建筑消防设施维护保养报告书.docx

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建筑消防设施维护保养报告书

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建筑消防设施维修保养

报告书

称：

程名工科尔沁森发广场

科尔沁森发广场使位：

用单

沐恩消防位：

单维保

维保日期：

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说明

1、本报告书由建筑消防设施维修保养企业对建筑消防设施进行维修保养后逐项认真填写，可手写或打印，建筑消防设施使用单位签署意见后盖章。

2、本报告书一式二份，送建筑消防设施使用单位一份，建筑消防设施维修保养企业留存一份。

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建筑消防设施类别

□火灾自动报警系统□消防供配电设施□固定消防炮系统□消火栓系统□泡沫灭火系统□自动喷水灭火系统□机械加压送风系统□气体灭火系统□应急照明和疏散指示标志□机械排烟系统□消防电梯□防火分隔设施□灭火器□应急广播系统）?

”（注：

请在相关项前的“?

”内划“

设计单位

维保单位

沐恩消防

使用单位

科尔沁森发广场

报告类型

）

（月度报告（）季度报告）年度报告（

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1、建筑防火分隔和安全疏散设施

维护保养项目

维护保养内容

故障及处理情况

维保结论

故障描述

当场处理情况

报修情况

防火门

木质防火门拼缝严实1）

平整，漆层应均匀，平整光滑，不得有堆漆、气泡、漏涂以及流淌等现象；防火门组件齐全完好，2）

安装牢固不应有松动、脱落现象；在闭门状态下门扇与3）

门框之间的两侧缝隙，门顶框不得大于4mm内面与门顶面缝隙不，双扇门中得大于3mm，门扇缝不得大于4mm底面与地面缝隙不得20mm。

；大于防火门门框之间宽度4）应符合疏散走道、安全出口、疏散楼梯和房间疏散等相关净宽要求。

防火门应向疏散方向5）

开启，并在关闭后在不的力作用下应大于80N能从任何一侧手动开启；双扇门应按顺序关闭，6）关闭应为带盖缝板的一侧门后关，关闭应严密；常闭防火门开启后应7）

能自动闭合电动常开防火门，应在8）火灾报警后启动释放开关，应能自动关闭并反馈信号。

防火卷帘

零部件1）防火卷帘金属表面不应有裂纹、压坑及明显的凹凸、锤痕、其毛刺、孔洞等缺陷,表面应做防锈处理，涂层、镀层应均匀，不得有斑剥、流淌现象。

无机纤维复合帘面不应

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有撕裂、缺角、挖补、破洞、倾斜、跳线、断线、经纬纱密度明显不匀及色差等缺陷，夹板应平直，夹持应牢固，基布的经向应是帘面的受力方向，帘面应美观、平直、整洁；组件齐全完好，紧固件2）应紧牢，不应有松动现象；零部件的组装、拼接处3）

不应有错位。

焊接处应牢固，外观应平整，不应有夹渣、漏焊、疏松等现象。

钢质防火卷帘相:

帘板4）

邻帘板串接后应转动帘板应平直，不灵活,存允许有孔洞或缝隙钢质复合防火卷帘在,填充料填加应充帘板,实。

无机纤维复合帘面拼接缝的个数每米内3各层累计不应超过条，且接缝应避免重叠。

无机纤维复合帘面上除应装夹板外，两端还应设防风钩；光5）应表面轨导轨:

导帘面在导轨,滑、平直内运行时应平稳顺畅，不应有碰撞和冲击现象。

卷帘的两根导轨应互相平行，其平行度误。

帘面差不应大于5mm嵌入导轨的深度，幅宽时，每端嵌入3m小于幅宽，最小长度为45mm时，每小于5m3m大于50mm,端嵌入最小长度9m小于幅宽大于5m时，每端嵌入最小长度60mm为；

