土地估价师案例分析工业用地估价考试试卷.docx

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2017土地估价师案例分析：

工业用地估价考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】

A：

动态调查

B：

静态调查

C：

统计报表

D：

专门调查

E：

土地

2、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门

B．原出让方

C．城乡规划行政主管部门

D．转让人

3、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

A：

剩余法

B：

市场比较法

C：

成本法和剩余法

D：

剩余法和收益还原法

E：

时间因素

4、基准地价评估要求样点资料具有__。

A．可比性

B．标准性

C．可重复性

D．可计算性

5、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】

A：

886

B：

948

C：

992

D：

966

E：

土地

6、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A：

累进税率

B：

比例税率

C：

定额税率

D：

直接税率

E：

土地

7、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】

A：

工程概算定额

B：

工程预算定额

C：

工程结算定额

D：

工程决算定额

E：

土地

8、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元／公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。

A：

不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B：

该耕地的土地补偿费最少为60万元

C：

每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D：

由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

E：

35％～50％

9、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。

A：

土地政策

B：

地价

C：

地价体系

D：

地价标准

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

10、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】

A：

政府发行的债券利率

B：

银行利率

C：

企业发行的债券

D：

资金的市场利率

E：

土地

11、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：

宏观性

B：

微观性

C：

指导性

D：

控制性

E：

时间因素

12、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择__个可比较的交易案例。

A．3

B．5

C．8

D．10

13、根据，初步划分土地经济系数等值区。

A：

农用地自然质量

B：

农用地利用状况

C：

农用地经济状况

D：

农用地经营状况

E：

合法性

14、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：

给水、煤气、雨水和污水

B：

煤气、给水、雨水和污水

C：

煤气、给水、污水和雨水

D：

给水、煤气、污水和雨水

E：

时间因素

15、有三个价格结果分别为500万元，520万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。

A．500

B．523

C．520

D．550

16、__年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。

A．1956

B．1957

C．1958

D．1959

17、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

A：

估价基准日

B：

估价目的

C：

估价收费标准

D：

估价程序

E：

时间因素

18、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：

宗地用途

B：

宗地是否临街

C：

宗地基础设施条件

D：

宗地形状

E：

时间因素

19、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】

A：

工程规划

B：

竣工验收

C：

竣工结算

D：

施工管理

E：

土地

20、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。

A：

正比

B：

反比

C：

不相干

D：

难以确定

E：

时间因素

21、以下属于农用地利用资料的是__。

A．农业技术实验资料

B．人均耕地

C．土地利用变更资料

D．土地利用规划

22、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。

A．七度或七度以上

B．八度或八度以上

C．九度或九度以上

D．六度或六度以上

23、下列关于农用地特点的说法错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源

C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

24、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。

A．产品调查

B．价格调查

C．分销渠道调查

D．人口需求调查

E．促销策略调查

25、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和__企业。

A．服务性

B．生产性

C．运输型

D．教育型

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是__的鱼鳞图册措施。

A．宋朝

B．元朝

C．明朝

D．清朝

2、中国最早的《不动产登记条例》是在（）年颁布的。

A．1920

B．1921

C．1922

D．1923

3、实现耕地总量动态平衡的途径有__。

A．土地开发

B．农地整理

C．土地复垦

D．制订开垦耕地计划

E．利用闲置和闲散土地

4、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。

A：

出租

B：

出让

C：

转让

D：

抵押

E：

土地

5、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

A．10

B．15

C．30

D．60

6、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】

A：

先进的技术水平和生产工艺

B：

合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C：

产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

D：

增加资金和劳力的投入

E：

资本金利润率

7、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。

A．含义不同

B．计息与计利润项目不同

C．计算方法不同

D．计算参数不同

E．计算周期不同

8、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。

A：

企业出租给其他单位使用的汽车

B：

季节性停用或大修理停用的机床

C：

未使用的机器设备

D：

在建尚未交付使用的厂房

E：

经营租赁方式租人的固定资产

9、宏观经济政策目标有。

A：

充分就业

B：

价格稳定

C：

经济增长

D：

国际收支平衡

E：

完全就业

10、影响土地利用的因素主要有。

A：

自然因素

B：

社会因素

C：

行政因素

D：

人员因素

E：

经济因素

11、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。

A．成本利润率

B．投资利润率

C．资产报酬率

D．内部收益率

12、下列属于商业银行现金资产的有。

A：

资本金

B：

票据贴现

C：

库存现金

D：

存放同业存款

E：

在中央银行存款

13、安全利率一般可选用。

A：

一年期投资年利率

B：

一年期投资回报率

C：

一年期的银行定期贷款利率

D：

一年期的银行定期存款利率

E：

同一时期的一年期国债年利率

14、建设用地的主要功能是。

A：

承载功能

B：

区位功能

C：

生产功能

D：

增值功能

E：

35％～50％

15、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。

A：

房地产转让

B：

房地产抵押

C：

房地产开发

D：

房屋租赁

E：

物业管理

16、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有。

A：

特尔菲测定法

B：

总分频率曲线法

C：

层次分析法

D：

综合评价法

E：

因素成对比较法

17、经济分析将不同的市场结构分为。

A：

完全竞争市场

B：

完全垄断市场

C：

垄断竞争市场

D：

寡头垄断市场

E：

福利市场

18、地价管理的内容包括__等。

A．定期公布基准地价制度

B．定期公布标定地价制度

C．协议出让土地使用权最低限价制度

D．开发商行使优先购买权制度

E．土地成交价格申报制度

19、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。

A．2005年8月1日

B．2006年12月1日

C．2006年8月1日

D．2006年12月1日

20、土地评价可划分为土地__评价。

A．适宜性

B．经济

C．等级

D．用途

E．观赏性

21、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。

A：

定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位

B：

划定的土地定级单元是一均质地域

C：

土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块

D：

定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性

E：

土地

22、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验

C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。

和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值

D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

23、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制

B．自然经济

C．产品经济

D．计划经济

E．概念经济

24、确定土地分等因素权重的方法有。

【2002年考试真题】

A：

多因素综合评价法

B：

层次分析法

C：

级差收益测算法

D：

因素成对比较法

E：

对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

25、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。

A．本年1月1日到本年12月31日截止

B．本年11月1同到下年10月31日截止

C．上年11月1日到本年10月31日截止

D．上年12月1日到下年11月30日截止