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租赁合同违约金规定
租赁合同违约金规定
篇一：
租赁合同纠纷案件违约金适用的几个问题
租赁合同纠纷案件违约金适用的几个问题
喻波周开福
违约金作为违约救济的一种方法，可以由双方当事人在合同中约定，也可以依照法律规定进行。
根据合同法第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。
但是，笔者通过审判实务发现，违约金在租赁合同案件中的适用，存在着诸多问题。
为此，本着司法平等的现代法律基本原则，有必要对这个些问题进行分析。
一、当前认定租赁合同案件违约金的问题
违约金作为租赁合同双方当事人承担违约责任的一种方式，直接源于双方当事人在合同中的约定，是违约当事人承担赔偿责任的必然结果。
近年来，出租人与承租人之间合同约定的违约金进入了无原则时期，认定租赁合同案件违约金矛盾较为集中，问题较为突出，出现了以下问题：
1、认定当事人约定的滞纳金性质为违约金
由于受违约金兼有惩罚性和赔偿性的影响。
出租人与承租人之间在约定违约金时，往往会采用滞纳金来表述，这就需要法官对滞纳金有所认识。
但是，有这样一起案件，法官认定：
双方在合同中约定逾期付款按租金总额每天收取3%的滞纳金过高，原告基于约定向被告主张20万元的违约金从本案实际情况来看仍然过高，依法应予调整。
因而较违约金兼有惩罚性而言，此认定使违约金的性质发生了根本的变化。
所谓滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项。
属于行政法调整范围，具有法定性、强制性和惩罚性的特点。
并且，发生在国家行使公共权力的过程中，双方法律地位是不平等的。
滞纳金在租赁合同中频
频露面，是因为一些当事人受计划经济的影响，认为国家法律、法规有明文规定，违约按超过规定期限的天数，每天征收应缴款额一定的百分比。
如果一旦发生纠纷，有一个法定的计算标准。
但是，通过民法和合同法的基本原则，肯定租赁合同当事人地位平等，在权利义务的分配上平等协商，肯定租赁合同主体受平等的法律保护，滞纳金应当退出当事人在租赁合同中的约定。
我们认为，如果当事人双方将违约责任承担方式约定为滞纳金，应当认定约定无效。
同论，当事人双方在租赁合同中约定为滞纳金，一方当事人却以违约金主张另一方当事人赔偿的不予支持。
2、认定所订租赁物总值计算违约金
在租赁合同中双方当事人约定违约金的计算办法，常约定为按所订租赁物的百分之几或几十计算违约金。
显然，这种约定存在问题，违反了公平原则。
但是，对于双方当事人的这种约定，法官将如何认定呢有这样一起案件，法官认定，承租人应按所订租赁物总值的20%赔偿违约金给出租人。
在这里，我们可以看出法官的认定显得是那么不安，没有回答何以可能。
要知道，在租赁合同中，承租人对租赁物的使用，是对租赁物的全面使用。
出租人将租赁物的使用权转移给承租人的同时，必须将租赁物的占有权也转移给承租人。
因此，租赁合同成就的条件是：
出租人的租赁物被承租人实际使用、占有、收益的事实。
我们认为，法官应当对当事人的约定有所认识，从而排除对无效部分的认定。
3、当事人双方约定合同为不完全履行，认定违约方赔偿全部违约金
所谓不完全履行，是指当事人在履行合同时，没有按照合同约定的全部履行因素进行履行的情况。
这种情况在租赁合同案件中经常遇到。
但是，当双方当事人在合同中，约定不完全履行时，我们该如何认定呢有这样一起案件，当事人双方约定在每月合同付款期限届满后，承租人每月只给付出租人70-80%的租金，如果超期出租人按租金的3%加收承租人的费用。
法官认定。
承租人未在约定的期限内向出租人缴纳70-80%的租金已构成违约，出租人就可每月增收欠租金额3%的逾期违约金。
在这里，有个问题。
根据双方当事人合同约定的文义解释，原本含义不可能存在承租人每月付100%的租金。
换句话说，承租人每月20—30%租金可以不付，且不违反合同约定，不应当赔偿该部份的违约金。
4、否认当事人双方的新协议认定原合同违约金
由于违约金是当事人双方在订立合同时，预先确定的，于违约后生效的,独立于履行行为之外的给付。
法官在认定当事人主张的违约金时，都离不开对当事人双方所订立合同的思维。
但是，当双方当事人因撤诉重新达成了协议（未约定违约金），一方当事人为另一方当事人赔偿了损失（承担了撤诉的费用），另一方当事人是否可依据原协议要求其承担违约金有一起案件，出租人曾向法院起诉承租人，后出租人向法院撤回对承租人的起诉。
撤诉时出租人与承租人就给付租金的时间重新进行了约定，但未约定违约金。
出租人第二次起诉到法院后，法官认定，承租人应按原协议赔偿出租人的违约金。
这种认定情况，对当事人签订了一份新协议就没有意义了。
相应地，与新协议相比，就会使出租人意外获利。
这样的结果显然损害了承租方一方的利益。
笔者粗略计算了一下，判决时违约金是本金的100%以上。
5、认定违约金的标准多种多样
由于现实生活中当事人约定的违约金计算方式形态多种多样，往往都存在一个合法、合理的问题。
这个问题导致我们在处理租赁合同案件时，对相同事实，出现了多种多样的认定。
并且，我们处理的有些案件是有悖于民法和合同法的补偿原则。
例如，所订租赁物总值的20%;所欠租金日3%等等。
虽然，我国合同法确立了违约金的赔偿性，即除合同当事人另有约定外，违约金应视为预定的违约赔偿金。
但是，并非任何事先约定的损害赔偿计算方法都能在违约后原封不动地得到。
对显失公平约定，其结果都会发生变更。
二、违约事实认定与违约金适用的问题
以事实为根据，以法律为准绳，公民在法律面前人人平等。
是法律适用的基本原则。
他要求法官在认定事实和适用法律时不得因人而异，平等地确认事实和适用法律，对任何人的权利平等地保护，对任何人的违约行为平等地追究法律责任。
然而，作为联结法律与事实中介环节的审判，是法律对个别案件的适用。
很可能出现法律与事实相互为前提，相互论证，说不清二者的关系。
这个问题在梁慧星教授所著《裁判的方法》一书中，称之为“不确定概念”。
梁慧星教授并列举了法律规范中，关于显失公平、合理期限、正当理由来加以说明法律规范与现实生活中的法律运用很可能出现的隔阂。
但是，在同一法院对同一法律和事实问题，是可以做到相对平等地适用法律的。
波斯纳说过：
“为了演绎出一个新案件的结果，最安全的前提就是一个最新决定的，且与案件根本事实相同的案件，因此这个先前案件所表述的或隐含的规则就可以像一个手套（另一个贴切的隐喻）那样适合新案件。
”当然，我们不是判例法国家，法律适用不可能照搬判例。
但是，我们对相同的案件事实认定和法律适用是能够做到统一的。
