土建造价员考试实务考试案例押题分析精讲.docx
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土建造价员考试实务考试案例押题分析精讲
【案例一】市区内某综合楼工程建筑面积12630㎡
（1）分部分项和单价措施693605.29元。
其中人工费159137.49元，材料费为440968.47元，机械费为23604.29元；
（2）总价措施费用为47464.35元；
（3）其他项目费为30000元；
（4）税前项目费为38682.96元；
（5）规费为53768.93元；
（6）税金为30914.07元。
按现行规定编制招标控制价，计算工程总造价。
解：
693605.29+47464.35+30000+38682.96+53768.93+30914.07=894435.6
【案例二】市区内某综合楼工程建筑面积12630㎡
（1）分部分项和单价措施693605.29元。
其中人工费159137.49元，材料费为440968.47元，机械费为23604.29元；
（2）总价措施费仅计取安全文明施工费、检验试验配合费、雨季施工增加费、工程定位复测费；
（3）其他项目费为30000元；（4）税前项目费为38682.96元；
（5）规费为53768.93元；（6）税金为30914.07元。
按现行规定编制招标控制价，计算工程总造价。
【案例五】市区内某建筑面积约1000m2常规建筑工程计价工作要求如下：
（1）分部分项及单价措施项目工程费用为555852.49元，其中人工费为73403.19元，材料费为355919.06元，机械费为75722.71元；
（2）总价措施只计取安全文明施工费、检验试验配合费、雨季施工增加费和工程定位复测费；
（3）税前项目费为144000.00元。
要求：
根据广西现行定额规定，计算该工程总造价。
解：
（1）分部分项及单价措施项目费用=555852.49元
（2）总价措施费用
总价措施计算基数：
∑（分部分项人材机+单价措施人材机）
73403.19+355919.06+75722.71=505044.96元
则总价措施费=505044.96×（6.96＋0.1＋0.5＋0.05）%=38433.85元
（3）其他项目费=0元
（4）税前项目费=144000.00元
（5）规费
计算基数=∑（分部分项人工费+单价措施人工费）
=73403.19元
计算基数=∑（分部分项人材机+单价措施人材机）
=73403.19+355919.06+75722.71=505044.96元
建安劳保费+生育保险费+工伤保险费+住房公积金=73403.19×（27.93＋1.16＋1.28+1.85）%=23650.51元
工程排污费=505044.96×0.4%=2020.18元
规费=23650.51+2020.18=25670.69元
（6）税金
计算基数=
（1）＋
（2）＋（3）＋（4）＋（5）
=555852.49+38433.85+0+144000+25670.69=763957.03元
∴税金=763957.03×3.58%=27349.66元
总造价=
（1）＋
（2）＋（3）＋（4）＋（5）＋（6）
=555852.49+38433.85+0+144000+25670.69+27349.66
=791306.69（元）
【案例六】某市区一住宅楼工程采用泵送C25商品混凝土施工，屋面层梁平面布置图见下图。
板厚120mm，柱子截面尺寸为300×400，未注明轴线均居梁中。
层高4m。
管理费费率为35%，利润为10%，C25商品混凝土单价为230元/m3，电费为1.2元/kW.h，其余价格按定额计取。
（计算结果保留两位小数）
要求：
①依据广西现行定额，套取浇捣该层有梁板混凝土的定额，并计算工程量；
②计算混凝土有梁板的综合单价。
解：
问题1：
①套定额子目：
A4-31换
②有梁板工程量
板工程量=（12.9+0.1×2）×（7+0.1×2）×0.12=11.32
扣柱工程量=0.3×0.4×0.12×12=0.17
突出梁部分工程=
KL1=0.2×（0.4-0.12）×（7-0.4-0.3×2）=0.34
