场馆物业服务策划方案修改版本.docx

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场馆物业服务策划方案修改版本

图书馆

物业服务策划方案

第一章费用测算-1-

第二章服务方案-10-

第一章费用测算

一、测算依据

1、**图书馆物业管理服务招标文件。

2、国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》、《重庆市物业管理条例》及相关管理规定。

3、《劳动法》及《劳动合同法》、人社发〔2014〕223号文件、《渝人社发〔2016〕74号》文规定。

《企业所得税法实施条例》以及重庆市人力资源和社会保障局、重庆市财政局、重庆市地方税务局《关于调整我市部分企业社保缴费政策有关工作的指导意见》。

4、国家发改委发改办价格〔2003〕857号文、计价格〔2002〕1980号、发改价格〔2011〕534文规定，重庆市物价局渝价〔2018〕54号文件。

5、《**市电梯安全管理办法》、《电梯使用管理与维护保养规则》、《特种设备安全监察条例》，GB/T7588-95《电梯制造与安装安全规范》和GB/T10060《电梯安装验收规范》及其它有关电梯的国家标准要求。

6、**市人民政府令第289号《安全生产管理法办法》。

、成本测算总表

序号

成本项

月度

（元）

12个月服务期（元）

备注

（一）

物业管理及服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等

（二）

物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用

能耗、耗材等

（三）

物业管理区域清洁卫生费用

耗材等

（四）

物业管理区域绿化管护费用

（五）

物业管理区域秩序维护费用

耗材等

（六）

*

含培训等费用

（七）

*

（八）

*

（九）

相关

*

费用

*

小计

物业服务费

小计

专项费用

合计

三、成本测算明细表

一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等

项目

数量（人）

单价（元/月）

月金额（元）

备注

1、管理处人员

项目经理

1

小计

1

含延时工资

客服部长

1

客服引导及解说

客服员

6

兼会议服务

前台客服

3

前台接待及介绍

小计

10

含延时工资

工程设备部部长

1

强电工

1

弱电工

2

持电梯管理员证

专配值班员

2

综合维修工

2

小计

8

含延时工资

绿化保洁部部长

1

保洁班长

2

精细保洁及石材

室内保洁员

6

室外保洁员

2

含车库

防疫清运工

1

绿化工

1

小计

13

含延时工资

秩序维护部部长

1

秩序维护部班长

2

白夜班各一名

门岗

5

车库门岗

2

巡逻岗

3

控制室岗

2

小计

15

含延时工资

社会保险费

47

法定节假日加班费

25

合理调配

以上各项人力资源成本合计

204680.04

含延时工资

二）物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用

项目

综合测算标准

月金额（元）

备注

1

电梯运行能源消耗费用

电梯维保费

电梯年检费

电梯限速检测费

2

水泵日常维修、管理、养护费用

3

柴油发电机组日常维修、管理养护费用

4

消防系统日常维保、管理、养护费用

5

绿化小品庭院灯日常维修、管理、养护

费用

6

强弱电系统日常维修、管理、养护费用

以上9项小计

7550

三）物业管理区域清洁卫生费用

项目

数量（次/人）

单价（元/月）

月金额（元）

备注

1、日常清洁耗材

2、垃圾清运费

3、防疫消杀费

4、化粪池清掏费

以上4项小计

四）物业管理区域绿化管护费用

项目

面积

单价（元/㎡/年）

月金额（元）

备注

1、绿化管护

2、节日气氛营造

以上2项小计

五）物业管理区域秩序维护费用

项目

数量（次/人）

单价（元/月）

月金额（元）

备注

1、秩序维护耗材

2、秩序维护培训费

3、消防演习及宣传费

以上3项小计

六）办公费用

项目

数量（次/人）

单价（元/月）

月金额（元）

备注

1、办公耗材费

2、交通费

3、培训费

4、办公水电能耗费用

5、服装费

6、员工福利费

7、不可预见费

以上7项小计

4681.67

七）物业服务企业固定资产折旧

项目

测算标准

月金额（元）

备注

固定资产折旧

综合测算

见明细表

测算说明：

名称

数量

单价

总价

折旧年限

月金额（元）

办公桌、椅

电脑

打印复印一体机

沙发茶几

前台套桌

会议桌椅

投影仪

音响设备

管道疏通机

冲击电锤

电动清扫车

地面清洗机

烟雾消杀机

八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

项目

测算标准

月金额（元）

备注

九）相关费用

项目

测算标准

月金额（元）

备注

1、税费

约6.72%

15956

以上3项小计

十）专项费用

项目

测算标准

月金额（元）

备注

1、入场精细开荒

第二章服务方案

一、项目基本情况

1、物业项目名称及位置项目名称：

图书馆。

座落位置：

2、规划建设基本情况项目物业类型为：

国家一级图书场馆

（1）楼层经济技术指标

楼层经济技术指标

楼层

原建筑面积（㎡）

装修后建筑面积（㎡）

备注

1F

2F

3F

4F

5F

总计

二、项目物业服务需求特点和对策

1、项目物业服务需求特点分析

2、项目物业服务对策分析

三、项目物业管理整体设想

1、项目物业管理整体定位

2、项目物业管理目标

3、物业管理服务保障措施

四、项目物业管理服务的策划方案

1.物业管理服务概述

2.物业服务要求

3.物业管理服务保障条件