规划招标文件文档格式.docx

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招标单位：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

传真：

E-mail：

*****年5月7日

第二章投标须知

总则

一、招标方式：

公开招标

二、招标单位：

三、招标项目名称：

****项目总体规划设计

四、合格条件与资格要求

1、只有经招标单位审查符合投标条件的投标单位才能参加投标。

2、参加投标的投标人必须是在中国工商行政管理机关注册登记，取得营业执照，具有独立法人资格并被招标单位认为有实力的专业规划设计单位。

3、具有国家建设部颁发的规划、设计资质的一级单位。

4、本次邀请是以国内重点高校和地方骨干设计院的集体形式参与，杜绝个人行为。

所有参与竞标单位须提供法人资质证书复印件、法人委托书、被委托人身份证复印件（报资料时携身份证原件备考），所有复印件均须由法人代表签字并加盖法人公章。

标函应有企业法人代表章、企业法人章。

五、评标方式：

分别组成评审专家组和评审领导组，评定中标方案。

邀请国内知名专家组成专家组，由省市主管部门和招标单位组成领导组。

具体办法如下：

（1）专家组、领导组阅读投标文件和电子文件；

（2）专家组评议、投票，根据设计任务书要求等确定入围方案，如专家组三分之二以上成员认为设计方案不符合（或不响应）招标文件、深度不够、无利用或参考价值的均作废标处理（废标不支付任何经费）；

（3）根据专家组的评议、投票结果，将有效投标方案进行排序。

（3）将专家组的评议结果即排序报领导组，由领导组决定一个中标方案。

六、有关招标费用结算

1、根据评标结果，对入围而未中标的方案，招标单位一次性支付设计保底费人民币肆拾万元整（含税金）。

2、中标方案，由招标单位分期支付设计费共人民币壹佰贰拾万元整（含后续工作费用和税金）。

3、中标单位费用支付方式：

中标单位由招标单位先支付人民币肆拾万元整，根据设计进度及工作完成情况，招标单位再分期支付剩余设计费用。

投标单位在参加投标过程中所需要的一切费用，不管是否中标，均由投标单位自行承担。

招标方在任何情况下均无义务和责任承担项目有关费用。

七、招标文件

A）招标文件包括以下内容：

1、招标邀请书

2、投标须知

3、标书格式及要求

4、中标通知书样本

5、《项目初勘报告》

6、地籍图、地块边界图、路网图（均为CAD文件）

7、地下、地上构筑物资料

B）投标单位应仔细检查招标文件是否齐全，并认真、全面阅读，充分理解文件的全部内容。

C）凡购买招标文件者，无论是否投标均须对招标文件负责保密。

D）投标方不得转让标书。

八、招标补充文件

1、招标单位为了修改招标文件的内容或答复投标单位提出的问题，将以招标补充文件的形式通知所有投标单位。

2、招标补充文件与招标文件具有同一法律效力。

当文件时间、内容有矛盾时，以日期在后的文件为准。

3、招标单位在投标截止日期前10天之内，不再发布招标补充文件。

九、投标单位的认可

1、投标单位对招标文件的个别内容不能接受，允许在投标书中另作说明，招标单位在评标时将作为前提来决定取舍。

投标书中未对招标文件另作说明，视为投标单位已经接受招标书所有内容，一旦中标即成为双方签订的合同文件的组成部分。

2、投标单位确认投标文件具有法律效力。

与投标单位任何个人的口头协议均不能影响投标文件的任何条款内容。

3、投标单位在开标前或开标后要求撤消投标文件，必须提出书面申请并加盖公章，但所购招标文件费不予退还。

4、招标单位对不可抗力因素所引起的投标文件的损坏和遗失概不负责。

十、投标文件的编制

投标单位应按招标文件的要求编制投标书，于投标截止日期前由招标单位提供统一规格文件袋进行密封。

A）投标文件包括第三章的全部内容。

B）所有投标单位均须提供二十份无明显标记的综合文本，供专家评委评审，同时提供三份与上述一致的文件（一份正本，两份副本）并带有准确的设计单位、项目负责人等相关资料以备核。

