阳澄鸿景湾南标段工程土建分部监理细则.docx
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阳澄鸿景湾南标段工程土建分部监理细则
阳澄·鸿景湾南标段工程
监理实施细则
（土建）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
一、编制说明和编制依据
二、专业工程特点
三、监理工作流程
四、监理工作控制目标及控制要点：
五、监理工作方法及措施
六、文明施工与安全控制措施
一、编制说明和编制依据
编制说明：
苏州华正工程管理有限公司受业主苏州欣阳房地产开发有限公司的委托，承担苏州阳澄·鸿景湾南标段施工过程的监理工作，根据已批准的监理规则、与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料、建筑工程施工质量验收规范及总包单位施工组织设计，并结合工程实际情况编制《基础与主体分部》监理实施细则，做为监理工作监督、控制和检查的依据。
本细则作为项目监理部的可操作性文件，在监理工作中严格执行，项目监理部并结合施工实际情况加予补充细化。
本工程工艺复杂程度一般，进度要求较紧、建筑物适用功能突出（含地下人防工程），监理人员积极协同其它三方（业主、设计、施工）和其它专业，严格按程序监理，科学管理，确保工程质量和工期，保证其使用和建筑功能的完美实现。
本工程参建单位：
建设单位：
苏州欣阳房地产开发有限公司
设计单位：
苏州市建筑设计研究院有限公司
勘察单位：
江苏省地质工程勘察院
监理单位：
苏州华正工程管理有限公司
总包单位：
苏州嘉盛建设集团有限公司
编制依据：
1、本项目批准的监理规划。
2、本项目批准的施工组织设计。
3、工程建设所执行的技术标准和相关验收规范。
4、有关工程的所有施工设计图纸、设计变更等有关文件资料。
二、专业工程特点
1、本工程位于苏州工业园区星湖街北端，阳澄湖南侧、迎湖路西，建设单位苏州欣阳房地产开发有限公司。
本工程为五栋6层、6栋五层及三层物业，配电用房房、二层居委会用房和一地下车库组成，即1-6#、楼为五层、7~11#、楼为六层，总建筑面积：
37119㎡（地上30000㎡，地下5944.8㎡），本工程为框架结构形式
2、本工程建筑工程等级二级；设计使用年限50年。
3、建筑的结构型式：
框架结构，抗震设防烈度为6度,抗震设防类别标准设防。
4、本项目室内地坪设计标高±0.000相当于3.550、3.650米（以国家85高程系为准）,室内外高差0.300米。
5、楼地面标高为建筑面层标高，屋面标高斜屋面为檐口结构标高，平屋面为屋顶结构标高当无特殊说明时，楼地面建筑面层按30毫米厚度计算，卫生间、阳台低相应楼地面50毫米。
6、本工程建筑地上耐火等级为二级。
相邻周边建筑为多层住宅建筑，最小防火间距大于6米。
其他消防措施：
消火栓。
7、本工程屋面防水等级为II级，采用二道防水设防。
屋面防水使用年限15年。
具体构造详“材料做法表”。
防水工程施工应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）的规定。
8、屋面卷材防水层，凡泛水阴角及其他转角需附加铺垫卷材一层，基层应做成R100圆角。
檐沟找坡坡度为1%，屋面建筑找坡坡度为2%，结构找坡坡度为3%，找坡范围详屋顶平面图。
9、屋面外排水采用直径100毫米UPVC水落管，管底直接或通过其他方式排入地面雨水口。
内排水材料及做法详见“给排水施工图”。
排水口做法详见苏J03-2006第30页3节点。
10、屋面设施的防水处理应符合《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）5.3.3的规定:
①设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座上部，并在地脚螺栓周围做密封处理。
②在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不小于50mm。