L1=0.2×（0.5-0.12）×（7-0.1×2）=0.52
KL2=0.2×（0.4-0.12）×（7-0.4-0.3×2）×2根=0.67
KL11=0.2×（0.4-0.12）×（12.9-0.3×2-0.2×2）×2根=1.33
KL10=0.2×（0.4-0.12）×（4.3×2-0.3-0.15×2）=0.45
L3=0.2×（0.4-0.12）×（2.9-0.1×2）=0.15
有梁板工程量=11.32-0.17+0.34+0.52+0.67+1.33+0.45+0.15=14.61m3
问题2：
（1）人工费=250.23元
（2）材料费=2720.39-（262-230）×10.15=2395.59元
（3）机械费=（11.54+（1.2-0.91）×4）×0.63+（12.27+（1.2-0.91）×4）×0.63=16.46
（4）管理费=（250.23+16.46）×35%=93.34（2分）
（5）利润=（250.23+16.46）×10%=26.67（2分）
（6）综合单价=250.23+2395.59+16.46+93.34+26.67=2782.29（元/10m3）
【案例七】现有某办公楼工程，现浇混凝土，框架8层，室外标高-0.5m。
施工方案采用泵送商品混凝土，模板为胶合板模板木支撑。
（1）其C30独立基础表如下表1-1，基础大样如下图所示；
表1-1独立基础表
基础名称
数量（个）
A
B
J-1
10
1500
2100
J-2
6
3600
3000
J-3
12
2400
2700
（2）若管理费率30%，利润率8%；材料市场价格见下表所示，其余价格按定额价；
表1-2XX年XX期《XX建设工程造价信息》发布的市场参考价
名称
单位
市场价（元）
C30商品混凝土
水
电
m3
m3
KW.h
330
2.65
1.2
要求：
（1）根据广西现行定额的规定，套定额计算表1-3所列项目工程量，需换算的子目要求注明“换”。
（2）招标控制价：
用工料机法计算答题纸所示的表1-4分部分项工程费用，要求写出计算过程。
解
（1）：
表1-3
定额编码
项目名称
定额
单位
工程量
A4-3换
C10砼垫层
10m3
3.014
A4-7换
C30砼独立基础
10m3
13.209
A17-1
砼垫层模板
100m2
0.359
A17-14
独立基础模板
100m2
1.843
工程量计算过程：
1C10砼垫层
V=0.1×（2.3×2.7×10＋4.4×3.8×6＋3.2×3.5×12）=30.14m3
2C30砼独立基础
J-1V=0.3×（2.1×2.7＋1.5×2.1）×10=26.46m3
J-2V=0.3×（4.2×3.6＋3.6×3.0）×6=46.66m3
J-3V=0.3×（3.0×3.3＋2.4×2.7）×12=58.97m3
V=26.46＋46.66＋58.97=132.09m3
3砼垫层模板
S=0.1×[（2.3＋2.7）×2×10＋（4.4＋3.8）×2×6＋（3.2＋3.5）×2×12）=30.14m2
=0.1×（100＋98.4＋160.8）=35.92m2
④独立基础模板
J-1V=0.3×（2.1+2.7＋1.5+2.1）×2×10=50.4m2
J-2V=0.3×（4.2+3.6＋3.6+3.0）×2×6=51.84m2
J-3V=0.3×（3.0+3.3＋2.4+2.7）×2×12=82.08m2
S=50.4+51.84+82.08=184.32m2
解
（2）：
表1-4分部分项工程费用表表1-4
定额编号
定额名称
单位
综合单价
工程量
合价
A4-7换
C30砼独立基础
10m3
3832.19
13.209
50619.4
计算过程：
①综合单价
人工费：
326.61
材料费：
2677.81+（330-262）×10.15-（3.4-2.65）×1.09=3367.19
机械费：
（12.27+（1.2-0.91）×4）×0.77=10.34
人工+机械小计=326.61+10.34=336.95
管理费：
