物业小区开荒保洁方案.docx

物业小区开荒保洁方案.docx

《物业小区开荒保洁方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业小区开荒保洁方案.docx（12页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

物业小区开荒保洁方案

精选文档

物业小区开荒洁净方案

1开荒是洁净工程之首，因为建筑工程中常常会遗留下很多垃圾污垢，各样

2地面石头，墙壁上会遗留水泥浆块、油漆、玻璃胶、水污、锈迹等，这些都必

3须在开荒工作中冲洗干净，因此它是一项最艰辛、最复杂、最劳神的工作，开

4荒工程的利害，直接影响到往后保洁工作的质量和品位，因此做好开荒是相当

5重要的工作环节。

6一、开荒期间规章制度及注意事项

7、规章制度：

81）每日清晨7:

30上班，11：

30下班，下午14:

30上班,18：

00下班，清晨和

9下午会合点名后未经领导同意不得走动工作岗位（特别事情需向领导报告）,私自

10走开按旷工办理。

11）开荒阶段属于特别期间，各组有权延伸工作时间完成开荒工作。

12）发散到各组的工具请各组人员仔细保存,如在使用中破坏,要马上通知领导,

13如抛弃或存心破坏由当事人员进行赔偿，正常破坏物件不要私自抛弃，要报告

14领导，以旧换新，正常报损。

15）在工作过程中禁止听音乐、玩手机和做与工作没关的事情，违者按违规办理。

16）按标准、要求、质量完成当日工作，如规准时间内没有完成工作任务，不得下班直到完成为止。

17）开荒期间表现突出的，将上报企业领导申请赏赐奖励，并记入职工档案，作为转正、晋级的依照。

18）工作中出现突发事件（漏电、跑水等），应马上报告上司，第一时间通知工程人员。

19）各组之间交织工作时，要做到相互协作，踊跃配合，不得出现怠工、发怨言和不负责任的现象。

20）固守分派自己的工作地区，不得私自到其余施工现场观看和逗留。

212、注意事项：

22）开荒采纳的原则是：

从上到下，从里到外。

所开荒工作须从楼顶开始，由各楼层逐渐下移，不然可能出现被遗漏的地方及二次污染状况。

.

精选文档

2）对特别洁净剂的使用（如强酸强碱等）一定由主管或领班控制，主管或领班

应酌情使用该类洁净剂，使用时一定严格依照操作程序，免得烧坏地面及其余

设备。

3）开荒使用的洁净剂瓶果断不可以与地面或台面直接接触，一定垫好抹布再放，

并且一定在旁边放一块湿抹布，免得万一碰倒地上时马上用湿抹布除掉，根绝

全部可能破坏地面的要素发生。

4）使用洁净机器的职工一定娴熟各样机器的使用方法，包含地刷的分类使用，

各样钢丝垫的分类使用，各样颜色百洁垫的分类使用等。

5）如高空作业一定佩戴安全帽、安全带，使用梯子进行高空洁净工作时，一定

两人进行，一人洁净，一人扶梯，以策安全。

6）在每日开荒前和开荒工作结束后，任何一名职工不得私自走开，由管理人员

一致组织开荒人员进出开荒现场。

3、预防中暑、中毒、触电及出现安全事故的办理：

1）中暑防范措施：

高温下工作时间不宜过长，每日尽量不要超出8小时，

降低劳动强度，备好防暑降温药品，如十滴水、仁丹、藿香正气水、风油精、

多喝水；一旦有中暑发生，第一要搬离高温环境，快速将中暑者移至阴凉通风

处歇息，使其平卧，头部抬高，松解衣扣。

或许用40%浓度的酒精或温水擦抹

浑身，并在额头、腋窝和腹股沟等血管浅表处搁置冰袋。

若出现高烧、昏倒、

抽筋等病情较者，应及时送医院急救。

2）在使用盐酸、漂白水、洁厕精时，要注意穿带口罩、胶手套，这三种药物不

能混在一同使用，混在一同用简单中毒。

皮肤和眼睛中毒的办理，马上离开现

场，除掉被污染的衣物注意保持呼吸道畅达，用大批清水完全冲洗干净。

3）在作业过程中，应注意用电安全。

不可以用湿毛巾擦抹电源免得触电发惹祸

故，并注意能否有裸露电线，上报工程部及时整顿办理，以防短路。

二、开荒人员的安排：

分3组，每组4人，1组人做一栋楼大概15天，一人负责清理业主房里及其余遗留建筑垃圾，一人负责楼层玻璃的冲洗，一人负责墙身的冲洗、擦灯

具、开关面板、电井、水井、消防栓、灭火器、天花，一人负责地面的清理、消防楼梯的清理，一层层往下做。

三、职工开荒培训：

.