③需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性保护层。
11、本工程基础墙、内外承重墙所用砌体与砂浆材料、强度标号详结构施工图；填充墙体选用材料见建筑各层平面图说明；非承重墙与其他墙、柱或楼地面连接以及门窗过梁构造应符合有关墙体标准图集构造的规定。
12、卫生间、开水间、清洁间、淋浴间、管道间和水箱间地面隔墙下端做高出地面200、与隔墙宽度相同的C20混凝土（除门洞外）。
13、各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其他孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。
14、建筑物内管道井、电缆井（空调管井除外）每层在楼面标高处予留钢筋，待管道和电缆安装后用C20混凝土封堵，厚度同楼板，耐火极限不低于楼板。
其井壁应用耐火极限不低于1小时的不燃烧体。
井壁上检查门应为丙级防火门。
15、凡砖墙或砌块墙与混凝土平缝交接处均需加铺抗碱玻璃纤维网格布搭接,搭接宽度300。
16、墙体构造应符合《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）6.1.1、6.1.2的要求。
17、水、电、气管线穿过楼板与墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。
18、厨房烟气道井壁耐火极限应不小于1小时。
19、地面工程应执行《建筑地面设计规范》（GB5037-96），地面质量应符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）的规定。
20、钢筋混凝土地面施工时应结合柱网设置分隔缝，除图中注明者外，室内纵横向间隔小于6米。
21、建筑四周设600宽下沉式散水详图、混凝土台阶、入口坡道详图中如无明确注明见省标准图《室外工程》（苏J08-2006）。
22、门窗立樘：
单向开启木门的框与开启方向墙面平，其余开启方式的木门、铝合金门窗的框一般无专门注明时均表示居墙厚中。
22、设计选用的门窗材料、规格及配件等要求详见门窗表说明，各类门窗应符合相关类型的门窗标准图质量要求。
一般无特殊说明木门窗断面等级为级，铝合金窗壁厚为1.4毫米，铝合金门壁厚为2毫米,塑料门窗需符合《塑料门窗工程技术规程》（DGJ32/J62-2008）
23、设计图所示门窗尺寸为门窗洞口尺寸，门窗实际加工尺寸应扣除粉刷厚度，一般无特殊说明即按四周每边20毫米空隙考虑；门窗加工前应根据各种粉刷的厚度情况决定门窗的实际尺寸。
24、门窗玻璃的选用应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）和《建筑安全玻璃管理规定》（苏经贸运行［2004］4号）。
25、窗台低于0.9米时设防护措施，具体参照本工程详图规定。
26、建筑外门窗抗风压性能为4级，气密性能为6级，水密性能为3级，隔声性能为3级。
分户门隔声性能达到30dB。
27、防火墙、楼梯间、前室和公共疏散走廊上的防火门应采用自行关闭的推闩式防火门，双扇防火门还应具有按顺序关闭的功能。
常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。
防火门内外两侧应能手动开启。
28、安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，应在视线高度设置醒目标志防止碰撞。
29、内外墙面、楼地面、楼梯踏步、顶棚等面层的材料构造做法见“材料做法表”或立面、剖面及有关详图所注。
卫生间、开水间、清洁间、淋浴间、管道间和水箱间楼地面应做基层防水处理，具体做法按“材料做法表”的规定。
30、室内公共楼梯栏杆扶手净高度为900毫米，楼梯平台水平段距离大于500毫米时，栏杆扶手净高度为1050毫米。
室外楼梯栏杆扶手净高度为1100毫米。
凡多层住宅的阳台、上人屋面等临空处栏杆扶手净高为1050毫米，高层住宅的阳台、上人屋面等临空处栏杆扶手净高为1100毫米。
所有栏杆应采用垂直栏杆，其水平净距不大于110.