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防烟装置：

防火防烟卷6）

帘的导轨、门楣内应设防烟装置置防烟装置,与帘面应均匀紧密贴合，其贴合面长度不应小于导轨、门楣长度的80％；传动装置：

传动机构、7）

轴承、链条表面应无锈蚀，垂直卷卷帘的卷轴在正常使用时的挠度度轴长小于卷应1/400。

不大于:

8）卷帘水平直度，运1/300洞口高度的行时应当平行升降，不允许有倾斜；导轨对水平面的垂直9）导轨安装应牢固，:

度垂直度每米不应大于，全长垂直度不1.5mm；应大于20mm不应:

座板与地面间隙10）20mm大于。

不应大于卷轴平行度:

11）

0.3％；轴直径的防火卷帘关防烟性能:

12）

闭后应能阻隔烟气通过；帘面在:

13）运行平稳性能导轨内运行应平稳，不应有脱轨和明显的倾斜现象；双帘面卷帘的两个帘面应同时升降，两个帘面之间的高度；差不应大于50mm防火卷帘启、闭噪声:

14）

运行的平均噪声不应；大于85dB电动启闭和:

运行速度15）垂自重下降运行速度,直卷卷帘电动启、闭的为度速应行运。

其～2m/min7.5m/min

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自重下降速度不应大侧向卷卷。

于9.5m/min帘电动启、闭的运行速。

7.5m/min度不应小于水平卷卷帘电动启、闭为应行速度的运；～7.5m/min2m/min安装在:

两步关闭性能16）疏散通道处的防火卷帘应具有两步关闭性能。

即控制箱收到报警信号后，控制防火卷帘自动关闭至中位处停后继～60s止，延时5s续关闭至全闭；或控制箱接第一次报警信号后，控制防火卷帘自动关闭至中位处停止，接第二次报警信号后继续关闭至全闭；防火卷:

17）温控释放性能帘应装配温控释放装置，当释放装置的感温到达温度周元件围℃时，释放装0.573℃±置运作，卷帘应依自重下降关闭。

防火卷帘门冷却水源18）

宜独立设置。

确有困难时，可接入室内消火栓的管100mm管径不小于道上，当最大一个防火分区防火卷帘冷却用时，5L/s水总量大于其用水量应纳入室内消火栓用水量设计；安装在防火分区中的19）卷帘应在卷帘两侧分别设置冷却水系统，冷却水系统启动逻辑符合设计要求。

冷却水系统喷水强度应符合产品检验报告标称的喷水强度要求，帘板着水

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％；面积应为l00冷却水系统应设置自20）动阀和手动放水阀，并能分别使用。

防火卷帘冷却水系统自动控制阀门的工作状态信号，应反馈到消防中心。

机械操作功能：

机械操21）作卷帘门升降，卷帘门运行正常。

应急操作装置启动力，手拉链力不手摇力不大，大于150N运行平稳流畅、。

于50N无卡涩现象；现场手动功能：

触发手22）动起降按钮，卷帘运行平稳流畅、无卡涩现象，控制中心信号反馈正常；消防控制中心远程控23）

制功能：

消防控制室手动输出控制信号，卷帘门动作，控制室信号反馈正常；联动功能：

分别触发两24）

个相关的火灾探测器，相关区域卷帘门动作，控制室信号反馈正常；卷帘释:

25）温控释放功能放装置的感温元件周±℃到73围温度达℃时，释放装置运0.5作，卷帘应依自重下降关闭；停滞功能：

安装在通道26）

上的防火卷帘，应在感烟探测器报警后下降处停止；1.8m至距地感温探测器报警后卷帘继续下降至地面，并向火灾报警控制器反馈信号。

防火阀

防火阀及排烟防火阀1）的数量和设置部位应

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符合国家工程建设消防技术标准和消防设计文件的要求；防火阀及排烟防火阀2）安装牢固，开启与复位操作应灵活可靠；防火阀及排烟防火阀3）平时应处于开启状态，自动、手动开启时动作应正常，并向消防中心发出阀门开启信号。

