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工程估价I.docx

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工程估价I

I;工程估价

一、工程估价的程序:

（1）估价步骤:

a根据需要，拟定出资建设轮空性概念，委托咨询公司进行规划b进行可行性研究，做出研究报告c对可行性研究方案作出决策d进行招投标，中标后，做出设计概算，再根据工程量清单，进行施工招标e得出工程交价

（2）工程阶段的划分或误差：

工程估算；工程概算；工程量清单编制与施工图预算。

（3）工程估价的原则：

资金打足原则；估算准权原则；动态估价原则。

二、决策阶段的工程估价

1建设工程投资与工程造价构成：

建设工程投资是某项工程全部费用：

建设工程造价是指建设项目投资构成中的固定资产部分

建设工程总投资：

建设投资；流动资金。

建设投资：

（1）设备及工、器具购置费用（a设备购置费用：

#1设备原价#2设备运杂费b工器具及生产家具购置费）

（2）建设安装工程费用：

直接费、间接费、利润、税金

（3工程建设及其他费用：

土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产有关的费用）

（4）预备费用：

基本设备费、涨价预备费

（5）建设期利润

（6）固定资产投资方向调节税

流动资产投资：

辅底流动资金

三、投资估算的编制方法

1、静态估算法

（1）产能力指数法：

c2=c1（Q1/Q2）^n×f

C1已建类似项目或装置的投资；c2拟建项目或装置的投资额；Q1已建类似项目或装置的生产规模Q2拟建项目或装盒子的生产规模f综合调整系数n生产规模指数（0≦n≦1）

（2）比例估算法：

一拟建项目或装置的设备的设置费用为估算基数

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I

C拟建项目或装置的投资额E当地设备费的总和Pn已建项目中建筑、安装、及其他工程费等站设备费的百分比fn由于时间因数引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数I拟建项目的其他费用

