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施工合同样本

GF－1999－0201

碧桂园

建设工程施工合同

合同编号：

碧施合字（2009）1－号

工程名称：

工程地点：

发包人：

承包人：

签约时间：

二○○九年月日

合同目录

第一部分协议书·····················第*页

第二部分通用条款···················第*页

第三部分专用条款

第四部分附件

一、定义·····························第**页

二、双方一般权利和义务···············第**页

三、施工组织设计和工期···············第**页

四、质量与验收·······················第**页

五、安全施工文明施工·················第**页

六、合同价款与支付···················第**页

七、材料设备供应·····················第**页

八、工程变更·························第**页

九、竣工验收与结算···················第**页

一十、违约、索赔和争议·················第**页

一十一、其他····························第**页

第一部分协议书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

总建筑面积：

约平方米

工程内容：

施工总承包（包括土建、机电安装、室外市政及其附属工程等工程）

工程概况一览表如下：

工程项目

栋数

建筑面积

层数

基础类型

结构形式

备注

二、工程承包方式

1.单体土建工程采用分部分项工程量清单综合单价及措施费（建筑面积单方造价形式）包干的承包方式；

2.室内安装工程采用全费用综合单价包干的承包方式；

3.室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】采用全费用综合单价包干的承包方式。

三、合同价款及支付

1、合同价款暂定金额（大写）元

（小写）￥

本合同价款已含建筑工程安全防护、文明施工措施费用，按法规专款专用，具体金额及支付详见附件三。

2、进度款支付：

当期进度款应按当期实物量完成量的80％进行支付。

（详见专用条款26.工程款（进度款）支付）

四、合同工期

本工程总工期为：

共计个日历天。

本工程的主要节点工期要求如下：

开工时间：

现场具备开工条件后，以发包人发出的开工通知书内的开工日期为准；

桩基础完成时间：

自开工之日起第个日历天；

达到预售条件（根据各地区具体规定而定（如1/3层数））：

自开工之日起第个日历天；

结构封顶时间：

自开工日期之日起第个日历天（具体封顶日期按开工日期开始推算并经发包人、承包人双方确认为准）；

竣工时间（含土建工程、室内机电安装工程、室外配套工程）：

自开工日期之日起第个日历天。

（具体竣工日期按开工日期开始推算并经发包人、承包人双方确认为准）。

各栋工期节点细化表

序号

栋号

开工日期

桩基础完成日期

达到预售条件（1/3层数）

封项日期

竣工日期

提前奖励

滞后处罚

备注

（元/天）

（元/天）

注明：

“提前奖励（元/天）”只适用于样板区，非样板取消“提前奖励”（元/天）”。

以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收（合格）在内的所有工作所需的时间。

承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。

承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。

五、质量标准

工程质量标准：

按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。

六、承包方式说明、承包范围、结算方式

1．承包方式说明：

承包人对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及材料检验试验（除桩试验检测费、防雷检测费、室内环境检测费外）、调试、验收、样品、水电费、措施项目费、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总包管理费、利润、规费、税金等各项因素和市场价格变动风险等，并计算了全部费用。

按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种行政事业收费、规费（包括但不限于：

养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险费、危险作业意外保险费、工程定额测定费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地政府文件规定取舍）、排污费、环保噪音费等）税金等已包含在本合同价款内，均由承包人向有关部门缴纳相关费用。

如部分项目可由发包人代扣代缴的，须征得发包人同意。

因为承包人没有缴清规费，影响到发包人办理有关证照（特别是销售许可证），发包人可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付中扣除，按“专用条款35.2.2中约定除承包人承担违约责任外还需向发包人支付人民币伍万元/次的违约金。

其中：

1.1单体土建工程部分

1.1.1.单体土建工程综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、行政事业收费、规费、税金、风险、责任等各项费用。

1.1.2.单体土建工程措施项目费（含其他项目费）：

承包人已根据实际情况自行报价，如有错漏概由承包人负责，结算时不得调整。

1.1.3.在工程量清单报价中招标人暂定材料的块料（详见附件5-1），结算换算时，块料损耗按3％考虑计算,其材料价格按合同有关规定进行调整。

1.1.4.由于各种型号单体建筑物土建工程还未有室内装修图纸，在发包人提供的土建工程量清单中室内地面、墙面等铺贴的块料（或石材）是暂定的，承包人暂按暂定的装修材料进行报价，结算按装修竣工图纸进行调整。

