江苏省上半房地产经纪人《基本制度与政策》考试试卷Word文档下载推荐.doc
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国债利率
银行存款利率
银行贷款利率
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。
公开、公平、公正和诚实信用
独立、客观、公正
权责一致
平等自愿
6、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。
房屋所有权初始登记
房屋所有权预告登记
房屋所有权更正登记
房屋所有权异议登记
7、房地产市场的特性不包括。
相互影响
用途多样
交易的对象非标准化
供给有限
8、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
物业使用人没有对物业的最终处置权
业主没有对物业的最终处置权
物业使用人不拥有物业的所有权
物业使用人不是物业管理服务的对象
9、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。
10
15
20
30
工厂的生产设备
10、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
5％
10％
15％
20％
权利型房地产投资信托
11、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。
指定代理
职务代理
委托代理，
法定代理
12、房地产市场的参与者需要了解房地产的。
市场稳定性和分析特点
市场特征和运作方式
市场特点和运作方式
市场特征和分析结构
13、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。
模型区
洽谈区
放映区
信息发布区
工厂的生产设备
14、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。
43％
65％
68％
97％
15、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。
业主自治
科学技术
估价方法
管理方法
16、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．
商业用房代理
商品房先租后售代理
现房租赁代理
在建商品房预租代理
17、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。
土地初始登记
土地变更登记
土地注销登记
土地预告登记
18、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。
楼盘质量是否合格
房地产经纪人是否高价出售
房地产经纪人是否能提供安全的服务
房屋产权证或房地产购买协议书是否合理
19、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。
履行迟延
履行不能
履行不当
履行拒绝
客户资金代收代付风险
20、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。
写字楼客户对于写字楼的形象极为关注
写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的
在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征
21、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。
体现出客源的特征。
时效性
指向性
潜在性
固定性
22、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
50
90
23、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。
复杂性
延伸性
无形性
主观性
24、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。
“鸟巢”场馆建设用地
国家大剧院建设用地
地方政协办公用地
上市公司办公用地
25、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。
5元以上10元以下
10元以上30元以下
15元以上40元以下
20元以上50元以下
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。
发放广告宣传单
展销会
驻守
陌生拜访和物业拜访
网络开发
2、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。
资源优化配置
培养复合型人才
重塑企业文化
建立流程管理信息系统
建立有效的组织保障
3、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。
电话销售
移动销售
代理销售
电子商务
远程销售
4、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。
损害赔偿
违约金
停止侵害
强制实际履行
排除妨碍
5、合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。
自负盈亏
共担风险
共享收益
合伙经营
共同出资
6、《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年。
2
3
4
5
7、真正的房租构成因素包括。
地租
房屋折旧费
房屋维修费
印花税
投资利息
8、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。
毛租金乘数法
潜在毛收入乘数法
有效毛收入乘数法
净收益乘数法
9、房地产契据登记制的主要特点有。
登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状
登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任
登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力
登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态
10、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，小区（级）路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽6～9m。
居住区内外的交通联系
住宅组群的内外交通联系
居住区内部的交通联系
居住区外部的交通联系
11、房地产经纪行业管理的基本原则包括。
营造良好环境，鼓励行业发展
遵循行业规律，实施专业管理
严格依法办事，强化行业自律
保证服务规范，提供实体产品
顺应市场机制，维护有序竞争
12、房地产需求弹性主要包括。
需求的价格弹性
需求的房地产弹性
需求的收入弹性
需求的要素弹性
需求的交叉价格弹性
13、房地产经纪企业的资金来源不包括。
风险投资基金
企业内部筹资
银行贷款
资本市场
14、物业管理工作的主要环节包括。
物业管理的策划阶段
物业管理的前期准备阶段
物业管理的可行性研究阶段
物业管理的启动阶段
物业管理的日常运作阶段
15、下列关于房源物理属性表述中，正确的有。
房源物理属性是指房源自身的物理状态
房源物理属性决定房源的使用价值
房源物理属性决定房源的市场价格
房源物理属性具有固定性
房源物理属性具有差异性
16、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。
增值性
多维性
共享性
17、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。
居住用地70年
综合或其他用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
工业用地70年
教育、科技、文化卫生、体育用地70年
18、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。
调查该区域其他房地产经纪人的开发情况
向本店经理了解本店的市场情况
对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划
了解该区域的房地产周转率
根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体
19、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。
直接供水方式
设置水泵、水箱的供水方式
设置水箱的供水方式
分区、分压供水方式
20、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。
价格比较
价格修正
价格换算
价格调整
价格考察
21、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。
经纪营业员
房地产销售员
经纪人
营业员
22、属于土地增值税扣除项目的有。
取得土地使用权时所支付的金额
土地开发成本、费用
与租赁房地产有关的税金
建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格
财政部规定的其他扣除项目
23、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。
记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》
挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内
记录来电者基本资料
房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语
感谢来电者
24、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。
积极性
能动性
灵活性
机动性
专业性
25、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。
连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现
为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构
特许经营模式迅猛发展
投资性购房客户群体增加
购房群体中高收入群体比重加大
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