笔者曾注意过一、二审法官对租赁合同案件违约金的事实认定和法律适用，相比较而言，一、二审法官判断违约、计算当事人的利益赔偿和平衡违约的金标准是有差异的。
一审法官过多的是强调当事人约定，标准掌握不超过所欠租金的50%;二审法官着重按可预见规则进行平衡，对此进行裁判。
综上所述，现代租赁合同纷繁复杂，违约金作为承担违约责任的方式在现代经济生活中发挥着积极的作用。
我们对此应当有所认识，陈旧的惩罚性观念应当抛弃，多种多样的计算标准
应当统一。
决不能因我们的问题导致不平等，让一些当事人钻了法律的空子，损害了一方当事人的利益。
我们认为，租赁合同纠纷案件违约金的计算标准，一是不超过所欠租金的50%;二是所租用物价值按不超过同期银行贷款利息的4倍。
篇二：
提前解除租赁合同违约金
提前解除租赁合同该如何赔偿
问题：
租房合同未约定违约金、房屋租赁合同违约金的确定
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：
“有约定从约定，无约定以实际损失计。
”
承租人单方解除合同，“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢最重要双方协商一致。
提前解除合同要有必要的书面手续：
双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。
另外，还要再多出一份，《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。
篇三：
浅析租赁合同逾期付款违约金的计算方法
浅析租赁合同逾期付款违约金的计算方法
[摘要]逾期付款是实务中常见的违约行为，相应的逾期付款违约金的计算便成为诸多案件的争议焦点，但实务中对逾期付款违约金的计算却普遍存在偏差。
笔者借一起租赁合同纠纷，以最新司法解释为依据，对逾期付款违约金的计算问题进行了梳理、总结，同时提出了一些见解。
[关键词]租赁合同；逾期付款损失；逾期付款违约金
一、问题的提出
甲、乙公司订立了一份租赁合同，约定由甲公司出租若干工地使用的钢管、扣件组给乙公司，乙公司如未按照合同约定期限支付租金，则需以每日千分之二的标准向甲公司支付违约金约39万元。
后乙公司逾期两年未支付租金，甲公司诉至法院，要求乙公司按照合同约定标准支付违约金。
庭审中乙公司提出违约金过高，要求法院予以调整，一审法院判令乙公司偿还所欠租金34万元，同时支付违约金10万元。
在判决书中，法院认定约定的违约金过高并进行了调整，但未明确具体的调整过程。
笔者认为，该案中法院所判罚的违约金仍有过高之嫌，而主要原因在于法院对违约金的调整基础——逾期付款损失的认定存在偏差。
现笔者拟结合最新的法律法规及相关理论，就租赁合同中的逾期付款违约金计算问题作简单分析。
二、逾期付款违约金的概念及性质
逾期付款违约金是合同一方当事人迟延履行付款义务时依约应向对方当事人支付的一定金钱或其他给付，在实务当中又称滞纳金。
①《合同法》第114条
第3款对逾期付款违约金作了规定，该款规定“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。
违约金在性质上可分为惩罚性违约金与赔偿性违约金。
前者指依当事人的约定或依法律法规的规定，对于违约所确定的一种制裁，②其典型特征为违约金可同时独立地与其他责任方式并用；而后者指当事人双方预先估计的损害赔偿总额。
③对逾期付款违约金④的性质，学者之间存在分歧：
王利明教授认为，该条（即《合同法》第114条第3款）实际上是对惩罚性违约金的规定。
当事人专为履行迟延而约定违约金时，支付履行迟延的违约金并不免除债务人继续履行合同的责任。
⑤崔建远教授则认为，《合同法》第114条第3款所规定“就迟延履行约定违约金”，可与“履行债务”并用，在该项违约金为迟延赔偿额的预定时，属于赔偿性违约金；在该项违约金属于替代赔偿额的预定时，则构成惩罚性违约金。
⑥而韩世远教授认为《合同法》第114条规定的违约金，属于赔偿性违约金，即使第3款所规定的“就迟延履行约定违约金”，可与“履行债务”并用，亦不过是对于迟延赔偿的赔偿额的预定，仍属于赔偿性违约金。
⑦
篇四：
租房合同甲方违约金多少
篇一：
租房合同
租房合同
甲方（房主）：
身份证号码：
乙方（承租人）：
身份证号码：
一、甲方将位于房屋出租给乙方。
二、租期年，从年月日起到年月日为止。
三、租金：
元（大写：
）。
四、押金：
交付租金同时，乙方应另付押金人民币元（大写：
），合同到期，乙方交清全部费用及交接手续后，押金可退。
五、乙方租用后应注意以下事项：
1、乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相关责任。
2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。
加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。
如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。
并按违约处理
3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。
如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。
水、电、物业费及其它设施产生的费用（包括治安、政府部门的各项
第1页共2页管理费用）由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。
4、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。
六、有关续租的事项
1、原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月内与甲方重新签订租房协议，租金根椐当时市场行情确定。
2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。
七、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币贰仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。
八、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（复印件不能作为正式协议使用）；如有转让，则经甲方、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。
九、本协议壹式贰份，甲乙各方各执壹份。