1.1.5.外立面的石材表面须进行防水防碱的防护处理。

1.1.6.本工程按商品混凝土进行计价。

1.1.7.基础土方开挖暂按设计室外地坪标高计算，结算按施工进场经确认的场平标高调整。

1.1.8.桩基工程结算桩长（管桩）：

按经发包人确认的实际入土桩的长度，不另计送桩、桩尖长度（送桩及桩尖费用在综合单价考虑）。

如发生断桩时，原则上每个断桩位只计量一根（除土质特殊情况外）。

如遇特殊地质情况，承包人应向监理工程师及发包人提交可行的施工方案，并经监理工程师及发包人审定确认后方可施工，因特殊地质情况造成的断桩由发包人负责，若承包人不提交特殊地质情况施工方案或不按工程师及发包人审定确认的施工方案施工，造成的经济责任与工期延误由承包人负责。

1.1.9.门窗工程

1.1.9.1.铝合金门窗工程：

按建筑图及施工规范（详见本合同条款附件4-1）。

1.1.9.2.塑钢门窗工程：

按建筑图及施工规范（详见本合同条款附件4-2）。

1.2.安装工程部分（包括室内、室外）

本工程安装工程（（包括室内、室外）工程量全费用综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费、其他项目费、总包管理费、利润、行政事业收费、规费、税金、风险、责任等各项费用。

1.2.1.电气系统、消防电系统

承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑在原装修灯具的装修面外安装白炽灯（精装修交楼标准时）、通电验收措施、线管及配电箱体预埋可能发生的墙体地面刨坑打凿、支架制安及除锈油漆、预埋线管内穿通16#镀锌铁丝、挖回填土等一切电气系统所须的安装工作及材料费用，结算时各全费用综合单价均不作调整。

1.2.2.给排水、消防水、空调通风采暖系统

承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑系统安装可能发生的管件、消能器、伸缩器、止水环、防火圈等一切配件安装、各类套管制安、墙体地面刨坑打凿、支架制安、管道及支架除锈油漆、管道及阀门保温、保温层外包保护层、保护层外刷油漆、管道防腐、基础制安、挖回填土、管道冲洗、水压试验、余泥运输、管道垫层铺设、管道基础制安及夯实、垫层回填等一切给排水系统所须的安装工作及材料费用，结算时各全费用综合单价均不作调整。

1.2.3.防雷系统

承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑了防雷系统可能发生的防雷接地系统调试及检测、卫生间等电位连接、油漆、断接卡子等一切防雷系统所须的安装及材料费用，结算时各全费用综合单价均不作调整。

1.2.4.安装工程中涉及到材料价格计算的，如需计算采保费的，采保费率均按2.5％计算。

1.2.5.对发包人已提供了指定品牌及材料价格（见本合同附件8-2）、综合单价采用主材价格表（见本合同附件8-3）的安装工程，除指定品牌按签订的材料三方买卖合同价格结算外，其余材料参考主材价格表价格水平及在质量满足验收标准的前提下由发包人项目管理部、监理单位、承包人共同进行材料定版，结算时所有材料不再进行材料价格调整（发包人同意调整的材料价格除外）。

1.2.6.对于本合同附件11所列的综合单价采用主材，如实际施工时，主材须进行变换的，结算换算时消耗量按本合同附件8-4所列的消耗量计算，如合同附件8-4中未列的材料，消耗量按相应定额消耗量计算。

管道部分除直管材外，所有管件及配件均不作换算及调整。

1.2.7.配电箱的设备价格，按发包人指定品牌及材料表中的材料价格及配电箱价格计算程序表（见本合同附件8-5）计算。

1.2.8.本工程发包人提供的安装工程全费用综合单价采用主材价格表里列出的主材，结算时不参与下浮。

1.3.室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】部分

本工程室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】工程量全费用综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费（含其他项目费）、保险、利润、行政事业收费、规费、税金、风险、责任等各项费用。

