酒店式公寓装修合同.docx
《酒店式公寓装修合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《酒店式公寓装修合同.docx（46页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
酒店式公寓装修合同
本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载
酒店式公寓装修合同
甲方：
___________________
乙方：
___________________
日期：
___________________
说明：
本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
篇一：
篇一：
酒店式公寓装修工程
酒店式公寓装修工程
监理工作总结
根据监理委托合同的内容，受业主*******************委托，对******酒店式
a、b座公寓精装修工程的施工过程和保修阶段实施工期控制、质虽控制、投资控制和合同管理，并对该工程的施工阶段进行全过程监理。
一、工程基本概况
******酒店式公寓装修工程位于*********高技区文化
西路177号，远眺海景，风景怡人。
本工程共有二座公寓，按其平面布局共分为七种户型，地上29层，地下2层，总
建筑面积约万平方米，工程总投资约3500万元（不含业主
提供主材），工程从20XX年3月开始施工，20XX年8月底验收,到8月底全部整改完工,交付使用。
本工程在进场施工前，土建及其他配套工程已基本完工，空调及强、弱电系统、综合布线、给排水改造工程与装修同时施工。
1、装修承包方：
*******************
2、厨房推拉门分包:
****************
理组织机构、人员及设施配套情况
1、公司根据委托监理合同规定的监理范围和本工程的
具体情况及特点，并结合考虑监理人员的专业等条件，组建
监理队伍进驻现场开展监理工作。
本项目监理部共有6名成
员，组织形式如下：
2、办公地点设置在一期工程*****国际饭店三楼内，离施工现场较近，更好的方便工作，公司为项目部配备了电脑、彩色打印机及相关检测工具，基本能满足日常工作要求。
三、工程特点及难点
1、本工程属于家庭装修，户型较多，且相对分布统一2、施工现场虽然面积较大，但装修顺序按楼层、时间、施工单位等因素分层交叉进行，无形当中给施工整体管理带
来一定的困难。
3、本工程施工范围由业主独立分包，施工单位多达十几家，给施工现场管理及组织协调带来了极大困难。
回答人的补充20XX-01-1409:
10
4、由于己装修完毕的楼层陆续交付给业主使用，使其余楼层的施工时间一定限制，也给施工操作带来一定的困难。
5、维修服务任务烦琐，艰巨，装修完交付给业主使用的房子难免会出现各种各样的问题，有的是质虽缺陷，有的是使用不当造成的等等，为此光是工程维修单不下几白张。
6、本工程属于精装修工程，工艺要求高，但业主入伙时间早己确定，工期相对比较紧张。
7、本工程使用的主材多由业主提供，主材提供及时与
否，也给施工时间，施工工序带来一定影响。
8、本工程质虽验收采用逐套检验制，也是考验监理专业水平，责任心的一种体现。
四、监理合同的履行情况
在施工准备阶段中，我们便组织项目监理部人员对图纸及合同进行了熟悉和了解，并在此期间编写了监理规划、各专业监理细则及本工程材料数虽使用明细表及各种材料的检验标准。
（1）质n控制
在工程质虽控制方面，我们主要从以下2个因素入手,
运用主动控制与被动控制相结合的方法，对各栋的施工质虽采取事前、事中与事后控制，确保工程质虽达到承包合同、设计文件及相关验收标准的要求。
-71遂e
由于本工程多数材料由业主指定确认，因而建设单位要求我们只对货品的外观、品牌及产地进行确认，不要求其进行二次检测；且部分材料由业主提供，如墙、地砖，马赛克,电线，灯具，洁具、软包等，因此我们对水泥、砂、砖、石膏板、轻钢龙骨、胶合板、胶水、防火漆、油漆，乳胶漆等材料按进场批次进行外观检测，检查结果均符合要求。