336.95×30%=101.09
利润：
336.95×8%=26.96
综合单价=326.61+3367.19+10.34+101.09+26.96=3832.19
②合价
分部分项工程费=13.209×3832.19=50619.4
【案例十八】
某现浇框架二层楼面结构布置如下图，板厚100mm，层高3.9m；板筋的混凝土保护厚度为15mm，负弯矩筋的分布筋Ф6@250；模板采用胶合板模板、钢支撑；设计采用现场搅拌机搅拌C20、GD40砾石中砂水泥32.5普通混凝土，经计算该层楼面有梁板浇捣工程量为12m3。
问题：
1.计算本楼层指定板钢筋的工程量，将计算过程填入表3-1。
2.根据广西消耗量定额，计算本楼层有梁板模板的工程量，并列出相应定额编号。
3.编制招标控制价时，计算该有梁板清单项目的综合单价，完成表3-2的编制（要求写出计算过程）。
人材机价格按定额取，管理费率8.05～12.07%，利润率0～7%，不考虑价格调整及市场风险。
表3-1楼面板钢筋工程量计算表
钢筋编号
直径
工程量计算过程
合计重量
（kg）
③
～
方向分布筋
表3-2分部分项工程量清单计价表
序号
项目编码
项目名称及特征描述
计量
单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
1
010*********
C20有梁板
现场搅拌GD40碎石中砂水泥32.5普通混凝土，非泵送。
m3
12
案例解答
表3-1楼面板钢筋工程量计算表
钢筋编号
直径
工程量计算过程
合计重量
（kg）
Ф10
每根长：
1800＋（100－15）×2＝1970mm
钢筋数量:
[（3500－150－100－50×2）/200＋1）]×2＝34根
重量：
1.97×34×0.617kg/m＝41.33kg
41.33
③
Ф8
每根长：
（10000＋200）－2×15＋12.5×8＝10270mm
钢筋数量：
[（3500－150－100－50×2）/180＋1]×2＝19*2=38根
重量：
10.27×38×0.395kg/m＝154.15kg
154.15
～
方向分布筋
Ф6
每根长：
3500－150－100＝3250mm
钢筋数量：
（1800/250＋1）×2+（1000/250＋1）×4＝36
重量：
3.25×36×0.222kg/m＝25.97kg
25.97
2.有梁板模板工程量
底模：
（7.0＋0.2）×（10.0＋0.2）＝73.44m2
板侧模:
[（7.0＋0.2）＋（10.0＋0.2）]×2×0.1＝14.69m2
梁侧模：
KL1＝（10.0－0.3×2－0.4）×（0.5－0.1）×2侧×2根＝14.40m2
KL2＝（7.0－0.3×2）×（0.6－0.1）×2侧×2根＝12.80m2
KL3＝（7.0－0.3×2）×（0.6－0.1）×2侧＝6.40m2
L1＝（4.0－0.15×2－0.25）×（0.4－0.1）×2侧＝2.07m2
小计：
73.44＋14.69＋14.40＋2.07＋12.80＋6.40＝123.80m2
超高米数：
3.9-0.1-3.6=0.2m套用定额：
A17-91和A17-105×0.2
3．
分部分项工程量清单计价表
序号
项目编码
项目名称及特征描述
计量
单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
1
010*********
C20有梁板
现场搅拌GD40碎石中砂水泥32.5普通混凝土，非泵送。
m3
12
3784.62
315.39
（1）定额有梁板工程量＝12m3
（2）定额项目组成，因为求控制价，管理费率取（32.15+39.29）/2=35.72%，利润率取20/2=10%
A4-31换
人：
250.23+10.15*21（非泵送人工增加）=463.38
材：
2720.39-（262-195.35）*10.15=2043.89
机：
15
管理费：
（463.38+15）*35.72%=170.88
利润：
（463.38+15）*10%=47.84
汇总，得定额综合单价=2740.99元/10m3