应急照明灯具

应急照明灯具外观完1）好，外表涂覆层无腐蚀、剥落、起泡现象，无明显划伤、裂痕等机械损伤。

内部电池外观规整，无变形及爬碱、漏液现象，状态指示灯正常。

火灾应急照明灯应安2）

装在墙面或顶棚上，安装应牢固，无遮挡。

切断正常供电电源后，3）

应急照明工作状态的持续时间不应低于规定；疏散照明的地面照度4）配电室、；不低于0.5LX消防控制室、消防水泵房、防排烟机房、自备发电机房、电话总机以及发生火灾仍需坚持工作的其他房间，其工作面的照度，不应低于规定。

疏散指示标志

疏散指示标志外观完1）

好，外表涂覆层无腐蚀、剥落、起泡现象，无明显划伤、裂痕等机械损伤。

电致发光疏散标志灯紧固部位无松动，内部电池外观规整，无变形及爬碱、漏液现象，状态指示灯正常。

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疏散指示标志安装：

墙2）面设置时，应安装在通道两侧及拐弯处距地以下墙面上。

1.0m面地面设置时，应沿疏散走道或主要疏散路线设置。

出口标志宜设在出口的顶部。

安装应牢固，无遮挡，疏散方向指示应正确、清晰；安装间距：

电致发光疏3）散标志走道墙面安装。

光20m间距不应大于致发光疏散标志安装；间距不大于2m安装光致发照射光源:

4）

光疏散标志的场所应设照射光源，其照射光源的照度应符合要求，光源为荧光灯其标志，表面照度不低于25LX光源为白炽灯其标志，表面照度不低于40LX照射光源连续照射时，照30min间每次不低射间断时间不得大于。

10h电致发光疏散标志在5）正常交流电源供电切断后，应顺利转入应急工作状态，转换时间不5s应大于。

蓄光标志发光亮度不6）

持续应低于7mcd/m2,；时间不应低于２0min电致发光疏散标志，工7）作状态时，灯前通道地面中心的照度不低于。

切断正常供电1.0LX电源后，建筑高度超过的建筑应急工作100m状态的持续时间不小，其它建筑不于30min20min小于。

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他其

2、消防给水设施及消火栓系统

维护保养项目

维护保养内容

故障及处理情况

维保结论

故障描述

当场处理情况

报修情况

消防水池

消防水池的容积、位置1）

污水质无符合要求,无腐蚀、无悬浮物。

染、消防水池的给水管应2）

根据其有效容积和补水时间确定，补水时间，但当消不宜大于48h大防水池有效总容积3时不应大于于2000m。

消防水池给水管96h管径应经计算确定，且。

不应小于DN50

消防水箱

消防水箱设置自动补水措消防,施，采用生活泵补水水箱的容积、安装位置符合要求；高位消防水箱的设置位置应高于其所服务的水灭火设施，且最低有效水位应满足水灭火设施最不利点处的静水压力，一类高层于应低共建筑不公民用，但当建筑高度超0.10MPa于不应低时过100m；高层住宅、二类0.15MPa高层公共建筑、多层民用建，多层0.07MPa筑不应低于住宅确有困难时可适当降于不建工低；业筑应低；当市政供水管网0.10MPa的供水能力在满足生产生活最大小时用水量后，仍能满足初期火灾所需的消防流量和压力时，可由市政给水系统直接供水，并应在进水管处设置倒流防止器，系统的最高处应设置自动排

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气阀；自动喷水灭火系统等自动水灭火系统应根据喷头灭火需求压力确定，但最；小不应小于0.10MPa

增压设施

设施外观完整无损伤、1）无锈蚀，铭牌上的文字符号和标志应明显、清晰；气压罐的容积、气压、水位及工作压力符合要求；稳压泵的控制与运转2）正常，在规范规定的压力及水量储备范围内.满足消防给水功能气压供水设施供电采3）用消防电源，设有双电主备,源末端切换装置电源应能够在最末一级配电箱处自动切换。

