土地法试题库上传.docx
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土地法试题库上传
一、判断题
1.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
（ ）
答案：
√
2.国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。
（ ）
答案：
√
3.对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。
（ ）
答案：
√
4.以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
（ ）
答案：
√
5.出让土地使用权的审批权限，可以根据实际情况适当下放。
（ ）
答案：
×
6.土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移。
（ ）
答案：
√
7.抵押人到期未履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依据法律和抵押合同的规定，处分抵押财产。
（ ）
答案：
√
8.土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用权发生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。
（ ）
答案：
√
9.根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。
（ ）
答案：
×
10.集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法出让、转让、抵押和租赁。
（ ）
答案：
×
11.土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。
它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。
（ ）
答案：
√
12.国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。
（ ）
答案：
√
13.全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，可以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。
（ ）
答案：
√
14.按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。
（ ）
答案：
√
15.土地补偿费和安置补助费不能付给本人，均由被征地单位用于发展生产和安排多余劳动力的就业以及作为不能就业人员的生活补助，不得移作他用，任何单位和个人不得占有。
（ ）
答案：
×
16.重复划拨或重复征用土地的，原则上按目前实际使用情况或根据第一次划拨或征用文件确定使用权。
（ ）
答案：
√
17.依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。
（ ）
答案：
×
18.土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
（ ）
答案：
√
19.根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。
答案：
×
20.国有土地依法属于国家所有。
因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。
（ ）
答案：
√
21.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。
（ ）
答案：
√
22.依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
（ ）
答案：
√
23.凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。
（ ）
答案：
√
二、单项选择题
1.按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，根据出让土地的（ ）不同而不同。
A．用途 B．方式
C．面积 D．类型
答案：
A
2.租用房屋从事生产经营活动的，（ ）。
A．可由租赁双方协商议定租金
B．执行国家规定的租金标准
C．由出租方确定
D．由承租方确定
答案：
A
3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，（ ）。
A．可由代表国家签订出让合同的县级土地管理部门通知使用者续期
B．可由国家无偿收回土地使用权
C．由土地管理部门与使用者协商确定使用权
D．可由国家给予适当补偿后收回土地使用权
答案：
B
4.土地使用者应在签订土地使用权出让合同后（ ）内，支付全部土地使用权出让金。
A．30日
B．60日
C．90日
D．120日
答案：
B
5.我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为（ ）所有。
A．国家
B．全民
C.集体
D.全民和农村集体经济组织
答案：
D
6.土地利用总体规划由（ ）依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求组织编制。
A．国务院
B．各级人民政府
C．各级人民政府的土地管理部门
D．B和C
答案：
B
7.非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳（ ）,专款用于开垦新的耕地。
A．土地复垦费
B．耕地开垦费
C．土地补偿费
D．安置补助费
答案：
B
8.对集体所有的土地中，空闲或房屋坍塌、拆除（ ）以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。
A．1年 B．2年 C．3年 D．5年
答案：
B
9.征用耕地的安置补助费，按照（ ）计算。
A．需要安置的农业入口数 B．征用耕地的面积
C．该耕地被征用前的产值情况 D．被征用单位的耕地面积
答案：
A
10.按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。
但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的（ ）倍。
A．10 B．20 C．30 D．50
答案：
C
11.企业以出让方式取得的国有土地使用权，企业破产后，经依法处置，确定给（ ）。
A．县级以上人民政府 B．企业上级主管部门
C．新的受让人 D．县级以上人民政府收回
答案：
C
12.企业通过划拨方式取得的国有土地使用权，企业破产时，其土地使用权（ ）。
A．由县级以上人民政府收回
B．由县级以上土地管理部门收回
C．由企业上级主管部门收回
D．给新的受让人
答案：
A
13.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者（ ）。
A．土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地使用权
D．他项权利
答案：
B
14.非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋拆除后没有被批准重建的，土地使用权（ ）。
A．由集体收回
B．由国家收回
C．可由该居民依法转让
D．由该居民享有
答案：
A
15.空地及房屋坍塌或拆除后（ ）以上仍未恢复使用的国有土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
答案：
B
16.农民集体使用的国有土地，其使用权按照（ ）。
A．县以上人民政府主管部门的审批、划拨文件确定
B．使用现状确定
C．由土地所有者确定
D．由国家确定
答案：
A
17.土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（ ）之间的关系。
A.人与人
B.人与地
C.地与地
D.土地使用者与土地所有者
答案：
A
18.征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（ ）。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府土地管理部门
答案：
A
19.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（ ）。