有梁板浇捣，定额合价＝12÷10×2740.99=3289.19元
A4-1，拌制工程量＝12×1.015=12.18m3
定额综合单价=406.76元/10m3
混凝土拌制，定额合价＝12.18÷10×406.76=495.43元
清单项目合价=
+
=3289.19+495.43=3784.62元
（3）清单项目综合单价=3784.62÷12=315.39元/m3
【案例十九】
某商住综合楼，建筑外形如图4-1所示。
某施工单位单独承包了本工程的室内外装饰装修施工，包工包料。
施工单位计价人员在计算控制价时获得如下数据资料：
施工方案确定：
外墙装饰采用扣件式钢管双排外脚手架；1、2层室内天棚、墙面装饰搭设钢管脚手架，室内水平投影面积每层均为900m2，楼板厚为120mm；
问题：
1.根据已知条件列出本工程装修脚手架工程的相应项目并计算工程量，完成“单价措施工程量计算表”的编制。
2.根据广西消耗量定额，人材机价格按定额取定不调整，计算室内装饰钢管脚手架所需的人材机合价。
单价措施工程量计算表
序号
定额编号
项目名称
工程量计算过程
【解答】
问题1：
单价措施工程量计算表
序号
定额编号
项目名称
工程量计算过程
1
A15-62
20m以内外装修钢管脚手架
[（25.24×2-15.24）+（39.24×2-21.24）]×（14.2+0.3）×1.05=1408.01m2
2
A15-63
30m以内外装修钢管脚手架
（21.24+15.24）×（43.9-14.2）×1.05=1137.63m2
3
A15-65
50m以内外装修钢管脚手架
（15.24+21.24）×（43.9+0.3）×1.05=1693.04m2
4
A15-84
钢管满堂脚手架基本层
900m2
5
A15-84+A15-85×3
钢管满堂脚手架
900m2
问题2：
（1）A15-84钢管满堂脚手架（高4.78m）
工料机费=869.74×900÷100=7827.66元
（2）A15-84+A15-85×3钢管满堂脚手架（高9.18m）
增加层个数=（9.18-5.2）÷1.2=3.32≈3个
工料机费=（869.74+3×225.97）×900÷100=13928.85元
（3）钢管满堂脚手架工料机费合计=7827.66+13928.85=21756.51元
【案例15】某工程室内地面做法见下表项目特征描述。
按广西消耗量定额规定，完成下表的编制。
人材机价格按定额，建筑工程管理费率35.72%，利润率10%，装饰工程管理费率29.77%，利润率8%。
垫层混凝土现场拌制。
非泵送。
分部分项工程量计算表
序号
项目编码
项目名称及项目特征描述
单位
工程量
金额（元）
综合单价
合价
1
011102003001
块料楼地面
100mm厚C10砼垫层
素水泥浆结合层
25mm厚1:
4干硬性水泥砂浆找平层
500*500mm陶瓷地砖面层
㎡
33.13
【解答】
序号
项目编码
项目名称及项目特征描述
单位
工程量
金额
综合单价（元/㎡）
合价（元）
1
011102003001
块料楼地面
100mm厚C10砼垫层
素水泥浆结合层
25mm厚1:
4干硬性水泥砂浆找平层
500*500mm陶瓷地砖面层
㎡
33.13
109.53
3628.78
1）A9-82陶瓷地砖楼地面（定额子目里已经包括素水泥浆及砂浆找平层）
A.9的子目为装饰工程
定额综合单价=7280.22+（1842.06+189.55）*（29.77%+8%）=8047.56元/100㎡
定额合价=33.13/100*8047.56=2666.16元
2）A4-3换砼垫层，定额子目为C20商品混凝土，本例为C10现场搅拌普通混凝土，且为非泵送。
故需要换算
041401026换为88050046。
单价为178.15元/m3
非泵送，每立方米混凝土（定额分析量）增加人工费21元。
换算基价=2910.58-（262-178.15）*10.1+10.1*21=2275.80元/10m3
定额综合单价=2275.80+（238.26+10.1*21+9.12）*（35.72%+10%）=2485.87元/10m3