消防水泵及控制柜

消防泵部件完整无缺1）

失、损坏和锈蚀，铭牌阀门标记清晰、牢固,开启灵活，无卡阻。

水泵控制柜按钮、指示灯及仪表正常。

水泵安装数量、规格型2）号、流量、扬程等技术参数符合要求；消防泵引水方式可靠，3）采用自灌式引水。

压力表、试水阀及防超压装置设置符合技术标准要求；多台水泵的吸水管支管与主管管顶平接；消防水泵能用水泵控制柜按钮及消防控制室按钮启停每台水主、备电源切换泵；功能正常；主、备泵故障切换功能正常。

水泵接合器

外观质量：

水泵结合器1）

外观完好无锈蚀，组件完整，接口及垫圈完好无缺失，阀门开启灵活、方便，无漏水；水泵结合器的设置：

设2）置位置便于消防车靠

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近使用的地点，距室外消火栓或消防水池取设，水口距离为15-40m置数量满足室内消防用水量要求。

安装：

地下式水泵接合3）

器接口至井盖的距离0.40m.不宜大于安全排放、功能：

供水、4）止回功能正常。

室外消火栓

室外消火栓应沿建筑1）均匀布置，消火栓距建，筑外墙距离不小于5m，距离车并不大于40m行道路边的距离不大2m；于室外消火栓设置数量2）符合保护半径和建筑每个,室外用水量要求室外消火栓用水量按计算。

10-15L/S室外消火栓未被埋压、3）

圈占、遮挡，永久性固定标识明显。

栓体安装应便于消防4）

车吸水管取水。

地上式消火栓排水阀应露出地面，便于排水；地下式栓口距盖板的距离应与地下式水泵接合器相同。

地下式消火栓井内应5）设排水设施，确保井内无积水；栓体外观完好无锈蚀，6）组件完整，接口及垫圈完好无缺失，阀门开启灵活、方便，无漏水；向室外消火栓环状管7）

网输水的进水管不应条条，当其中少于21发生故障时，其余的进水管应能满足消防用水总量的供给要求；

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室内消火栓

系统最不利点静压符1）合相关标准要求。

一类高层民用公共建筑不，但当0.10MPa应低于时100m建筑高度超过；高0.15MPa不应低于层住宅、二类高层公共建筑、多层民用建筑不，多层0.07MPa应低于住宅确有困难时可适当降低；工业建筑不应；当市政0.10MPa低于供水管网的供水能力在满足生产生活最大小时用水量后，仍能满足初期火灾所需的消防流量和压力时，可由市政给水系统直接供水，并应在进水管处设置倒流防止器，系统的最高处应设置自动排气阀；自动喷水灭火系统等自动水灭火系统应根据喷头灭火需求压力确定，但最小不应；小于0.10MPa消火栓栓口处最大工2）或1.20MPa作压力大于于统最高压力大系时，应采用分2.40MPa区供水。

消火栓栓口动于应不大压力于大，0.50MPa但当时应设置减压0.70MPa装置。

室内消火栓给水管道3）应布置成环网，消防给水管道应采用阀门分成若干独立段，阀门的布置应保证检修管道时关闭停用的竖管不超过一根；竖管设置数量、管道材4）质、管径、接头、连接

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方式及防腐措施符合技术规范要求；消火栓泵出水管上的5）控制阀、泄压阀、水锤消除设施、止回阀、信号阀等规格、型号、数量符号技术标准要求且标志明显；管网设置的支架、吊架6）

和防晃支架以及其他固定设施符合相关标准要求；系统管道上的各类阀7）

门启闭灵活，无卡塞，无漏水。

外观质量：

箱体安装应8）端正，不得有歪斜现象。

箱体表面应无磕碰痕迹，箱门开启应轻便灵活，无卡阻现象。

阀门开关灵活，表面保护涂层完好，无生锈、漏水，接口及垫圈无缺陷；设置位置：

消火栓应设9）置在走道、楼梯附近，消火栓间距应符合同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达，应当设置的部位无漏设、少设。