A.消亡
B.转移
C.不变
D.重新确定
答案：
A
20.依据有关法律规定，我国土地所有权分为（ ）。
A.国有土地所有权和农民集体土地承包权
B.国有土地所有权和集体土地所有权
C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D.国有建设用地所有权和国有农用地所有权
答案：
B
21.《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：
人均耕地不超过l亩的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（ ）元。
A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25
答案：
A
22.甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。
对此，下列说法正确的是（ ）。
A.该房地产可以抵押
B.该房地产不能抵押
C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押
D.房屋可以抵押，但土地不能抵押
答案：
B
23.《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（ ）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A.2 B.3 C.4 D.5
答案：
A
24.下列（ ）不属于国有土地租赁权人的权利。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
答案：
D
25.集体土地所有权主体不包括（ ）。
A.乡农民集体B.村农民集体
C.县农民集体D.村民小组农民集体
答案：
C
26.关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（ ）。
A.必须领有国有土地使用证
B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
C.原土地使用者不受限制
D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
答案：
C
解释：
划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。
27.出让土地使用权的出租的必要条件是（ ）。
A.已缴纳土地出让金B.应在出让合同的有效期内
C.符合城市规划的要求D.土地开发必须达到规定的标准或条件
答案：
ABD
28.关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（ ）。
A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出让合同和登记文件中所载明的义务权利随之转移
C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D.转让后用途不得改变
答案：
D
解释：
转让后可以改变用途，但要符合规划，还要补交土地出让金。
29.在转让房地产时应具备的条件不包括（ ）。
A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
答案：
A
30.以下关于土地权利的表述错误的是：
（ ）
A．土地权利属于不动产物权范畴
B．土地权利属于民事权利中的财产权范畴
C．土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
D．土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
答案：
C
解析：
在有些情况下，权能之间会发生吸收和竞合，如占有权能就经常会被使用权能吸收。
31.按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能，指的是土地权利四项基本权能中的（ ）
A占有 B使用 C收益 D处分
答案：
B
解析：
对土地权利四项基本权能的理解。
（1）、占有指对土地事实上的管领，也即实际控制的权能。
它总是表现为一种持续的状态。
（2）、使用指按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。
（3）、收益指获取土地利用带来的经济收入。
（4）、处分指权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能。
包括事实上的处分与法律上的处分。
32.下列有关土地所有权的表述中，不正确的有：
（ ）
A土地所有权的主体为国家或农民集体
B土地所有权的权利客体是归国家或特定农民集体所有的土地
C土地所有权具有排他性和完全性
D土地所有权与一般财产所有权的特性基本一样
答案：
D
解析：
土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、限制等。
33.在我国，国家土地所有权由（ ）代表国家行使。
A国家主席 B国务院总理 C国土资源部 D国务院
答案：
D
34.（ ）是唯一的自物权种类。
A所有权
B使用权
C抵押权
D租赁权
答案：
A
35.以下对土地所有权的理解中，错误的是（ ）。
A.土地所有权与自然资源所有权可以分开
B．集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C．空间所有权包含在土地所有权范围内
D．集体土地所有权具有绝对性
答案：
D
解析：
在我国集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性。
36.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（ ）除外。
A．出让土地使用权
B．租赁土地使用权
C．划拨土地使用权
D．国有土地使用权作价人股
答案：
C
37.划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上交（ ）。
A．集体 B．国家 C．原土地使用权主体 D．新土地使用者
答案：
B
38.集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（ ）。
A．担保物权
B．自物权
C．用益物权
D．财产权
答案：
C
39.集体土地使用权的客体为（ ）。
A．集体所有土地下的矿产
B．集体经济组织的成员
C．集体所有的土地
D．依法获得集体土地使用权的单位或个人
答案：
C
40.集体农业用地使用权一般通过（ ）方式取得。
A．承包经营
B．农村居民提出申请后经县级人民政府批准后由本集体经济组织分配
C．县级人民政府直接审批后经本集体经济组织2／3以上成员同意通过
D．由县级以上地方人民政府批准后，经本集体经济组织拨付
答案：
A
解析：
农地使用权一般通过承包经营的方式取得，通过这种方式取得的集体土地使用权被称为土地承包经营权。
41.集体经济组织成员以外的单位和个人取得农地使用权的应得到（ ）。
A．村委会的同意
B．集体经济组织的同意
C，村民会议2／3以上成员同意，并报乡（镇）人民政府批准
D．集体经济组织半数以上成员的同意，并受到政府的制约
答案：
C
42.宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的（ ）限制的集体土地使用权。
A．40年使用年期
B．50年使用年期
C．70年使用年期
D．没有使用期限
答案：
D
解析：
我国对农民宅基地使用权的权利存续状态没有使用期限限制。
43.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的（ ）权利。
A相邻权
B．住宅所有权
C．宅基地使用权
D．宅基地所有权
答案：
C
解析：
农村居民为居住使用，可依法申请宅基地使用权，并可拥有建筑所有权。
但农村宅基地所有权归集体所有，公民个人在我国不具有土地所有权主体资格。
相邻权是指两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权或使用权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。
本题中，村民乙越界建房侵入甲的宅基地，侵犯的是甲对其宅基地依法享有的宅基地使用权，而非相邻权。
44.我国法律规定宅基地的权利主体为（ ）。
A．农村集体经济组织
B．农村集体经济组织所设立的企业
C．乡（镇）政府
D．农村集体经济组织成员
答案：
D
45.下面哪项在法律上已经取得土地承租权?
