土地估价师级差地租Ⅱ与级差地租I的关系模拟试题.docx
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2017土地估价师：
级差地租Ⅱ与级差地租I的关系模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
A．商业险
B．物主险
C．工业险
D．仓储险
E．普通险
2、不属于土地持续利用的重点是。
A：
耕地资源的保护
B：
土壤的保护
C：
矿产的保护
D：
水质的保护
E：
35％～50％
3、建筑物折旧是指。
A：
建筑物因时间经过所造成的损耗
B：
建筑物的新旧程度
C：
对建筑物的人为破坏
D：
建筑物重置成本与残值率的乘积
E：
时间因素
4、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10
B．15
C．16
D．30
5、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。
A：
保险人
B：
保险中间人
C：
投保人
D：
保险受益人
E：
土地
6、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。
【2002年考试真题】
A：
区域平均地价
B：
市场价格的平均值
C：
成交地价的平均水平
D：
评估价格的平均值
E：
时间因素
7、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。
A：
路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B：
路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求
C：
路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D：
路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
E：
合法性
8、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同
B．折旧现象不同
C．地价上升速度呈缓慢趋势
D．地价主要由地产需求决定
9、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：
40
B：
50
C：
60
D：
70
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：
1500元／m2，成新率为80％。
据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。
A.2200
B.2500
C.2600
D.2900
11、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定
B．由政府指定
C．应是被代理人的监护人
D．由土地管理部门指定
12、根据《土地管理法》规定，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由__经营、管理。
A．乡（镇）农村集体经济组织
B．村民委员会
C．村集体经济组织
D．村民小组
13、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。
A：
494．4
B：
1396．8
C：
1440
D：
1483．2
E：
时间因素
14、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。
A：
送文函
B：
估价工作报告
C：
土地估价报告
D：
土地估价技术报告
E：
时间因素
15、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—1990）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】
A：
市政公用设施齐全
B：
布局完整，环境较好
C：
以多、中、高层住宅为主
D：
有较好的绿地生态环境
E：
土地
16、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。
A．40%
B．50%
C．60%
D．70%
17、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。
A：
区位
B：
等级
C：
价格
D：
期日
E：
时间因素
18、“杜能圈”的第三圈为（）。
A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区
19、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。
A．土地公有制
B．社会主义
C．资本主义
D．土地私有制
20、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：
给水、煤气、雨水和污水
B：
煤气、给水、雨水和污水
C：
煤气、给水、污水和雨水
D：
给水、煤气、污水和雨水
E：
时间因素
21、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：
6
B：
8
C：
9
D：
10
E：
土地
22、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
23、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。
A：
耕地包括水田、水浇地、旱地等
B：
园地包括用于育苗的土地
C：
林地包括居民点内部的绿化林木用地
D：
水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地
E：
35％～50％
24、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。
A．预测原则和替代原则
B．供求原则和协调原则
C．预测原则和最有效使用原则
D．竞争原则和贡献原则
25、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。
农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。
A：
乡
B：
村
C：
设区市
D：
省、县
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《划拨用地目录》（国土资源部令第9号）规定，根据__的规定，制定划拨用地目录。
A．《土地管理法》
B．《城市房地产管理法》
C．《城乡规划法》
D．《建筑法》
E．《物权法》
2、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。
A．建筑物重置价
B．社会经济因素
C．环境因素
D．其他因素
E．人口因素
3、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。
A．所有权
B．所有制
C．使用制度
D．使用权
4、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
A：
土地权利人发生改变
B：
因土地权利人姓名发生变更
C：
因土地权利人名称发生变更
D：
因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E：
土地权利的消灭
5、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】
A：
中位数
B：
算术平均数
C：
众数
D：
几何平均数
E：
加权平均数
6、土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额的速算公式是__。
A．应纳税额=土地增值额×30%
B．应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
C．应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%
D．应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%
7、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。
A．借贷利息率
B．存款利息率
C．各行业投资收益率
D．不动产租金资料
E．土地开发及建筑成本资料
8、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。
A．4.25-5.95
B．2.72-4.42
C．2.72-4.25
D．1.70-2.72
9、地籍工作体系的总称是__。
A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
10、进行样点地价修正时，其主要内容包括．（2002年真题）
A：
出让年期修正
B：
区域修正
C：
交易时间修正
D：
容积率修正
E：
建立城市地价分析体系
11、农用地分等定级单元的划分方法有。
A：
叠置法
B：
地块法
C：
网格法
D：
多边形法
E：
多核心法
12、土地利用现状调查主要是调查__。
A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益
B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平
C．规划区域的自然条件和自然资源
D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况
13、对于商业用地来讲，__是决定其使用价值的主要因素。
A．开发程度
B．土地用途
C．周边环境
D．可及性
14、影响商品需求的因素，一般来说有。
A：
消费者偏好
B：
消费者的收入水平
C：
商品自身价格
D：
相关商品价格
E：
生产企业对未来的预期
15、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。
A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率曲线法
D．级差收益测算法
16、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。
【2004年考试真题】
A：
协议出让
B：
招标出让
C：
拍卖出让
D：
挂牌出让
E：
土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
17、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。
A：
增值税
B：
消费税
C：
个人所得税
D：
营业税
E：
企业所得税
18、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行__。
A．质量控制
B．总量控制
C．数量控制
D．后期控制
19、农用地分等需遵循以下原则。
A：
分层控制原则
B：
土地收益差异原则
C：
跟踪检验原则
D：
协调平衡原则
E：
定量分析与定性分析相结合原则
20、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。
A．城镇区位
B．城镇集聚规模
C．区域经济发展水平
D．区域土地供应潜力
21、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A．环境
B．社会经济
C．自然
D．交通
E．行政
22、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有__年。
A．20
B．30
C．40
D．70
23、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是__。
A．经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应
B．经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右
C．经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应
D．经济适用住房购房人拥有有限产权
E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
24、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】
A：
层高小于2．2米的夹层
B：
突出房屋墙面的装饰柱
C：
房屋之间无上盖的架空通廊
D：
骑楼的底层用作道路街巷通行的部分
E：
无顶盖的室外楼梯
25、建筑物估价的基本原则有。
A：
合法原则
B：
最高最佳使用原则
C：
估价时点原则
D：
替代原则
E：
公平原则
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