31、凡出挑窗台、雨蓬遮阳板及檐口等下口应做滴水线，要求均匀平直。
32、油漆要求：
钢构件应除锈处理，采用防锈漆二度，面漆二度；木门窗一般采用树脂漆“一底二面”。
33、消防水泵房、排烟机房、固定灭火系统钢瓶间、配电室、变压器室、通风和空调机房、封闭楼梯间、防烟楼梯间的顶棚、墙面和地面均应采用A级装修材料。
34、外墙保温层防火应执行《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）。
35、外门窗洞口四周节能构造选用《墙体节能建筑构造》06J123-1/33和06J123-1/34，凸窗（飘窗）洞口四周节能构造选用《墙体节能建筑构造》06J123-1/42，阳台部位节能构造选用《墙体节能建筑构造》06J123-1/44。
37、室内污染物限制为氡≤200BQ/M3、游离甲醛≤0.08mg/M3、苯≤0.09mg/M3、氨≤0.2mg/M3、TVOC≤0.5mg/M3。
本工程的节能保温材料采用A级岩棉板
三、监理工作流程
一、施工阶段进度控制程序（见附页1）
二、施工阶段投资控制程序（见附页2）
三、月工程款支付监理审核签认程序（见附页3）
四、施工阶段质量控制程序（见附页4）
五、施工组织设计（方案）审批程序（见附页5）
六、隐蔽工程质量控制程序（见附页6）
七、地基与基础工程质量控制程序（见附页7）
八、回填土工程质量控制程序（见附页8）
九、基层原材料质量控制程序（见附页9）
十、钢筋混凝土工程质量控制主程序（见附页10）
十一、钢筋混凝土工程中钢筋工程质量控制程序（见附页11）
十二、钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序（见附页12）
十三、钢筋混凝土工程中混凝土工程质量控制程序（见附页13）
十四、砖石工程质量控制程序（见附页14）
附页1：
施工阶段进度控制程序
根据工程总目标编制施工总进度计划
总包单位
应附有：
编制材料、设备采供计划、劳动力使用计划、施工机械使用计划
申报否
审批施工总进度计划
总监理工程师
编制说明中应有：
（1）上月实际完成工程量、工作量
（2）当月（年）计划完成工程量、工作量
（3）计划提前或拖后的原因分析
（4）拟采取的对策
编制年、季、月进度计划
承包单位
可以
申报否
审批年、季、月进度计划
监理工程师
可以
按计划组织实施
承包单位
继续施工
承包单位
纠正进度计划偏移
承包单位
检查计划执行情况、实际进度与计划进度对比分析
监理工程师
签发严重偏移计划通知书
监理工程师
实现工期总目标
附页2：
施工阶段投资控制程序
签定施工合同
业主、承包、监理
工程预付款申请
承包单位
施工图纸会审
设计、承包、业主、监理
否
审核预付款申请
监理工程师
总监理工程师核准
材料设备采购
业主、监理、承包单位联合考察厂家材料、设备等
施工图纸实施
承包单位
申报已完分项工程报验
承包单位
设计变更及工程洽商申请
承包单位
提出价差申请
承包单位
审核认可申请
监理工程师
审核申请
监理工程师
审核计量
监理工程师
索赔申请
承包单位
不成立
索赔审批
监理工程师
总监理工程师
签认付款证书
总监理工程师
否
报送业主付款
监理企业
附页3：
月工程款支付监理审核签认程序
工程项目施工合格
工程变更费用
技术洽商费用
工程索赔费用
其他各项费用
月支付申请
承包单位
修改重报
监理工程师审定
确认工程量及工作量
确认计量项目合格
确认可计量部位
同意
总监理工程师审核
签发月支付证书
不同意
建设单位审核
建设单位签字支付
承包单位
附页4：
施工阶段质量控制程序
审批开工申请、下达开工令
承包单位申报材料合格证、复验单
加倍复试或换材料
承包单位申报施工方案
修
改