（ ）
A．办理了租赁登记，尚未交付土地
B．未办理登记，但事实使用土地
C．已取得了土地借用权
D．取得了地役权
答案：
A
46.在地役权法律关系中，下列表述错误的是（ ）。
A．地役权是为特定人设定的
B．地役权是为需役地设定的
C．地役权可以是有偿取得的
D．地役权也可以是无偿取得的
答案：
A
47.空闲或房屋坍塌、拆除（ ）年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。
A．1 B．2 C．3 D．5
答案：
B
48.关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法不正确的是（ ）。
A．以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产人股的，土地使用权确定给股份制企业
B．国家以土地使用权作价人股的，土地使用权确定给股份制企业
C．国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
D．企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
答案：
D
解析：
企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权确定给新的受让人
49.关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法不正确的是（ ）。
A．国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利
B．经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权
C．依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位
D．铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体
答案：
D。
使用权应确定给铁路部门
50.土地承包经营合同是指发包人和承包人依法定立的约定双方权利和义务的协议。
其中，承包人的义务不包括（ ）。
A．保护土地生态环境
B．按照承包合同约定的用途合理利用土地
C．提供农业生产所需要的所有生产条件
D．按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等
答案：
C
51.不属于集体土地使用权的是（ ）。
A．农民宅基地使用权
B．乡镇企业用地使用权
C．乡村公益用地使用权
D．采矿用地使用权
答案：
D
52.集体土地所有权的客体不包括以下（ ）内容。
A．土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地
B．根据《人民公社六十条》规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等
C．农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地
D．既不能证明是集体也不能证明是国有的土地
答案：
D
53.我国土地他项权利不包括以下哪项权利?
（ ）
A租赁权
B．地役权
C．空间权
D．经营权
答案：
D
54.我国租赁土地使用权取得的主要方式是（ ）
A招标
B协议
C拍卖
D政府定租
答案：
B
55.某开发公司需征收10亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元土地补偿费。
A．3
B．6
C．7
D．10
答案：
B
56.A省某开发公司开发一项目，需征收土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2公顷，那么，这一项目的土地批准权为（ ）。
A．A省人民政府
B．国务院
C．项目所在地县政府
D．项目所在地市政府
答案：
B
57.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年
A．38 B．40 C．68 D．70
答案：
B
58.根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（ ）收取。
A．面积 B．套 C．成交价格 D．件
答案：
D
59.土地增值税实行超超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（ ）。
A．30% B．40% C．50% D．60%
答案：
C
60.耕地占用税实行（ ）。
A．比例税率
B．累进税率
C．比例税率和定额税率
D．定额税率
答案：
D
61.建设项目确需占用国有农场基本农田或改变其用途的，必须报（ ）批准。
A．省级农垦主管部门
B．省级农垦人民政府
C．国土资源部
D．国务院
答案：
D
解析：
建设项目确需占用国有农场基本农田或改变其用途的，必须报国务院批准。
解析：
地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前
62.省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是（ ）。
A．地方性法规
B．政府规章
C．部门规章
D．自治条例
答案：
B
解析：
地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同法律、行政法规相抵触的前提下，效力不超出本行政区域范围，作为地方司法依据之一的规范性文件的总称。
政府规章是有权制定地方性法规的地方的人民政府根据法律、行政法规，制定的规范性法文件，也称为地方政府规章。
63.根据法律规定，各省，自治区，直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的（ ）以上。
A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
答案：
B
某特大型电厂是"十五"期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设。
因用地量较大和生产设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定该建设项目征用的土地应有（ ）批准。
A．B市人民政府
B．M省人民政府
C．国务院
D．国土资源局
答案：
C
64.下列（ ）行为可以被认定属于"骗取批准非法占地"
A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地。
B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件。
C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的。
D．行为人没有取得任何[批准文件而擅自使用土地。
答案：
C
65.在土地使用权的出让，转让中，在（ ）后，土地使用者才能取得土地使用权。
A．签定合同
B．支付地价款
C．办理土地登记手续
D．签定合同
答案：
C
66.某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为（ ）年。
A．2010
B．2015
C．2020
D．2025
答案：
B
67.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批
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