2、动态投资估算法

PC=∑It[（1+f）^t-1]（t从1到n）

It建设期中第1年初的投资计划（按建设前一年价格水平估算）

n建设期年份数

f年平均价格预计上涨率

3、辅底流动资金的估算方法

辅底流动资金=流动资金*30%

设计阶段的工程估价

主要生产工程项目综合概率

辅助工程综合概算

共用系统工程综合概算

单项工程综合概算行政福利设施综合概算

住宅及生活设施综合概算

室外工程项目综合概算

场外工程项目综合概算

建

土地使用费

设设计单位管理费用

勘探设计费

项研究试验费

工程建设其他费用概算联合试运转费用

目准备费

办公及生活家具购置费

总引进技术和进口设备项目的其他费用

临时实施费

概工程监理费

工程保险费

算

预备费、固定资产投资方向调节税概算、建设期利息

经营性项目腹地流动资金

四、概算定额与概算指标

1、概算的文字说明：

概算指标编制的的范围，编制依据，分册情况，指标包括的内容，指标的使用方法，指标阴虚调整的范围和调整方法。

2、列表：

包括两种情况

（1）建筑工程概算指标的列表形式

（2）安装工程概算指标的形式

3、建筑工程概算方法

（1）定额法：

a熟悉图纸，了解设计意图，施工条件，施工方法

b列出分部分项工程项目，并计算工程量

c根据工程量和概算定额基价计算直接费

d计算措施费、间接费、利润、税金等费用

e将直接费、直接费、利润、和税金、相加记得到单位工程概算造价

f计算单方造价

g编写概算编制说明书

（2）概算指标法：

a人工工日数及拟建工程地区工资标准计算人工费单方人工费=指标规定的人工工日数*拟建地区的日工资标准

b概算中的主要材料数量及拟建地区材料预算价格计算主要材料费

单方主要材料费=∑（主要材料消耗费*拟建地区材料预算价格）

c其他材料计算：

其他材料费=单方主要材料费*其他材料费、主要材料费

d按概算中的机械费计算单防机械费

e求出单位建筑面积概算单价

f拟建工程概算值=拟建工程建筑面积*概算单价

（3）类似工程预算法：

工资修正系数K1=拟建地区人工工资标准／类似地区人工工资标准

材料预算价格修正系数k2=∑类似工程这主要材料消耗量*建工程地区材料预算价格∕类似工程主要材料费

机械使用费修正系数K3=∑类似工程给主要机械台数*拟建工程地区材料预算价格∕类似工程主要机械使用费用

间接费修正系数K4=拟建工程地区的简洁而费率∕类似工程地区的间接费率

综合修正系数K=人工费比重*K1+机械费比重*K2+材料费比重*K3+间接费比重*K4

拟建工程概算造价=修正后的类似工程预算单方造价*拟建项目建筑面积

五、单项工程综合概算的编

内容：

工程概况，工程建设地址，建设条件，工期，名称，品种与产量，

规模，功能及场外工程的组要情况。

某建筑工程项目概算总表

建设单位：

建设项目名称：

序号

单项工程综

合概算

或费用名称

概算价值（万元）

技术经济指标

建筑工程费

设备

购置

费

工器

具购

置费

安装

购置

费

合

计

单位

数量

指标

（元、m2）

占总

投资

（%）

备注

一

单项工程综

合概算

***办公室

****车间

、、、

、、、、、

小计

二

工程建设其

他费用

建设管理费

可行性研究

勘探设计费

、、、

、、、、、、

小计

三

预备费

基本预备费

涨价预备费

、、、

、、、、、、

小计

四

建设期利息

、、、、、、、

五

总概算价值

（其中回收金额）

投资比例（%）

单项工程综合概算表

序号

单项工

程概算

或费用名称

建筑

工程费

设备

购置费

工器具

购置费

安装

购置费

共横建设

其他费用

合计

单位

数量

指标

（元、m2）

占总

投资

的

（%）

建筑工程

1.1

1.2

、、、

设备及安

装工程

2.1

2.2

、、、

工器具购置

费

3.1

3.2

、、、

安装工程费

4.1

4.2

、、、

工程建设

其他费用

5.1

5.2

六、建筑安装工程费用构成与计算

1、

（1）建筑工程和列入房屋建筑工程的预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气设备费用及其装饰，油漆工程的费用，列入到建筑工程各种管道、电力、电信、和电缆导线铺设工程的费用！

（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程及各种路遥的砌筑工程和金属工程的费用

（3）为谁公而进行的场地平整，工程和水文地质，原有建筑物忽然障碍物的拆除及施工令使用水、电、气、路、完工后的场地清理，环境优化，美化工作的费用！

2、建筑安装工程费费用项目组成：

（1）直接费:

a直接工程费（人工费、材料费、施工机械使用费、）b措施费

（2）间接费：

a规费b企业管理费（3）利润（4）税金

措施费：

ⅰ安全文明施工费ⅱ夜间施工费ⅲ二次搬运费ⅳ大型机械设备进出场及安拆费ⅴ冬雨季施工费ⅶ专用技术施工费ⅷ地上地下设施建筑物临时保护费ⅸ施工排水，降水费ⅹ已完成工程设备保护费

规费:

ⅰ工程排污费ⅱ工程定额测定费ⅲ社会保障费（五险一金）企业管理费：

ⅰ管理人员工资ⅱ办公费ⅲ差旅交通费ⅳ固定资产使用费ⅴ工具用具使用费ⅶ劳动保险费ⅷ工会经费ⅸ职工教育费ⅹ财产保险费Ⅰ财务费Ⅱ税金Ⅲ其他费用

税金：

i营业税ii城乡建设维护税iii教育费附加

2、建筑安装工程费用的计算

A直接费a直接工程费

（1）人公费：

人工费中日工资单价（G）G=∑Gi<1≤i≤5>

（1）基本工资G1=生产工人平均月工资∕年平均每月法定假日

（2）工资性补贴=∑年发放标准∕（全年日历日-法定假日）+∑年发放标准∕年平均每月法定工作日+每工作日发放标准

（3）生产工人辅助资金G3=全年无效工作日*（G1+G2）∕（全年日历日-法定假日）

（4）职工福利金=（G1+G2+G3）*福利费计提比例（%）

（5）上产工人保护费G5=生产工人年平均支出劳动保护费∕全年日历日-法定假日

b材料费

（1）材料基价=[（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗费率（%））]*[1+采购保管费率（%）]

