《广西壮族自治区农村危房评定技术导则试行》.doc
《《广西壮族自治区农村危房评定技术导则试行》.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《广西壮族自治区农村危房评定技术导则试行》.doc（15页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
附件
广西壮族自治区农村危房评定技术导则（试行）
1.总则
1.01为正确判断农村农民居住用房的可靠性，引导农民安全与合理使用居住用房，根据《国家危险房屋鉴定标准》（JGJl25-99），结合广西壮族自治区农村实际特制定本导则。
1.02本导则适用于自治区行政区域内农村农民的居住用房（因地质等自然灾害影响，需整体搬迁的农村房屋不在此范畴）。
1.03本导则所述的农民居住用房是指用木材、砖、石材、钢材、土、草、树皮、石棉瓦、青瓦、竹篱笆等建筑材料作为承重或围护结构所组成的房屋建筑。
具体分类为木结构、砖混结构、石材结构、砖石结构、砖木结构、土墙承重结构、钢筋砼结构等。
1.04农村危房的危险状态划分为一、二、三级。
一级：
整体危险——需要拆除重新建设。
二级：
局部危险——仅对局部构件进行更换、维修，即可恢复正常使用功能。
三级：
有危险点——仅需要更换个别构件或轻微维修，即可恢复正常使用功能。
1.05进行农村危房鉴定，除符合本导则外，还应符合国家现行有关标准的规定。
1.06导则中的一些技术要求在实际应用中可以因地制宜地优化，并在实践中进一步总结和完善。
2.一般规定
2.01危险构件是指其承载力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
2.02单个构件的划分：
①地基基础
a.独立柱基：
以一根柱下的单个基础为一构件。
b.条形基础：
以一个自然间一轴线单面长度为一构件。
c.板式基础：
以一个自然间的面积为一构件。
②墙：
以一个层高、一个自然间的一面为一构件。
③柱：
以一个层高计算、一根为一个构件。
④梁、檩条、椽子：
以一个跨度、一根为一个构件。
⑤板：
以一个自然间面积为一构件，预制板以一块为一构件。
⑥屋架、桁架：
以一榀为一个构件。
2.03承重构件是指直接传力的竖向、水平和斜向的构件。
3.综合评定
3.01综合评定原则
①房屋危险性评定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性评定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
②在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。
当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的时，则应联系结构危险性判定其范围。
③全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：
a各构件的破损程度；
b破损构件在整幢房屋中的重要性；
c破损构件在整幢房屋构件总量中所占数量和比例；
d结构整体周围环境的影响；
e有损结构的人为因素和危险状况；
f结构破损后的可修复性；
g破损构件带来的经济损失。
3.02综合评定方法
根据本导则划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。
①承重结构中危险构件的百分率小于5％，评定为三级；
②承重结构中危险构件的百分率在5％到30％之间，评定为二级；
③承重结构中危险构件的百分率大于30％，评定为一级。
4.农房各组成部分的危险性评定
4.01地基
当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
①地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无终止趋向；
②地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以0.004的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于1Omm，且房屋倾斜率大于1％；
③地基不稳定产生滑移，水平位移量大于1Omm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
4.02基础
当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险构件：
①基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
②基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
4.03砌体结构构件
砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险构件：
①受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；
②受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；
③支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过lmm；
④墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；
⑤墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；
⑥墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
⑦砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；
（8）石砌墙（或土墙）高厚比：
单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。
墙体的偏心距达墙厚的1/6。
4.04木结构构件
木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险构件：
①连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动、变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；
②存在任何心腐缺陷的木质构件；
③主梁产生的挠度大于3cm或净跨度/150，受拉区有较严重的材质缺陷；
④檩条、椽子产生的挠度大于3.5cm或净跨度/120，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；
⑤木柱侧弯变形，矢高大于3cm或层高/150，或柱顶劈裂、柱身断裂，或柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上。
4.05混凝土结构构件
混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险构件：
①梁、板产生的挠度超过：
净跨度/150，且受拉区的裂缝宽度大于lmm；
②梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于lmm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝；
③梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于lmm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；
④现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；
⑤预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；