监理审批
不合格不合格
合格
分部分项工程施工
整改整改
施工试验及监理取样
不合格
各分项、隐蔽工程自检
附：
1、隐检单
2、预检单
3、质量保证资料
4、分项工程质量评定表
合格
填报工程报验单
监理工程师现场检查及
审查试验报告
不合格
合格
签发工程检验认可书
并在自检资料上签字
附：
分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验认可书
下一道工序施工
分部工程完成
整改
填写分部工程报验（承包单位）
内业资料检查（监理工程师）
现场检查（监理工程师）
不合格
检查结果
签发分部工程检验认可书（监理工程师）
附页5：
施工组织设计（方案）审批程序
施工组织设计申报
承包单位
提出修改意见
向施工单位询问和落实主要问题
各专业监理工程师
初审
各专业监理工程师
监理机构会审
项目总监主持、各专业监理工程师参加
施工组织设计申批
项目总监
提出修改意见
将批件返回承包单位
并送建设单位
施工组织设计付诸实施
附页6：
隐蔽工程质量控制程序
承包单位自检合格，向监理机构申报
《工程报验单》并附隐蔽检查记录
、质评表及有关资料
承包单位
下达监理通知并提出整改要求
监理工程师
施工现场检查验收
监理工程师
不合格
整改后再次审验
承包单位
隐蔽记录单上签字认可
监理工程师
再次检查验收
监理工程师
承包单位进入下一道工序施工
承包单位
合格
下达不合格通知并提出限期整改
监理工程师
整改后第三次申请
承包单位
合格
第三次检查验收
监理工程师
下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知
监理工程师
附页7：
地基与基础工程质量控制程序
复查轴线及标高（监理工程师）
承包单位返工
复查结果
不合格
口头通知
发备忘录
发监理通知
地基处理施工
存在问题
承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料
填报地基处理质量验收签证（承包单位）
――
现场抽样检查（专业监理工程师）
现场检查（监理工程师）
承包单位返工
检查结果
不合格
合格
监理工程师签字
口头通知
发备忘录
发监理通知
基础工程施工
存在问题
承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料
填报基础分项工程质量验收签证（承包单位）
――
现场抽样检查（专业监理工程师）
现场检查（现场监理工程师）
检查结果
承包单位返工
不合格
监理工程师签认
附页8：
回填土方工程质量控制程序
选土取样进行击实、液塑试验（承包单位）
取样
重做
试验
监理工程师审验认可
不同意
同意
过筛以最佳含水量按规定的厚度举行摊铺
承包单位进行碾压、夯实
监理人员巡视或旁站
返
压实度检测
承包单位自检、取样
工
重
新
碾
压
承包单位送报验单
夯
监理按规定频率抽检
实
专业监理工程师审批
不合格
进行下一道工序施工
附页9：
基层原材料质量控制程序
料源
自检、复试（承包单位）
质量证明书
重
选
材料报验单（承包单位）
料
源
监理工程师抽检、认可
不合格
材料进入施工现场使用
承包单位按规定批量自检
并填写质检报告
监理按抽检频率和现场发行材料有问题时进行抽检
专业监理工程师审批
不合格
通知禁止使用
自费运出现场
合
格
合格继续使用
附页10：
钢筋混凝土工程质量控制主程序
熟悉图纸、审查施工方案（监理工程师）
验收轴线、标高（监理工程师）
钢筋工程自检合格（承包单位）
钢筋工程隐蔽验收（监理工程师）
整改
（施工单位）
验收结果
不合格
模板工程自检合格（承包单位）
模板工程验收（监理工程师）
整改
（施工单位）
验收结果
不合格