2、对施工方法、技术措施的质虽控制
在控制施工单位的施工方法和技术措施方面，我们经常和施工方进行沟通，尽虽在事前提出我们的建议，虽然在这个过程中，与施工单位有过争执，但经过双方的协调与沟通，施工单位对我们的工作也较为支持。
（1）防水问题在整个工程中属重要部分之一，由于本工程的防水工程己由原土建单位施工完毕，建设单位只要求对厨房、卫生间进行二次防水施涂，对原有结构改动较大，在结构改动中势必对原结构防水破坏；如卫生间墙面原砖墙改为玻璃隔墙，玻璃周边的防水处理是本工作的关键工序之一，为确保无渗漏，我们与施工单位进行了多次沟通，统一采用了玻璃嵌入钢糟的施工方法，并要求施工单位在防水施工过程中，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，同时在管道穿过楼板面的根部应增加铺涂防水隔离层，对所有施工地面做闭水试验，并与施工方一起跟踪检查，对渗、漏部位重新进行修补并再次闭水，直至完全不渗为止。
为防止施工完毕的防水层遭到破坏，要求施工单位对防水层做水泥砂浆保护层，更好的防止了人为的破坏。
给排水通畅，电路正常工作是保证施工质虽的关键工序之一，直接涉及到业主能否正常使用的前提，因此我部对这方面非常重视，要求施工单位对原土建单位施工的水管，新改动的水管必须进行打压试验，对安装完毕的卫生洁具进行通水，满水试验，对电路要求进行全负荷试验，并对所有插座采用相位检测，通过以上措施，有利的保证了水电施工的安装质虽，但在随后的跟踪检查中，我们还是发现有部分房间有渗水现象，为此我们要求施工单位认真检查，查明原因，并对渗水部位积极整改,最终杜绝了漏水现象的发生。
（2）做为一个精装修工程，工程质虽的定义就不仅仅是合格，建设方也一直在强调在工程质虽上须精益求精。
装修工程在把握大前提的基础上，注重细部构造、边角收口
的处理，所以对施工工艺有严格的要求，如我们在施工现场中巡查发现卫生间、客厅墙地面砖有部分不平整、空鼓，客厅白色地砖有色差，厨房马赛克周边收口毛糙，特提醒施工单位施工过程中注意严格挑选，严格按规范施工，消除误差,对误差明显的要求重新处理；天花、墙面乳胶漆存在基层不平整，阴阳角不方正，涂饰面层有漏涂、透底，泛碱、砂眼、锈点、刷纹等现象，部分厨房、卫生间天花未采用防水乳胶漆，饰面板油漆存在光泽不均匀，手感不光滑等，为此我们要求施工单位对不合格的基层面层重新整改涂刷，加强对施工质虽检查力度，保证施工质虽。
（二）进度控制
工程进度的快慢直接关系到工程建设项目能否按期竣工和为主入伙问题，在控制工期这方面我方要求施工单位根据合同工期编制总进度计划、月进度计划，对计划进行合理性、可行性的审核，每周施工单位必须报一份周进度计划，以便更准确的控制工序时间，在施工中，对工期进行跟踪，指出造成工期拖延的不利因素，如抓紧材料采购、配合单位的跟进施工等，要求施工单位采取赶工；加班、加多人手等有效措施。
本工程原计划于08年8月底全面竣工，经过业主、监理、各施工单位、配合单位的密切配合。
大力协作，工程总体进度目标还是按期完成，虽然在施工过程中阶段性工期目标未能按预定目标实现，由于各施工单位施工楼层不同，开工时间不同。
施工水平不同，施工单位受配合单位施工进度影响程度不同等等，造成了部分进度
目标滞后，为此我们要求各施工单位根据自身的情况，结合工程的具体情况采取有效的追赶进度的措施，业主、监理及配合单位密切配合，采用边施工，边验收，边交接，边维修等方法，保证了工程总体工期基本如期完工。
（三）造价控制
因为本工程的造价管理由本公司的专门造价咨询部门负责，我部只负责对工程虽进行审核及部分的变更鉴证，在工程款支付方面，我方根据施工单位已完成的合格的工程虽进行计虽，不合格或未评定项目暂不计虽，待完全满足合同支付条款，再签付工程进度款。