1.4.建筑、装修及机电安装的材料，除图纸及补充说明作了规定品牌和要求外，没有要求的，承包人应选择中等以上品牌厂家的优质产品【要求为省名牌产品（须为省名牌网站可查询）以上，承包人收集有关材料上报，报发包人项目管理部及监理工程师确定后方可采购】。

在施工前，承包人须将材料样板送监理单位及发包人确认封板后方可使用。

1.5.所有发包人指定品牌材料由材料供应商供货至施工现场（承包人应负责运货集装箱车能够到达的指定地方的场内道路修建），承包人负责卸货及采购保管，卸货、场地内的运输及采保费用包含在单体土建工程综合单价及室内安装工程、室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】工程量全费用综合单价中。

1.6.工程质量及材料检验试验费（含发包人指定品牌材料），由承包人负责交纳其费用，承包人已在投标报价的措施费中考虑。

1.7.承包人全程总承包管理、配合费用说明

总承包管理费已含在已报价的单体土建工程综合单价及机电安装工程、室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】的全费用综合单价中，即使发生清单未列项目、设计变更、增减工程或签证，总承包管理费也不再计取。

（总承包管理、配合工作内容详见合同附件14）

2.承包范围

承包人按发包人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设、承包人对发包人指定分包工程的总承包进行管理。

发包人根据工程实施情况，可对承包人的承包范围进行适当调整，承包人不得因此拒绝继续履行合同或提出任何索赔或补偿。

调整后增加或减小工程的造价计算按合同有关规定执行。

2.1.单体土建工程分部分项工程量清单综合单价及措施费包干的施工范围：

（此条款须分类描述：

别墅、洋房、高层，以下为高层住宅的施工范围）酒店、员工宿舍。

2.1.1.土方工程

2.1.2.桩基础工程

2.1.3.钢筋砼结构工程

2.1.4.砖砌体工程

2.1.5.屋面、防水及保温工程

屋面瓦脊、水沟两侧油漆用进口专用沟缝涂料（发包人指定品牌及型号）。

颜色与瓦相同。

2.1.6.外立面工程：

无盖的庭院墙面、外门廊及外走廊天花、天沟（底、侧面）、空调板及飘窗板（板顶面、板底面及外侧面）、挑檐、反檐、雨棚天花底及侧面板面、阳台天棚、阳台或露台的栏板内侧、花架面等，如需使用涂料的均采用外墙涂料。

2.1.7.门窗工程：

入口门厅大门、塑钢门窗（铝合金门窗）、木质（或钢质）防火门工程,卷闸门，安全门，（木门、室内铝合金、塑钢门窗、封闭阳台内墙面的门窗除外）。

各单套间入户门。

2.1.8.室内湿装修：

2.1.8.1.地下室车库顶板以上部分楼梯间、公共楼梯栏杆、电梯与电梯间、入口门厅、电梯机房及其它公共部分的地面、墙面、天棚面均按图纸（装修施工图、建筑施工图）要求完成所有工程内容；

各单套间室内所有地面、墙身及天花的抹灰（包括封闭阳台）；阳台（封闭阳台除外）、露台、平屋面、台阶、门廊等地面块料及石材铺贴，阳台（封闭阳台除外）、露台踢脚线块料的铺贴，公共楼梯栏杆。

2.1.8.2.单套间室内块料装修：

承包人按装修图施工完成室内客厅、餐厅、楼梯间及楼梯（指复式住宅内的）、公共走道地面及踢脚线块料（石材）的铺贴；厨房、卫生间地面、墙面块料的铺贴；入户门门槛石、窗台石的铺贴。