（2）检验试验费=∑（单位材料量检验试验费*材料消耗量）

c机械台班单价=台版折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台办安拆费及场外运输+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用费

B措施费

（1）环境保护费费率（%）=本项费用年度平均支出∕（全年建安产值*直接工程费占总造价比例（%））

（2）文明施工费费率=本项费用年度平均支出∕（全年建安产值*直接工程费占总造价比例（%））

（3）安全施工费费率=本项费用年度平均支出∕（全年建安产值*直接工程费占总造价比例（%））

（4）临时施工费：

a周转使用临建费=∑{[（临时面积*每平米造价）∕（使用年限*365*利用率（%））]*工期（天）}b一次性使用临建费=∑

临建面积*每平米造价*[1-残值率（%）]+一次性拆除费

（建筑安装工程费用的组成及计算方法（4-2）

费用项目

参考计算方法

直

接

费

直

接工

程费

1、人工费

2、材料费

3、施工机械使用费

∑（工日消耗量*日工资单价）

∑（材料消耗量*材料基价）+检验试验费

∑（施工机械台班消耗量*机械台班单价）

1、环境保护费，2、文明施

工费3、安全施工费，

4、二次搬运费

直接工程费*相应费率（%）

5、临时设施费

（周转使用临建费+一次性使用临建费）*【1+其他临时设备所占比例（%）】

6、夜间施工加班费

（1-合同工期/定额工期）*（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）*每天夜间施工费开支

7、大型机械进出场及安拆费

一次进出场及安拆费*年平均按拆次数/年工作台班数

8、混领土、钢筋混领土模板

及支架费

（1）模板及支架费=模板摊销量*模板价格+支拆、运输费

（2）租凭费=模板使用费*使用日期=搭、拆、运输费

9、脚手架搭拆费

（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量*脚手架价格+搭、拆、运输费

（2）租凭费=脚手架每日租金*搭设周期+搭、

10、已完工程及设备保护费

成品保护所需机械费+材料费+人工费

11、施工排水、降水费

∑排水降水机械台班费*排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费

间接费

规费

1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保障费4、住房公积金

5、危险作业意外伤害保险

间接费的计算方法按取费基数的不同以下三种

（1以直接费为计算基数

间接费=直接费合计*间接费费率（%）

（2）以人工费和机械费合计为计算基数

间接费=人工费和机械费合计*间接费费率（%）

（3）以人工费为计算基数

间接费=人工费合计*间接费费率（%）

1、管理人员工资2、办公费3、差旅交通费4、固定资产使用费5、

劳动保险费6、工具用具使用费7、

工会经费8、职工教育经费9、财产

保险10、财务费11、税金12、其他

利润

实行差别利润率

利润的计算方法按取费基数的不同分以下三个

（1）一直接费为计算基础

利润=（直接费+间接费）*相应的利润率

（2）一人工费和机械费为基础

利润=（人工费+机械费）*相应的利润率

（3）以人工费为计算基础

利润=人工费*相应的利润率

税金

营业税，城乡建设维护税，教育费附加

税金=（税前造价+利润）*综合税率

5）夜间施工费见表4—2

（6）二期搬运费费率=年平均二次搬运费开支∕（全年建安产值*直接工程费占总造价比例（%））

（7）大型机械进出场及安拆费见表4—2

（8）混领土、钢筋混领土模板及支架费：

摊销量=一次使用量*（1+施工损耗）*[1+（周转次数-1）*补损率∕周转次数-（1-补损率）50%∕周转次数]