甲方签名：
乙方签名：
联系电话：
联系电话：
本协议签订于：
年月日即日生效
第2页共2页篇二：
租房合同
租房合同
甲方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租方）
乙方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿（求租方）
双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：
第一条：
出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况
1、本合同所出租房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿＿＿＿号（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）
2、房屋的建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米。
（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充）
3、所出租房屋的房屋产权编号：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二条：
房屋内部的装修情况及主要设备
（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：
房屋为简易装修，其内设备为xxx）
第三条：
房屋租赁的期限
租赁期限为＿＿＿（月/年）。
从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
租赁期限届满前＿＿＿天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。
租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前＿＿＿天通知乙方，乙方在接到通知后＿＿＿天内决定是否行使优先购买权。
如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。
（该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通）
第四条：
租金及其交纳方式
每月租金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
租金按月交付。
合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。
以后每月＿＿日前乙方向甲方支付下个季度的租金。
（该房屋租赁合同付款方式每季度付一次，也可以根据具体情况变通）
第五条：
押金
押金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。
如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。
第六条：
房屋修缮和装修
甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的＿＿天之内予以解决。
否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。
乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。
（该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修）
第七条：
房屋出卖
租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。
（该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋，具体解决办法可以协商）
第八条：
违约责任
1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。
1）擅自将房屋转租、转让、转借的；
2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3）拖欠租金＿＿月。
2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：
拖欠租金的＿＿%
3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付＿＿＿月的租金作为违约金。
4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付＿＿＿元违约金。
（该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租，需要事先和甲方打招呼）
第九条：
优先承租权
租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。
如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。
第十条：
免责条件
因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。
实际租金按入住天数计算，多退少补。
（该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商）
第十一条：
争议解决的方式
合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。
第十二条：
合同自双方签字之日起生效。
一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。
第十三条：
房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。
附随合同之后。
出租方：
求租方：
电话：
电话：
地址：
地址：
年月日年月日篇三：
公司租房协议和合同
公司租房合同和协议
甲方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租方）
乙方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿（求租方）
公司租房合同和协议
