房地产项目商业节能报告Word文档格式.docx
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（19）《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）
（20）《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007）
（21）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
（22）《能源管理体系要求》（GB/T23331）
（23）《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》（GB12021.3-2004）
（23）《河北省用水定额》（DB13/T1611-2009）
1.4节能技术、产品推荐目录
（1）《国家重点节能技术推广目录》（第一批）
（2）《国家重点节能技术推广目录》（第二批）
（3）《机电产品报价手册》（2011年）
（4）《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录》
（5）《节能机电设备（产品）推荐目录》
（6）《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）
1.5国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录
（1）《国家公布的淘汰机电产品目录》
（2）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》
1.6相关工程资料
（1）《***商业建设工程申请报告》
（2）工程单位提供的其它资料
1.7评估原则
（1）独立性原则
由节能评估机构及评估人员独立进行操作，不受被评工程当事人的利益影响。
（2）真实性原则
从工程实际出发，对工程相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对工程用能情况进行研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。
（3）完整性原则
满足《能评办法》关于固定资产投资工程节能评估报告书内容深度要求的规定。
（4）实操性原则
根据工程特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺（系统）调整意见，为下阶段设计、招标及施工等提供具体操作依据。
1.8评估范围和内容
根据建设内容，***商业建设工程为房地产开发工程。
按照有关文件要求，我们就工程对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括工程的源消耗及能效水平等。
主要评估内容如下：
（1）工程所在地能源供应情况；
（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；
（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；
（4）工程用能情况；
（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。
1.9评估方法
固定资产投资工程节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断法、类比分析法等。
根据本工程特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。
（1）标准规范对照法：
是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对工程的能源利用是否科学合理进行分析评估。
评估要点包括：
工程建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；
主要用能设备与先进能效标准对比；
工程产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。
具体到本工程，主要是通过对建设工程的建筑热工设计和专项设计审核验算，对照工程应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以判定该工程设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。
要求工程的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。
依据建筑节能设计标准，如该工程建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗（包括透明幕墙）的朝向、平均窗墙面积比、传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。
当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对工程建筑进行节能综合评价。
同时评价工程是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所产生的节能效果。