由于业主内部的运作程序，本工程确定合同价款的方式多数采用固定总价合同方式，部分采用固定单价合同方式，因此在整个施工过程中我方严格控制涉及费用的工程变更，特别是来自施工单位提出的。
整个工程下来，在各方的协调配合之下，只产生了较少的工程费用的变更，而且部分是由原土建单位遗留下来的，部分是由业主提出的设计变更，我部与施工单位对此变更产生的工程虽进行实测实虽，核定后的数虽及时报送给建设方。
（四）安全控制
根据本装修工程的特点：
临时用电和易燃易爆装饰材料的使用和管理是我们监理工作的重点。
首先我们施工方报送的专项安全施工方案、安全管理制度等进行审核，在具体实施过程中，我方设置专职的安全检查员，并且要求每位监理
人员均责无旁贷具体检查安全工作是否到位，并定期检查，对施工中暴露出的安全设施的不安全状态、机械设备存在的安全缺陷、施工用电存在的安全隐患，操作人员的违章操作、违章指挥的不安全行为等，以书面形式责令施工方整改，并及时检查改正。
回答人的补充20XX-01-1409:
14
（五）合同管理
掌握《工程咨询合同》、《施工合同》内容、弄清合同各方的责、权、利，认真履行合同中监理的职责范围、任务，处理好各方关系。
对涉及工程质虽、进度、投资和安全的各种事件及时了解，并在处理施工方报送的相关函件中充分利用和依据合同的相关条款给予答复。
（六）工程资料管理篇二：
酒店式公寓装修标准
毛坯房装修标准：
公共部分标准：
户内部分篇三：
酒店式公寓租房合同
租房合同
甲方（出租人）：
身份证编号：
联系电话：
现工作单
位：
乙方（承租人）：
身份证编号联系电话：
现工作单位：
根据《中华人民共和国合同法》、《江苏省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的酒店式公寓
的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。
也经甲、乙双方实地看房后，自愿协商达成租房合同如下：
1.乙方租借甲方南京市公寓的房屋（1室1厨1卫），期限壹年（从年月曰至年月日止），付款方式：
一年两付，期满后如不续租要结清乙方应承担的费用，完好
地交还甲方提供使用的物品，同时甲方退还居住使用押金给乙方。
2.乙方在签定本合同时，须提供有效证件（复印件），
先付第一次费用（半年租金与押金）后住，半年租金（大
写），租住使用押金元（大写）（包括家具物品保证金）。
第二次费用（半年租金）提前壹个月支付。
半年租金甲方出
具收据凭证给乙方为准。
如乙方续租，乙方在承租内必须提前壹个月支付租金。
（每年的租金根据本小区市场行情适当调动）
3.乙方在租期内，应遵守国家法律，遵守南京市有关治安管理条例。
服从管理，争做文明
市民。
甲方有义务协助乙方办理有关入住手续。
4.甲方提供给乙方租住使用的房屋，必须保障其安全，可用，可住的原则。
乙方在租期内必须承担所实际使用的水，电，物业管理等相关费用，不得拖欠。
5.乙方在租期内，不得破坏房屋结构，不得转租，转让他人居住使用等，甲方发现有权收回租房，不退任何费用。
8.甲方提供给乙方物品如下：
《常用物品清单列表》
以上清单物品经双方清点交接无误。
如乙方造成甲方的物品被盗。
去向不明，人为火灾及损坏等，需照价赔偿。
9.在租期内甲、乙双方共同遵守本合同，任何一方擅自中途终止本合同，或任何一方违反本合同的条款，造成对
方损失，必须赔偿对方有关的直接损失，直至请求法律保护。
十.本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商写明。
H^一.备注：
。
十二.本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。
本合同
经双方签字之日起生效。
附：
水表底数：
电表底数：
峰
谷总
附租方内物品及日常费用交接清单一式份
甲方签字：
盖章）乙方签字：
（盖章）
年
《常用物品清单列表》
篇二：
典型酒店式公寓造价及装修成本
典型酒店式公寓造价及装修成本
一、建安成本