⑥受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；
⑦墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；
⑧柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；
⑨屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2％；
⑩压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；
（11）柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1/100，其侧向位移量大于：
层高/500；
（12）梁、板有效搁置长度小于7cm。
4.06土墙（土坯墙）作为承重构件或围护结构时，有下列现象之一者，应评定为危险构件：
①土墙（土坯墙）作为承重墙体，在2m长度范围内出现有2条裂缝，且裂缝宽度大于10mm；
②土墙（土坯墙）倾斜率大于1％（2cm）；
③土墙（土坯墙）墙根处受水侵蚀，有效截面削弱达1/4以上；
④土墙（土坯墙）墙体受雨水冲刷，墙面剥蚀的坑槽深度大于6cm且占单位面积的30％以上；
4.07草屋盖有下列现象之一者，应评定为危险构件：
①草屋盖腐烂面积达到10m2以上；
②草屋盖，檩条局部腐烂、坍塌面积大于2m2以上。
4.08石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等视为危险构件。
4.09竹篱笆或其它材料编制成的篱笆墙出现腐烂、坍塌或透风，均视为不满足基本保温的范畴。
4.10树皮屋盖所用的树皮出现腐烂、坍塌，面积超过10㎡以上，视为危险构件。
4.11青瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面坍塌面积超过10㎡以上，视为危险构件。
附录A农村房屋安全评定报告
评定编号：
1、基本资料
房屋名称
建成时间
评定人员
评定单位
时间
房屋地址
联系人
电话
用途
□住宅□其他
规模
总长m总宽m总高m共层
结构形式
□混凝土结构□砌体结构□木结构□石结构□砖石结构
□砖木结构□土墙承重结构□其他（）
2、房屋综合评定
评定等级
□一级 □二级 □三级
一级：
整体危险——需要拆除重新建设。
二级：
局部危险——仅对局部构件进行更换、维修，即可恢复正常使用功能。
三级：
有危险点——仅需要更换个别构件或轻微维修，即可恢复正常使用功能。
处理建议
审核：
评定人员：
15
附录B农村房屋危险性评定用表
附录B.1砌体结构（石结构）—木屋架房屋危险性评定用表
房屋名称
地址
建造时间
用途
住宅（）其他（）
规模
总长m总宽m总高m共层
结构形式
房屋组成构件危险点判定
构件名称
构件判定方法
构件总数
危险构件数
构件百分数
地基
①地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无终止趋向；
②地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以0.004的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于1Omm，且房屋倾斜率大于1％；
③地基不稳定产生滑移，水平位移量大于1Omm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
n=
nd=
地基危险构件百分数
P=nd/n×100%=
基础
①基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
②基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
n=
nd=
基础危险构件百分数
P=nd/n×100%=
砌体墙、柱、梁
①受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；
②受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；
③支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过lmm；
④墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；
⑤墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；
⑥墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
⑦砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；
（8）石砌墙（或土墙）高厚比：
单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。
墙体的偏心距达墙厚的1/6。
n=
nd=
承重结构危险构件百分数
P=nd/n×100%=
木屋架
①连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；
②存在任何心腐缺陷的木质构件；
③主梁产生的挠度大于3cm或净跨度/150，受拉区有较严重的材质缺陷；
④檩条、椽子产生的挠度大于3.5cm或净跨度/120，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；
⑤木柱侧弯变形，矢高大于3cm或层高/150，或柱顶劈裂、柱身断裂，或柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上。
n=
nd=
承重结构危险构件百分数
P=nd/n×100%=
屋盖
1、草屋盖有下列现象之一者，应评定为危险构件：
①草屋盖腐烂面积达到10m2以上；
②草屋盖，檩条局部腐烂、坍塌面积大于2m2以上。
2、石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等视为危险构件。
3、树皮屋盖所用的树皮出现腐烂、坍塌，面积超过10㎡以上，视为危险构件。
4、青瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面坍塌面积超过10㎡以上，视为危险构件。
n=
nd=
结构危险构件百分数
P=nd/n×100%=
附录B.2木结构房屋危险性评定用表
房屋名称
地址
建造时间
用途
住宅（）其他（）
规模
总长m总宽m总高m共层
结构形式
房屋组成构件危险点判定
构件名称
构件判定方法
构件总数
危险构件数
构件百分数
地基
①地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无终止趋向；
②地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以0.004的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于1Omm，且房屋倾斜率大于1％；
③地基不稳定产生滑移，水平位移量大于1Omm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
n=
nd=
地基危险构件百分数
P=nd/n×100%=
基础
①基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
②基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
n=
nd=
基础危险构件百分数
P=nd/n×100%=
木柱、梁、檩条等木构件
①连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；
②存在任何心腐缺陷的木质构件；
③主梁产生的挠度大于3cm或净跨度/150，受拉区有较严重的材质缺陷；