（2）专家判断法：
是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验、知识和技能，对工程能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。
采用专家判断法，应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面，对工程的能源使用做出全面分析和计算。
1.10评估工作程序
节能评估工作程序主要包括：
前期准备、选择评估方法、工程节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。
（1）前期准备：
收集工程相关资料，确定工程节能评估范围、评估内容和重点，确定评估依据。
（2）选择评估方法：
根据工程特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。
（3）工程节能评估：
组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对工程的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算工程能耗，分析工程节能技术措施及其节能效果。
（4）形成评估结论：
在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。
（5）编制节能评估文件：
按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。
（6）修改完善：
根据评审意见对评估文件进行修改完善。
第二章工程简况
2.1建设单位基本情况
2.1.1工程承办单位：
****房地产开发有限公司
2.1.2公司地址：
2.1.3公司法人代表：
2.1.4注册资金：
2.1.5经营范围：
房地产开发与经营（凭资质经营）；
2.1.6单位简况：
2.2工程基本情况
2.2.1工程名称：
***商业建设工程
2.2.2建设地点：
2.2.3工程性质：
新建
2.2.4建设规模及建设内容
（1）建设规模
工程总占地**平方M（约合96.372亩），总建筑面积为275242平方M；
***商业建设工程，总建筑面积33437平方M，其中商业建筑面31324平方M，配套设施建筑面积2113平方M；
工程建筑为框架、框剪结构；
（2）建设内容
工程主要建筑一览表如下：
建筑一览表单位：
m\m2\m3
楼号
层数
建筑
高度
长
宽
面积
建筑表面积
建筑总体积
体形系数
窗墙比：
东/南/西/北
沿街商业（2#）
2
11.15
68.23
32.18
4391.28
6630.43
24481.40
0.27
0.27/0.26/0.22/0.29
沿街商业（3#）
69.65
32.51
4528.64
6806.81
25247.18
0.25/0.26/0.29/0.16
沿街商业（4#）
65.57
31.73
4161.07
6330.86
23197.98
0.26/0.25/0.27/0.22
商业（6#）
246.2
17.62
8679.59
14563.76
48388.69
0.30
0.26/0.18/0.25/0.28
沿街商业（11#）
88.61
26.14
4632.53
7191.46
25826.36
0.28
0.25/0.28/0.30/0.26
商业及剧场
3
22.6
73.65
31.88
7043.89
9465.88
53063.94
0.18
0.26/0.18/0.27/0.29
合计
33437
2.2.5总平面布置
（1）用地现状
本工程地处**，地理位置优越，交通便捷，综合配套较齐全，与周边环境协调易于规划建筑。
地块内的给排水、供电、通讯等建设配套可依托市政设施，工程周围无工业污染源，符合新建房地产工程的需要。
（2）空间布局
该建设工程由商业及沿街商业组成，工程区周边配套设施完善。
区域绿地内设置主题雕塑、游园广场、花架等。
在整体上，工程布置疏密有致，空间丰富而不杂乱，统一而不呆板，功能分区明确，配套服务设施合理。
结合高层次的空间结构合理安排，这将有助于公共空间的形成，促进人们在半公共空间的活动和交往，这样更容易让人们在工作之余，释放压力，更好的在优美的环境中得到放松。
（3）交通组织
工程按照控制性详细规划要求设置道路出入口，各出入口与道路交叉口的距离大于70M。
小区均贯彻了“人车分流”的交通设计理念，打造安静、安全、安心的氛围，进入各建筑区内机动车均直接进入地下车库，地面道路以人行铺地为主，消防车道结合景观设计。
（4）绿化
建筑物前后空地部分均进行绿化，因地制宜，选择不同的绿化方式，布置无毒遮荫树木，合理种植高度，做到点、线、面结合，绿化、美化结合，达到绿化率35％。
彩色地面与绿地、花木及小品共同组成一彩色画卷，令人心旷神怡。
区域内道路规划采用一种自由的、具有艺术特色的曲直相结合设计，其设计注重对景观的处理，一可以满足规划方案的空间布局构思。
二可以考虑区域内道路通而不畅的人性化设计，保证出行的安全。
三可以达到移步换景的空间景观效果。
（5）建筑简况
本工程建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度。
结构形式：
建筑结构采用框架结构、框剪结构，基础为独立基础、桩基础。
①屋面：