十一、开标

1、开标时间和开标地点：

由招标单位确定并通知投标单位。

2、属下列情况之一者作为废标：

（1）投标文件送达招标单位的时间超过规定的投标截止时间。

（2）投标文件未密封。

（3）投标文件未经法定代表人或委托代理人签字、未盖公章。

（4）开标后发现投标文件内容有虚假材料或信息。

3、在开标之前，不允许投标方人员与评标成员接触。

如果投标方试图在投标书审查、澄清、比较及授予合同时向招标方施加不良影响，其投标将被视为无效投标或取消投标资格。

4、若评标专家三分之二以上认为设计方案不符合（或不响应）招标文件、深度不够、无利用或参考价值的均作废标处理，并不予支付保底费用。

5、凡参加投标单位均不得索回投标资料，投标资料的知识产权属于招标单位。

我方保留本招标文件的解释权。

十二、中标与签订合同

1、开标后，经评标领导小组评议确定的中标单位，由招标单位向中标单位发出中标通知书，中标通知书是合同文件的组成部分，具有法律效力。

2、接到中标通知书的单位，中标方应在2天内以书面形式答复招标单位，表示已接受其授权。

并必须在中标通知书规定的日期之前派法人代表或其委托代理人到指定地点与招标单位签订合同。

3、中标单位如果未按中标通知书规定的日期与招标单位签订合同，或要求更改招标文件内容而拖延合同签订，则招标单位将取消其中标资格，另选中标单位。

4、为保证设计招标活动能自始至终高质量完成，每家设计单位需交纳投标保证金壹万元整。

待开标认定未中标者，连同设计保底费二周内一并返还（无利息）。

废标不退还投标保证金。

5、所有答疑均以招标单位书面函复为准（统发）。

6、回执单见后述标准格式。

十三、重要说明

1、所有投标方案的知识产权归招标单位所有。

2、中标单位应根据招标单位、专家组及政府管理部门要求对中标方案进行修改，直至政府规划部门批准为准。

3、中标单位需要完善总平面布置图、道路设计图、河堤设计图、临河堤的带状公园设计图、竖向设计图、总平面定位图、管网综合图、环境总平面图及节点设计图和超高层住宅、高层住宅、情景洋房、别墅的方案图以及中学、小学、幼儿园、医疗卫生机构、商建、门市、银行、邮电、物业管理机构、变电所、供热等公建设施及配套设施的方案图，以及主大门和中心广场的方案图、主要景观方案图和规划设计说明书等与招标项目相关的所有设计图纸及文件。

4、提供小区的节能环保方案（太阳能、风能的利用、雨水的收集等）。

5、中标单位需充分考虑项目内的单体建筑，并有详尽的文字说明。

第三章标书格式及要求

资格证明文件

格式一

营业执照

（复印件）

格式二

投标者资格证明

（设计单位须明确和提供该方案设计的总负责人、总建筑师、景观设计师的名单，并提供相关人员的任职资格证书及身份证复印件。

）

项目要求

根据****地区的总体规划，该区域总规划面积约***万M2（2485亩），我公司首期在该区内整体拍得**市国土资源局在该地区挂牌的**地块，建筑用地总面积***M2（**亩），用于房地产项目开发。

为使该项目建成为具有国内先进水平的现代化综合居住区，建成**地区的著名楼盘，并为***地区的建设发展做出积极贡献，特制定该项目总体规划设计任务书。

按照新起点、高质量、高水准、创国内一流居住小区的原则和目标，现将规划设计事宜分述如下：

一、项目概况

1、项目名称：

2、建设目标

（1）设计方案应符合本文件要求及中华人民共和国及抚顺市地方的现行法规、规范及有关规定。

（2）总平面图布置合理，遵循城市总体规划要求，本着高起点规划、高标准建设的原则，建设一个规划结构合理、配套设施齐全，居住环境舒适且能持续发展的面向21世纪的新型居住社区。