酒店式公寓（11层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统），成本为2500元/平方米左右。
如含设备系统，成本在3500元左右
以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。
二、公寓内装修成本
酒店式公寓户内装修成本为：
（一）40平方米户型
1、地面：
地砖、瓷砖为主要材料，合计4500兀左右。
2、墙面：
墙纸，合计成本1500元左右。
3、吊顶：
轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500元左右。
4、厨房+卫生间（不含洁具、厨具）：
合计成本为4800元左右。
5、洁具套件：
2800元左右
6、户式中央空调：
30000元左右7、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：
1500元左右1—7项合计：
49600元，每平方米装修成本为：
1240元。
（二）50平方米典型户型：
1、地面：
地砖、瓷砖为主要材料，合计5500元左右。
2、墙面：
墙纸，合计成本20XX元左右。
3、吊顶：
轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本6000元左右。
4、厨房+卫生间+阳台（不含洁具、厨具）：
合计成本为
6300元左右。
5、洁具套件：
3500元左右
6、户式中央空调：
30000元左右7、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：
1500元左右
1-7项合计：
54800元，每平方米装修成本为：
1096元。
公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用！
酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。
如
从成本考虑，可不使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为5000元左右），可大幅度节省成本。
10000平方米，小高层，标准间：
24平方米
财富中心酒店式公寓服务项目成本预算
一、人员工资、福利费用
总服务台（24H）5人
商务中心（8H）2人
洗衣店（8用2人
客房服务3人（视租赁合同定）
PA保洁（24H）10人（负责公寓的保洁、清洗地毯、
大堂石面保养等）
合计：
22人*万/年=55万
二、配套机器设备、设施费用
复印机2台（行政商务币L、）6万
电脑7台（行政3,商务尹L、2,总台2）6万
打印机2台（行政1,商务尹L、1,总台1）1万
碎纸机1台（商务尹L、）万
洗衣设备5万
前台接待系统应用软件5万
地毯抽洗机3万
单擦机（用于洗地抛光）3万
吸尘器4台万
其它工具类1万合计:
30万
以上机器设备按5年折旧，则每年成本为6万
三、清洁剂、物料消耗费用4000元/月*12=万
四、以上预算未计入餐饮类收入及成本
五、总体年成本
1、如不计物资折旧，维持公寓四星服务水准的固定费用约为万/年。
2、如计入折旧成本，维持公寓四星服务水准的固定费用约为万/年。
1、租金120万元（按杭州市旧厂房租赁均价250元/
平米•年测算）2、税金50万元
3、水电等能耗60万元（按收入7%^算）4、员工工资70万元（按40人测算）5、办公费30万元（按收入4%^算）6、布草洗涤费用、维修费用20万元8、折旧60万元（按10年计提）9、物料消耗及其他费用170万元
10、财务费用30万元（投入资金均为银行贷款算）
物料消耗、维护：
10000元/月X12=12万元水电能耗（按收入7览管理办公费用（按收入4%）税收（按营业额％
篇三：
酒店式公寓装修工程
酒店式公寓装修工程
监理工作总结
根据监理委托合同的内容，受业主