采用120厚SF憎水膨珠保温板+120厚钢筋砼，传热系数为0.49W/（m2·
K）；
②墙体：
采用50厚岩棉板+250厚加气混凝土砌块，传热系数为0.47W/（m2·
③地面：
周边地面采用350厚炉渣垫层；
非周边地面采用30厚细石混凝土加80厚混凝土加素土夯实。
④非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙采用15厚水泥砂浆加20厚岩棉板保温加150厚陶粒空心混凝土砌块加15厚水泥砂浆；
⑤架空楼板的节能设计采用45厚岩棉板+100厚钢筋砼楼板，传热系数为0.46W/（m2·
K）。
⑥门窗工程：
门采用平开夹板门、平开全玻门、甲级防火门等；
窗采用70系列断桥铝合金LOW-E中空玻璃内平开窗（6+12+6），传热系数2.6W/m2·
K。
⑦变形缝之间填塞低密度采取满填低密度保温材料（不大于10kg/m3），本工程保温材料采用EPS保温板保温系统，传热系数为0.8W/m2·
⑧墙面工程：
隔墙采用加气混凝土砌块外抹60厚岩棉板保温；
⑨挑出构件、附墙构件（如空调板等）：
采用90厚现浇混凝土外抹60厚保温材料；
⑩防水工程：
屋面防水等级为二级，耐用年限15年，材料选用SBS改性沥青防水卷材3mm+3mm玻纤胎；
地下室防水等级为二级。
2.2.6主要经济技术指标见下表：
主要规划指标
序号
工程
内容
备注
1
占地面积
**㎡
约合96.372亩
总建筑面积
33437㎡
商业建筑面积31324㎡
配套设施建筑面积2113㎡
容积率
3.274
综合容积率
4
建筑密度
28.19%
5
绿地率
35%
2.2.7工程进度计划
建设单位根据工程的实际情况，结合市场需求及开发建设的可行性分析，确定本工程总开发周期为18个月，即从2012年11月开工建设，2014年4月交付使用。
具体安排为：
工程可研及招标等前期工作1个月，土建施工15个月，竣工验收2个月。
2.3工程用能简况
2.3.1主要用能系统与设备的初步选择
根据本工程的建设内容及特点，工程建成运营后，主要用能系统有空调系统、暖通系统、给水系统、照明系统、其它商业用电系统。
（1）空调系统与设备的初步选择
按建筑设计方案，本工程拟建建筑包括商业、剧场、配套设施用房等。
工程建筑均有夏季空调需求。
空调的节能设计是建筑节能设计的重要组成部分，为完善建筑节能设计，本评估报告根据工程建筑的使用功能和建筑特点，考虑其体量较小，推荐商业采用VRF多联机空调，根据其不同功能分层、分区域设置系统；
其它空调建筑采用房间空气调节器。
空调设备应选择符合国家现行标准的节能型产品，多联机空调能效等级达到1级要求，房间空气调节器效等级达到1级要求。
（2）暖通系统与设备的初步选择
本工程采暖设计采用市政集中供热，采暖形式为暖气片辐射采暖，并设置集中供热采暖管道，系统设置热计量装置，采取温度法热计量分配装置，由安装在每一个主要房间的温度传感器、采集计算器及通讯线路组成。
室内做到分户控制，分室调节。
热负荷指标：
商业、配套建筑为50W/㎡，热源温度为80/60℃热水。
室外采暖管道采用预置直埋保温管道，管道敷设方式为直埋，保温材料为40mm厚硬质聚氨酯。
（3）给水系统与设备的初步选择
给水由市政管网接DN200管线进入工程用水单元，市政管网压力为0.25MPa，因本工程涉及商业、剧场及配套设施用房等建筑，采用分区供水方式，商业部分最高不超过4层，采用市政管网直供的方式供水，最低卫生器具配水点处的静水压不大于0.45MP。
给水管采用PP-R管材，热熔连接，外露管道及管道井内所有管道均需做防结露及保温处理，保温材料为橡塑保温30mm。
消防储水利用中水补充。
中水来源：
洗漱用水及生活用水等。
消火栓给水系统及自动喷淋系统用水由室外地下消防水池保证，有效容积600m3，室内消防给水管网成环状布置
工程建筑屋顶水箱间设置稳压装置，保障建筑的整体消防用水。
室外消防管网利用厂区内给水管网，采用低压给水系统，室外给水管道上设地下式消火栓，室外消防管网成环状布置。
在建筑物内位置明显和便于取用的且不影响安全疏散的地点设手提式干粉（磷酸铵盐）灭火器。
由于工程与高层建筑共用消防给水，本工程消防栓均采用减压稳压型，且保证栓口的出水压力不大于0.5Mpa。
（4）照明系统与设备的选择
照明系统电气节能设计是建筑节能设计的重要组成部分，本评估报告根据工程建设内容及特点，建议照明照度标准按《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）、《河北省公共建筑节能设计标准》（DB13（J）81-2009）的规定执行。
商业、剧场、配套设施用房等照明推荐采用细管径直管形荧光灯（T5），室外路灯使用LED光源，室外景观照明选用小功率金属卤化物灯。
主要场所照明功率密度指标见下表：
商业建筑用功率密度值
房间或场所
照明功率密度/（w/㎡）
对应照度值/Ix
现行值
目标值
一般商店营业厅
12
10
300
高档商店营业厅
19
16
500
一般超市营业厅
13
11
高档超市营业厅
20
17
（5）其它用电系统与设备的选择
工程方案中主要建筑为商业、剧场及配套用房等公共建筑，因此其它用电系统主要包括电脑、打印机、热水器等办公设备及工作人员日常生活辅助设备，在选择这些耗能设备时，要选择能效高的产品，以节约能源。
2.3.2能源消费情况
（1）能源消耗种类
本工程为房地产开发工程，工程建成运营后，主要能源消耗种类为电力、热力和耗能工质水。