检查浇筑前的准备工作
监理工程师、承包单位
签署混凝土浇筑令（监理工程师）
混凝土浇筑、养护、拆模、自检（监理工程师）
钢筋混凝土工程验收（监理工程师）
附页11：
钢筋混凝土工程中钢筋的工程质量程序
熟悉结构施工图
承包单位、监理单位
钢材进场检验（承包单位、监理工程师）
钢筋放样（承包单位）
钢材退场换料（承包单位）
检查焊工上岗证（监理工程师）
检验结果
不合格
合格
试焊
（承包单位、监理工程师）
进场、挂牌堆放
（承包单位）
钢筋下料、加工
（承包单位）
检查钢筋成型、焊接质量
（监理工程师）
绑扎前的准备：
清理基层、画线
（承包单位）
钢筋绑扎（承包单位）
焊工返工（承包单位）
试验结果
不合格
合格
钢筋绑扎、预埋件、预留孔洞验收
（承包单位、监理工程师）
返工或整改（施工单位）
验收结果
不合格
签署隐蔽验收单（监理工程师）
附页12：
钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序
基层处理、材料准备（承包单位）
测设轴线、标高、放样（承包单位）
轴线、标高验收（监理工程师）
整改
（承包单位）
验收结果
不合格
合格
支撑、模板的安装、校正及自检
（承包单位）
验收模板系统（监理工程师）
整改
（承包单位）
验收结果
不合格
合格
签署验收意见（监理工程师）
浇筑混凝土（承包单位）
审查混凝土强度是否达到要求
（监理工程师）
模板拆除、缺陷修补（承包单位）
附页13：
钢筋混凝土工程中混凝土工程质量控制程序
熟悉图纸、审查混凝土施工方案（监理工程师）
原材料准备、检验
（承包单位、监理工程师）
施工机具准备、检查
（承包单位、监理工程师）
监理实验室复试性试验
混凝土配合比试配、审定
（承包单位、监理工程师）
返工（承包单位）
钢筋、模板验收
不合格
签署混凝土浇筑令（监理工程师）
制做试块
监理工程师
承包单位
浇筑、养护（承包单位）
拆模申请（承包单位）
签署拆模通知（监理工程师）
混凝土质量检查
（承包单位、监理工程师）
提出缺陷修补方案
承包单位
有无缺陷
有
无
审查修补方案（监理工程师）
签署检验证明（监理工程师）
进入下一道工序施工（承包单位）
混凝土缺陷修补
承包单位
附页14：
砖石工程质量控制程序
熟悉施工图纸（监理工程师）
审查施工方案（监理工程师）
技术交底（承包单位）
基层清理、浇水、找平
（承包单位）
砂浆用水泥、砂、石灰
膏等检验（承包单位）
砖（石）进场验收
（承包单位）
弹平面位置线、立皮数杆
（承包单位）
砂浆砌筑质量跟踪控制
（监理工程师）
砖（石）墙摞底、砌筑
（承包单位）
墙体拉结钢筋放置、检查
（承包单位）
预制构件、预埋铁件安装、检查
（承包单位）
墙体自检
（承包单位）
墙体验收
（监理工程师）
四、监理工作控制目标及控制要点：
控制目标
材料控制目标：
确保所有进场和使用的材料满足和符合规程规范及设计标准，严格材料进场报验程序。
土建施工质量控制目标：
确保合格率达100％，确保苏州市合格工程
2、安全要求：
无重大事故，综治创“三无”；
3、文明施工要求：
争创苏州市文明工地标准；
4、确保合同约定建设目标：
工程工期2012年6月20日～2013年9月13日。
5、工程总体质量达到合格标准，分部、分项工程一次合格率100%。
监理工作控制要点
土方开挖与回填土的质量监控
控制项目
控制方法及控制内容
土方
开挖
土方开挖采用机械开挖与人工清理相结合的方式，施工过程质量监控应着重以下几点：
1、施工单位应安排专人对机械开挖标高进行监控，防止超挖机械开挖。
2、若地下有异常土层（软弱土、暗塘、障碍物等），应设计部门提出处理方案，禁止施工单位私自处理。
3、持力层必须经地质勘探部门和设计人员的认可。