精选文档

经过培训使所有职工懂得各种洁净工具、洁净剂的正确和安全操作等有关专业

知识；保证所有职工能够正确操作，保证开荒工作的顺利高质量的完成。

（一）、机械类

1、擦地机——用于洁净洗地。

2、吹干机——用于吹干地面水迹。

3、吸水机——用于吸干地面的水。

（二）、工具类

1、玻璃刮（套）用于冲洗玻璃。

、

2、蜡拖——用于地板打蜡或拖地板。

3、地拖——用于拖洗地板。

4、垃圾铲、扫把——用于打扫垃圾。

5、尘推——用于大堂平常养护抹尘。

6、镜布——用于擦镜面而不留污迹。

7、抹布——用于抹家私、云石面、风口等。

8、拖桶——用于装水进行洁净。

9、百洁布——用于洁净面盆、墙壁上的污渍。

10、钢丝刷——用于洗刷地板上的尘渍、污物。

11、喷壶——用于装洁净剂方便洁净。

12、胶手套——用于保护皮肤不受腐化。

13、口罩防范尘埃进入呼吸道。

14、人字梯用于洁净高位处，如天花、风口。

15、伸缩杆用于洁净高位玻璃、墙。

16、地板刮用于刮干地面的水迹等。

（三）、洁净剂

1、柏油洁净剂用于除掉物体表面胶剂。

2、绿水用于物体表面洁净杀菌。

3、洁尔亮用于洁净瓷器，使之光明。

4、静电吸尘剂用于推尘吸附尘埃。

5、玻璃洁净剂洁净玻璃所用。

6、酸性洁净剂用于冲洗特脏污垢、水垢、泥垢等。

.

精选文档

b.（四）、开荒工具的使用方法

c.1、刀片的使用方法：

d.选择刀片

e.1）新的

f.2）完好的、无缺口、无锈迹

g.2、云石铲刀的使用方法：

h.1）检查刀片：

新的、完好的、无缺口、无锈迹。

i.2）除掉云石地面上的水泥、涂料、胶。

j.3）二个角度：

0度、30度。

k.4）按次次，重复四分之一，防范遗漏。

l.5）用手（摸），眼睛（逆光）检查胶迹。

m.6）用手操作，直接使用。

n.3、油灰刀的使用方法：

o.1）二个角度：

0度、30度。

（2）横着使用。

（3）重叠。

（4）不可以用铲

p.刀敲打地面。

（5）大块的水泥先用铁锤，再用铲刀完全铲除。

（6）凹凸不

q.平川面的白水泥，用盐酸加钢丝球办理。

r.4、梯子的使用方法：

s.

（1）检查

t.踏步完满、坚固、平坦。

u.脚垫完满，张开放好时均衡。

v.中轴完满。

w.所有钉子要坚固。

x.两个固定架坚固。

f.梯子保持干净。

y.梯子无裂缝。

zz.使用

aa.米以上，下边要有人扶梯。

bb.身体不合时，不要使用梯子。

cc.使用4.5米以上梯子或起落梯要系安全带。

dd.不可以站在顶格上操作。

ee.梯子在使用时完好张开。

.

精选文档

不可以使用不坚固的物件作为支撑物，身体时辰保持均衡。

梯子要当心，用手扶梯不可以带重物。

穿防滑平底鞋。

注意坠物不要损害到他人。

防范梯脚滑动，梯子张开时要安稳，用在柔软的地上时更为要注意安稳，不可以用不坚固、小面积的物件来垫梯脚，选择坚硬、坚固、不打滑的平川放梯子，在斜坡、楼梯不可以用梯子。

梯子张开必定要有足够的搁置空间。

不可以在黑暗中使用梯子。

m.搁置梯子时，张开搁置或放倒搁置，有风的时候躺着放。

操作时不可以与扶梯的同事聊天，注意力会合。

四、开荒工具、洁净剂、劳保用品的申购

1、工具：

喷壶3个、拖桶10个、玻璃刮9把、毛巾30条、拖把20把、扫把20把、垃圾铲10个、云石铲刀14把、云石刀片20包、垃圾袋5袋、两节伸缩杆6条（每节1.2米）、钢丝球30个、地刷15把、单面刀片4大盒、红垫6件、尘推15把、尘推布30条、水刮6把、毛扫12把、小铁锤3把。

2、劳保用品：

纱手套10扎、胶手套10扎、乳胶手套30双、纱口罩5扎、一次性口罩20盒、水靴14双、袖套14双。

3、洁净剂：

玻璃洁净剂2件、除胶剂5件、中性全能洁净剂5件、去污粉20瓶、洁尔亮30瓶、不锈钢油2瓶、不锈钢光明剂10瓶、盐酸10桶、洗衣粉5件、洗洁精4桶等。

五、开荒计划拟定

、开荒工作主要由环境部负责实行。

在整个开荒工作中，每个楼层每个环节以及每一项工作都有专人负责。

、整个保洁进度由现场主管负责，依如实质工作计划和标准对观场的各项工作进行督查、管理，掌握和调整工作进度，办理现场突发状况。

、将开荒人员分为三组，每组由现场组长负责，各组的工作由现场主管分派，既有分工又有合作，依据现场状况合理分配人员。

六、开荒实行方案

.