A、B座公寓精装修工程的施工过程和保修阶段实施工期
控制、质虽控制、投资控制和合同管理，并对该工程的施工阶段进行全过程监理。
、工程基本概况
******酒店式公寓装修工程位于*********高技区文化
西路177号，远眺海景，风景怡人。
本工程共有二座公寓,
按其平面布局共分为七种户型，地上29层，地下2层，总
建筑面积约万平方米，工程总投资约3500万元（不含业主
提供主材），工程从20XX年3月开始施工，20XX年8月底
验收,到8月底全部整改完工,交付使用。
本工程在进场施工前，土建及其他配套工程已基本完
工，空调及强、弱电系统、综合布线、给排水改造工程与装修同时施工。
本工程相关主体：
建设单位：
****************
1、装修承包方：
*******************
2、厨房推拉门分包:
****************
3、钢质入户门分包:
******************4、水糟分包：
***********************5、家俱分包：
************************
9、空调，地热采暖分包
■********************
、监理组织机构、人员及设施配套情况
1、公司根据委托监理合同规定的监理范围和本工程的
具体情况及特点，并结合考虑监理人员的专业等条件，组建监理队伍进驻现场开展监理工作。
本项目监理部共有6名成
员，组织形式如下：
2、办公地点设置在一期工程*****国际饭店三楼内，离施工现场较近，更好的方便工作，公司为项目部配备了电脑、彩色打印机及相关检测工具，基本能满足日常工作要求。
三、工程特点及难点
1、本工程属于家庭装修，户型较多，且相对分布统一。
2、施工现场虽然面积较大，但装修顺序按楼层、时间、施工单位等因素分层交叉进行，无形当中给施工整体管理带来一定的困难。
3、本工程施工范围由业主独立分包，施工单位多达十几家，给施工现场管理及组织协调带来了极大困难。
回答人的补充20XX-01-1409:
10
4、由于己装修完毕的楼层陆续交付给业主使用，使其余楼层的施工时间一定限制，也给施工操作带来一定的困
5、维修服务任务烦琐，艰巨，装修完交付给业主使用的房子难免会出现各种各样的问题，有的是质虽缺陷，有的是使用不当造成的等等，为此光是工程维修单不下几白张。
6、本工程属于精装修工程，工艺要求高，但业主入伙时间早己确定，工期
相对比较紧张。
7、本工程使用的主材多由业主提供，主材提供及时与
否，也给施工时间，施工工序带来一定影响。
8、本工程质虽验收采用逐套检验制，也是考验监理专业水平，责任心的一种体现。
四、监理合同的履行情况
在施工准备阶段中，我们便组织项目监理部人员对图纸及合同进行了熟悉和了解，并在此期间编写了监理规划、各专业监理细则及本工程材料数虽使用明细表及各种材料的检验标准。
（一）质H控制
在工程质虽控制方面，我们主要从以下2个因素入手,
运用主动控制与被动控制相结合的方法，对各栋的施工质虽采取事前、事中与事后控制，确保工程质虽达到承包合同、设计文件及相关验收标准的要求。
-71遂e
0U5[1]'P
1、对原材料、构配件的质虽控制-71Xe0U5[1]'P
原材料进场必须具备产品合格证或出厂检验报告、质保书等质虽证明文件，进口材料、设备提供报关单，并及时报我监理工程师进行进场材料的外观检验和质虽证明文件审查，而饰面材料还需与业主提供的样板核对相符，手续齐全方同意进场使用。
由于本工程装饰材料品种样式较多，经常出现货
不对板的现象,如****公司采用枫木波音板代替枫木饰面板，********公司橱柜面板包色差较大等，，当场我方责令对不符合要求的枫木波音板清退出场，对橱柜面板包色较大的部位进行整改更换等等。
这就要求我们监理人员及时、主动对现场的施工材料进行检查核对，对于不符合本工程要求的材料，要求承包单位立刻清出施工现场，同时也杜绝承包单位在使用材料时存在“以次充好，偷梁换柱”的现象发生。