定额合价=33.13*0.1/10*2485.87=823.57元
3）01040001砼拌制
定额综合单价=281.27+（176.13+98.34）*（35.72%+10%）=406.76元/10m3
混凝土搅拌工程量=定额分析量=33.13*0.1*1.01（消耗量）=3.35m3
定额合价=3.35/10*406.76=136.26元
4）清单项目合价=2666.16+823.57+136.26=3625.99元
清单项目综合单价=3625.99/33.13=109.45元/㎡
【案例16】如图，框架结构综合楼，地上16层。
1~3层每层面积661㎡,4~15层每层面积551.6㎡,第16层为电梯间，面积96.5㎡,施工方单独承包土建施工，包工包料。
采用1台起重力矩为1000KN的自升式塔式起重机，塔高65M；一台牵引力为10KN电动卷扬机及相应机架；一台高度为75M施工电梯。
施工机械场外运输距离20KM。
工程采用泵送混凝土。
问题：
（1）列出本工程垂直运输工程及相应技术措施项目。
（2）按定额取价，计算第1项和第5项的人材机费合计。
垂直运输工程及相应措施项目工程量计算表
序号
定额编号
项目名称
工程量计算过程、结果、单位
1
A16-4
20M以内建筑物垂直运输
2
3
4
5
A20-15
塔式起重机安拆费
1台次
6
A20-16
施工电梯安拆费
1台次
7
8
【解答】
垂直运输工程及相应措施项目工程量计算表
序号
定额编号
项目名称
工程量计算过程、结果、单位
1
A16-4
20M以内建筑物垂直运输
1~3层局部：
（661-551.6）*3=328.2㎡
2
A16-9
50M以内建筑物垂直运输
1~15层：
垂直运输高度48.6+0.3=48.9<50m
551.6*15=8274㎡
16层：
551.6*30%=165.48>96.5㎡
故该层套用建筑物垂直运输高度50m以内
小计：
8274+96.5=8370.5㎡
3
A20-1
起重机固定式基础
1座
4
A20-2
施工电梯基础
1座
5
A20-15
塔式起重机安拆费
1台次
6
A20-16
施工电梯安拆费
1台次
7
A20-39
塔式起重机场外运输
1台次
8
A20-40
施工电梯场外运费
1台次
详析：
（1）定额p774，第5点说明。
（2）20M以内建筑物垂直运输，定额编号A16-4换（
定额中自升式塔式起重机起重力矩为150KN，换成起重力矩为1000KN的起重机；
定额中卷扬机架高40m，换成高70m机架；
P774:
采用泵送砼时，定额子目的塔吊机械台班乘以系数0.8。
）
换算后的基价=（1778.30+（641.4-308.83）*2.04+（140.24-78.18）*6.12）-0.2*2.04*641.4
=2574.86元/100㎡
定额说明：
单独承包建筑工程，垂直运输子目*0.77
人材机小计=（2574.86*1983/100）*0.77=39315.79元
（3）塔式起重机安拆，定额编号A20-15换（P866:
安拆费中，自升式起重机安拆费是以塔高60M确定的。
每增加15M安拆定额项目增加10%。
）
人材机小计=1台次*?
*（1+5/15*10%）=?
元
【案例八】单价措施费计算
矩形柱子胶合板模板木支撑，实际支撑高度3.97米。
试计算其模板的定额综合单价。
【案例九】某市区教学楼建筑立面及檐高如图所示。
建筑面积S1为17000㎡，S2为4500㎡，S3为6400㎡；按广西消耗量定额规定确定本工程的人工降效费率、机械降效费率。
【解】总面积=17000+4500+6400=27900㎡
加权平均降效高度=（高度
*面积
+高度
*面积
+高度
*面积
……）/总面积
=[（9.3+0.45）*6400+（12.6+0.45）*4500+（42.9+0.45）*17000）]÷27900
=30.76m
套用定额子目：
A19-2。
人工降效费率3%，机械降效费率3.6%。
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