（9）脚手架摊销量=[单位一次使用量*（1-残值率）]∕（赖用率/一次使用期）

（10）已完工程及设备保护费

（11）施工排水、降水费

三、建筑工程预算的编制与审查

1、施工定额与施工预算：

（1）人工定额单位产品的时间定额=生产产品需消耗的工日数/产品的数量

（2）产量定额单位时间的产量定额=产品的数量需消耗的工日数/产品的数量

2、材料的消耗量：

材料的消耗的比重约占65%甚至更多材料总耗量=材料净用量+材料损耗量

材料的总耗量=材料的净用量（1+材料损耗量）

材料损耗率=材料损耗量/材料净用量*100%

转的净用量=2*墙厚的砖数∕墙厚*（砖长+灰缝）*（砖厚+灰缝）

3、机械台班消耗定额：

生产单位合格的建筑产品必须消耗的机械台版的数量标准

4、预算定额与施工图预算：

ⅰ人工工日消耗量=基本用工量+超远距用工量+人工幅度差

人工幅度差=（基本用工量+材料超远距用工量+辅助用工量）*人工幅度差系数

人工工日消耗量=（基本用工量+材料超远距用工量+辅助用工量）*（1+人工幅度差系数）

机械幅度差包括以下内容：

（1）施工中机械转移及配套机械相互影响损失的时间

（2）机械在正常施工情况下，机械不可避免的工序间歇

（3）工程结尾工程量不饱满所损失的时间

（4）检查工程质量所影响的机械操作时间

（5）临时水电线路的移动所发生的不可避免的机械操作机械间歇时间

（6）冬季施工期间内发动机械的时间

（7）不同厂牌机械的功效差

（8）配合机械施工的工人，在人工幅度差范围内的工作间歇影响的机械操作时间

4、工程预算的编制方法：

①施工图纸②施工组织设计和施工方案③现行的定额和单位估价表④费用计算⑤材料、人工、机械台班价格随预算价格和调价规定⑥预算工作手机

5、预算的编制方法有工料单价法和综合单价法①工料单价法：

预算单价法和实物法②综合单价法：

全费用综合单价法和部分费用单价法

四、筑安装工程计价程序

以直接费为计算基础的工程造价的工程造价计算程序

序号

费用项目

计算方法

备注

直接工程费

按预算表

措施费

按规定标准计算

小计

（1）+

（2）

间接费

（3）*相应费率

利润

【（3）+（4）】*相应费率

合计

（3）+（4）+（5）

含税造价

（6）*（1+相应税率）

以人工费和机械费合计为计算基数计算程序

序号

费用项目

计算方法

备注

直接工程费

按预算表

期中人工费和机械费

按预算表

措施费

按规定标准计算

期中人工费和机械费

按规定标准计算

小计

（1）+（3）

人工费和机械费小计

（2）+（4）

间接费

（6）*相应费率

利润

（6）*相应的利润率

合计

（5）+（7）+（8）

含税造价

（9）+（1+相应税率）

以人工费为计算基数的工程造价计算程序

序号

费用项目

计算方法

直接工程费

按预算表

直接工程费中人工费

按预算表

措施费

按规定标准计算

措施费中的人工费

按规定标注计算

小计

（1）+（3）

备注

人工费小计

（2）+（4）

间接费

（6）*相应费率

利润

（6）*相应利润率

合计

（5）+（6）+（7）

含税造价

（9）*（1+相应税率）

综合单价法计价程序

C〉C0（C0为本地区原费用定额测算所处我算的工程造价计算程序）

一直接工程费为计算基数的工程造价计算程序

序号

费用项目

计算方法

备注

分享直接费用

人工费+材料费+机械费

间接费

（1）*间接费率

利润

（1）*【1=（间接费率）】*利润率

合计

（1）+

（2）+（3）

含税造价

（4）*（1+相应税率）

此造价未含措施费

当C〈C0指的下限

以人工费和机械费为基数的工程造价的计算程序

序号

费用项目

计算方法

备注

分享直接工程费

人工费+材料费+机械费

期中人工费和机械费

人工费+机械费

间接费

（2）*间接费率

利润

（2）*利润费

合计

（1）+（3）+（4）

含税造价

（4）*（1+相应税率）

此造价未含措施费

若分项工程仅为人工费

序号

费用项目

计算方法

备注

分享直接工程费

人工费+材料费+机械费

期中人工费和机械费

人工费+机械费

间接费

（2）*相应费率

利润

（2）*相应利润率

合计

（1）+

（2）+（3）

含税造价

（5）*（1+相应税率）

此造价未含措施费

五、建筑面积计算规范