由于本工程多数材料由业主指定确认，因而建设单位要求我们只对货品的外观、品牌及产地进行确认，不要求其进行二次检测；且部分材料由业主提供，如墙、地砖，马赛克，电线，灯具，洁具、软包等，因此我们对水泥、砂、砖、石膏板、轻钢龙骨、胶合板、胶水、防火漆、油漆，乳胶漆等材料按进场批次进行外观检测，检查结果均符合要求。
2、对施工方法、技术措施的质虽控制
在控制施工单位的施工方法和技术措施方面，我们经常和施工方进行沟通，尽虽在事前提出我们的建议，虽然在这个过程中，与施工单位有过争执，但经过双方的协调与沟通,施工单位对我们的工作也较为支持。
（1）防水问题在整个工程中属重要部分之一，由于本工程的防水工程己由原土建单位施工完毕，建设单位只要求对厨房、卫生间进行二次防水施涂，对原有结构改动较大，在结构改动中势必对原结构防水破坏；如卫生间墙面原砖墙改为玻璃隔墙，玻璃周边的防水处理是本工作的关键工序之一，为确保无渗漏，我们与施工单位进行了多次沟通，统一采用了玻璃嵌入钢糟的施工方法，并要求施工单位在防水施工过程中，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，同时在管道穿过楼板面的根部应增加铺涂防水隔离层，对所有施工地面做闭水试验，并与施工方一起跟踪检查，对渗、漏部位重新进行修补并再次闭水，直至完全不渗为止。
为防止施工完毕的防水层遭到破坏，要求施工单位对防水层做水泥砂浆保护层，更好的防止了人为的破坏。
给排水通畅，电路正常工作是保证施工质虽的关键工序之一，直接涉及到业主能否正常使用的前提，因此我部对这方面非常重视，要求施工单位对原土建单位施工的水管，新改动的水管必须进行打压试验，对安装完毕的卫生洁具进行通水，满水试验，对电路要求进行全负荷试验，并对所有插座采用相位检测，通过以上措施，有利的保证了水电施工的安装质虽，但在随后的跟踪检查中，我们还是发现有部分房间有渗水现象，为此我们要求施工单位认真检查，查明原因，并对渗水部位积极整改，最终杜绝了漏水现象的发生。
（2）做为一个精装修工程，工程质虽的定义就不仅仅是合格，建设方也一直在强调在工程质虽上须精益求精。
装修工程在把握大前提的基础上，注重细部构造、边角收口
的处理，所以对施工工艺有严格的要求，如我们在施工现场中巡查发现卫生间、客厅墙地面砖有部分不平整、空鼓，客厅白色地砖有色差，厨房马赛克周边收口毛糙，特提醒施工单位施工过程中注意严格挑选，严格按规范施工，消除误差,对误差明显的要求重新处理；天花、墙面乳胶漆存在基层不平整，阴阳角不方正，涂饰面层有漏涂、透底，泛碱、砂眼、锈点、刷纹等现象，部分厨房、卫生间天花未采用防水乳胶漆，饰面板油漆存在光泽不均匀，手感不光滑等，为此我们要求施工单位对不合格的基层面层重新整改涂刷，加强对施工质虽检查力度，保证施工质虽。
（2）进度控制
工程进度的快慢直接关系到工程建设项目能否按期竣工和为主入伙问题，在控制工期这方面我方要求施工单位根据合同工期编制总进度计划、月进度计划，对计划进行合理性、可行性的审核，每周施工单位必须报一份周进度计划，以便更准确的控制工序时间，在施工中，对工期进行跟踪，指出造成工期拖延的不利因素，如抓紧材料采购、配合单位的跟进施工等，要求施工单位采取赶工；加班、加多人手等有效措施。
本工程原计划于08年8月底全面竣工，经过业主、监理、各施工单位、配合单位的密切配合，大力协作，工程总体进度目标还是按期完成，虽然在施工过程中
阶段性工期目标未能按预定目标实现，由于各施工单位施工楼层不同，开工时间不同。
施工水平不同，施工单位受配合单位施工进度影响程度不同等等，造成了部分进度目标滞后，为此我们要求各施工单位根据自身的情况，结合工程的具体情况采取有效的追赶进度的措施，业主、监理及配合单位密切配合，采用边施工，边验收，边交接，边维修等方法，保证了工程总体工期基本如期完工。
（三）造价控制
因为本工程的造价管理由本公司的专门造价咨询部门负责，我部只负责对工程虽进行审核及部分的变更鉴证，在工程款支付方面，我方根据施工单位已完成的合格的工程虽进行计
升级会员 