的残留火种。
8.8高层作业过程中，须小心操作并采取有效措施防止工具或材料从高处坠落。
8.9必须经常检查和维修各种机械和工具，尤其是电焊机及电动移动工具。
例如：
电焊机、移动电具的绝缘皮电缆和接地的损坏。
8.10使用火源时，须事先申请办理动火证，配备监护人及消防器具。
8.11班前要对操作人员进行安全交底，并检查其精神状态。
8.12酒后严禁进入施工现场。
8.13注意施工用电安全：
施工用电应由专业人员负责运行及维护，严禁非电工拆、装施工用电设施。
9.监理工作程序及方法、措施
9.1监理工作程序：
承包方
或计划
提出相关条件
提出相关条件
监理方
审核
监理方监督
承包方实施
承包方
提出自检报告
监理方
验证审核认可
9.2施工工艺过程质量控制的方法：
现场检查、巡视、旁站、测量、试验
9.3工程质量问题的处理：
分析质量问题的原因、责任；审核、批准处理工程质量问题的技术措施或方案；检查处理措施的效果。
9.4质量控制点的设置位置：
（见下表）
质量控制点的设置位置表-1
分项工程
质量控制点
玻璃幕墙
每平方米玻璃表面质量；一个铝合金型材表面质量；明框玻璃幕墙的外露框或压条质量；密封胶缝；防火、保温材料；隐蔽节点的遮封装修；明框、隐框及半隐框玻璃幕墙的安装的允许偏差和检验方法¨¨¨
金属幕墙
每平方米金属板表面质量；压条；密封胶缝；滴水线、流水坡向；金属幕墙安装的允许偏差和检验方法¨¨¨
石材幕墙
每平方米石材表面质量；压条；石材接缝；密封胶缝；滴水线、流水坡向；石材幕墙安装的允许偏差和检验方法¨¨¨
10.进度控制
10.1根据施工合同和施工准备阶段的工程信息，进一步完善项目控制性进度计划，并据此进行施工阶段进度控制。
10.2要求施工单位开工前申报施工总进度计划,确认其可行性，并满足项目进度要求。
10.3对施工进度进行跟踪，掌握施工动态。
10.4研究制定预防工期索赔措施，做好处理工期索赔工作。
10.5在施工中，做好对人力、材料、机具、设备等的投入控制工作以及转换控制工作、信息反馈工作、对比和纠正工作，使进度控制定期连续进行。
10.6及时协调有关各方关系，使工程施工顺利进行。
附表：
工程竣工验收程序图
验收评定
业主单位授权监理向有关单位发出参加验收通知
监理批准验收报告向业主建议组织验收
施工单位提出申请
工程完工后，施工单位自检
监理进行初验
N
Y
报请质监站核定
签发竣工证明
升级会员 