电力：
空调系统、照明系统和其它用电系统等用电；
热力：
冬季取暖用；
水：
工作人员用水，绿化、道路浇洒用水。
（2）主要能源消费数量
工程能源消费结构表
能源种类
单位
消耗量
折标量（吨标准煤）
当量值
等价值
电力
万kwh/a
232.48
285.72
951.44
1.1
空调用电
116.31
142.94
476.01
1.2
照明用电
92.7
113.93
379.38
1.3
其它
23.47
28.84
96.05
热力
百万千焦
8851.63
301.84
水
万t/a
8.23
19.99
607.55
1273.27
注：
1、电力当量值折标准煤系数为0.1229kgce/（kW·
h），电力等价值折标准煤系数为0.333kgce/（kW·
h）；
2、热力折标准煤系数为0.03412kgce/MJ；
3、新水折标准煤系数为0.2429kgce/t。
（3）主要用能设备一览表
名称
装机功率（kw）
电灯等照明设备
417.30
带电子镇流器的荧光灯、LED
空调设备
989.17
VRF变频空调、变频分体空调
泵类、动力设备
172.52
其他设备
232.20
消防设备
68.93
1880.12
第三章能源供应情况分析评估
3.1工程所在地能源供应条件及消费情况
3.1.1能源供应
（1）供电：
**市用电电源来自于***（衡水热电厂），截至2011年，全市电网共运行220千伏变电站2座，总变电容量720MVA，110千伏变电站8座，总变电容量582MVA，以上总计变电容量1302MVA。
2011年市区最大负荷424兆瓦，比上年增长6.6%，年供电量约25.3亿千瓦时，比上年增长10.9％，综合线损率3.7%，综合电压合格率99.47%。
本工程电源来自110千伏胜利变电站。
（2）热力：
**市现有集中供热热源来自***，公司位于**市小辛集村北，**市的西北方向，距离市区约8km。
电厂一期工程于1995年和1996年建成并投产，拥有2×
300MW凝汽式汽轮发电机组。
2005年12月，电厂改造完毕，有2×
300MW供热汽轮机组并网发电。
单台汽轮机额定供热能力为193.8MW（697.8GJ/h），单台最大供热能力为323MW（1163GJ/h），最大供热能力合计为646MW（2326GJ/h），外加调峰热源58MW，该区域总供热能力达到了704MW，此热电厂可作为市区的热源。
（3）供水：
本工程用水由**市自来水公司供给，目前，市区公共水源按地理分布由内、外两部分组成，设计总供水能力9.7万吨／日，平均日供水量4万吨／日，**市区自来水干管总长105.8公里，配水管网覆盖面积37平方公里，供水人口33万，城区供水普及率达100%。
3.1.2能源消费
据统计部门提供资料：
综合能源消费：
2011年，**市全市地区生产总值为929亿元，全社会能源消费总量为3090554tce，万元GDP综合能耗为0.33tce。
电力消费：
2010年，**市全社会用电总量为27.0亿kwh。
热力消费：
***产热量能满足工程需求。
居民用水：
2010年，**市辖区居民家庭用水量为1037.8万吨，人均日生活用水量为0.1265吨。
3.2工程能源消费对当地能源消费的影响
本工程用电量为232.49万kwh/a，占**市全社会用电总量的0.0861%；
用水量为8.23万m3，占**市市辖区居民家庭用水量的0.793%，本评估认为，工程的能源消费基本不会造成当地能源消费的供应紧张。
第四章工程建设方案节能评估
4.1工程选址、总平面布置对能源消费的影响
4.1.1选址
建筑节能对工程选址有相应的要求，宜选择有良好日照和自然通风条件的地块。
要综合考虑整体的生态环境和可持续发展的原则。
工程位于**。
所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮挡，其自然条件满足商业对日照和自然通风的要求。
地块现状为空地，地势平坦，工程规划设计利用建筑高低错落来提高建筑的日照度采光和通风度，以充分减少建筑的照明、取暖、空调用电能耗，同时减弱冬季寒冷北风，可以降低建筑的冬季采暖能耗。
符合建筑节能要求。
4.1.2总平面布局
民用建筑工程布局规划的原则是：
总体布置应采用有利于冬季充分利用日照并避开冬季主导风向，夏季减少太阳日照并利于自然通风的形式，不宜采用不利于自然通风的周边式或混合式布置。
建筑物的平面布置和立面设计应组织好夏季自然通风，进风口面积应大于出风口面积。
合理的布局规划可以得到良好的自然通风和日照，具有自然节能的效果。
有了良好的选址，还要给予科学的布局规划，才能实现对自然条件的有效利用。
本工程总平面布置已进行了周详的论证和合理的规划，使工程规划、布局与当地区城市规划相匹配。
同时，宽阔的绿化带将建筑物分离散开，均有利于冬季充分利用日照，并避开冬季风向，迎接夏季风向。
4.1.3环境绿化
绿化对区域内气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，是增强区域内微小气候的自我调节能力，改善区域的微气候环境，节约建筑能耗的有效措施。
本工程充分考虑了绿化对建筑物的节能作用，在规划设计中加入了大量的绿色生态元素，推窗见绿，充分做到了绿化景观资源的最大化，绿化率达到35%。
工程绿化结构清晰明了，分为
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