4、开挖成熟的作业面应要求施工单位及时浇筑垫层，防止日晒雨淋。
5、施工单位应绘制基础实际开挖断面及有关处理过程，办理基底隐蔽验收记录。
土方
回填
1、回填土料内不得有建筑垃圾、耕植土及其他不符合要求的土
2、回填土必须破碎，大小不得超过规范要求。
3、分层填土料、虚铺厚度应与压实机械相适应。
4、回填过程的“弹簧土”，必须挖除或翻晒处理。
钢筋工程及模板安装质量控制
控制项目
控制方法及控制内容
钢筋及
焊接
材料
质量控制
1、要求施工单位严格钢筋报验手续。
钢筋必须具有出厂质量证明书或试验报告单。
进场时要按炉罐（批号）及直径d分批检验，检验包括查对标志，外观检查，并按国家现行有关标准的规定，抽取试样做力学性能试验，合格后方可使用。
监理进行见证取样。
2、检查钢筋焊接所用焊条、焊剂必须具有出厂合格证、质量证明书和试验报告，其牌号、性能必须符合设计要求。
3、观察检查钢筋的表面必须清洁。
带有颗粒状或片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋严禁接原规格使用。
钢筋加工
质量控制
受力钢筋的弯钩和弯折应符合下列规定：
1、HPB235级钢筋末端应进行180°弯钩，其弯弧内直径不应小于钢筋直径的2.5倍，弯钩的弯后平直部分长度不应小于钢筋直径的3倍。
2、当设计要求钢筋末端需进行135°弯钩时，HRB335级、HRB400级钢筋的弯弧内直径不应小于钢筋直径的4倍，弯钩的弯后平直部分长度应符合设计要求。
3、钢筋进行不大于90°的弯折时，弯折处的弯钩内直径不应小于钢筋直径的5倍。
4、除焊接封闭环式箍筋外，箍筋的末端应做弯钩，弯钩形成应符合设计要求。
钢筋安装
质量控制
1、观察和尺量检查钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范规定。
2、检查钢筋焊接接头、焊接制品应有焊接试件试验报告，其机械性能必须符合钢筋焊接及验收的专门规定。
3、观察和手扳抽查检查钢筋网片、骨架的绑扎时缺扣、松扣的数量不超过应绑数的10%，且不应集中；钢筋骨架焊接时无漏焊、开焊。
钢筋网片漏焊、开焊不超过焊点数的2%，且不应集中；扳伸入支座范围内的焊点无漏焊、开焊现象。
4、观察和尺量检查钢筋弯钩的朝向应正确，绑扎接头应符合施工规范规定，其中搭接长度应不小于规定值。
5、观察和尺量检查用I级钢筋或冷拨低碳钢丝制作的箍筋，其数量、弯钩角度和平直长度应符合设计要求和施工规范规定。
6、用小锤、放大镜和量测抽查检查钢筋点焊焊点处熔化金属应均匀，无裂纹、多孔性缺陷及烧伤，焊点压入深度符合钢筋焊接及验收的专门规定；钢筋对接接头处弯折不应大于40，钢筋轴线位移不大于0.1d、且不大于2mm，并且无横向裂纹和烧伤，焊包均匀；钢筋电弧焊接头的帮条沿接头中心线的纵向位移不大于0.5d，接头处弯折不大于40，钢筋轴线位移不大于0.1d、且不大于3mm，焊缝厚度不小于0.05d、宽度不小于0.1d、长度不小于0.5d，焊缝表面应平整，无凹陷、焊瘤，接头处无裂纹、气孔、夹渣及咬边；电渣压力焊接头处弯折不大于40，钢筋轴线位移不大于0.1d、且不大于2mm，焊包应均匀，无裂纹及烧伤；埋弧压力焊接头处弯折不大于40，且焊包均匀，钢筋无烧伤、咬边，钢板无焊穿、凹陷。
7、尺量检查钢筋安装及预埋件的允许偏差值应符合建筑工程质量检验评定标准的规定。
模板安装
质量控制
1、基础底板及楼板施工时，观察检查侧墙吊模的安装质量，要保证吊模拉撑系统的稳定性、牢固性。
并量测检查控制侧模顶高程，防止超差过大影响底板及楼板厚度。
2、观察检查模板应按设计要求和质量检验评定标
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