建筑的屋顶应设一个装有压力显示的试验和检查用消火栓；安装要求：

室内消火栓10）栓口的安装位置能保证水带与栓口连接方便，栓口出水方向宜向下或栓口与消火栓的°，栓口距地墙面成90出水。

1.1m面高度宜为的消0.5MPa压力大于火栓应设减压设施；器材配置：

箱内配置的11）

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消防器材按规定装配完毕，水带、水枪、接口等配置齐全；连接性能：

消防水带与12）

水枪、接口以及室内消火栓之间的连接应绑0.8MPa扎牢固可靠，在水压下不得有脱离及泄漏现象；喷射性能：

消火栓的水13）

枪充实水柱应通过水力计算确定，高层建筑、厂房、库房和室内的民8m净空高度超过用建筑等场所的消火栓栓口动压，不应小于，且消防防水0.35MPa计13m枪充实水柱应按算；其他场所的消火栓于小不应栓口动压，且消防水枪0.25MPa计10m充实水柱应按算。

管网阀门

外观质量：

阀门外观完好无锈蚀，组件完整，接口及垫圈完好无缺失，阀门开启灵活、方便，无漏水；

消防卷盘

软管的规格及其内径，1）

应在卷盘位置长度标出型号、规格、商标、生产年月、）（或厂名编号等内容。

应在使用者显见的位2）

置用文字和图形注明正确使用方法和定期检查要求。

卷盘不得渗漏，软管缠3）绕轴应不发生明显变形。

单人使用的软管卷盘，其转动的启动力矩。

其余·应不大于20Nm软管卷盘的启动力矩。

·应不大于120Nm

他其

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3、自动喷水灭火系统

维护保养项目

维护保养内容

故障及处理情况

维保结论

故障描述

当场处理情况

报修情况

高位水蓄水池、箱

消防水池的容积、位置符合水质无污染、无腐蚀、,要求无悬浮物消防水箱设置自动补水措消防施，采用生活泵补水,水箱的容积、安装位置符合要求；

报警阀组

外观质量：

报警阀及其1）组件应完整无损，密封;

性好设置数量、警阀设置:

2）规格、型号应符合设计文件要求。

采用闭式喷头的自动喷水灭火系统的每个报警阀控制喷头数量，湿式和预作800用喷水灭火系统≤个；有排气装置的干式500≤水喷灭火系统个，无排气装置的干式250喷水灭火系统≤个；安装要求：

应安装在明3）显且便于操作的地点，报警阀距地面高度宜两侧距墙不小，为1.2m正面距墙宜为0.5m，于。

报警阀前后应安1.2m装压力表，且应便于观测。

排水管和试验阀应安装在便于操作的位置；排水设施：

报警阀处的4）地面应有相应的排水当不少于两个湿,措施式报警阀同时放水时，能确保水不溢出房间地面。

设置位置：

警铃宜安装5）

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在报警阀附近，设在公共通道或值班室内；安装要求：

水力警铃与6）

报警阀连接的管道应采取镀锌钢管，其管径时总长不大于为15mm时总，管径为20mm6m20m；长不大于水力警铃应安装检修7）水力警铃,测试用阀门启动时声强度不小于。

70dB

末端试水装置

在每个防火分区及楼1）层的供水最不利处均的DN25应设置直径为试水阀，每个报警阀组的供水最不利处，应设末端试水装置；末端试水装置包括压2）力表、试验阀、试验管或排水管，排水设施宜接入排水管沟；末端试水水质无污染、3）

无腐蚀、无悬浮物。

水流指示器

水流水流指示器设置:

1）

指示器设置位置、数量、规格、型号应符合设计文件要求；功能：

启动末端试验装2）

置，水流指示器应报警，且在消防控制室显示。

水流指示器的启动与复位应灵敏可靠。

充、排气装置

排气阀应安装在配水干管顶部、配水管的末端，且应确保无渗漏。

喷淋泵

消防泵部件完整无缺1）失、损坏和锈蚀，铭牌阀门,标记清晰、牢固开启灵活，无卡阻。

水泵控制柜按钮、指示灯及仪表正常。

水泵安装数量、规格型2）

号、流量、扬程等技术

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参数符合设计要求；消防泵引水方式可靠，3）

采用自灌式引水。

压力表、试水阀及防超压装置设置符合技术标准要求；多台水泵的吸水管支管与主管应管顶平接；消防水泵应能用水泵4）

控制柜按钮及消防控制室按钮启停每台水泵；主、备电源切换功能正5）

常；主、备泵故障切换功能6）

正常。

喷头

规格、喷头选型：

型号、1）

公称动作温度应符合设计要求；外观质量：

喷头无污损2）

现象，严禁给喷头附加任何装饰性涂层；安装：

各危险等级的自3）

动喷水灭火系统，每只喷头的保护面积、喷头间距以及喷头与墙面、柱的间距应符合规范要求，应当安装的地方无漏设少设；喷水功能障碍环境检4）查：

保护区域内无存在影响喷头喷水性能的障碍物或阻挡物。

联动控制功能

手动启泵：

消防控制中1）

心和水泵控制柜处启停喷淋泵工作正常，并显示水泵运行状态；联动功能：

开启最不利2）点末端试水装置，出水，压力不应低于0.1mpa末端试水流量范围宜，系统为0.94-1.5L/S放水后水力警铃应连续报警，压力开关应动作，并自动启动喷淋

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泵。

消防控制设备应显示水流指示器、压力开关及喷淋泵的反馈信号；

其他

、火灾自动报警系统4

维护保养项目

维护保养内容

故障及处理情况

维保结论

故障描述

当场处理情况

报修情况

火灾探测器

火灾探测器外观完好，1）无明显划伤、裂痕等机械损伤，表面无涂覆、污损现象。

火灾探测器的选型应2）

符合保护区空间环境条件和物质燃烧特征要求，火灾探测器种类选择正确，无明显不当。

探测区域内所需设置3）

探测器数量应符合消防技术标准和设计要求，且每个房间至少设置一只火灾探测器，应当保护的区域火灾探，测覆盖率不小于100%保护无空白点和死角；探测器倾斜安装时，倾4）斜角不应大于45°。

探测器底座安装应固5）

定牢靠，不得松动；底座导线连接必须可6）

靠压接或焊接，外接导15cm线应留有不小于余量；火灾探测器探测区域7）

内无影响火灾探测性能的障碍物或干扰源。

当被监视区域发生火情，其响应值达到预定

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值时，火灾探测器应输出火警信号，火灾探测器报警确认灯动作，火灾报警控制器应能接收来自火灾探测器的火警信号，并显示报警区域，发出火灾报警声、光信号；当探测器连线短路或8）与底座脱离断路，应输出故障信号，火灾报警内发s控制器应在100

出与火灾报警信号有明显区别的故障声、光信号，故障声信号应能手动消除，再有故障信号输入时，应能再启动，故障光信号应保持至故障排除；火灾探测器报警、故障9）

的物理位置，应与竣工图标注的位置以及火灾报警控制器显示的位置相符。

手动报警按钮

手动火灾报警按钮外1）观完好无损伤，启动零件不应破碎、变形或移位。

每个防火分区应至少2）设置一个手动火灾报警按钮，从一个防火分区的任何位置到最邻近的一个手动报警按钮的步行距离不应大。

按照消防技术于30m标准和设计要求应当设置的区域无漏设、少设；手动报警按钮应设置3）

在明显便于操作的部位，安装在墙上，其底为宜度面距边地高1.3-1.5m；手动火灾报警按钮，应4）

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有明显的标志。

手动火