2.1.8.3.地下室部分（包地下室车库顶板）按建筑图要求完成地下室所有工作内容。

包括但不限于以下工作内容：

室内所有墙身及天花的抹灰及涂料，室内所有地面抹灰层及卫生间、电梯厅、墙面块料及石材铺贴、公共楼梯栏杆。

地下室部分公共楼梯间及楼梯地面、踢脚线块料及石材铺贴，墙面、天棚面抹灰及内墙乳胶漆。

2.1.9.建筑物附近室外工程：

室外台阶、花池、化粪池、散水等；

2.1.10.单体高层地下室与地下车库的分界：

以与之相连最近的后浇带为分界线，地下车库包含后浇带部分；下面有地下室的高层住宅以地下室顶板为界。

2.1.11.分户围栏工程（具体见本协议书3.3条款）

2.1.12.白蚁防治工程（依据项目当地主管部门要求再确定是由总承包施工或发包人指定分包）。

2.2.室内安装工程工程量清单全费用综合单价包干的施工范围：

2.2.1.电气系统

2.2.1.1.按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内电计量箱（不包括计量表）后的整个系统的安装（包括应急照明系统），但不包括电梯控制柜及柜后的整个强电系统。

套间内具体施工内容以发包人提供的交楼标准为准。

2.2.1.2.按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个可视对讲系统,但不包括可视对讲设备安装。

配合调试。

套间内具体施工内容以发包人提供的交楼标准为准。

2.2.1.3.按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个电脑网络系统。

配合调试。

套间内具体施工内容以发包人提供的交楼标准为准。

2.2.1.4.按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个电话系统。

配合调试。

套间内具体施工内容以发包人提供的交楼标准为准。

2.2.1.5.按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个电视系统。

配合调试。

套间内具体施工内容以发包人提供的交楼标准为准。

2.2.1.6.按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个闭路电视监控系统（但不包括监控设备）。

配合调试。

2.2.1.7.按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体外至单体内电计量箱、电脑网络层间箱、电话层间箱、电视层间箱间的电缆桥架或电缆套管的敷设（但不需敷设电缆）。

2.2.2.给排水系统

2.2.2.1.给水系统

按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从单体建筑物内各用户水表后至特定点的生活给水系统安装（套间内具体施工内容以发包人提供的交楼标准为准），但水表不需安装。

按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环等一切配件。

2.2.2.2.排污粪雨水冷凝水系统

排污粪雨水冷凝水按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从排水器具后至单体建筑第一个沙井或图纸标示位置的系统安装。

但洁具及地漏等排水器具不需安装（套间内具体施工内容以发包人提供的交楼标准为准）。

按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环等一切配件。

2.2.3.防雷接地系统

按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个系统。

2.2.4.消防系统

2.2.4.1.按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个消防报警联动系统。

2.2.4.2.按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成小区消防栓给水管网到单体建筑物的最后一个闸阀（不包括闸阀）后的整个消防栓系统。

2.2.4.3.按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个通风系统。

2.3.室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】工程量清单全费用综合单价包干的施工范围：

此室外工程指承包人施工区域范围内的分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程。

包括但不限于以下项目：

2.3.1.土方回填及开挖；

2.3.2.室外挡土墙（含园建挡土墙）、护坡；

2.3.3.室外排水工程；

2.3.4．道路、人行道、停车场；

2.3.5．强弱电电缆沟；

2.3.6.强弱电电缆套管敷设工程等；

2.3.7．绿化淋养给水系统；

2.3.8．路灯工程；

2.3.9．分户围栏；

2.3.10．小区监控系统。

（2.3.5～2.3.9只是暂定范围，具体总包须做什么室外机电工程，要在每次招标前督促项目管理部提供详细的系统。

）

2.4.由发包人指定分包，承包人全程总承包管理的工程内容：

2.4.1配套工程

2.4.1.1室外给水工程；

2.4.1.2小区消防工程（包括消防水系统、消防自动报警系统）；

2.4.1.3室外电视、电话、网络工程（不包括电缆套管）；

2.4.1.4室外供配电工程（不包括电缆套管）；

2.4.1.5室内二次装修；

2.4.1.6燃气工程；

2.4.1.7园建工程。

2.4.2根据工程实际需要，清单中暂定价项目，发包人招标定价，以承包人优先中标为原则，若承包人不承包此部分工程，发包人另行安排分包人，承包人只收取总包管理及配合费（包括2.4.2.2、2.4.2.3安装用水、电费）；总包配合费内容详见附件10。