1、计算建筑面积的范围与方法

建筑面积是指建筑物的水平平面面积（建筑物占地面积、各楼层、隔层面积的总和构成）

（1）单层建筑物高度在2.2m及以上应计算全面积，高度不在2.2m者应计算1/2m面积

（2）利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部分应计算全面积；净高在1.20—2.1m计算1/2面积，净高不足1.20m的不计算面积。

（3）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，又维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构地板水平面积计算，层高在2.2m以上应计算全面积，不足2.2m的按1/2面积计算。

S=L*B+∑l*b+∑M（m^2）

（4）多层多层建筑物首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积算：

二层及以上按外墙结构外围水平面积算，层高大于2.2安全面积计算，小雨2.2按1/2计算。

多层建筑物坡屋顶和场馆看台，当设计加以利用且净高超过2.1安全面积计算，净高在1.2~2,.2的按其1/2计算，不足1.2不计算面积

（5）地下室，半地下室，包括相应的永久性的顶盖的出入口，按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护层）外边线所围的面积计算，层高在2.2以上的安全面积计算，不足的按1/2计算。

（6）深基础架空层，坡底的建筑物吊脚架空层，设计加以利用并有维护结构，层高在2.2的安全面积计算，不足的按1/2计算，设计加以利用，并没有维护结构的，按其水平面积的1/2计算，设计不加以利用的不应计算其面积。

（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构地面水平面积计算，层高在2.2计算全面积，不足的按1/2计算。

（8）建筑物有架空结构的走廊，英气其围护结构的外围水平面积计算，层高在2.2的安全面积计算，不足的按1/2计算，有用就行的顶盖，但没有维护结构的应按其面积的1/2计算。

（9）立体书库、立体仓库，无结构层的按一层计算，有结构层的应按结构层的面积分别计算，层高在2.2计算全面积，不足的按1/2计算。

（10）建筑物外围有维护结构的门斗、落地橱窗、挑廊，走廊、檐廊，应按其维护结构的外围水平面积算，层高在2.2计算全面积，不足的按1/2计算。

有永久性的顶盖无维护结构的应按其结构地板水平面积的1/2计算。

（11）建筑物顶部有维护结构的的楼梯间，水箱间，电梯机房等，层高在2.2计算全面积，不足的按1/2计算。

（12）没有维护结构的不垂直于水平面儿超出地板外延的建筑面，按其底板面积的外围水平面积算。

层高在2.2计算全面积，不足的按1/2计算。

（13）女主於室内的楼梯间，电梯井，观光电梯井，提物井，管道井，通风排气竖井，垃圾道，附墙烟囱应按其自然层面积计算。

（14）雨篷结构的外边限制外墙结构外边线上网宽度超过2.1，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

（15）有永久型顶盖的室外楼梯应按建筑物自然被测报告的水平投影面积计算的1/2计算，室外楼梯，最上层楼梯永久性顶盖，或有不能完全遮盖的雨棚，上层楼梯不计算面积，上岑楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

（16）建筑物的阳台、不论是凹阳台还是挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按水平投影面积的1/2计算.

（17）有用就行的顶盖无味护结构的车棚、货棚，站台，加油站，收费台，应按顶棚面积的1/2计算。

（18）高低联跨的单层工业厂房，如需计算面积，应按搞跨的结构的外边线为界分别计算。

以高垮为中跨为例，设厂房常委L，搞垮建筑面积为：

S1=L*B2

地跨部分的面积为：

S2=L*（B1+B2）

（19）建筑物由外保温墙的，应按保温隔热层外边线计算面积。

（20）建筑物的内变形缝，应按自然曾合并在建筑面积内计算，《=300mm，计算到面积中.

2,不计算建筑面积

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