土地估价师土地开发费的概念考试题.docx

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2016土地估价师：

土地开发费的概念考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

【2008年考试真题】

A：

800

B：

900

C：

1000

D：

1800

E：

时间因素

2、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．常规地籍、数字地籍

3、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

4、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

A：

六边形

B：

三角形

C：

同心圆

D：

放射状

E：

时间因素

5、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

A：

产量

B：

供给

C：

需求

D：

以上均不是

E：

土地

6、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失

B．保险事故发生时保险标的的合理费用

C．保险事故发生时保险标的的其他费用

D．保险事故发生时保险标的的实际损失

E．保险事故发生时保险标的的实际费用

7、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。

A．公共管理与公共服务用地

B．其它土地

C．商服用地

D．特殊用地

8、地价按土地交易的方式可分为：

拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

A．买卖

B．协议

C．土地总

D．交易

9、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：

土地纯收益=租金--管理费-维护费。

A：

保险费

B：

税金

C：

折旧费

D：

利息

E：

时间因素

10、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】

A：

重置完全价值

B：

折余价值

C：

现值

D：

账面价值

E：

土地

11、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．建设用地使用权出让

B．建没用地使用权租赁

C．建设用地使用权作价出资（入股）

D．保留划拨用地

E．建设用地使用权抵押

12、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】

A：

3层建筑比4层建筑的单位造价低

B：

多层建筑比高层建筑的单位造价经济

C：

多层建筑比低层建筑的单位造价经济

D：

层数越多，建筑占用的总用地越少

E：

土地

13、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】

A：

发展速度-1

B：

定基发展速度-环比发展速度

C：

增长量／基期水平

D：

（本期水平-基期水平）／基期水平

E：

土地

14、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。

该标准是征地补偿中的（）。

A．指导价格

B．执行价格

C．参考价格

D．最低保护价格

15、耕地保护工作的原则是__。

A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态

B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设

C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭

D．一要吃饭、二要生态、三要建设

16、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

【2004年考试真题】

A：

最低费用

B：

最高费用

C：

总费用

D：

合理费用

E：

时间因素

17、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。

A：

平均深度

B：

深度的中位数

C：

深度的众数

D：

城市统一确定的某一深度

E：

时间因素

18、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。

下列关于土地利用系数的说法中__是正确的。

A．土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产

B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性

C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算

D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±25之间（X表示平均值；S表示标准差）

19、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

A：

宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整

B：

宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

C：

宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

D：

宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

E：

合法性

20、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。

【2004年考试真题】

A：

准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B：

准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C：

准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D：

准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

E：

调节消费结构

21、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为．（2002年真题）

A：

类似土地

B：

比较宗地

C：

标准宗地

D：

交易宗地

E：

合法性

22、土地市场的运行同其他市场一样，也离不开__这一最基本的外部环境。

A．法律保障

B．市场经济

C．市场机制

D．国家保护

23、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。

A：

2．0

B：

2．5

C：

3．0

D：

4．0

E：

时间因素

24、马克思主义土地经济理论的核心部分是__

A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论和土地肥力理论和土地利用论

25、应税劳务的税率为__。

A．15%

B．16%

C．17%

D．18%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度__。

A．不变

B．增加

C．降低

D．没有规律

2、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是__。

A．内部优势因素

B．内部劣势因素

C．外部市场环境中的机会因素

D．项目竞争力分析

3、下列路线价的公式，正确的是。

A：

宗地总价：

路线价×深度百分率×宗地面积

B：

宗地总价：

路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积

C：

宗地总价：

路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积

D：

宗地总价：

路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额

E：

宗地总价：

路线价+深度百分率×宗地面积

4、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。

A：

外商投资企业

B：

外国企业

C：

外籍个人

D：

国有企业

E：

集体企业

5、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。

A：

企业出租给其他单位使用的汽车

B：

季节性停用或大修理停用的机床

C：

未使用的机器设备

D：

在建尚未交付使用的厂房

E：

经营租赁方式租人的固定资产

6、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的耕地是__。

A．经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地内的耕地

B．年产量超过1000kg/亩的耕地

C．根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

D．需要退耕还林的耕地

7、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。

A：

占有

B：

使用

C：

收益

D：

处分

E：

登记

8、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A：

六度

B：

七度

C：

八度

D：

九度以上

E：

取得开工许可证

9、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。

该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。

A．8000

B．15840

C．15960

D．16000

10、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【2009年考试真题】

A：

投资利润率

B：

财务净现值

C：

财务内部收益率

D：

成本利润率

E：

资本金利润率

11、同一区域内地价差异的重要原因有。

A：

宗地面积的不同

B：

宗地基础设施条件不同

C：

土地使用年限的不同

D：

宗地的形状差异

E：

宗地的人口素质不同

12、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。

A：

原材料

B：

物资采购

C：

材料成本差异

D：

在途材料

E：

应付账款

13、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性质

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性质

E．肥沃土地的相对稀少性

14、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。

A：

交通条件

B：

物价变动

C：

繁华程度

D：

宗地临街状况

E：

房地产投机

15、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。

A：

国家重点工程

B：

农民个人出资自建住宅

C：

利用世界银行贷款工程

D：

民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

E：

私立学校教学楼

16、房地产业的具体内容包括__。

A．房地产的开发和再开发

B．构筑物的建造

C．土地使用权转让等经营活动

D．房地产管理和服务

E．房屋的买卖、租赁等经营活动

17、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】

A：

盈亏平衡分析

B：

动态平衡分析

C：

概率分析

D：

敏感性分析

E：

功能价值法

18、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足__年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．1

B．2

C．3

D．5

19、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。

A．土地承包权

B．土地抵押权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权

20、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发。

A：

《国有土地划拨决定书》

B：

《建设用地批准书》

C：

《国有土地使用证》

D：

《建设使用集体土地协议书》

E：

35％～50％

21、2008年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。

A．10

B．30

C．60

D．120

22、统计活动的四个基本环节是。

A：

统计项目确定

B：

统计设计

C：

统计整理

D：

统计分析

E：

统计调查

23、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，有的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A：

2名以上土地估价师

B：

4名以上土地估价师

C：

7名以上土地估价师

D：

20万元以上注册资金

E：

50万元以上注册资金

24、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。

A．控制土地供应量

B．提高土地出让价格

C．房地产开发经营的税费

D．调整产业政策

E．降低房地产税收

25、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。

A：

要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制

B：

要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明

C：

进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测

D：

责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为

E：

责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为