④檩条、椽子产生的挠度大于3.5cm或净跨度/120，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；
⑤木柱侧弯变形，矢高大于3cm或层高/150，或柱顶劈裂、柱身断裂，或柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上。
n=
nd=
承重结构危险构件百分数
P=nd/n×100%=
屋盖及维护构件
1、草屋盖有下列现象之一者，应评定为危险构件：
①草屋盖腐烂面积达到10m2以上；
②草屋盖，檩条局部腐烂、坍塌面积大于2m2以上。
2、石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等视为危险构件。
3、树皮屋盖所用的树皮出现腐烂、坍塌，面积超过10㎡以上，视为危险构件。
4、青瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面坍塌面积超过10㎡以上，视为危险构件。
5、竹篱笆或其它材料编制成的篱笆墙出现腐烂、坍塌或透风，均视为不满足基本保温的范畴。
n=
nd=
结构危险构件百分数
P=nd/n×100%=
附录B.3土墙承重结构房屋危险性评定用表
房屋名称
地址
建造时间
用途
住宅（）其他（）
规模
总长m总宽m总高m共层
结构形式
房屋组成构件危险点判定
构件名称
构件判定方法
构件总数
危险构件数
构件百分数
地基
①地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无终止趋向；
②地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以0.004的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于1Omm，且房屋倾斜率大于1％；
③地基不稳定产生滑移，水平位移量大于1Omm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
n=
nd=
地基危险构件百分数
P=nd/n×100%=
基础
①基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
②基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
n=
nd=
基础危险构件百分数
P=nd/n×100%=
土墙
①土墙（土坯墙）作为承重墙体，在2m长度范围内出现有2条裂缝，且裂缝宽度大于10mm；
②土墙（土坯墙）倾斜率大于1％（2cm）；
③土墙（土坯墙）墙根处受水侵蚀，有效截面削弱达1/4以上；
④土墙（土坯墙）墙体受雨水冲刷，墙面剥蚀的坑槽深度大于6cm且占单位面积的30％以上；
n=
nd=
承重结构危险构件百分数
P=nd/n×100%=
屋盖及维护构件
1、草屋盖有下列现象之一者，应评定为危险构件：
①草屋盖腐烂面积达到10m2以上；
②草屋盖，檩条局部腐烂、坍塌面积大于2m2以上。
2、石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等视为危险构件。
3、树皮屋盖所用的树皮出现腐烂、坍塌，面积超过10㎡以上，视为危险构件。
4、青瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面坍塌面积超过10㎡以上，视为危险构件。
5、竹篱笆或其它材料编制成的篱笆墙出现腐烂、坍塌或透风，均视为不满足基本保温的范畴。
n=
nd=
结构危险构件百分数
P=nd/n×100%=
附录B.4砌体结构（石结构）—混凝土板房屋危险性评定用表
房屋名称
地址
建造时间
用途
住宅（）其他（）
规模
总长m总宽m总高m共层
结构形式
房屋组成构件危险点判定
构件名称
构件判定方法
构件总数
危险构件数
构件百分数
地基
①地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无终止趋向；
②地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以0.004的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于1Omm，且房屋倾斜率大于1％；
③地基不稳定产生滑移，水平位移量大于1Omm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
n=
nd=
地基危险构件百分数
P=nd/n×100%=
基础
①基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
②基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
n=
nd=
基础危险构件百分数
P=nd/n×100%=
砌体墙、柱、梁
①受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；
②受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；
③支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过lmm；
④墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；
⑤墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；
⑥墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
⑦砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；
（8）石砌墙（或土墙）高厚比：
单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。
墙体的偏心距达墙厚的1/6。
n=
nd=
承重结构危险构件百分数
P=nd/n×100%=
混凝土梁、板
①梁、板产生的挠度超过：
净跨度/150，且受拉区的裂缝宽度大于lmm；
②梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于lmm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝；
③梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于lmm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；
④现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；
⑤预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；
⑥受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；
⑦墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；
⑧柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；
⑨屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2％；
⑩压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；
（11）柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1/100，其侧向位移量大于：
层高/500；
（12）梁、板有效搁置长度小于7cm。
n=
nd=
承重结构危险构件百分数
P=nd/n×100%=
升级会员 