房屋租赁合同交税模板.docx
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房屋租赁合同交税模板
房屋租赁协议交税
篇一:
房屋租赁协议（地税）
房屋租赁协议
甲方（出租方）:
乙方（承租方）:
依据《中国协议法》、《中国城市房地主管理法》及其她相关法律、法规之要求,在平等、自愿、协商一致基础上,甲乙双方就下列房屋租赁达成以下协议:
第一条房屋基础情况
甲方（以下简称该房屋）坐落于,租用面积平方米。
第二条租房屋用途
该房屋用途为,本租房用途除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限
租赁期限自年月日至年月日止。
第四条租金
该房屋第一年租金为（人民币）元整。
第五条付款方法
乙方应于本协议生效之日起向甲方一次性支付第一年租金。
第六条交付房屋期限
甲方应于本协议生效之日起,将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对该房屋产权承诺
甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷。
第八条相关装修和改变房屋结构约定
乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋内部结构何装修或设置对房屋结构影响设备,需经取得甲方书面同意,投资由乙方自理,退租时,乙方不得拆除固定装修、装饰设施及设备。
除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向乙方交纳恢复工程所需费用。
第九条相关房屋自理期间相关费用
在房屋租赁期间,水、电、物业费等费用由乙方支付,并由乙方负担延期付款违约责任,在租赁期,假如发生政府相关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋相关费用,均由乙方支付。
第十条租赁期满
租赁期满后,本协议即终止,到时乙方须将房屋退还甲方,如乙方要求继续租赁,则须提前贰个月书面向甲方提出,甲方在协议期满前壹个月内向乙方正式书面回复,如同意继续租赁,则续签租赁协议,并支付租金,乙方在相同价格下有优先承租权。
甲方:
乙方:
年月日
篇二:
房屋租赁协议税金该由谁缴
房屋租赁协议税金该由谁缴
问:
去年底,我租了幢临街房子开酒店,租期3年,租金按市场行情定为每年2万元。
协议是由房东拟,其中有一条专门要求:
“本协议租金所应交纳税金由承租方缴纳。
”我从没想过自己租房子还要交什么税,所以当初也就没在意。
没想到,前很快,税务部门找房东收出租房屋营业税和个人所得税时,房东却找到我,她说这笔税金按协议应由我缴纳。
请问,这么正当吗？
答:
《协议法》第五十二条要求:
“违反法律、行政法规强制性要求协议无效。
”税收是国家以法律、行政法规强制性要求形式授权实施行政征收活动。
税收项目、纳税义务人（或称纳税人）税率等均由法律、行政法规要求。
《税收征收管理法实施细则》第三条要求:
“任何部门、单位和个人作出与税收法律、行政法规相抵触决定一律无效纳税人应该依据税收法律、行政法规要求推行纳税义务;其签署协议、协议等与税收法律、行政法规相抵触,一律无效。
”依据营业税暂行条例和个人所得税法相关要求,对出租房屋获取租金所应缴纳营业税、个人所得税纳税人是出租人,且营业税计税基数是出租人向承租人所收取全部价款和价外费用。
你房东在协议中要求“本协议租金所应交纳税金由承租方缴纳”,显著含有偷税、漏税意图,不仅企图非法转移纳税义务,而且有非法降低计税基数方便漏税嫌疑,违反了税收征管要求,属无效协议条款。
依据《协议法》第
五十六条要求,无效协议条款自始没有法律约束力,房东无权要求你负担她自己应缴税金。
篇三:
租房协议,发票,税率
篇一:
房屋租赁发票税率
房屋租赁发票税率
一、房屋租赁发票税率是多少
房屋租赁发票税率通常要分多个情况来划分:
第一、个人出租非住房（商铺、写字间等）
应缴纳以下税款:
1.房产税:
以租金收入12%计算缴纳（依据《中国房产税暂行条例》第四条要求）。
2.营业税:
以租金收入5%计算缴纳（依据《中国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加:
以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不一样适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税:
按财产租赁所得,每次收入不超出4000元,减除费用800元;4000元以上,减除20%费用,其它额为应纳税所得额,税率是20%（依据《中国个人所得税法》第三条和第六条及《中国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条要求）。
第二、个人出租住房
应缴纳以下税款,依据财税〔XX〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）:
1.房产税:
以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税:
3%税率基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加:
以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不一样适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税:
对个人出租住房取得所得暂减按10%税率征收个人所得税。
财产租赁所得,每次收入不超出4000元,减除费用800元;4000元以上,减除20%费用,其它额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
第三、企业纳税人出租,房产承租方用于经营
应缴纳以下税款:
1.房产税:
以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税:
以租金收入5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加:
以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不一样适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税:
年底汇算清缴。
5.印花税:
按财产租赁协议按租赁金额千分之一贴花。
税额不足1元,按1元贴花。
第四、企业纳税人按市场价格向个人出租
用于居住住房,应缴纳以下税款:
1.房产税:
以租金收入4%计算缴纳（依据财税〔XX〕24号文件要求）。
2.营业税:
以租金收入5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加:
以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不一样适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税:
年底汇算清缴。
5.印花税:
按财产租赁协议按租赁金额千分之一贴花。
税额不足1元,按1元贴花。
二、房屋租赁发票税率是统一吗
从法律角度讲房屋租赁发票税率是一样
1、营业税5%
2、房产税12%
3、城建税:
营业税7%（这个依据法律确各地不一样,但山东市7%）
4、教育费附加:
营业税3%（这个依据法律确各地不一样,但山东市3%）
5、水利基金:
万分之八（各地不一样）
三、何为房屋租赁发票很多好友都对房屋租赁发票税率了解不多,那么你知道房屋租赁发票是怎么回事吗房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具发票。
房屋租赁发票是去房产所在地地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。
需要提供资料有:
双方租赁协议、业主房产证、业主身份证、经办人身份证复印件各一份。
地方不一样、情况不一样,各相关税种之和总体税率不一样。
比如个人住房租赁,各地总税率在5%～7%不等。
通常租赁协议约定房屋租赁价格是否含税,假如含税,则由出租方去缴纳税金;假如不含税,则由承租方去缴纳税金。
地税局征收税金,最终上缴到地方政府金库。
篇二:
怎样开房屋租赁发票
一、开房租发票税点是多少
1、地方不一样、情况不一样,各相关税种之和总体税率不一样。
比如个人住房租赁,各地总税率在5%～7%不等。
2、通常租赁协议约定房屋租赁价格是否含税,假如含税,则由出租方去缴纳税金;假如不含税,则由承租方去缴纳税金。
地税局征收税金,最终上缴到地方政府金库。
二、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳税款
1.房产税:
以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税:
以租金收入5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加:
以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不一样适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税:
年底汇算清缴。
5.印花税:
按财产租赁协议按租赁金额千分之一贴花。
税额不足1元,按1元贴花。
三、个人出租房屋,按以下计征方法确定应纳税额
（一）对租金收入申报属实,能提供真实有效房屋租赁协议、协议或收费依据,以租金收入和本措施要求综合征收率计算征收。
应纳税额计算公式为:
应纳税额=租金收入×综合征收率
（二）纳税人有下列情形之一,地税机关能够核定其应纳税额:
1.拒不向地税机关提供房屋租赁协议、协议等纳税资料或提供虚假资料;
有法律问题,上法律快车/retype/zoom/cad7633ca417866fb94a8e46pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36__&type=pic&aimh=44&md5sum=f31dc72a7bd31e77adb233663c65a43f&sign=d47b2549eb&zoom=&png=10820-&jpg=0-0"target="_blank">点此查看
2.发生纳税义务,未根据要求期限办理纳税申报,经地税机关责令限期申报,逾期仍不申报;
3.纳税人申报计税依据显著偏低,又无正当理由。
应纳税额计算公式为:
应纳税额=出租房屋建筑面积×每平方米核定税额个人出租房屋税收综合征收率为5%。
个人房屋租赁代开发票需带资料
1、出租房主身份证复印件;
2、房屋租赁协议或协议原件及复印件;
3、房产证复印件或购房协议复印件。
代开地点:
各委托代征点（蚌山个体服务中心2054178、禹会个体中心长青乡政府4095524、禹会办税点蚌埠日报社4011377、治淮点3050474、中心办税服务大厅2080511）企业房屋租赁代开发票资料:
1、出租方税务登记证副本复印件;
2、房屋租赁协议或协议原件及复印件;
3、房产证复印件或购房协议复印件。
4、企业所得税预缴a表（代开时出具,企业所得税不征）。
代开地点:
中心办税服务大厅2080511
房屋租赁税收征收（房屋性质由产权证上标注来判定）:
1、个人出租住房月租金低于XX0元:
个人出租住房,不管什么用途（居住或经营用）,适用XX0元以下免征营业税及附加、个人所得税、印花税等,只征租金收入房产税4%。
XX0元以上各税根据要求征收,营业税减为根据%,房产税4%,印花税免征。
2、个人出租门面房（经营用房）
个人出租门面,一样适用月租金XX0元以下免征营业税及附加、个人所得税等,只征租金收入房产税12%、印花税%。
XX0元以上各税根据要求征收,营业税5%、房产税12%、印花税%、个人所得税20%（租金收入减除各项已缴税金**）。
3、企业出租房屋
根据要求征收各税,营业税5%、房产税12%、印花税%、代开时出具企业所得税预缴a表,企业所得税不征。
企业自开发票时,一样享受月营业收入低于XX0元免征营业税及附加,代开发票时不享受上述优惠政策。
房产税缴纳两种形式:
房产税是以房屋为征税对象,按房屋计税余值或租金收入为计税依据,向产权全部些人征收一个财产税。
1、房产计税余值缴纳房产税=房产原值*70%*%
一次性计算,分开缴纳,按季度或按月缴纳（管理分局核定）
2、租金收入缴纳房产税=租金收入*12%（优惠税率:
住房出租4%）
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