（3）总平面布局宜因地制宜，符合现有控规所提的各项要求及指标，节约用地，并且利用好现有的丰富水系，建议充分利用浑河之水这一天然资源环绕该项目。

（4）使用功能符合整体规划要求，各项技术经济指标准确、合理。

（5）设计进度能满足建设周期的要求，措施具体落实，保证设计质量。

（6）规划设计及建筑风格应具有艺术性并独具特色，色彩和质感要有创新，具有时代气息。

立面造型要新颖、美观、协调，体现国内一流水准。

（7）建筑物规划要为多元化活动需求创造条件，注意安排多种类别的单体建筑。

3、建设基地位置、面积及现状

（1）新项目建设基地位于**地区西部，东起高湾大桥、西至运输部砂石线、北临*河南岸、南至北环西路（详见宗地图），与**东部相连、是***的中心地带。

该项目距***13KM（约20分钟车程），据***30KM；

距**机场约32KM。

（2）该区域总规划面积约165.7万M2（2485亩），地块以农田、菜地、砂石场、铁路线为主，有丰富的水系，内有少数零散住宅、厂房。

基地内无排水、供热、供电、煤气等市政公用设施。

其中1#—6#地块规划总面积80.5万M2（1207亩）、建筑用地总面积599073M2（898.61亩）。

（3）基地周边交通和设施：

基地南侧的抚顺市北环西路为该地区现有的交通主干道，直接通往抚顺高湾经济开发区、连接沈抚大道、抚顺河堤快速干道；

该地区内拟建的1#路为该地区新建的交通主干道（详见该地块路网图）。

东南约1.5KM为新钢厂区（初步了解2010年迁走）、耐火厂；

东南2.1KM为耐火材料厂与碳素厂厂区；

西南1.8KM为抚顺洗涤化工厂；

南2.7—3KM为石油三厂液化气站、钢厂液化气站。

（4）基地的地形、地貌和地质状况：

详见《地形图》和《初勘报告》。

（5）外部市政配套设施方案：

A、给水：

基地现有供水厂（和平水厂）一座，可改造后直接利用。

B、暖气：

该地区现无供暖设施，拟新建一座锅炉房。

C、排水：

雨水收集利用，污水排入距该地块西南1km处的三宝屯污水处理厂，污水厂区暗渠入口标高为60.2M。

D、煤气：

该项目尚无煤气供应计划，拟由抚矿供沈阳的高压管线引气。

E、电气：

按小区规模，拟建一座6.6万伏高压二次变电所（以抚顺电业局批复方案为准）。

F、河堤：

建议设置防200年一遇洪水河堤，河堤与小区景观、道路相结合。

F、建议上述所有市政配套设施辅助用房利用11#地块内部分土地集中解决。

（6）规划区内和平水厂及北环加油站两块用地予以保留，其它构、建筑物、砂石厂及其设施将全部搬迁、拆除，场地按规划进行平整治理。

4、设计内容及范围

该项目总体规划设计包括房屋建筑、道路、环境景观等总体规划方案和1#—6#地块建设主要单体建筑方案。

5、投资来源

本项目建设资金由抚顺矿业集团房地产综合开发有限责任公司自筹。

6、建设周期

于2008年8月份开始该地区的土地综合治理、路网、基础配套设施施工。

二、规划设计总体要求

1、规划设计要力求高起点、高质量、高水准，体现现代化、人性化、环保化、智能化、生态化的要求，并具有地域特色和北方特点的居住规划要求，注意经济和适用性。

2、规划设计要按照总体建设目标进行整体规划，形成统一的居住区整体环境。

3、规划设计要利于市场的不同需求，力求建筑楼型与户型的多样化，考虑景观的不同视点，尽可能做到各组内户型的创新设计，楼型可涵盖情景洋房、多层住宅、高层住宅、超高层住宅等相结合，可适当对单体建筑内部进行部分错层、双复式等多种创新户型分区，以兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度。

4、要突出居住区的环境建设，充分利用现有区自然地形和地貌的生态环境，结合周边环境规划，进行富有创意的环境景观设计，融建筑、水系坡地、绿地、园林和人文景观为一体，形成有益居住的自然和人文环境。

5、生活配套设施的建议：

提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、体育健身、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求。

建议在合理的位置设置商业街，统一装修风格，整体包装、整体招商

6、规划设计好居住区主入口和辅助入口，合理利用居住区地形、地貌组织好居住区内交通配置。

7、按照抚顺市国土资源局所提的要求，规划容积率、绿地率、建筑密度等部的突破控规要求。

8、居住内所有的强电、弱电、给排水、暖气、煤气管网等均采用暗铺，各建筑物均设置通讯、网络、有线广播电视等通道和端口。

9、在合理的位置设置物业会所，先期可作为销售卖场。

10、充分考虑物业的组团管理，更加人性化并具有方便的可操作性。

11、充分考虑国家现有的节能、减排要求，充分利用国家现有政策，注重环保节能设计，充分考虑周边可利用的环境因素。

12、按照一次规划、分期建设的要求，规划设计要考虑到分期建设的需要及其与总体规划的衔接。

13、充分发挥各设计单位的创造性和经验优势，进行创新性设计。

三、设计成果及要求

设计成果需提供为文本、电子文件及其他表现手段。

其成果方案的深度必须达到有关规定及要求。

在设计中，要以现行国家有关规范、标准为基础，要求提出如下成果：

1、综合说明书

（1）总体方案说明：

包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，居住区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调，基础配套设施及管网设计说明。

（2）消防、环保、卫生防疫、交通组织、绿化等说明；

（3）各地块总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地下及地面停车场（汽车、自行车）等说明；

（4）水、电、气（液化气）装接用量估算。

2、总平面及环境艺术设计总平面（1:

2000）

（1）反映整个项目的建筑群体空间关系；

（2）表达设计构思的分析图（如功能分析图、绿地及开放系统分析图、道路及步行系统分析图等各项要求图纸）

（3）地块内的交通组织、道路设计及道路断面；

（4）竖向设计图及用地分析；

重要节点设计平面图；

（5）居住区总体规划与浑河景区间的关系；

（6）总体鸟瞰图

（7）重要节点效果图

（8）其它能反映设计意图的图纸

3、其他

（1）工程投资估算，按单体分别提供和汇总；

（2）设计方案的使用面积分配表；

（3）总体规划设计方案介绍光盘，包括设计创意和设计成果介绍的声音和图像资料。

光盘表面和内容均不能写明设计者或对设计者进行介绍。

4、图件要求

（1）总平面图及环境设计总平面（1:

2000）一套；

（2）单体平面和透视图一套，规格A1；

（3）综合文件（含缩印图）20份，规格A3；

（4）电脑光盘一张，应含所有设计文件。

第四章中标通知书

（样本）

中标通知书

我单位通过评标，已确定你单位为抚矿砂石场总体规划设计项目的中标单位。

请派委托代理人于2008年月日到我单位签订合同。

招标单位：

（公章）

委托代理人：

年月日