2.4.2.1打桩工程

2.4.2.2铝合金、塑钢门窗制作安装工程

2.4.2.3其它分包工程

3结算方式

按本合同第一部分协议书“二、工程承包方式中的1、2、3”相关条款执行，具体如下：

3.1.单体土建工程的结算方式

3.1.1.本工程的土建工程部分的结算方式采用承包人投标报价分部分项工程量清单综合单价包干，措施费按承包人的投标措施费包干（按建筑面积单方造价形式）。

3.1.2.本合同分部分项工程量清单综合单价及措施费报价已包括完成招标人提供的招标图纸范围内工程内容、招标范围约定的工作内容及本合同约定的工作内容的一切相关费用,即在承包范围内，承包人包工、包料（本合同约定由发包人供料除外）、包质量、包工期、包安全、包文明施工。

工程量按经发包人确认的竣工图计算。

3.1.3.本工程**户型按“3.1.1”与“3.1.2”原则计算的结算总价乘以%后作为结算造价。

3.1.4.**户型土建工程分部分项工程量清单综合单价套用承包人投标的**户型的分部分项工程量清单综合单价，工程量按各栋经发包人确认的施工图计算。

**户型各栋的措施项目费（含其他项目费）按承包人投标的**户型的每平方米措施项目费*元/M2（含其他项目费）乘各栋的建筑面积作为措施项目费包干，不予调整。

按以上计价原则计算工程造价乘以后作为结算造价。

3.1.5.**户型土建工程分部分项工程量清单综合单价套用承包人投标的**户型的分部分项工程量清单综合单价，工程量按经发包人确认的施工图计算，其措施项目费（含其他项目费）按承包人投标的**户型的每平方米措施项目费*元/M2（含其他项目费）乘**户型的建筑面积作为措施项目费包干，不予调整。

按以上计价原则计算工程造价乘以后作为结算造价。

3.1.6.现双方约定：

承包人必须按本协议书“3.1.3.”、“3.1.4.”与“3.1.5.”的计价方式补充说明对本工程**户型的报价进行编制，并于本合同生效后一个月内将前述户型的报价书（包括土建与安装）提交至发包人（如承包人未能按要求提交报价的则按本合同约定的暂定单方造价支付工程进度款，发包人有权暂缓支付工程进度款，直至承包人提供符合要求的预算书为止）。

待发包人对报价书进行审核，经发包人确认后的各户型工程造价作为本合同相应户型的包干价，并签订补充协议。

3.2.室内安装工程的结算方式

本工程的室内安装工程的结算方式为工程量清单全费用综合单价包干，承包人按发包人提供的工程量清单全费用综合单价表填报统一下浮率%，及下浮后的全费用综合单价【详见本合同附件8】作为本合同工程结算全费用综合单价，全费用综合单价已包括完成承包人提供的清单工程内容和本合同约定的工作内容的一切费用。

工程量按经发包人确认的竣工图计算。

3.3.室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】的结算方式

本工程的室外工程【包括分户围栏、市政道路（含道路排水）及附属工程、室外安装工程】的结算方式为工程量清单全费用综合单价包干，承包人按发包人提供的工程量清单全费用综合单价表填报统一下浮率，按下浮后的工程量清单全费用综合单价【其中分户围栏工程量清单全费用综合单价统一下浮率为％（详见本合同附件9-1），市政道路（含道路排水）及附属工程的工程量清单全费用综合单价统一下浮率为％（详见本合同附件9-2，室外安装工程工程量清单全费用综合单价表统一下浮率为％（详见本合同附件9-3】作为本合同工程结算工程量清单全费用综合单价，此工程量清单全费用综合单价已包括完成发包人提供的清单工程内容和本合同约定的工作内容的一切费用。

工程量按经发包人确认的竣工图计算。

3.4.材料价格调整原则

3.4.1.本工程的土建工程结算时的材料价格按以下方式进行调整（措施项目费部分不予调整）：

本工程投标时的当期材料信息价是采用******市政府造价部门公布2009年X份的信息价。

在合同约定的施工期间内（超出此施工期间的价差不予调整，除合同约定顺延工期的情况外）预制混凝土桩、人工、钢筋、商品混凝土、水泥、砂、砌体材料，调整价差，进行涨价补差、降价减差，价差只计取规费及税金,其费率按当地文件规