双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：
第一条：
出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况
1、本合同所出租房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿＿＿＿号
2、房屋的建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米。
3、所出租房屋的房屋产权编号：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二条：
房屋内部的装修情况及主要设备
第三条：
房屋租赁的期限
租赁期限为＿＿＿（月/年）。
从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
租赁期限届满前＿＿＿天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。
租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前＿＿＿天通知乙方，乙方在接到通知后＿＿＿天内决定是否行使优先购买权。
如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。
第四条：
租金及其交纳方式
每月租金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
租金按月交付。
合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。
以后每月＿＿日前乙方向甲方支付下个季度的租金。
第五条：
押金
押金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。
如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。
第六条：
房屋修缮和装修
甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱
落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的＿＿天之内予以解决。
否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。
乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。
第七条：
房屋出卖
租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。
第八条：
违约责任
1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。
1）擅自将房屋转租、转让、转借的；
2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3）拖欠租金＿＿月。
2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：
拖欠租金的＿＿%
3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付＿＿＿月的租金作为违约金。
4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付＿＿＿元违约金。
第九条：
优先承租权
租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。
如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。
第十条：
免责条件
因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。
实际租金按入住天数计算，多退少补。
第十一条：
争议解决的方式
合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。
第十二条：
合同自双方签字之日起生效。
一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。
第十三条：
房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。
附随合同之后。
出租方：
求租方：
电话：
电话：
地址：
地址：
年月日年月日
篇五：
租房合同违约金
租房合同违约金
1、在房屋租赁关系上，要求解除的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。
2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、租房违约金的处理：
双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
7、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。
8、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。
9、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
10、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
11、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
12、违约金的处理：
双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
深圳律师：
黄华（12年律师经验）
律师咨询：
132，4296，6417（免费）
执业律所：
广东蛇口律师事务所（中国首家律所）
律所地址：
深圳市南山区创业路海王大厦A座14层
篇六：
租房合同,违约
篇一：
租房合同违约金
租房合同违约金
1、在房屋租赁关系上，要求解除的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。
2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违
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