精选文档

71、洁净的次序：

由上至下，由内至外的次序进行洁净；

82、擦天花、灯具、四角线、装修物件；

93、擦墙面、玻璃洁净、铝合金窗框、开关、消防栓、灭火器，清理电井、水

10井、地面、地脚线等；

114、擦消防门、门框及拉手；

125、步行梯护栏、地面、地脚线洁净；

136、一楼大堂：

玻璃门、墙面、开关、玻璃（内外）、灯具、金属饰品、信箱；

147、一楼大堂地面所有用机器冲洗；

158、地下车库及外头路面的冲洗。

16七、开荒保洁流程

171、第一清理每层楼房间现场留下的建筑垃圾，每清理一套锁门一套，预防其余

18人跑进房间大小便。

192、楼层由上到下地面全面除尘。

203、楼层擦玻璃：

先用毛巾把玻璃框擦干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶

21液，平均的从上到下涂抹玻璃，有固执的污渍用铲刀除掉干净，再重复以上工

22序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用

23毛巾擦抹干净。

244、楼层电梯厅的墙身：

墙壁、电梯门套石用毛巾做除尘办理，擦灯具、开关

25盒、消防栓、灭火器等。

265、楼层消防门及门框：

分清门的材质，用专业洁净剂稀释后，用毛巾擦抹，程

27序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦抹，不可以有

28遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做办理，必定要做到无遗漏、无死角。

296、电井、水井：

先清理里面遗留的建筑垃圾，再用铲刀进行清理灰点、水泥

30点，用毛巾擦干净水井里的管道，清理电井时要注意不可以用湿毛巾擦电源盒，

31能够擦弱电盒。

32、地角线：

用毛巾擦抹，用铲刀铲掉各样胶迹、涂料点等。

33、楼层地面的冲洗：

把所有的做完此后，就是地面的洁净，地面的瓷砖选择专用洁净剂稀释，地面上的胶渍、灰点、水泥点可用铲刀片除掉，固执的胶渍可用去胶剂办理，最后扫干净地面的垃圾，再用尘推或许拖把拖干净地面。

做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。

.

精选文档

、一楼大堂的开荒：

准备晶面机、吸水机、云石铲刀、申缩杆、玻璃刮、涂

水器、扫把、垃圾铲、尘推、拖桶、光明剂、全能水、玻璃水、k2、k3等，大堂要先从玻璃开始洁净，先铲干净玻璃上的水泥点、灰点再用玻璃水进行清

洗；再洁净墙身的大理石，再洁净墙身、大门金属边条；金属边条洁净干净后用光明剂进行养护，而后铲干净地面的水泥点、灰点此后，用晶面机把地面冲洗干净，再做石材晶面养护，用k2、k3进行养护。

、地库开荒：

准备水管、扫把、垃圾铲、铲刀、尘推、水刮等，从里到外进行洁净，先用尘推推尘埃后用铲刀水泥点、灰点，最后用水管冲洗。

在有车位地区进行洁净时，注意药水的使用，不要搞花了车位的区分线。

、外头地面开荒：

准备洗地机（用高压水枪）、暂时电源（或电源线）、胶水管、地刷、大竹扫、指示牌、盐酸、洗衣粉、铲刀等，此类冲洗班长必定在现

场追踪，防范安全事故，注意正确地使用机械。

12、专业运动跑道的开荒：

准备水管、铲刀、扫把、全能水，先扫干净路面的

泥沙，再用水管进行冲洗，在洁净中必定要注意路面的油漆不要刮花。

13、游泳池的开荒：

准备水管、铲刀、扫把、尘推、垃圾铲、全能水、洗石

水，先铲除工程遗留下来灰点、水泥点，扫干净垃圾，再水管冲洗干净；游泳

池的大理石或其余圆滑表面的瓷砖，在洁净中必定注意用药水。

七、开荒洁净标准

序号

名称

开荒洁净标准

1

灯具

光洁、光明、无尘埃、无手印

2

地脚线

表面干净、无油漆、无涂料点、无胶迹

3

墙面

无手足印、无污迹、无胶、无涂料印痕、无尘

4

天花板

无胶通、无涂料、无油漆点、无尘埃附着物

5

消防门（门框）

边角干净、表面光洁、无污物、无尘埃

6

指示灯

闪亮光洁、无污迹

7

消防栓、灭火器

无尘埃、无残渣、无油漆、无涂料点、表面光明

8

地面

光洁、无垃圾、无灰尘

9

楼梯扶手

干净、光明、无胶迹、无印痕

10

楼梯

无浮土、无可视垃圾、无油漆、无涂料

11

开关

无污迹、无尘、干净

12

玻璃

无污迹、无尘、无胶、无水痕、光明

13

玻璃窗框

无污迹、无尘、无胶、无杂物

14

水井、电井

无杂物、无垃圾

八、工作结束

.

精选文档

3、开荒工作结束后将洁净器具和洁净剂一致返还给班长放回库房，不得乱丢乱放。

4、部门主管对洁净完成的地区进行查收检查，不符合标准的，有关人员将从头返工洁净，直抵达标。

5、部门主管要对开荒工作进行经验总结，形成一套高效率，高标准的开荒作业指导书。

.